Завещание с обременением на квартиру

Содержание

Завещание на квартиру в ипотеке: нюансы оформления

Ипотечный кредит на квартиру выдается на достаточно продолжительный срок, в связи с чем становится актуальным завещание на имущество, поскольку существует риск не дожить до момента полного погашения кредитного обязательства.

Тема статьи: Можно ли написать завещание на ипотечное жилье. Как оформить завещание на квартиру, приобретенную за счет кредитных средств. Можно ли отказаться от наследования ипотечного жилья. Какие проблемы возникают на практике и как решаются.

Можно ли написать завещание на квартиру, купленную за счет ипотеки?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Гражданин вправе указать в завещании любое имущество, находящееся в его собственности (статья 1120 ГК РФ), а также то, что будет приобретено в будущем. Это правило распространяется на ипотечную квартиру, поскольку она принадлежит наследодателю.

Завещание может быть составлено в любое время при жизни наследодателя. Заемщик не обязан уведомлять банк о том, что залоговое имущество включено в состав будущего наследства в пользу других лиц.

Согласие банка на оформление завещания не требуется, поскольку сама недвижимость никому не отчуждается на данном этапе, и интересы банка не нарушаются.

Вслед за имуществом наследники получают ипотечные обязательства, поскольку квартира находится в залоге у банка. До момента погашения кредита квартира будет оставаться под обременением. Если наследник решит продать недвижимость, необходимо будет получить согласие залогодержателя.

Если гражданин не составит завещание на квартиру, она перейдет к наследникам по закону. Каждый из них помимо доли в праве собственности получит долю в ипотечном обязательстве.

При составлении завещания на одного наследника остальные родственники освобождаются от кредитных обязательств. Исключение составляют случаи обязательного наследования, когда такие наследники заявили свои права. Получатель наследства добровольно решает, выплачивать ли кредит дальше или отказаться от имущества.

В договор об ипотеке нельзя включать условие о запрете передавать недвижимость по наследству (статья 37 Закона об ипотеке). Если банк включит такой пункт в соглашение, он признается ничтожным, так как ограничивает права залогодателя.

Как оформить завещание на квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция

Завещание гражданина на ипотечную квартиру составляет в письменном виде с соблюдением норм гражданского законодательства.

Завещателю потребуется предпринять следующие действия:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Составить завещание.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Заверение у нотариуса.

Рассмотрим каждый шаг подробнее.

Шаг 1 – Подготовка документов

Для составления завещания наследодателю потребуется подготовить паспорт и правоустанавливающие документы на имущество. К таковым относят свидетельство о праве собственности, лист записи из ЕГРН, договор купли-продажи или мены.

Кредитный договор и соглашение о залоге не требуется. Вместе с тем рекомендуется также указать на них в завещании, чтобы при наследовании претенденты могли принять решение, принимать на себя кредитные обязательства или отказаться от наследства.

Шаг 2 – Составление завещания

Наследодатель вправе составить завещание самостоятельно. Однако практика показывает, что нотариусы практически не удостоверяют чужие тексты завещаний, а делают исключительно свои.

В документе необходимо указать обязательную информацию:

  • место и дату составления;
  • сведения о завещателе (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • сведения об ипотечной квартире (кадастровый номер, адрес, площадь и другие);
  • сведения о регистрационной записи в Росреестре;
  • сведения о кредитном договоре и наличии обременения (ипотеки);
  • сведения о наследниках (ФИО, дата рождения, можно указать адрес проживания);
  • долю каждого наследника;
  • дату и подпись.

Завещания на квартиру в ипотеке

Шаг 3 – Оплата госпошлины

Завещание должно быть обязательно удостоверено у нотариуса. За совершение нотариальных действий оплачивается государственная пошлина в сумме 100 руб.

Если наследодатель доверил составление завещания нотариусу, дополнительно необходимо оплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость отличается в зависимости от региона, так как базовые тарифы утверждаются нотариальные палатами субъектов РФ.

Например, согласно тарифам Московской городской нотариальной палаты дополнительные услуги будут стоить 2 400 руб.

Шаг 4 – Заверение у нотариуса

Текст завещания должен быть удостоверен у нотариуса. Процедура проходит следующим образом:

  1. Нотариус проверяет дееспособность наследодателя и текст завещания. А также запрашивает актуальные сведения из Росреестра о недвижимости.
  2. На документе ставится удостоверяющую надпись.
  3. Сведения о завещании вносятся в специальный реестр.
  4. Один экземпляр документа остается на хранение в нотариальной конторе.

Если гражданин находится в больнице, отбывает срок в тюрьме, проходит военную службу, удостоверить завещание вправе главный врач, начальник тюремного учреждения, командир воинской части.

Можно ли отказаться от наследования ипотечной квартиры?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

В случае, когда ипотечный кредит оформлен на крупную сумму, наследники помимо имущества получают и долговые обязательства. Если они не готовы погашать ипотеку, от наследства можно отказаться.

Отказ оформляется следующим образом:

  1. Наследник обращается к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело.
  2. В присутствии нотариуса пишется заявление об отказе. Также оно может быть составлено самостоятельно и направлено по почте заказным письмом.
  3. Наследство переходит к другим наследникам.

Гражданин вправе написать отказ в пользу конкретного наследника или не указывать никого. Следующие наследники также принимают решение, вступать в наследственные права или нет.

Судебная практика

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16.08.2019 № 33-17125/2019 по делу № 2-5/2019 оставлено без изменений решение суда первой инстанции, которым были распределены между наследниками доли на квартиру и отказано в признании недействительным завещания. Астафьев А.В., действуя в своих интересах и интересах троих несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском к Новикову Е.А. и Белову Г.М., в котором просила признать за ним и детьми право собственности на доли в праве на квартиру, признать завещание на квартиру недействительным. В обоснование иска указал, что Астафьева А.Н. приобрела квартиру и позже завещала ее сестре. После смерти наследодателя все наследники по завещанию и по закону обратились к нотариусу за принятием наследства. По мнению истца, поскольку квартира приобретена в ипотечный кредит, который был частично погашен за счет средств материнского капитала, у истцов имеется право требования передачи им спорного имущества в общую долевую собственность. Завещание составлено не осознанно в состоянии, когда наследодатель не мог адекватно оценивать свои действия. Суд установил, что при получении средств материнского капитала наследодатель дал обязательство, что выделит доли из квартиры своим детям и супругу. Позже составила завещание, в котором обещала долю в квартире своей сестре. После смерти наследодателя нотариусом заведено наследственное дело, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились: наследник по завещанию, мать умершей, супруг умершей от своего имени и имени несовершеннолетних детей. Раздел имущества не был произведен. В момент оформления завещания Астафьева А.Н. страдала тяжелым онкологическим заболеванием, в силу которого она не могла адекватно оценивать ситуацию и осознавать значение своих действий. Судом была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза состояния здоровья умершей. Согласно заключению экспертов на момент подписания завещания она могла понимать значение своих действий и руководить ими, следовательно, сделка не может быть признана недействительной. Суд распределил доли в праве на квартиру между наследниками с учетом воли наследодателя, выраженной в завещании, а также интересов обязательных наследников.

Частые вопросы и ответы на них

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Завещание оспаривается через суд по тем же основаниям, что и остальные сделки. Суды признают его ничтожным, если условия документа составлены с нарушением закона, наследодатель является недееспособным, нарушена форма. Оспоримым завещание признается в случае составления под влиянием обмана или заблуждения, угрозы насилия. Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя.

Бывает, что гражданин не может собственноручно составить завещание в силу таких обстоятельств, как слепота, невозможность писать из-за болезни и других не зависящих от него причин. В этом случае текст последней воли наследодателя может быть записан нотариусом. В документе так и пишется «текст завещания записан нотариусом с моих слов и до его подписания прочитан мною лично в присутствии нотариуса».

Ипотечная квартира включается в наследственную массу, поэтому на нее распространяется правило о выделении обязательной доли в наследстве. В перечень обязательных наследников входят дети в возрасте до 18 лет, дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, нетрудоспособные совершеннолетние дети, находившиеся на иждивении наследодателя, пенсионеры. Выплата ипотечного кредита за детей производится родителями и опекунами.

Завещание на квартиру может быть составлено в пользу нескольких лиц, которые становятся сособственниками в отношении имущества и созаемщиками в отношении кредитного обязательства. Сумма долга, оставшегося после смерти наследодателя, делится между наследниками пропорционально их долям.

Какие сложности могут возникнуть?

Составление завещания на квартиру, приобретенную за счет ипотечного кредита, вызывает много вопросов. Часто после смерти наследодателя между наследниками возникают споры по поводу права на наследство и размера доли. Поэтому при возникновении сложностей желательно обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет, как наследуется ипотечное жилье по завещанию. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Наследство и завещание с обременением

Обременение на имущество не становится препятствием для оформления завещания. Основное условия составления правоустанавливающего документа – это наличие права собственности на имущество. Залог может возникнуть уже после того, как наследодатель решил распорядиться своим имущество в случае своей смерти. Завещание с обременением оформляется в общем порядке. Наличие обременения и завещания не ограничивает наследодателя в праве самостоятельного распоряжения имуществом при своей жизни.

Например, Алексеев оформил завещание на квартиру и движимое имущество. В документе он отписал сыну жилплощадь и автомобиль. Позже он решил получить кредит и отдал машину в залог. Даже если он передал ПТС залогодателю, что не совсем законно, то он вправе продать машину с обременением и исключить ее из наследственной массы.

Для оформления завещания на имущество, обремененное залогом, необходимо предоставить нотариусу соответствующее подтверждение. Но даже при отсутствии информации в завещании о наличии залога письменное волеизъявление, при соблюдении формы и порядка его оформления, будет действительным, и наследники могут вступить в свои законные права.

Залогом можно обеспечить денежное или иное имущество обязательство наследодателя. Завещатель вправе распоряжаться своим имуществом допустимым законом способом, в том числе продавать предмет залога с согласия его держателя.

Последствия залога на завещанное имущество

Одновременно один объект может быть передан в залог нескольким лицам – солидарным или долевым созалогодержателем. После смерти наследодателя залогодержатели вправе требовать от правопреемников погасить долги завещателя. При недостаточности стоимости имущества кредиторы вправе потребовать от наследников погасить долги наследодателя в пределах стоимости другого завещанного имущества. При наследовании имущества действует полное правопреемство.

Важно! Если правопреемники согласны принять имущество в свою собственность, то они также принимают и долги в пределах стоимости полученных ценностей. Залогодержатели вправе требовать оплаты долгов в судебном порядке.

Соглашение о залоге оформляется в письменной форме. Если наследодатель умер, то срок действия соглашения, как и самого обязательства, может быть продлен. Практически всегда кредиторы готовы идти на диалог с правопреемниками, особенно если залогом обеспечена длящаяся сделка – например, коммерческого займа у банка.

При оформлении завещания наследодателю следует заблаговременно позаботиться о том, чтобы нотариус знал о наличии залога. Должностное лицо вправе запросить информацию из реестра залогового имущества, который ведется нотариальной палатой соответствующего региона.

Что это значит – получить наследство с обременением? Это означает, что на имущество, помимо наследников, могут претендовать кредиторы умершего собственника имущества. Если в залог передается доля от имущества, то право требование залогодержателя распространяется в пределах доли, а также процентов, штрафов, пени за несвоевременное исполнение обязательства.

Порядок оформления завещания

Предусмотрена обязательная нотариальная форма оформления завещания. Сам документ может быть составлен в свободной форме. В нем следует указать:

  • подробная информация о наследодателе – Ф.И.О., паспортные данные;
  • список наследников – с указанием их Ф.И.О, места регистрации и, по возможности, паспортных данных;
  • список имущества, в том числе с указанием предметов, обремененных залоговым обязательством;
  • правоустанавливающие документы на имущество – выписку из ЕГРН, свидетельства на имущество, техническая документация.
  • информацию о размере доли завещанного имущества – если завещанные ценности находятся в долевой собственности.

Если завещание оформляется в закрытом виде, то оно хранится у нотариуса, но должностное лицо не знает его содержание. Закрытое завещание необходимо поместить в конверт с указанием даты его оформления, Ф.И.О. свидетелей (при оформлении закрытого письменного волеизъявления их должно быть не менее двух).

Срок нахождения документа у нотариуса не ограничен. Завещатель не обязан сообщать кому бы то ни было о наличии завещания. Он вправе в любое время отменить или изменить документ. Если завещание отменено, то имущество может перейти в качестве наследства по закону в общем порядке.

Сервитут

Помимо залога, имущество может быть обременено сервитутом – правом частичного использования чужого имущества. Обязательство может быть установлено договором или судебным решением. Передача земельного участка по завещанию не отменяет действия сервитута, но наследник вправе требовать его отмены или изменения его использования. Сервитут может возникнуть уже и после того как участок оформлен в наследство по завещанию. Заставить наследодателя отменить сервитут правопреемники не в состоянии.

За сервитут завещатель может получать соответствующее вознаграждение, если оно оговорено в договоре. В отличие от залога, обязанность наследников заключается в том, чтобы они воздерживались от действий, препятствующих реализации права на сервитут.

Сведения об обременениях на недвижимость обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре и других органах. Информация о правах третьих лиц на имущество находится в свободном доступе и предоставляется по запросу.

Аренда

Право аренды также следует за вещью, если не истек срок действия обязательства или когда оно не прекращено по желанию сторон. Если в завещании указано имущество, которое находится в аренде, то арендатор вправе пользоваться им и после смерти наследодателя. Правопреемники не вправе поднимать арендную плату в одностороннем порядке. Если имущество находится в долгосрочном найме, то в завещании желательно об этом указать.

Стоимость оформления завещания имущества с обременением – 100 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно может понадобиться оплатить услуги нотариуса. Если у завещателя есть свидетельство о залоге, то при оформлении завещания его следует предъявить. При возникновении споров с залогодержателями, или при оформлении завещания в целом, целесообразно обратиться за поддержкой к квалифицированному юристу.

Завещание с обременением на квартиру

После 2000 года в РФ получили распространение ипотечные кредиты. Ипотека позволяет урегулировать квартирный вопрос. Срок кредитования обычно составляет от 10 до 30 лет. Особенностью ипотечных займов является обременение имущества до погашения долга. Заемщик не может продать или подарить квартиру без разрешения банка. Что касается передачи имущества по наследству, то здесь действуют иные ограничения. Рассмотрим основные виды обременений и порядок составления завещаний.

Что значит завещание с обременением

Завещание с обременением условный термин. Распоряжение подобного рода подразумевает переход прав/обязанностей наследодателя в отношении имущества, которое находится в залоге или обременено иным способом.

Вступая в наследство, претендент автоматически принимает на себя обязательства наследодателя перед третьими лицами. Отделить имущество от обязательств или задолженности невозможно.

Наследник может вступить в свои права или полностью отказаться от собственности. Других вариантов нет. Частично принять имущество также нельзя.

Исключение составляет ситуаций, когда имущество покойного поделено самим собственником в завещании или часть имущества предназначена для наследования по закону.

Виды обременений в силу договора

Обременение на квартиру может возникнуть в силу договора, заключенного с собственником жилья. Популярные виды обременения:

Ипотека

При выдаче ипотечного кредита, квартира остается в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту. Продажа или дарение такой собственности допускается только с разрешения банка.

Можно ли завещать ипотечную квартиру? Да. Наследодатель вправе отписать свое имущество родственникам или третьим лицам (ст. 37 ФЗ № 102).

При составлении завещания подтверждать факт обременения необязательно. Однако наследники не смогут продать квартиру после смерти ее собственника.

Им предстоит изначально решить вопрос с банком. Погасить задолженность можно несколькими способами:

  1. Наследник переоформляет на себя кредитный договор.
  2. Гражданин выплачивает всю сумму сразу.
  3. Получатель договаривается с кредитной организацией о погашении задолженности путем продажи квартиры. Такой вариант подразумевает закрытие обязательств за счет покупателя.

Пример. Заемщик оформил кредит в ВТБ банке. Целевое назначение займа – покупка жилья. Ипотека была выдана на 20 лет. Практически сразу собственник квартиры сделал завещание. Мужчина отписал объект недвижимости своей десятилетней дочери. Заемщик исправно выплачивал ссуду на протяжении 15 лет. Жизнь заемщика оборвалась в результате производственной травмы. Единственным наследником мужчины была его дочь. Девушка приняла имущество отца. Кредитные обязательства перешли к ней. Наследница была трудоустроена и имела неплохой доход. Она переоформила ипотеку на себя. Девушка погасила кредит досрочно. Уже через два года она выполнила все обязательства перед банком. Имущество не пришлось продавать.

Аренда

Еще одним видом обременения является аренда (ст.606 ГК РФ). Обычно она носит краткосрочный характер. Например, один или три года.

Важно! Если срок аренды не указан в соглашении, то сделка считается заключенной на неопределенный период.

Если наследодатель заключил договор аренды и вскоре умер, то смена собственника не прекращает договорные обязательства (ст.617 ГК РФ). Порядок расторжения договора аренды определяется законом или контрактом.

Основные варианты расторжения контракта:

  • договор прекращает свое действие по истечении оговоренного срока;
  • бессрочное соглашение расторгается по требованию одной из сторон сделки.

Важно! Заинтересованное лицо направляет предложение о разрыве контракта за три месяца до прекращения договорных отношений (ст. 610 ГК РФ).

Пример. Гражданин К. сдавал свою квартиру в аренду много лет подряд. Мужчина получал доход, исправно платил налоги. Вместе с семьей он проживал в квартире супруги. После выхода на пенсию мужчина сделал завещание на имя младшего сына. К тому времени наследник женился и вместе с супругой снимал жилье. Отец не спешил передавать ему квартиру в распоряжение. Мужчина желал увидеть, как его сын будет справляться с жизненными трудностями. Через два года глава семьи умер. Договор аренды был заключен на год. Наследник подал заявление нотариусу, получил свидетельство и оформил право собственности на квартиру. Личные доходы позволяли парню оплачивать аренду и кормить семью. Однако свободных денег практически не оставалось. Поэтому он попросил квартиросъемщиков съехать сразу после истечения срока действия договора. Спустя пять месяцев молодой человек вместе с женой въехал в свою квартиру.

Последняя воля наследодателя

Помимо вышеуказанных видов обременений, наследодатель может возложить на правопреемников определенные обязанности. Принятие наследства будет находиться в зависимости от исполнения последней воли собственника квартиры.

Закон предусматривает следующие виды обременений в завещании:

  • завещательный отказ;
  • завещательное возложение.

Завещательный отказ

Предметом отказа может быть передача отказополучателю конкретного имущества, предоставление услуги, выполнение работы, осуществление регулярных отчислений. При передаче наследнику квартиры, наследодатель может потребовать, чтобы он предоставил комнату для проживания конкретному лицу.

Распоряжение с завещательным отказом, согласно ст. 1137 ГК РФ может быть срочным (на определенный срок) или бессрочным (на постоянной основе). Переход права собственности не прекращает действие завещательного отказа.

Предъявить свои права отказополучатель может в течение трех лет. Отсчет времени начинается с момента смерти наследодателя.

Завещательное возложение

Второй вид распоряжений – завещательное возложение. Здесь действует аналогичный принцип.

Наследодатель возлагает на претендентов обязанности имущественного/неимущественного характера. Собственник квартиры может обязать наследников содержать домашних питомцев и ухаживать за ними (ст.1139 ГК РФ).

Основное отличие возложения от завещательного отказа заключается в составе выгодополучателей. В нашем случае, речь идет о неопределенном круге лиц. Тогда как отказ носит адресный характер.

Например, если наследодатель обяжет претендента предоставить помещение конкретному человеку, то это будет завещательный отказ. Аналогичное требование в отношении детского дома на время постройки собственного здания является завещательным возложением.

Какие условия нельзя включать в завещание? Волеизъявление наследодателя не должно противоречить закону и ограничивать права наследников. Например, завещатель не вправе определять кандидата на роль супруга или запрещать претенденту вступать в повторный брак.

Также владелец не вправе запрещать новому собственнику продавать имущество. Подобные условия завещания являются незаконными.

Исполнитель распоряжения

Завещатель согласно ст. 1134 ГК РФ может назначить исполнителя завещания. Он должен будет проконтролировать исполнение завещательного возложения или отказа.

Единственное условие – согласие кандидата стать исполнителем завещания. Полномочия душеприказчика прописаны в распоряжении. В свои права исполнитель завещания вступает после смерти наследодателя.

Его полномочия подтверждаются соответствующим свидетельством. Документ выдает нотариус. Форма свидетельства закреплена приказом Минюста от 27.12.2016 №313.

Порядок составления завещания

Оформить завещание на ипотечную квартиру, как и на любое другое имущество, согласно ст. 1125 ГК РФ можно у любого нотариуса на территории РФ. Единственное требование к наследодателю – полная дееспособность. Она наступает после достижения 18-летнего возраста.

Нотариус устанавливает личность гражданина, разъясняет его права и обязанности. Шаблон документа можно взять у нотариуса или предложить свой вариант завещания.

Нотариус обязательно проверит его на предмет законности. Завещание подписывается в присутствии нотариуса и заверяется уполномоченным лицом. После чего вносятся данные в специальный журнал и государственный реестр.

Документы

Чтобы сделать распоряжение достаточно только паспорта гражданина РФ и списка претендентов на имущество.

Правоустанавливающие и кредитные бумаги, договор аренды наследодатель предоставлять не обязан. Но чтобы избежать ошибок при отображении данных желательно их брать с собой.

Еще одним документом является квитанция об оплате госпошлины. Средства необходимо внести до начала совершения нотариального действия.

Расходы

Наследодателю предстоит заплатить госпошлину в размере 100 руб. Ставка является фиксированной.

Однако дополнительно придется оплатить технические работы. Их величина может различаться в зависимости от региона обращения. Чтобы рассчитать затраты, можно воспользоваться сервисом Федеральной нотариальной палаты.

Например, стоимость удостоверения завещания в 2022 году в Алтайском крае, согласно данным сервиса, составит 2500 р.

Размер госпошлины может измениться при вывозе нотариуса на дом. Ставка увеличивается в 1,5 раза.

Образец распоряжения

Ниже представлен типовой образец завещания с обременением в виде завещательного отказа:

Отказ от наследства

Далеко не всегда наследники согласны исполнять волю наследодателя или погашать его долги. Получатели вправе отказаться от наследства без объяснения причин.

  • по умолчанию;
  • путем подачи заявления.

Первый вариант подразумевает бездействие претендента. Наследнику достаточно ничего не делать в течение сроков для принятия собственности. Через полгода имущество будет поделено между выявленными наследниками или отойдет родственникам следующей линии.

Адресный отказ согласно ст. 1158 ГК РФ подразумевает передачу имущества конкретному субъекту. Такой переход осуществляется по заявлению основного претендента. Его нужно подать в течение полугода со дня смерти наследодателя. Иначе имущество будет поделено поровну между фактическими наследниками.

Причины отказа от наследственного имущества с обременением

Почему наследники отказываются от своих прав? Обычно причины носят субъективный характер. У каждого человека свои обстоятельства.

Основные причины отказа от наследственного имущества с обременением

№ п/пНаименование причиныСодержание
1Страх перед банкамиОбщеизвестно, что кредиторы не церемонятся с должниками. При наличии трехмесячной задолженности они обращаются в суд и начинают принудительное взыскание. Часто долги перепродаются коллекторам, которые выматывают даже самых стойких должников. Чтобы избежать проблем наследники отказываются от ипотечного или залогового имущества. Особенно если сумма задолженности не сильно отличается от реальной стоимости объекта недвижимости. Если ипотека платилась много лет и сумма долга небольшая, то наследники обычно вступают в свои права.
2Незначительная часть наследстваНапример, в состав наследства входит однокомнатная квартира. Количество наследников – три или четыре человека. Доля каждого претендента будет крайне незначительной. Далеко не каждый заинтересован потратить полгода на оформление бумаг, потом искать покупателя, чтобы получить копейки от продажи имущества.
3Удаленное проживаниеВ России такая проблема встречается нередко. Например, наследодатель зарегистрирован в Белгородской области, а наследник проживает в ХМАО. Расстояние между областными городами превышает 3 тыс. км. Мало кто согласится заниматься оформлением документов в подобной ситуации.

Возможен ли частичный отказ от имущества? Нет. Частичное принятие активов согласно ст. 1152 ГК РФ не предусмотрено.

Но если претендент является наследником по закону и завещанию одновременно, то он может отказаться от принятия имущества по одному из оснований. В результате выйдет частичное принятие наследства.

Подназначение наследника

Отказ или устранение претендента от имущества может изменить первичную волю наследодателя. Во избежание подобных ситуаций собственник квартиры может подназначить наследника (ст.1121 ГК РФ).

Достаточно в завещании описать возможные причины непринятия наследства и указать нового участника. При наступлении перечисленных событий к наследованию призывается поднаследник.

Нужен юрист

Завещание с обременением на квартиру мало чем отличается от классического распоряжения. Права и обязанности наследодателя также переходят к правопреемникам. Если отчуждаемая квартира находится в ипотеке, то наследникам предстоит погасить задолженность по кредиту. Если имущество сдано в аренду, то пользоваться квартирой новый владелец сможет только после завершения действия договора. Дополнительные нюансы можно узнать у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно. Чтобы подать заявку нужно заполнить специальную форму на нашем сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий