Затраты на оформление участка в собственность учитывая госпошлину

Стоимость оформления земли в собственность в 2022 году

от Жилищное право Последнее обновление Авг 13, 2022

Приобретение земельного участка в собственность обойдется его будущему владельцу дополнительными тратами, помимо покупки или получения его в наследство. Регистрация прав собственности на территорию осуществляется за определенную цену, которая зависит от многих факторов и нюансов.

Порядок оформления сделки

Порядок регистрации земельного участка, как собственности, регламентирован Федеральным законом № 128. В статьях закона рассмотрены требования и правила по фиксации прав через услуги государственного кадастра, Росреестра.

Законодательными нормами установлен стандартный порядок оформления земельных территорий в собственность:

• Приобретение участка – по договору купли-продажи, в аренду, принятие в дар, получение в наследство, приватизирование.
• Подготовка документации на землю — удостоверение личности будущего владельца, правоустанавливающая документация на участок (договор покупки, дарственная, свидетельство о наследовании, долевой раздел, договор аренды и т.п.), кадастровый паспорт, квитанция по оплате государственной пошлины.
• Составление заявления.
• Получение квитка о принятии бумаг на рассмотрение.
• Ожидание решения.
• Получение акта регистрации и выписки из ЕГРН.
• Обращение в местную администрацию с актом для завершения регистрации.

• МФЦ;
• кадастровая палата;
• Росреестр.

Передать бумаги можно лично, онлайн (на сайте Госуслуги, Росреестра) или отправить почтовым пакетом в государственное учреждение. Заявление рассматривается в течение 14 рабочих дней.

Основные статьи расходов при стандартной процедуре

Получение земли в собственность предполагает ее дальнейшую регистрацию и несению по ним расходов. В перечень этих расходов входят:

• межевание земли;
• вызов геодезиста для замеров;
• получение кадастрового паспорта (если его нет);
• оформление выписки из госреестра;
• составление договора;
• нотариальные услуги;
• услуги компаний по недвижимости;
• государственная пошлина.

Оформление выписки из госреестра

Основным документом при оформлении прав собственности является выписка из Росреестра. Данный документ отображает необходимую информацию об участке, например, находится ли он под арестом, наложено ли на него обременении и т.п. Информация запрашивается из кадастровой палаты через МФЦ, местное отделение кадастровой палаты либо в Росреестре.

• Вид документа — бумажная версия или электронная.
• Содержание документа — расширенное или сокращённое.

• бумажная выписка со всеми характеристиками – 460 р.;
• подобный электронный аналог – 290 р.;
• расширенная справка – 870 р ., электронный аналог — 350 р.;
• сведения о недееспособности на бумаге – 1100 р ., электронным файлом – 470 р.

Для юридических лиц стоимость выписки из ЕГРН составляет от 700 до 1100 рублей.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

Составление договора

Составление договора осуществляется в нотариальной конторе согласно законодательным нормам и требованиям.

Договор купли-продажи земельного участка

• 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости земли, если цена участка не выше 10 000 000;
• 23 000 рублей плюс 0,1% от цены надела, который продаётся более чем за 10 000 000. Однако итоговая сумма не должна превышать 50 000 рублей;
• если стоимость земли меньше 1 000 000 , то необходимо оплатить 3 000 рублей и 0,4% от цены земли;
• для участка стоимостью до 10 000 000 — 7 000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 000 000;
• для более дорогих сделок — 25 000 рублей + 0,1% от суммы свыше 10 000 000.

Госпошлина

Основной платой при оформлении земельной территории является государственная пошлина. Её размеры согласно ст. 333.33 НК РФ составляют, в рублях:

• 100 рублей – для оформляющих долевую и общую часть сельскохозяйственного надела п. 26 ст. 333.33 НК РФ;
• 350 рублей – физическим- или юридическим лицам при оформлении территории в сельской местности;
• 2 000 рублей для обычных граждан и 22 000 рублей для организаций, если участок регистрируется под строительство.

При оплате пошлины законом предусмотрены льготы, согласно которым ее не оплачивают следующие категории россиян:

• государственные органы власти;
• малоимущие граждане;
• ветераны, инвалиды и военнопленные времён ВОВ.

Чтобы воспользоваться преференцией, к основному пакету документации прикладывается удостоверение льготника.

Нотариальное заверение

Большинство сделок требует нотариального заверения. Заявителю разрешается добровольно выбрать специалиста для оказания данной услуги, это принесёт следующие преимущества:

• юридическая прозрачность отношений между продавцом и покупателем;
• наличие официального свидетеля, подтверждающего добровольность заключения сделки;
• отсутствие необходимости самостоятельно регистрировать переход прав собственности.

Стоимость данной услуги составляет 2 000 рублей , однако цена может отличаться в каждом регионе, где расположения участка.

Если покупается вместе с домом

Когда участок покупается вместе с домом, то к регистрации прав собственности добавляется оплата налогового сбора в размере 13% от стоимости территории. Приобретение земли с домом признается государством прибылью, потому что потом владельцу разрешено оформить дом, как индивидуальное жилье либо демонтировать строение.

Дополнительные траты

• постановка объекта на кадастровый учёт — 5 000;
• кадастровые работы (межевание, вызов геодезиста) — 15 000;
• получение постановления о выделении земли в собственность из архивных запасов — 7 000;
• восстановление правоустанавливающих документов на любой недвижимый объект — 10 000;
• подготовка документации нотариусом под ключ — 25 000;
• приватизация участка — 23 000;
• составление договора по купле-продаже, мены, займа — 3000;
• юридическое сопровождение сделки — 15 000;
• подготовка документации по делу наследования — 25 000.

Особые случаи

При оформлении земли в собственность могут возникнуть разные ситуации, которые требуют индивидуального решения:

• оплата госпошлины за оформление;
• отсутствие необходимой документации;
• принятие участка в случае наследования;
• получения надела в дар;
• покупка или продажа участка;
• легализация территории;
• самозахват;
• оформление земли под строительство дома;
• приватизация.

Когда можно не вносить госпошлину

• сотрудники органов государственной власти;
• малоимущие;
• военные, инвалиды и люди времён ВОВ;
• при оформлении участка по дарственной.

Надел за 350 рублей

Существует возможность заплатить за услуги оформления всего 350 рублей. Такое возможно, когда будущий владелец обращается в регистрационный отдел для оформления территории, как пожизненно наследуемый объект. При этом площадь земли должна оставаться постоянной, без дальнейшего долевого раздела.

Преимущество такого оформления — это отсутствие необходимости предварительного проведения межевых работ и каких-либо налогов.

Если нет кадастрового паспорта

Если на участок отсутствует кадастровый паспорт, то необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения замеров и составление документа на их основании. Услуги по геодезии предоставляет местный отдел БТИ.

• уточнение территориальных границ;
• съёмка;
• составление плана;
• выдача заключения.

• для физических лиц от 200 до 1 000 рублей;
• юридическим — от 300 до 25 000 рублей.

Узнать точную стоимость можно на портале Госуслуг согласно региону расположения участка.

В случае наследования

Стоимость оформления прав собственности на недвижимый объект при получении его в наследство рассчитывается от кадастровой цены. Для близких родственников сумма будет составлять 0,3% от стоимостного выражения надела, для иных — 0,6%. Свидетельство о праве владения выдаётся в нотариальной конторе, которая занимается делом о наследовании. При этом понадобится оплатить работу юридического эксперта (примерно 5 000 рублей).

Далее потребуется оформить право собственности через МФЦ, Росреестр или Госуслуги.

Государственная пошлина при оформлении целого участка составит 350 рублей, а при долевой части – 100 рублей.

Регистрационный процесс занимает 10 рабочих дней. После рассмотрения наследнику выдадут соответствующее свидетельство. Теперь он может полноправно распоряжаться землёй, полученной им по факту наследования.

Получение по договору дарения

Получение участка по дарственной не требует специальной процедуры оформления и уплаты государственной пошлины. При обращении в государственные органы заявителем предоставляются личные документы и дарственная на землю, на их основании назначается правовая экспертиза, целью которой является определение законности сделки. После этого будущему хозяину выдаётся свидетельство о владении.

Договор дарения земельного участка

Единственной платой будет налог на доход — 13% от кадастровой стоимости участка.

Покупка или продажа участка

При договоре купли-продажи производится перевод прав собственности, если это не сделать в ближайшее время от покупки, то недобросовестный продавец, сохранит персональные права на участок и сможет пользоваться этим (например, продать нескольким покупателям).

Переоформление осуществляется в государственных органах (МФЦ, Росреестр, Госуслуги). Государственная пошлина уплачивается в размере 2 000 рублей согласно статье 33 Налогового кодекса, если на участке нет построек.

Арендованный участок

Оформить владение арендованной землей невозможно без предварительного выкупа. Первоначальные права собственности находятся у арендодателя (местной администрации, физлица или юрлица).

1. Купить землю. Для этого подается заявление в местную администрацию или составляется договор купли-продажи с арендодателем.
2. Обратиться за оформлением земли в собственность в госучреждение. В наличии у заявителя должны быть кадастровые бумаги, квитанция об оплате госпошлины.
3. Получить свидетельство о праве собственности.

Согласно законодательным актам, имеются случаи, когда не нужно выкупать арендованный у государства участок, если его арендуют малоимущие граждане, ветераны времён ВОВ либо прочие льготники.

Арендованный надел разрешено перевести в собственное владение, если на нём располагается приватизированная собственность, а земля использовалась под сельскохозяйственные работы и иные назначения без нарушения её основного целевого предназначения, указанного в договоре аренды.

Легализация участка СНТ

Согласно дачной амнистии, проведённой в 2006 году, физические лица имеют возможность присвоить в собственность садовые участки и земли, находящиеся во владении СНТ. Процедура обозначается, как легализация прав на участок СНТ.

Иногда необходимо выкупить участок, например, если он находится в пожизненном наследовании, бессрочном пользовании или аренде.

Землепользователи, которые по разным причинам не смогли в указанный государством период оформить участки, передают их во владении муниципалитета. Тогда приступать к узакониванию своих прав на территорию можно после выкупа земли у администрации, оформления кадастровых бумаг, уплаты государственной пошлины.

Оформление земли под дом

По закону после покупки земли под строительство требуется оформление в собственность участка с указанием его целевого использования, а именно под строительство ИЖ. Для этого потребуется получить кадастровый номер и паспорт на землю.

• топографическая съёмка;
• замер и межевание;
• уточнения границ с наделами соседей;
• план дома и расположения коммуникаций.

На основании полученных кадастровых документов на участок можно оформить техническую выписку, передать ее вместе с общей документацией в кадастровую организацию. По итогу заключения кадастровой палаты выдаётся свидетельство, подтверждающее право владельца использовать землю под дом.

Участок полученные в результате самозахвата

Самозахват — это присвоение определённой территории лицом, не имеющим на то законных оснований. Любые производимые на нём действия признаются незаконными и попадают под административные санкции. Но существуют исключения, согласно которым участок, полученный в результате самозахвата, можно оформить как собственность.

Это производиться через сделку купли-продажи. Если земля принадлежит СНТ или местной администрации, то необходимо подать заявление на покупку самозахваченной территории.

В обстоятельствах, когда участок является собственностью государства, его выставят на аукцион, но гражданин может предварительно сообщить о полной готовности купить землю. После чего остается только оформить права собственности по указанной выше схеме.

Приватизация земельного участка

Приватизация представляет собой возможность приобрести в частную собственность надел земли, который принадлежит государству или муниципалитету. Реализация принятого решения о приватизации земельной территории осуществляется подачей заявления в муниципалитет.

• городским в их администрацию;
• жители сельской местности и района в поселковый совет.

При положительном решении административных сотрудников потребуется совершить последующие действия в зависимости от ситуации:

1. Надел передаётся платно согласно договору купли-продажи.
2. Передача участка бесплатна по факту наследования.

Далее, необходимо обратиться в Росреестр, где сотрудники регистрационного органа оформят участок в собственность. Если на участке располагается строение, которое является собственностью поселкового совета, то рекомендуется не совершать приватизацию, а оформить участок и строение после его покупки.

Что нужно делать в отсутствие документов

Когда отсутствует документация, необходимая для оформления (например, договор о купле-продаже, завещание, дарственная и т.п.), потребуется бумаги восстановить следующим образом:

1. Обратиться в органы, которые занимаются их выдачей.
2. При наличии ошибок в документах необходимо уточнить данные у продавца и перезаключить сделку, чтобы исключить любые ошибки и неточности.
3. При оформлении участка по старым правилам, когда из правоустанавливающих документов на землю имеется только членская книжка, гражданин может провести законное оформление через суд (подать исковое заявление).
4. Произвести общую приватизацию, а затем приступить к оформлению документов или их восстановлению.

Когда приобретается участок, стоит проверить информацию о нем по выписке из ЕГРН на наличие обременений. В противном случае сделка может быть признана законом недействительной.

Как можно сэкономить

Чтобы сэкономить на оформлении земли в собственность, можно отправить заявку и документы онлайн. Это во многом сократит сроки рассмотрения и затраты на услуги государственных служащих.

1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
2. Зарегистрироваться: потребуются данные из паспорта, СНИЛСа, ИНН, номер мобильного, электронная почта.
3. Выбрать пункт «Оформление земельных участков», перейти в подраздел «Оформление в собственность».
4. Заполнить предложенную форму-заявление и внести в нее личные данные, заполнить данные о наделе.
5. Загрузить сканированные документы (паспорт заявителя, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или дарственную/свидетельство о наследстве и т.п.).
6. Оплатить государственную пошлину — будут предложены реквизиты для оплаты.
7. Отправить форму.
8. Результат придёт на электронную почту или номер телефона, заявитель получит приглашение в местное отделение Росреестра за необходимыми документами, которые подтвердят право собственности.

Стоимость оформления земельного участка зависит от многих факторов. В учёт берётся состояние участка, его документальная готовность. На цену значительно влияет, сам ли заявитель осуществляет оформление или пользуется услугами компаний по недвижимости.

Цена оформления участка может повыситься, если земля берётся под строительство дома либо на ней уже располагается здание. Тогда владельцу потребуется оплатить оформление документации на оба недвижимых объекта.

Сэкономить в оформлении собственности позволит наличии всех документов в надлежащем состоянии и обращение через онлайн-сервисы, например, Госуслуги или Росреестр. Таким образом, цена за оформление будет минимальной.

Приобретение земельных участков в 1С

Организация заключила договор на покупку земельного участка (производственного назначения) на сумму 8 000 000 руб.

04 августа продавец передал земельный участок по акту приемки-передачи.

07 августа оплачена госпошлина за регистрации прав собственности на участок и поданы документы на регистрацию.

17 августа получена выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на земельный участок.

Согласно бухгалтерской учетной политике, стоимостной лимит для земельных участков не применяется.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления примера. PDF

Принятие земельного участка по акту приема-передачи

Нормативное регулирование

В БУ объектом ОС считается актив, при одновременном выполнении условий (п. 4 ФСБУ 6/2020):

• имеет материально-вещественную форму;
• используется для обычной деятельности: производство, продажа, работы, услуги, для охраны окружающей среды, сдачу в аренду, для управленческих нужд, в деятельности НКО;
• для использования в течение периода > 12 месяцев;
• способен приносить экономические выгоды в будущем.

Подробнее можно изучить в статье Признаки ОС при ФСБУ 6.

Земельный участок отвечает признакам основного средства.

Организация может не применять ФСБУ 6 к ОС, имеющим стоимость ниже лимита.

Не обязательно придерживаться установленного лимита, если организация посчитает, что информация о земельном участке является существенной. В учетной политике можно определить, что для земельных участков установленный лимит не применяется, так как информация о них в балансе является существенной. Степень существенности информации об объектах определяет организация.

Рекомендуем не устанавливать стоимостной лимит по земельным участкам для автоматического расчета земельного налога в программе 1С.

В первоначальную стоимость ОС в БУ включаются (п. 10, 11, 12 ФСБУ 26/2020):

• суммы, уплаченные поставщику за минусом возмещаемых налогов;
• затраты на приведение объекта в состояние и местоположение, в которых он пригоден для использования;
• и т. д.

• до ввода в эксплуатацию объекта — включается в первоначальную стоимость ОС;
• после ввода в эксплуатацию объекта — относится к расходам по обычным видам деятельности.

Земля не подлежит амортизации, т. к. ее свойства со временем не меняются (п. 28 ФСБУ 6/2020, Письмо Минфина от 27.01.2015 N 03-03-06/1/2540).

Для принятия земельного участка на учет в качестве объекта ОС не нужно ждать перехода права собственности (п. 4 ФСБУ 6/2020).

В НУ земельные участки не относятся к амортизируемому имуществу (п. 2 ст. 256 НК РФ). При последующей продаже земли доход от реализации можно уменьшить на стоимость ее приобретения (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 268 НК РФ).

Дополнительные расходы, осуществленные при покупке земли (в т. ч. пошлина за регистрацию прав) включаются в прочие расходы единовременно на дату начисления (Письмо Минфина от 28.01.2013 N 03-03-06/1/33).

Учет в 1С

• оприходование ОС — документ Поступление (акт, накладная, УПД) вид операции Оборудование;
• ввод в эксплуатацию ОС — документ Принятие к учету ОС.

• оприходование и ввод в эксплуатацию ОС — документ Поступление (акт, накладная, УПД) вид операции Земельные участки.

• поступление,
• принятие к учету.

• земля получена по акту приема-передачи;
• нет доп. расходов;
• выполнены условия для постановки на учет в качестве основного средства (п. 4 ФСБУ 6/2020).

• ОС и НМА – Приобретение земельных участков .
• Покупки – Поступление (акты, накладные, УПД) .

В табличной части укажите:

• Основное средство — приобретаемый объект недвижимости, который создайте в справочнике Основные средства.
• Счет учета — 01.08 «Основные средства в организации», установите вручную.

Проводки по документу

Документ формирует проводки:

• Дт 08.04.2 Кт 60.01 — формирование первоначальной стоимости актива;
• Дт 01.08 Кт 08.04.2 — принятие земельного участка в состав ОС, право собственности на которое не зарегистрировано.

Оплата госпошлины за гос. регистрацию прав собственности

Оплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности оформляется документом Списание с расчетного счета вид операции Уплата налога в разделе Банк и касса – Банковские выписки – Списание .

В документе указывается:

• Налог — Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (КБК 32110807020011000110).
• Вид обязательства — Налог;
• Счет — 68.10 «Прочие налоги и сборы»;
• Виды платежей в бюджет — Налог (взносы): начислено / уплачено;
• Уровни бюджета — Федеральный бюджет.

Проводки по документу

Документ формирует проводки:

• Дт 68.10 Кт 51—уплачена госпошлина в связи с регистрацией прав собственности.

Отражение в учете госпошлины за регистрацию прав собственности на земельный участок

Учет затрат на госпошлину оформите документом Операция, введенная вручную вид операции Операция в разделе Операции – Операции, введенные вручную .

• Дебет — 25 «Общепроизводственные расходы» (в нашем примере участок будет использоваться для производственных нужд);
• Субконто 1 — подразделение затрат. Заполняется только в том случае, если ведется учет по подразделениям;
• Субконто 2 — статья затрат для учета госпошлины в НУ с Видом расхода — Налоги и сборы. При таком оформлении статьи затрат расходы на госпошлину будут учтены в составе косвенных расходов по налогу на прибыль, как налоги и сборы единовременно;
• Кредит — 68.10 «Прочие налоги и сборы»;
• Сумма, Сумма НУ Дт — сумма госпошлины.

Переход права собственности на земельный участок

Регистрация земельного участка

Налоговая база по земельному налогу — кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения (п. 1 ст. 390 НК РФ).

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на сайте Росреестра.

• в режиме реального времени;
• бесплатно.

Для автоматического расчета налога на землю в программе 1С заполните регистрационную форму в разделе Главное — Налоги и отчеты — вкладка Земельный налог по алгоритму из статьи Регистрация земельных участков в 1С 8.3 Бухгалтерия.

Переход права собственности на недвижимое имущество

После получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности на участок, перенесите первоначальную стоимость объекта со счета 01.08 «Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы» на счет 01.01 «Основные средства в организации».

Для этого сформируйте документ Операция, введенная вручную вид операции Операция в разделе Операции – Операции, введенные вручную .

Для корректного формирования отчета Ведомость амортизации ОС также замените Счет учета в регистре сведений Счета бухгалтерского учета ОС .

См. также:

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Похожие публикации

Для автоматического расчета налога на землю в программе 1С нужно..Рассмотрим как сделать Сообщение о наличии транспортных средств и земельных участков.Рассмотрим как сделать Сообщение о наличии транспортных средств и земельных участков.

(5 оценок, среднее: 4,20 из 5)

Публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Обратите внимание!
В комментариях наши эксперты не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно в Личном кабинете

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2022 году

Госпошлину за регистрацию продаваемой недвижимости должен вносить новый владелец, то есть, покупатель.

Если у вас в собственности есть имущество, нужно быть готовым что придется внести такой платеж как госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Он является обязательным и выплачивается государству за его услуги, что оказываются, когда регистрирует на человека его персональное право собственности. Например, госпошлина должна быть оплачена, когда регистрируется право собственности на дом, квартиру, землю и другие объекты, которые можно считать недвижимостью. А регистрацию осуществляет Федеральная Госслужба картографии и кадастра, которую многие знают, как «Росреестр».

Платить пошлину нужно, когда оформляете право на какую-то собственность. Как правило, плату за регистрацию продаваемой недвижимости должен вносить новый владелец, то есть, покупатель. Это же касается людей, принимавших участие в долевом строительстве, мене, а также получали дар. Госпошлину нужно заплатить и за регистрацию только что построенного жилого дома.

После того как госпошлина за регистрацию правасобственности поступила, информация о ней отправляется в гос. информационную систему, которая занимается разными платежами. Начиная с 2017 года, отправитель госпошлины может запросить документ подтверждающий оплату.

Ведомство самостоятельно проверяет, поступили ли средства, чтобы была выполнена регистрация, а требовать у получателя подтверждение они не могут. Поскольку у сотрудников ведомства есть доступ к системе муниципальных платежей. Сведения о том, что человек оплатил госпошлину и квартира его, будут передана в ГИС ГМП всего за день или два после того как сумма попала в банк. Квитанцию, конечно, можно предъявить, но это будет целесообразно только в нескольких случаях. Например, если информация о проведенной транзакции не попала в общую базу из-за какой-то технической ошибки.

В остальных случаях требовать квитанцию не имеют право, а если это сделают, на такую манипуляцию можно пожаловаться на сайте do.gosuslugi.ru или обратиться в прокуратуру. Но для обращения в прокуратуру необходимо, чтобы работник ведомства представил официальный отказ, по которому регистрация не может быть выполнена, указав причину такого отказа (отсутствие квитанции). Этот документ нужно приложить к жалобе. И тогда высоки шансы, что сотрудника, не знающего законы, привлекут к ответственности.

Кстати, оплатить госпошлину можно в МФЦ, где стоят терминалы самообслуживания. Достаточно выяснить с помощью таких реквизитов осуществляется платеж. Учтите, значение реквизитов может периодически меняться, потому следует узнать актуальные данные.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).

Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.

Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.

Госпошлина с покупателя недвижимости

Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)

В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.

Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.

Госпошлина за регистрацию права собственности для детей

Госпошлина на право собственности на имущество, которое оформляется на ребенка, также должна быть оплачена. Причем нет никаких льгот ни по уменьшению, ни по отказу от рассматриваемого взноса. От имени ребенка должна быть внесена стандартная сумма или её часть, если у несовершеннолетнего только доля в квартире.

Но есть лица, которые освобождаются от уплаты взноса. Например, дети из малоимущих семей. Хотя от внесения платы освобождаются не только дети, но и совершеннолетние владельцы. Для всех остальных несовершеннолетних собственников имущества предусматривается стандартная схема того, как внести деньги за регистрациюнедвижимости:

• если ребенок малолетний (ему меньше 14 лет), государственная пошлина за ребенка должна быть внесена одним из его опекунов, родителей или усыновителей;
• если ребенку больше 14 лет (у него есть свой паспорт, поскольку без паспорта выполнить рассматриваемую операцию невозможно), он может внести платеж самостоятельно, указав паспортные реквизиты.

Платеж может быть внесен любым предусмотренным законом способом. Например, используя банковскую карту или наличные в МФЦ или обратившись в банковское отделение. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию праванужно запросить в МФЦ, обратившись к администратору. Без реквизитов оплату не получится совершить.

Госпошлина за регистрацию доли недвижимости

Если у вас есть только доля в квартире, госпошлина за регистрацию недвижимости будет зависеть от того, при каких обстоятельствах происходит регистрация, и каким образом она будет осуществляться.

Например, чтобы была выполнена регистрация только доли имущества, но отдельно от регистрации всего имущества, владельцу рассматриваемой доли надо заплатить две тысячи рублей. Но есть обстоятельства, которые необходимо учитывать. Например, каким образом была получена доля в имуществе – её купили, подарили, получили в наследство.

Рассмотрим нюансы уплаты госпошлины в общей долевой собственности в таблице:

Каждый собственник умножает сумму 2 000 руб. на размер своей доли

Квартиру в долевую собственность приобрели два человека, их доли равны 0,4 и 0,6. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 000 * 0,4 =» 800 руб., а второй – в размере «2 000 * 0,6 =» 1 «200 руб.

Каждый собственник умножает сумму 22 000 руб. на размер своей доли

Здание в долевую собственность приобрели два предприятия, их доли равны 0,3 и 0,7. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 22 000 * 0,3 =» 6 «600 руб., а второй – в размере 22 000 * 0,7 =» 15 «400 руб.

Каждый собственник умножает сумму 350 руб. на размер своей доли

Госпошлина с продавца недвижимости

Есть ситуации, когда госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру взимается не с покупателя, а продавца. Хотя такие случаи очень редкие. Практически всегда деньги должен вносить покупатель, но исключения случаются.

Обычно такое происходит, когда продавец должен изменить какие-то сведения в базе ЕГРН (например, свою фамилию). Но размер госпошлины в таком случае меньше заявленного стандарта и составляет 350 рублей. К тому же изменить данные просто так не получится. Нужно предоставить документы, что подтверждают, что изменение было оправданным (к примеру, брачное свидетельство).

Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее

Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.

Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.

Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.

Получить юридическую помощь по вопросам госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость можно на нашем сайте.