Вступление в наследство садового участка

Наследование садового или дачного участка

Наследование земельного участка в СНТ оформляется согласно статье №1181 Гражданского Кодекса, и в принципе ничем не отличается от правил принятия наследства иного имущества. Но есть ряд формальностей, которые могут возникнуть. Например, садовый участок может быть не оформлен в собственность или быть несколько наследников. Поэтому необходимо подробно разобраться в этих нюансах.

• Право получения земли в наследство может возникнуть у правопреемников в установленном законе порядком, в случае отсутствия завещания, составленного собственником до его смерти. Тогда недвижимое имущество автоматически распределяется между несколькими наследниками, вместе с водными объектами и жилымине жилыми зданиями.
• Завещание является единственным документом, на основании которого гражданин может распорядиться своим имуществом. При этом круг лиц законом не ограничивается. Поэтому завещание может составляться в свободной форме. Но, чтобы его никто не смог оспорить, желательно это делать в присутствии нотариуса.
• В случае смерти собственника, все его имущество наследуется в установленном законе порядке. В первую очередь это супруга, дети, потом уже все остальные.

В статье под номером 1182 прописан особый порядок получения земельного участка между наследниками. Если преемников несколько, и они вступают в права наследования по закону, их доли будут равны. Это указано в статье №1122 пункт №1 и в статье №1141 пункт №2.

Для вступления в наследство отводится ровно 6 месяцев, за этот время человек-правопреемник должен обратиться в нотариальную контору и заявить о своих правах. В случае если он не был уведомлен о смерти близкого человека, и соответственно, установленный законом срок был пропущен, необходимо обратиться в суд.

Благодаря внесенным поправкам по дачной амнистии, добиться признания права собственности можно в упрощенном порядке. Для этого нужно подготовить весь пакет документов, начиная от подтверждения родства и заканчивая кадастровыми свидетельствами.

Как вступить в наследство, если земля не оформлена

• Свидетельство о смерти, документы подтверждающие родство с умершим человеком, либо завещание.
• Правоподтверждающие документы о получении наследником имущества в конкретной доли.
• Справка о составе наследуемого имущества.

Нотариус в первую очередь определяет наличие оснований для вступления и принятия наследства.

• Свидетельство о смерти.
• Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
• Свидетельства на земельный участок.

После того как пройдет 6 месяцев, специалист выдаст свидетельство о госрегистрации права на участок. Также это подтверждает свидетельство о прохождении госрегистрации или выписка из ЕГРН (получить в росреестре).

Нередко возникают и такие случаи, когда человек несколько лет пользуется наделом, и не подозревает, что земля не зарегистрирована надлежащим образом. Что делать, если участок не оформлен, и земля принадлежит человеку на основании старого свидетельства? Если надел принадлежал умершему собственнику на правах собственности, право на его распоряжение переходит автоматически наследникам. И это прописано в статье №1152 п. 4 ГК РФ.

Наследники имеют полное право обратиться с заявлением о госрегистрации перехода права собственности в росреестр после момента принятия наследуемого имущества. Если право собственности правопреемника не зарегистрировано в ЕГРН, правоподтверждающим документом является основание перехода права в наследуемом порядке. А также свидетельство о приобретении права собственности на землю в СНТ.

Если, окажется, что у правопреемника недостаточно документов, ему придется доказывать право на получение имущества через суд. При необходимости, стоит воспользоваться консультацией дипломированного юриста, специализируемого по наследственным делам.

Документы на наследство участка в СНТ

Согласно статье 1153 п. 1, первостепенным документом для вступления в наследство является заявление. Кроме него, нотариус вправе запросить представление и таких документов, как:

1. Паспорт, водительское удостоверение (при наличии такового).
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документальное подтверждение родства – свидетельство о рождении, брака. с отметкой нотариуса, что оно не изменялось и не отменялось.
4. Справка с последнего места жительства.
5. Кадастровые и остальные документы на земельный участок.

Представлять выписку из ЕГРН не нужно, нотариус ее может запросить самостоятельно и получить в электронном виде. Об этом свидетельствует нововведение от 12 ноября 2015 года – статья 3 ФЗ №259.

Как проходит регистрация участка

После истечения 6 месяцев с момента смерти собственника, и в случае отсутствия различных препятствий, нотариус выдает свидетельство на наследство. После прохождения процедуры госрегистрации, правопреемник становится владельцем земли в СНТ. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр или в службу государственной регистрации кадастра и картографии.

1. Заявление на прохождение процедуры госрегистрации.
2. Свидетельство о праве наследования имущества.
3. Правоустанавливающие и иные свидетельства на участок.

Кроме этого, необходимо будет оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет порядка 350 рублей, – это за целый участок, и 100 рублей за долю в праве собственности на него. Внести плату нужно до момента подачи документации.

После их принятия, регистратор выдает расписку, в которой указывается день их принятия и полный их перечень. Также указывается день, когда заинтересованное лицо может получить готовое свидетельство на право собственности.

Как вступить в наследство, если нет кадастровой стоимости

При отсутствии кадастровой стоимости, необходимо обратиться в администрацию, и получить постановление об установлении категории участка, затем подать в кадастровую палату. Это в случае, если не установлена категория. Если же с этим все в порядке, обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений на основании текущих документов.

Затем уже пригласить кадастровых инженеров и провести процедуру по определению стоимости. После того как получены документы, обратиться в соответствующий госорган.

Налогообложение

Оплата налогов и пошлины регулируется Налоговым Российским Кодексом. В соответствии со статьей 217 п.18 НК РФ, получатель наследства освобождается от налогов, но не от оплаты пошлины. Кроме этого, необходимо оплатить членский взнос в садовое некоммерческое товарищество. Если имеется задолженность, ее также придется погасить за свой счет.

И важно – при продаже участка в течение первых 36 месяцев после вступления в права, следует оплатить налог в размере 13% от общей стоимости недвижимого имущества. Пошлину платить уже не нужно.

Порядок вступления и оформления наследства на земельный участок

Земельные наделы, могут быть переданными по наследству, включают в себя несколько категорий и регистрируются как по закону, так и по завещанию владельца. Наследство на земельный участок, вне зависимости от цели его использования, оформляется на правопреемников согласно законодательству РФ.

К категориям земельных участков могут относиться: земли аграрного предназначения, поселения, лесхозы, водоёмы, земли индустриальной и прочей целевой функции, территориально охраняемые владения.

Пребывающие в собственности земельные участки, равно как и принадлежность их к безвременному владению, могут становиться наследственной недвижимостью. Наследование ими происходит наравне со всем остальным имуществом и не нуждается в особом утверждении в правах.

Что нужно знать при оформлении наследства на землю

Помимо самой земли в состав наследственной массы входит всё, что находится на ее территории, к ним относятся строения или жилые помещения, при условии что при жизни, на них было зарегистрировано право собственности.

Оформлением наследства на дачный участок занимается нотариус по месту его открытия. Именно к нему необходимо обратиться до истечения 6-месячного периода с момента кончины собственника, земля которого наследуется.

При этом нужно подать соответствующие документы, подтверждающие родство. После чего, по истечении полугода, будет выдано свидетельство, при условии, что не возникнет каких-либо сложностей.

Внимание важно знать! При оформлении земельного участка в собственность по наследству первым шагом заводится дело и выдаётся официальный документ – свидетельство о наследовании, с которым можно совершать дальнейшие действия для того, чтобы приобрести права собственности на наследуемую землю, как на её долю, так и на цельный участок.

Если наследник не обратится в установленный срок, и проигнорирует его, то дело примет более серьёзные обороты, и сроки принятие наследства придётся восстанавливать в судебном порядке.

Суд вправе продлить срок, если у наследника были веские основания на задержку. Есть и другой способ – иск о признании права собственности в порядке наследования. Более подробно эту процедуры опишем в этой статье.

Условия получения

Переходящая по наследству собственность после смерти ее владельца делится среди узкого круга лиц, получающих наследство в установленной ГК РФ очерёдности. Максимально по закону может насчитываться до восьми очередей правопреемников.

Наиболее вероятными могут быть правопреемниками могут быть наследники первой очереди: жена, муж, мать, отец, сын, дочь. Так сказать, близкие родственники. Поэтому, как правило, чаще всего оформление имущества происходит именно в отношении этих лиц.

Следует учитывать, что если наследников более чем один и нет конкретизированного завещания, что земельный участок переходит в общую долевую собственность. В дальнейшем, если есть возможность, каждый может выделить себе отдельный земельный участок.

Данная процедура возможна как по соглашению между сособственниками, так и по решению суда, если консенсус не будет найден.

Важные моменты

По нормативным правовым актам, наследники одной очереди вправе претендовать на земельный участок в равных долях, однако на основании статьи № 1182 ГК РФ это возможно разве что тогда, когда размеры участка земли позволяют совершить такой раздел.

Гражданский Кодекс устанавливает, что если земельный участок невозможно разделить между всеми заинтересованными наследниками, а такие ситуации не редкость, то вступление в наследство на земельный пай, участок фиксируется за преемником, имеющим преимущественное право в силу закона.

Таким преимущественным правом обладают лица, проживавшие совместно с наследодателем на дату его смерти.

Приступая к процедуре получения наследства нужно учитывать этот фактор и понимать, что если имеются конкуренты при получении наследства, то наиболее вероятно, что наследство получит то лицо, которое совместно проживало с наследодателем.

По закону

Наследование земельного участка осуществляется соответственно установленной законом очередности на правопреемство. Следует осознавать, что вместе с правом на имущество передаются и обязанности.

То есть, прежде чем принимать наследство, нужно понимать, что помимо материальных ценностей обретаются и долги, если они имеются. Наследник, принимая наследство, обязуется их погасить.

Конечно же, мы не всегда предвидим жизненные обстоятельства, а о смерти человек задумывается в наименьшей степени. Нередко люди умирают неожиданно, не оставляя после себя никакого завещания.

А это означает только одно – наследство при таких обстоятельствах должно будет оформляться по закону.

По закону принимается при следующих стечениях обстоятельств:

1. Отсутствие завещания.
2. Завещание в судебном порядке признано недействительным.
3. Нет указания наследников в завещании.
4. Наследник, внесённый в завещание, признан виновным в смерти наследодателя.

Бывают ситуации, когда наследник, указанный в завещательном документе, пишет отказ от наследства. В таком случае также приходится имуществу придавать законную силу на основании ГК РФ с тем учётом, если в завещании не предусматривается иного.

По завещанию

Наследование совершается в случае, если наследодатель составил письменный документ под названием «Завещание» и удостоверил его у нотариуса.

В нём должно быть указано, что именно и кому конкретно он передаёт по наследству. Передача имущества может производиться не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям.

Наследство по завещанию на земельный участок, также может передаваться в пользу юридических лиц и субъектов Российской Федерации.

Завещание является действительным только в том случае, если составлено лично собственником без привлечения к этой операции поручителей или поверенных лиц. Документ выражает волю каждого завещателя отдельно и не вправе носить общественный характер.

Подчас по завещанию передаётся лишь доля из родового земельного надела. Другая часть, не фиксированная в документе, перерегистрируется на правопреемников по закону.

Фактическое принятие наследства

В данном случае, возможно установлению через суд самого факта признания права на имущество. Требуется составить соответствующий иск для передачи его в суд, в нём указываются основания, по которым истец просит суд разобрать вопрос и вынести решение о факте принятия наследство в виде земли и признания права собственности на неё.

Каждую ситуацию суд анализирует в индивидуальном порядке, исследует подтверждающую доказательства, принимает во внимание всевозможные свидетельства, которые смогут оказать влияние на его заключение.

К подтверждающим документам относятся:

• уплата налогов и задолженностей на наследуемый земельный участок;
• выполнение ремонта, земельных работ, связанных с улучшением условий;
• использование земельного надела совместно с наследодателем до и самостоятельно после его смерти;
• все расходы на погребение, а также проведение ритуального процесса наследником.

При обращении в суд, если требования звучат: как признать право собственности, то госпошлина уплачивается исходя из рыночной стоимости земли и других наследуемых объектов недвижимости.

Процедура оформления

Как уже говорилось выше, порядок действий вероятного правопреемника в оформлении наследства на землю начинается с подачи заявления нотариусу. Сообразно этому заявлению, нотариус должен засвидетельствовать наследуемые полномочия заявителю.

Для этого понадобится пакет необходимой документации, всецело доказывающей право на принятие наследства, которую вправе потребовать нотариальный служащий.

Процедура оформления наследства довольно трудоёмкий и длительный процесс, требующий соблюдение всех нормативных и правовых актов. Именно для этого, и чтобы все заинтересованные возможные наследники поспели объявить о принадлежащих им правах, определён полугодовой срок.

Необходимые документы

Подать документы, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, обязательно нужно до истечения 6 месяцев. Если подать их позже, выйдет срок и восстановить его можно будет только через суд.

Потребуются доказательства, что имелись непредвиденные обстоятельства, вследствие которых не успели оформить наследство в положенный срок.

Причинами для этого могут стать:

• длительное заболевание;
• зарубежная деловая поездка;
• отсутствие сведений о смерти наследодателя.

Существует частая путаница, когда люди считают, что подать документы на права наследования нужно после истечения шести месяцев. Однако это является ошибочным предположением.

На основании статьи № 1153 ГК РФ документы на вступление в наследство на землю нотариус затребует следующие (кроме самого заявления):

1. Паспорт гражданина РФ – наследника.
2. Документ, удостоверяющий смерть наследодателя (свидетельство).
3. Справка из ЖКХ формы №9 о месте проживания умершего.
4. Документация, доказывающая родственность, или завещание.
5. Завещание, заверенное нотариусом, составлявшим этот документ (если имеется таковое) и что в нём на время открытия наследства не было изменений.
6. Заверенный кадастровый проект участка земли.
7. Документация, подтверждающая земельное владение (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на землевладение, подтверждение о госрегистрации, документ бессрочного обладания наделом и др.).
8. Выписка формы В1 из реестра землепользователей, в ней указывается кадастровая цена на землю.
9. План участка земли с намеченными рубежами.
10. Документы, свидетельствующие о доминирующем порядке владения землёй (постановление о передаче земельного участка в собственность).
11. Договор установления долевых частей земельного участка.

Следуя вступившему в действие с 12 октября 2015 г. Федерального Закона за номером 259, и на основании положений о нотариате статьи 47.1 нотариус не спрашивает у правопреемников предъявления выдержек из ЕГРП, потому как эта информация им доступна в электронном виде.

Сроки и стоимость

Оформление документов на вступление в наследство на землю зависит от нескольких факторов. За работу нотариальной конторы понадобится внести госпошлину. Её сумма варьируется от цены на земельный участок.

Деятельность специализирующихся фирм, имеющих лицензию на рыночную оценку имущества, позволяет произвести этот расчёт.

Как правило, эта услуга также платная и составит от 5 до 9 тысяч рублей в зависимости от многих факторов (удаленность от города, коммуникации) и от того, понадобится ли специалисту выезжать на объект или оценка производится удалённо.

Госпошлина на регистрацию свидетельства составит 0,3% от стоимости земельного участка, но не более 100 тысяч рублей для родни и 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для прочих наследников.

Кому положены льготы

Определённой категории лиц положена льготная стоимость пошлины на оформление наследства или отмена оплаты полностью.

К этой категории относятся инвалиды I и II групп, которые оплачивают 50% от стоимости госпошлины. А также малолетние дети, нетрудоспособные, проживавшие вместе с покойным в частном доме, если наследуемый земельный участок относится к этому дому.

Льготникам необходимо предоставить документальное подтверждение своего статуса. В связи с этим надо предоставить медицинские и иного вида справки, свидетельство о рождении и справку, о составе семьи.

Свидетельство о праве наследования земли можно получить не раньше 6-месячного срока после кончины наследодателя, главное вовремя открыть наследственное дело.

Регистрация земельного надела в собственность

Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.

Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению

Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.

Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.

К заявлению нужно приложить комплект документов:

• свидетельство о наследстве;
• паспорт гражданина РФ;
• полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.

До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.

По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.

По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.

Налогообложение

Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.

Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.

Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.

Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.

Какие могут возникнуть проблемы

Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.

В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.

Можно ли продать полученный надел

Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.

Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.

Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.

Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.

Как оформить дачу в наследство

Дача как объект недвижимости является отдельным видом собственности, наделенным определенными правовыми нюансами. Как правило, термин разграничивают на «загородный коттедж» и «приусадебный участок». При этом основная разница заключается не только в видах строения, но и назначения земельного надела, на котором располагается дом. Если в первом случае не возникает проблем, то в оформлении в наследство дачи (после смерти хозяина) может вызвать сложности.

Правопреемники

Чтобы вступить в наследство по даче необходимо придерживаться нормативно-правового регламента, установленного в ФЗ № 146 от 26.11.01. Согласно действующим положениям правопреемником является гражданин или группа лиц, обладающих правом на оформление недвижимости при условии, что бывший собственник умер.

При этом родственники подразделяются на несколько очередей:

1. К первой относятся близкие члены семьи — мать, отец, сын и/или дочь, супруг (а) покойного;
2. Во вторую очередь включают — брата, сестру, бабушку, внука и т. п.;
3. К третьей и последующим очередям относят дальних родственников.

Однако помимо указанных граждан на наследственную массу могут претендовать лица, находящиеся на иждивении у скончавшегося человека. Их включение в процесс оформления является обязательным — неважно происходит процедура по завещанию или закону.

Условия для получения по наследству дачи

Для оформления дачи нужно вступление в наследство после смерти завещателя или наследодателя. Осуществляется это одним из двух способов:

1. По закону — имущественная масса распределяется между преемниками согласно очередности;
2. По завещательному документу — собственность отчуждается гражданам, указанным в акте последнего волеизъявления.

Для инициации наследственного дела требуется:

• личное посещение нотариуса по адресу проживания усопшего;
• подача заявления;
• сбор и предоставление документов.

Обращение в нотариальную организацию должно осуществляться не позднее, чем через полгода со дня смерти завещателя.

Процедура наследования земельного участка в СНТ

В законодательстве России предусмотрено два варианта для оформления в наследство дачу после смерти владельца.

Формально

Формальное вступление в права собственности происходит после кончины родственника при обращении к нотариусу. Период составляет 6 месяцев. При посещении нотариуса гражданин составляет заявление, указывающее на согласие принять имущественную массу. Дополнительно предоставляются необходимые бумаги. После проведения проверки служащий нотариальной конторы выдаст свидетельство о том, что лицо имеет право на наследство.

По факту

Преемник является таковым, пока иное не будет оспорено через судебную инстанцию, в случае совершения ряда действий, свидетельствующих об оспаривании прав наследника.

Под фактическим принятием наследства подразумевается:

• систематическое отчисление взносов за земельный надел;
• погашение долга за участок;
• получение денег или оплата задолженности перед сторонними лицами или организациями;
• использование имущества в целях охраны и улучшения.

В будущем человек вправе обратиться с ходатайством, предоставив доказательную базу о фактическом вступлении в права собственности на землю. На основании вердикта суда гражданин получит свидетельство.

Нюансы оформления дачи, полученной в наследство

После смерти близкого человека или родственника необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу проживания покойного. Это необходимо для получения информации о наличии завещания. В противном случае вступление и оформление дачи и земли по наследству осуществляется в рамках закона. Для этого преемник пишет заявление о согласии принять имущество, но перед этим следует уточнить следующую информацию о собственности.

При наличии домика на участке

Оформленная дача в наследство и по завещанию при условии, что оно расположено в СНТ или садоводческом товариществе осуществляется в порядке, установленном в правовых актах. При этом действующие законы не должны идти вразрез со статьей 1170 ГК России, а применяются в качестве дополнительной информации для разъяснения отдельных моментов.

К сведению: по истечении 30 дней после направления заявления, гражданин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение, распоряжение и пользование недвижимостью.

В статье 267 ГК России указаны нормы по распоряжению землей, находящейся в пожизненном владении с правом передачи по наследству. В этом случае передача прав на участок после смерти хозяина происходит на основании завещания или по закону. В последнем случае собственность распределяется между преемниками согласно очередности.

Неприватизированная дача

Алгоритм действий, как оформить землю после вступления в права на наследство при условии, что недвижимость не была приватизирована:

1. Оформить выписку в Росреестре;
2. Направить запрос в БТИ для оформления паспорта технического значения на собственность;
3. Заказать независимую экспертизу для оценки дачи и участка земли;
4. Направить иск в судебные органы для признания права на владение имуществом;
5. При наличии положительного вердикта, следует посетить Росреестр и зарегистрировать собственность.

Дачная амнистия

Неприватизированную землю, расположенную в СНТ можно приватизировать только правопреемнику. Для этого направляется обращение к руководству товарищества для вступления в членство объединения. Далее, допускается проведение процедуры приватизации земли, используя упрощенную систему в рамках программы «дачная амнистия».

Процедура оформления

Для оформления дачного участка по наследству потребуется написать заявление у нотариуса на его принятие. В ситуациях, когда наследодатель не включил какие-то предметы или недвижимость в завещание, преемники должны самостоятельно провести эту процедуру.

После проверки документации, служащий нотариата инициирует дело и передает участникам рекомендации о дальнейших действиях. По итогам процедуры правопреемники получают свидетельство.

Документы

Для вступления в наследство на дачу нужны документы:

• сертификат о летальном исходе родственника;
• справка или выписка из домового журнала о последнем адресе проживания;
• личный паспорт правопреемника;
• бумаги, указывающие на родственные связи — если наследование осуществляется в рамках закона, либо завещание.

Сроки

Период для принятия имущественной массы, оставшейся от умершего гражданина, составляет 6 месяцев с момента инициации дела нотариусом (ст. 1154 ГК России). Кроме того, датой может признаваться день смерти или вступление в законную силу судебного постановления.

На заметку: допускается восстановление сроков, если пропуск имел уважительные обстоятельства и имеется документальное подтверждение. Процедура проводится через подачу иска в суд.

Проведение оценки недвижимости

Проведение оценочных мероприятий в отношении участка требует привлечение независимой аккредитованной организации. После проведения соответствующих мероприятий выдается отчет, который впоследствии передается нотариусу. Стоимость дачного имущества зависит от различных факторов, основным из которых является расположение.

Самостоятельно провести оценку стоимости имущества практически нереально. Кроме того, полученные сведения нельзя будет приложить к делу.

Порядок распределения долей между наследниками

При распределении долей между правопреемниками, дачный участок в первую очередь предоставляется наследнику первой категории. Если в данную группу входят несколько лиц, то произойдет перераспределение имущества, т. е. будет иметь место долевое владение.

Примечательно, что претендовать и оспаривать процедуру могут также усыновленные дети покойного и лица, находящиеся на его иждивении не менее 12 месяцев. Обусловлено это тем, что в действующих законах указана необходимость выделения доли в имущественной массе в отношении нетрудоспособных граждан, а также иждивенцев.

Доля выделяется даже при наличии завещания, оформленного на родственников одной из категорий или третьих лиц, т. е. в любом случае ряд граждан должны получить часть наследства. Как правило, она составляет 50% и если для её покрытия будет недостаточно остаточной собственности, то недостающее имущество выделяется из долей основных преемников.

Процедура госрегистрация права собственности

В вопросе, как оформить человеку дачу в наследство основным фактором является получение сертификата о владении участком. Такое свидетельство выдается нотариусом и впоследствии его необходимо зарегистрировать в органах картографии, кадастровом учреждении и Росреестре.

В момент обращения заявителю потребуется представить следующие документы:

• паспорт преемника;
• сертификат на владение дачей;
• наследственное свидетельство;
• оформленное по образцу заявление;
• чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации прав.

Размер госпошлины и налоговых обязательств

В соответствии с Постановлением Правительства России от 1.01.06, налоговое бремя на процедуру наследования было упразднено. В 2021 г. налог не взимается, однако преемнику потребуется подготовиться к финансовым расходам.

Обусловлено это тем, что дополнительно процедура обременяется госпошлиной на нотариальные услуги. Тариф устанавливается на государственном уровне, и получить скидку или льготу по ней не получится. Цена работы нотариуса зависит от стоимости дачи, указанной в оценочном акте. При этом независимая экспертиза также стоит денег и оплачивает родственниками покойного.

Далее, сумма государственной пошлины рассчитывается в зависимости от родственных связей преемника с завещателем. Например:

1. Первая очередь, представителями которой являются — ребенок, муж или жена, а также отец и/или мать — обязаны заплатить 0,3% от стоимости дачного участка. Ограничения для сбора составляет сумма 100 000 руб.;
2. Если приемник относится к третьей и последующим категориям, то сумма обременения составит 0,6%. Лимитом по обязательству является 1 000 000 руб.

В ситуации, когда правопреемников несколько, оплата государственного сбора распределяется между участниками в соответствии с получаемой долей из имущественной массы.

Продажа дачи после вступления в права

На законодательном уровне не установлены ограничения на реализацию имущества, полученного вследствие вступления в наследственное право. Однако существует нюанс — если гражданин владеет недвижимостью менее 5 лет, то за продажу такой собственности необходимо заплатить налог в размере 13%, т. е. сбор на доходы физических лиц.

Наследование дачного участка наделено строгим регламентом оформления, который прописан в российском законодательстве. Нарушение процедуры или игнорирование положений ГК РФ при формировании завещательного документа может принести правопреемникам множество проблем.

Поэтому без помощи юриста в вопросе, как оформить дом в собственность по закону или завещанию, не обойтись. Обусловлено это тем, что необходимо подготовить документы, корректно распределить доли, а также провести межевание участка.