Условия приватизации земли и кто имеет право приватизировать землю

Содержание

Приватизация городских земельных участков

Заинтересованные лица могут получить государственный или муниципальный участок в личную собственность путем приватизации. Приватизация означает, что имущество передается в собственность частного лица или негосударственной организации. Как правило, приватизация подразумевает внесение платы, однако некоторые категории граждан могут приватизировать землю бесплатно или на особых условиях.

Земельная приватизация — что это?

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, можно приватизировать. Под приватизацией понимается возмездная передача имущества, которое принадлежит государству, в собственность физических и юридических лиц.

Приватизированной собственностью владельцы распоряжаются по своему усмотрению. При желании ее можно продать, сдать в аренду, обменять или подарить.

Какую землю нельзя приватизировать?

По закону есть земельные участки, приватизация которых запрещена или ограничена. К таким участкам относятся:

  • земли государственных заповедников и национальных парков;
  • земли, занятые воинскими и гражданскими захоронениями;
  • земли, на которых располагаются военные суды или исправительные учреждения;
  • земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства (например, занятые Вооруженными Силами Российской Федерации, воинскими формированиями);
  • земли, зараженные опасными веществами или подвергшиеся биогенному заражению;
  • земли общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи);
  • земли, занятые космодромами, центрами для подготовки космонавтов, и некоторые другие участки.

Кто имеет право на приватизацию земли без торгов?

Если физическое или юридическое лицо имеет в собственности здание (сооружение), расположенное на государственном либо муниципальном участке, то у него есть исключительное право на приватизацию такого участка.

Исключительное право означает, что никто кроме указанного выше собственника не имеет прав на покупку земли. То есть если за участком обратится другое лицо, ему в покупке откажут.

Если здание или сооружение размещено на основании сервитута (публичного сервитута) либо в соответствии с договором на размещение нестационарного торгового объекта, то приватизировать такой участок нельзя.

Приватизация осуществляется бесплатно?

Для того чтобы приобрести участок в собственность, заинтересованному лицу нужно внести выкупной платеж. Формула расчета цены земельного участка выглядит так:

Цкад — значение кадастровой стоимости земельного участка
К — корректирующий коэффициент

Значение корректирующего коэффициента зависит от цели использования земельного участка и категории заявителя. Например, если на участке планируется строительство индивидуального жилого дома, то коэффициент будет равен 0,05, а если участок нужен под размещение промышленных объектов или объектов здравоохранения — 0,25.

Если же в Едином государственном реестре недвижимости нет информации, которая позволяет определить площадь застроенной части участка, размер выкупного платежа составит 100% кадастровой стоимости.

Узнать подробнее об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге можно по ссылке.

Как приватизировать земельный участок?

Если вы заинтересованы в получении участка, вам необходимо:

  • направить заявление и необходимые документы по почте в Санкт‑Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт‑Петербурга»;
  • дождаться положительного решения от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга;
  • подписать договор купли-продажи участка и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В 2022 году услугу окажут в течение 14 календарных дней. Подробнее о порядке ее предоставления можно узнать по ссылке.

Как проходит приватизация, если здания (или помещения) принадлежат разным собственникам?

В случаях, когда на неделимом участке размещаются здания, закрепленные за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления, участок может приватизировать тот собственник, имущество которого имеет наибольшую площадь. Такой порядок будет действовать и в отношении помещений, относящихся к разным собственникам.

Получать согласия на приватизацию от других юридических лиц не нужно. С ними Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга заключит соглашение об установлении сервитута.

Приватизация земельного участка

Приватизация земельных участков – вопрос, актуальный для многих россиян. Необходимость в такой процедуре, как приватизация земли, может появиться у дачников, а также у граждан, которые получили участки еще в период СССР. Как приватизировать землю, что для этого нужно и сколько времени занимает процесс – разбираемся в этом материале.

Приватизация земельного участка

Содержание статьи

  1. Право на бесплатную приватизацию
  2. Как приватизировать земельный участок
  3. Бесплатная приватизация пошагово
    1. Подготовка участка
    2. Документы
    3. Заявление
    4. Кадастровый учет

    Право на бесплатную приватизацию

    В соответствии с российскими законами, каждый гражданин РФ имеет право приватизировать участок земли – иными словами, оформить его в собственность, причем, безвозмездно. В случае, если гражданин уже воспользовался соответствующим правом, он может приобрести участок в собственность исключительно выкупив его.

    Порядок переведения участка земли в собственность регулируется Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Это и есть закон о приватизации участков земли, на который можно ориентироваться.

    Гражданин, который приватизировал участок земли, получает право распоряжаться недвижимостью с учетом своего усмотрения. Ему доступны следующие действия:

    • сдача участка в аренду;
    • продажа участка земли;
    • включение недвижимости в наследственную массу;
    • передача земли в рамках договора дарения.

    Впрочем, оформить землю в собственность могут не все граждане РФ. На уровне закона регламентирован ряд необходимых условий. К примеру, право на бесплатную приватизацию земельных участков есть у следующих категорий граждан:

    • у тех, кто в рамках договора аренды или в бесплатном пользовании имеет землю для ведения хозяйства (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – спустя пять лет с момента получения;
    • у тех, кто использует землю для строительства жилья (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – спустя пять лет с момента получения;
    • у многодетных семей (пп. 6 ст. 39.5 и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
    • у граждан, которые получили в собственность объекты недвижимости, расположенные на участках земли, на основании договора купли-продажи, путем наследования, дарения или другим способом;
    • у граждан, которые фактически пользовались земельными участками до 25.10.2001.

    Кроме того, соответствующие возможности есть у граждан, которые имеют право пожизненного наследуемого владения участком земли или его бессрочного пользования.

    Регламентирован ряд случаев, в рамках которых гражданин не имеет возможности оформить участок в собственность. То есть, процедура приватизации будет фактически невозможна. В их числе:

    • если приватизация участка земли запрещена;
    • если участок переназначен для использования в нуждах государства – к примеру, природные заказники, парки;
    • если земля фактически находится в собственности других граждан.

    Все перечисленные моменты прописаны в ст. 27, 28 Закона № 178-ФЗ. Стоит отметить, что отказ в проведении приватизации гражданин должен получить в письменном виде и с обязательным указанием причин, которые предусмотрены законами РФ.

    Обратите внимание! Те граждане, которые оформили в собственность участок земли, должны уплачивать земельный налог. Кроме того, за счет своих средств и собственных сил они должны также обслуживать и содержать недвижимость. Участок земли должен использоваться в полном соответствии с его назначением.

    Как приватизировать земельный участок

    Для начала необходимо уточнить, можно ли фактически перевести участок под частным домом в собственность. Также нужно узнать об оформлении прав владения – безусловно, они не должны быть фактически оформлены. Всю эту информацию гражданин может получить, направив запрос на получение выписки из ЕГРН. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.

    Также необходимо будет заранее подготовить и собрать все требуемые документы. Стоит быть готовыми к тому, что часть документов придется восстанавливать либо получать снова.

    Конкретный перечень требуемых документов может варьироваться в разных регионах России. Чтобы этот процесс занял минимум времени, можно обратиться к нашим юристам. Они окажут помощь в приватизации, в том числе, помогут собрать и подготовить документы.

    Бесплатная приватизация пошагово

    Условно весь процесс и все правила бесплатной приватизации земельного участка можно поделить на несколько основных этапов:

    • сбор и подготовка требуемых документов;
    • подача документов в нужную организацию – это может быть региональное отделение Росимущества, администрация муниципалитета;
    • кадастровый учет земельного участка и его межевание – если недвижимость не была заранее оформлена;
    • направление заявления в Росимущество или в администрацию;
    • получение готового решения о приватизации либо об отказе.

    В случае отказа решение можно оспорить в суде, подав соответствующее исковое заявление.

    Подготовка участка

    Далее гражданину нужно будет оплатить государственную пошлину, и после этого в Росреестре будет зарегистрировано его право собственности на участок.

    Анатолий решил оформить свой земельный участок в собственность. Он собрал все требуемые документы, подал их в муниципалитет, а для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет, вызвал инженера. Кадастровый инженер зафиксировал границы недвижимости, присвоил объекту идентификационный номер, оформил для него паспорт и план. После этого Анатолий смог обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

    Стоит учитывать, что оформление участка земли в собственность может занимать внушительный период времени. Практически он составляет порядка двух месяцев с даты направления всех подготовленных документов в нужный орган.

    Документы

    Для того, чтобы приватизировать участок земли, заявителю потребуется как минимум два раза собрать конкретный пакет документов:

    • с целью оформления разрешения на приватизацию;
    • с целью оформления права собственности – документы направляются в Росреестр.

    Какие документы нужно предоставить в уполномоченный орган для оформления разрешения на проведение приватизации:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • доверенность, если оформлением занимается представитель;
    • заявление о разрешении провести приватизацию участка;
    • документ, который подтверждает право пользования участком – соглашение об аренде, свидетельство о праве собственности;
    • заявление о прекращении права бесплатного пользования земельным участком – если недвижимость получена на соответствующем основании;
    • нотариально подтвержденное согласие супруга заявителя;
    • выписка из ЕГРН либо документ, который подтверждает факт отсутствия кадастрового номера;
    • кадастровый паспорт;
    • справка, которая подтверждает право гражданина на участие в приватизации.

    Представитель уполномоченного органа в процессе приема подготовленных документов в обязательном порядке описывает их и предоставляет заявителю справку о том, что все они приняты.

    Важно! Конкретный перечень необходимых документов зависит от того, какие основания у гражданина есть для обращения, а также от назначения участка, который хочет приватизировать гражданин. Проверка документов по закону занимает срок в 30 календарных дней.

    Заявление

    После того, как документы подготовлены, а заявление заполнено и подписано, весь пакет необходимо направить в администрацию по месту расположения земли либо в отделение Росимущества.

    Заявление составляется в произвольной форме – единого стандарта для его составления нет, однако оно должно в обязательном порядке содержать такие сведения:

    • название органа, в который идет заявление;
    • личные данные заявителя – ФИО, телефон, адрес;
    • запрос на оформление земли в собственность;
    • информация об участке – категория, месторасположение, наличие на участке объектов, вид разрешенного использования;
    • обоснование заявление согласно нормативам.

    На заявлении должна стоять подпись заявителя и дата подписания. Документ можно написать от руки или напечатать, также можно заполнить его, ориентируясь на шаблон.

    Скачать Заявление о регистрации права собственности на земельный участок

    Кадастровый учет

    Постановка земельного участка на кадастровый учет – обязательная процедура для тех заявителей, у которых в пользовании есть недвижимость с границами:

    • требующими конкретизации;
    • без определения.

    Для того, чтобы уточнить или определить границы, необходимо осуществить межевание участка. Этим занимаются кадастровые инженеры, и для проведения соответствующих работ с ними нужно будет подписать договоры. Все расходы, предусмотренные на оплату работы кадастрового инженера, несет заявитель.

    По итогам проведенных работ кадастровый инженер составляет и предоставляет заявителю план земельного участка в виде документа, и именно его заявитель должен будет отнести в Росреестр с целью постановки недвижимости на учет.

    Сколько стоит приватизация участка

    Общий размер расходов, к которым должен быть готов собирающийся приватизировать землю гражданин, варьируются. Стоит ориентироваться на конкретные факторы и обстоятельства:

    • необходимость в межевании участка;
    • необходимость в постановке земли на кадастровый учет;
    • перечень документов к оформлению (за ряд справок придется заплатить);
    • наличие необходимости прибегать к услугам нотариусов, юристов.

    Стоимость фактической приватизации земельного участка (данные за 2022 год)

    Работа кадастрового инженера

    от 5 000 до 10 000 рублей

    от 1 000 до 3 000 рублей

    Государственная пошлина на регистрацию права собственности

    350 рублей (регламентировано ст. 333.33 НК РФ)

    Кроме того, стоит учитывать и стоимость услуг, которая варьируется в разных регионах России, а также зависит от площади земельного участка.

    Заявитель должен быть готов к тому, что часть требуемых документов будет отсутствовать – они могут быть утеряны, утрачены, и их потребуется восстанавливать. Нужно будет получать дубликаты, заказывать дополнительные справки. Квалифицированную помощь в оформлении документов могут оказать специалисты Европейской Юридической Службы.

    Приватизация земельного участка в суде

    Если уполномоченный орган отказал заявителю в приватизации участка, на это должно быть дано законное обоснование. В ряде случаев причины, обусловившие отказ, можно устранить – к примеру, направить отсутствующие документы, которые нужны для приватизации, либо скорректировать неточности. После этого заявитель может подавать повторное обращение.

    Как быть, если устранить причины, которые повлекли за собой отказ, невозможно? Если заявитель уверен, что уполномоченный орган принял неправомерное решение, он имеет полное право подать в суд, составив исковое заявление. В заявлении нужно будет перечислить:

    • обстоятельства конкретного дела;
    • причины, по которым было принято решение об отказе;
    • ссылки на законы, которые, как считает заявитель, были нарушены.

    Главное – составить заявление максимально корректно и грамотно, не забыв об особенностях приватизации и процедур, предусмотренных процессом.

    Важно! Решение суда, если оно будет принято в пользу заявителя, станет законным основанием для оформления разрешения на приватизацию участка со стороны уполномоченного органа. Такие дела рассматриваются в судах общей юрисдикции либо в арбитражных судах. Что касается подсудности, то она определяется исходя из правового статуса истца.

    Судебная практика: обжалование решение об отказе в приватизации

    Роман Сидоров направил в областную администрацию заявление с просьбой предоставить ему возможность приватизировать участок земли в собственность. В просьбе Сидорову отказали, так как он, подчеркнули в администрации, ранее уже пользовался правом приватизации. Сидоров с таким решением не согласился и направил исковое заявление в суд.

    В суде было установлено, что Роман Сидоров в 1993 году получил в собственность часть земельного участка бесплатно. Вторая часть участка, которая фактически стала предметом спора, может быть передана ему в собственность исключительно в формате выкупа. Суд удовлетворил исковое заявление Сидорова, посчитав отказ со стороны администрации незаконным. В суде ссылались на то, что в первый раз Сидоров воспользовался правом бесплатной приватизации в 1993 году – тогда нормы Земельного кодекса, в частности, однократная бесплатная приватизация, не распространялись на правоотношения, возникшие ранее.

    В России земельное законодательство существенным образом изменилось в 2011 году, и отказ в приватизации участков по основаниям использования, возникшим до начала применения соответствующего права, не во всех случаях считается правомерным.

    Соответственно, тот факт, что Роман Сидоров приватизировал земельный участок до принятия ЗК, юридического значения не имеет и не может быть учтен как причина для отказа в приватизации.

    Как приватизировать землю в многоквартирном доме

    Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают. Меж тем, приватизация земли многоквартирного дома осуществляется на основании действующего законодательства и в некоторой степени может быть полезной для собственников жилья. Таким образом, вы вправе приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов. На участке можно обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Кроме того, существует возможность сдавать часть общедомового имущества в аренду и получать с этого прибыль. В статье мы расскажем, как приватизировать придомовой участок возле МКД, и что для этого нужно сделать. Помимо этого, вы узнаете о плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.

    Как приватизировать землю в многоквартирном доме

    Содержание статьи

    1. Можно ли приватизировать участок под МКД
    2. Что нельзя приватизировать
    3. Оформление земли под домом в собственность: плюсы и минусы
    4. Кто вправе приватизировать
    5. Условия оформления придомовой территории в собственность
    6. Как определяются границы и размер
    7. Как собственникам квартир приватизировать придомовую территорию: порядок действий
      1. Определение границ участка
      2. Постановка на кадастровый учет
      3. Регистрация права собственности
      4. Сроки и расходы

      Можно ли приватизировать участок под МКД

      Приватизация – понятие общее. Придомовую территорию можно лишь бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов. А под приватизацией, как правило, подразумевается безвозмездное получение жилой недвижимости от государства или от муниципалитета, если граждане проживают в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации…»). Также в соответствии с законом, можно приватизировать муниципальное либо государственное имущество, включая земельные участки (ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).

      Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, который находится рядом с МКД, относится к его имуществу. А потому жильцы дома могут приватизировать в совместную собственность ту или иную площадь. Она определяется органами местного самоуправления в зависимости от конкретных характеристик МКД. Например, не всегда детская площадка, расположенная вблизи МКД, входит в придомовую территорию. Теоретически это могут быть:

      • благоустроенные зоны в непосредственной близости;
      • спортивные и детские площадки;
      • автостоянки;
      • места, которые используются для сушки белья;
      • землю прямо под зданием;
      • иные территории.

      Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.

      Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования. Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность. К сожалению, и с новыми домами существует проблема: МКД сдается без выделения придомовой территории, и тогда жильцам приходится обращаться дополнительно к уполномоченному органу для формирования земли.

      Что нельзя приватизировать

      Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ, собственники не вправе приватизировать участки земли, занятые автодорогами, проездами, улицами, бульварами, скверами, водными и прочими объектами общего пользования.

      Представим, что возле вашего дома есть детская площадка, высажены клумбы и заасфальтирована дорога для проезда по двору. Данную территорию вы, скорее всего, сможете приватизировать. После этого вы можете поставить ограждение и шлагбаум, чтобы к вам не смогли заехать посторонние. Если сразу за клумбой расположена автодорога, то при приватизации граница участка будет заканчиваться этой клумбой.

      Возможна ли приватизация, определяет администрация, нельзя утверждать доподлинно, что детскую площадку включат в придомовую территорию. Существует формула расчета площади придомовой территории.

      Оформление земли под домом в собственность: плюсы и минусы

      Приватизация земли под многоквартирным домом имеет как свои преимущества, так и недостатки. Конечно, их лучше заранее проанализировать, чтобы на основе этой информации решить, надо ли вообще приватизировать участок или же оставить его в государственном ведении.

      Итак, разберемся сначала, что можно отнести к плюсам переоформления земли в совместную собственность:

      Плюсы приватизации участка под МКД

      Возможность использования территории по своему усмотрению

      На неприватизированной земле могут построить те или иные здания (например, бары, магазины, автомойки и пр.). Однако это зависит от многих факторов, например, такой вид разрешенного использования, как под размещение МКД, не предполагает размещение на нем магазинов и, тем более, баров и автомойки. А если и можно что-то построить, то без спроса не получится. Дачная амнистия распространяется только на индивидуальные объекты недвижимости. Территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самим. К примеру, оборудовать спортивную/детскую площадку или удобную парковку для автомобилей.

      Пока придомовая территория находится в муниципальной собственности, государство вправе изъять эту землю для использования в своих целях. В то время как приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут свободно распоряжаться. А если без изъятия участка не обойтись, государство в таком случае должно выплатить денежные компенсации каждому из собственников земли.

      На таком участке можно построить только строения для обслуживания МКД, если площадь таких помещении не превышает 15% общей площади МКД.

      Несмотря на очевидное наличие преимуществ, процесс переоформления земли в совместную собственность отличается и рядом недостатков:

      Минусы приватизации участка под МКД

      Обязанность благоустраивать и содержать территорию самостоятельно

      На плечи собственников ложатся расходы, связанные с теми или иными работами по благоустройству земельного участка (речь идет, например, об установке детских игровых комплексов или об озеленении).

      Владельцам участка придется отвечать за ремонт объектов, находящихся на приватизированной земле.

      Если придомовая территория эксплуатируется с нарушениями, это может стать причиной для наложения штрафа. Так, нести ответственность придется за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременные вывоз мусора или уборку снега и т.д.

      Таким образом, получая в собственность землю, жильцы приобретают больше прав и свобод по ее использованию. Вместе с тем, им приходится выполнять ряд требований по содержанию участка во избежание штрафных санкций.

      Естественно, не сами владельцы квартир будут заниматься управлением эксплуатацией благоустроенной территории — есть специальные организации, нанимаемые для этого. При постановке на кадастровый учет земельного участка под МКД, он переходит в собственность всех собственников помещений МКД. То есть включается в состав общего имущества МКД. За содержание общего имущества МКд отвечает та организация, которая управляет этим МКД в рамках Договора управления. Поэтому принимать отдельное решение о передаче земли под содержание не требуется.

      Кто вправе приватизировать

      Чаще всего земельные участки сразу приватизируются застройщиками и затем передаются в долевую собственность владельцам квартир. Это если мы говорим о новых домах. Если же вы живете в старом доме, а придомовая территория не была оформлена в собственность, то этим могут заняться сами жильцы.

      Участвовать в процедуре приватизации территории под МКД не обязательно должны все собственники жилья. Инициировать переоформление земли под многоквартирным домом могут:

      • группа владельцев недвижимости;
      • компания-застройщик;
      • отдельный собственник;
      • управляющая компания либо доверенное лицо, действующее по поручению собрания владельцев недвижимого имущества;
      • единое собрание всех собственников квартир в МКД.

      Ключевое требование для начала такого процесса, как оформление земельного участка под многоквартирным домом – это наличие права собственности на квартиру в многоквартирном доме. То есть те, кто квартиру арендует, не могут голосовать на общих собраниях. Участвовать в приватизации могут также собственники нежилых помещений.

      Важно! Пусть даже вы проживаете в доме, сданном после 2005-го г., все равно лучше уточнить, прошел ли земельный участок формирование. Достаточно заглянуть на официальный сайт “Публичная кадастровая карта”, ввести адрес дома и увидеть границы земли на карте. В последующем вы можете заказать выписку из ЕГРН в подтверждение такого формирования, но это только если вы сомневаетесь в актуальности карты.

      Условия оформления придомовой территории в собственность

      Соблюдение некоторых условий является обязательным для успешной приватизации земли под МКД. Так, переоформить участок в совместную собственность жильцов возможно только, если:

      • территория имеет строго определенные границы;
      • дом возведен и введен в эксплуатацию в пределах норм, предусмотренных ЗК РФ и градостроительным законодательством;
      • земля под застройку использовалась на законных основаниях.

      Это касается того органа местного самоуправления, который будет заниматься формированием. Сам заявитель не обязан соблюсти какие-либо условия.

      Учитывайте, что абсолютно каждый собственник, который хочет принять участие в приватизации, имеет такое право.

      Поскольку земля под МКД не приватизируется, а всего лишь формируется и ставится на кадастровый учет, то быть собственником доли в земле под МКД можно неоднократно.

      Оформить придомовую территорию в собственность можно только при соблюдении ряда условий. Наши юристы в дистанционном порядке расскажут, какие документы надо подготовить и куда их подать.

      Как определяются границы и размер

      Под любым многоквартирным домом образуются земельные участки с конкретно определенными границами. Они ни в коем случае не должны нарушать права третьих лиц: так, нельзя, чтобы граница формируемого участка проходила по территории владельца другого участка.

      Есть и другие условия:

      1. Запрещено включать в границы земельного участка территорию, на которой размещены объекты капитального строительства, никоим образом не относящиеся к общедомовому имуществу.
      2. В состав формируемого участка не должны входить земли общего пользования.
      3. Размер формируемой территории устанавливают, исходя из площади МКД, т.е. суммарной площади всех квартир и нежилых помещений здания.
      4. При определении размера следует учитывать территории, необходимые для обеспечения бесперебойной работы инженерных систем. Нужно соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные нормы, нормы градостроительного законодательства.

      Кроме того, при определении границ формируемого участка в расчет надо брать плотность застройки и элементы благоустройства, включая и те, которые созданы за счет личных денежных средств собственников квартир.

      Как собственникам квартир приватизировать придомовую территорию: порядок действий

      Любой собственник обращается в уполномоченные органы (в Москве это Департамент городского имущества), а все мероприятия по межеванию и постановке на кадастровый учет ведет орган. Собственник не несет никакие расходы.

      После того, как принято решение о приватизации на общем собрании, нужно правильно выполнить все шаги. Наши юристы дистанционно помогут вам приватизировать территорию под МКД, оформить документы, осуществить межевание и поставить участок на кадастровый учет.

      Определение границ участка

      Участок не поставят без межевания на кадастровый учет, это обязательная процедура. А вот право собственности на землю зарегистрировать могут (данные Росреестра). Однако в любом случае лучше все сделать по закону и оформить все необходимые документы. Если вы не имеете точного представления о том, где находятся границы, это чревато проблемами.

      Для межевания придомовой территории органу следует обратиться в компанию, которая предоставляет соответствующие услуги и имеет допуск СРО для проведения кадастровых и геодезических работ.

      На месте с помощью специального оборудования инженер определит границы и установит межевые знаки. После проведения работ вам выдадут готовые документы для Росреестра.

      Также подготовить проект межевания может соответствующий отдел администрации.

      Постановка на кадастровый учет

      Итак, администрация направляет в Росреестр документы для постановки участка на кадастровый учет.

      Чтобы произвести постановку участка на кадастровый учет, нужно предоставить сотрудникам администрации соответствующие документы.

      Регистрация права собственности

      Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…», нет необходимости специально регистрировать право собственности на придомовую территорию МКД: она переходит в собственность владельцев квартир сразу же при постановке на кадастровый учет.

      Сроки и расходы

      Процедура проведения приватизации земельного участка под МКД обычно занимает немало времени:

      • примерно 14 дней потребуется на предварительное информирование жильцов о собрании, а также его проведение (важно, чтобы на него пришли не менее половины всех собственников квартир в МКД);
      • подготовка акта о передаче земли в собственность жильцов, как правило, занимает 15-30 рабочих дней;
      • срок изготовления кадастрового паспорта составляет до 2-х месяцев;
      • получение техпаспорта дома – до 2-х недель;
      • внесение изменений в госреестр потребует до 14 дней.

      Что касается стоимости, то земля передается в руки владельцев жилья бесплатно. Никаких расходов в данном случае не будет.

      Мы подготовили для вас бланк протокола общего собрания, с ним можно ознакомиться ниже:

      Скачать Образец протокола общего собрания о приватизации придомовой территории

      Риски при приватизации

      После приватизации территории под МКД все жильцы получают определенные права. Обязанности по содержанию несет УК МКД. Среди них:

      1. Обеспечение безопасного передвижения по дворовой территории (так, зимой необходимо сотрудничать с организацией, которая будет заниматься уборкой снега и наледи).
      2. Соблюдение требований санитарной и пожарной безопасности.
      3. Поддержание дороги и тротуаров в надлежащем состоянии. Если местами образовались ямы, собственники должны устранять их за свой счет.

      Таким образом, после приватизации придомовой территории придется за ней следить самостоятельно.

      Отказ в приватизации и обращение в суд

      Как правило, приватизация земель под МКД проходит без особых проблем. Раньше даже практиковалось, когда некоторые региональные власти сами предлагали владельцам квартир оформлять участки на собственников дома, так как это позволяло управленцам снять с себя лишнюю ответственность и некоторым образом сократить расходы.

      Бывает и так, что по каким-то причинам не получается приватизировать придомовую территорию, поскольку администрация в ответ на заявление направляет отказ. Так происходит, например, если вы вовремя не предоставили те или иные требуемые документы, неверно оформили протокол общего собрания и т.д. Письменный отказ вы можете оспорить в суде.

      Если вы примете решение инициировать судебное разбирательство, следует подать иск в районный суд по адресу спорного земельного участка. Вы можете сделать это лично, через представителя либо в Интернете — с помощью ГАС «Правосудие». Если ваши исковые требования будут удовлетворены, на основании судебного решения участок поставят на кадастровый учет.

      Если в процессе приватизации земель МКД вы получили отказ от администрации, обращайтесь в суд. Наши юристы дистанционно проанализируют сложившуюся ситуацию, найдут причины отказа, помогут вам правильно подготовить пакет требуемых документов и подать иск в суд, чтобы в итоге приватизировать придомовую территорию.

      Судебная практика: границы участков под МКД

      Когда речь идет о границах участков под МКД, то важно понимать, что они должны учитывать земли общего пользования и не могут их пересекать. Согласно Кассационное определение ВС РФ от 22 мая 2019 г. №67-КА19-1).

      Разница процедуры для новостроек и для МКД на вторичном рынке

      Многоквартирные дома на вторичном рынке недвижимости, возведенные еще до момента принятия ЖК РФ, т.е. до 1.03.2005, размещаются на муниципальной земле. Собственники вправе приватизировать территорию под такими домами путем обращения с заявлением в местные органы власти.

      В случае со старым жилым домом для приватизации территории под ним вам понадобится кадастровый паспорт. Если данного документа нет, процедура оформления проводится в общем порядке.

      После принятия ЖК РФ, дольщикам, покупающим квартиры в новостройках, предоставили право на земельный участок под многоквартирным домом. Приобретая недвижимость в строящемся либо недавно сданном доме, владелец жилья автоматически становится собственником части земельного участка, на который оформлен кадастровый паспорт.

      Важно! За приватизацию земли в новостройках в полной мере отвечает застройщик или уполномоченная компания.

      Частые вопросы

      Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен МКД, вместе с элементами озеленения и благоустройства, а также другими размещенными на этой земле объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, принадлежит собственникам жилья на праве общей долевой собственности.

      По 189-ФЗ, со дня государственного кадастрового учета все собственники помещений мкд становятся собственниками и регистрировать свои доли в земле им не нужно.

      Тут не существует какого-то единого стандарта. У МКД есть своя придомовая территория, и ее размеры отражены в кадастровом паспорте (сделав запрос в Росреестр, можно получить точные сведения).Речь здесь не только о земле, которую занимает само здание, но и о придомовой территории. Это может быть и узкий палисадник вдоль дома, и участок, на котором размещена детская площадка и автостоянка. То есть многое зависит от конкретного строения. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, такая территория может быть присвоена жильцами на правах общей долевой собственности.

      Это решать только вам. Что касается преимуществ, связанных с такой приватизацией, после оформления подобных земель в собственность вы с соседями сможете сами решать, где строить на участке детские площадки, как именно благоустраивать его, организовывать паркинг и пр. Также можно будет сдавать часть земли в аренду и, соответственно, получать с этого прибыль. Кроме того, местные власти не смогут без согласия собственников передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку коммуникаций и т.д.

      Что делать, если после приватизации придомового земельного участка не все жильцы участвуют в расходах по содержанию территории?

      Плату за содержание и ремонт общего имущества собственники в любом случае перечисляют по квитанции от ТСЖ. Возможно по решению общего собрания собственников МКД, и сбор денег решает собрание, которое обязательно для всех собственников. Но не думайте, что после строительства площадки вы сможете запретить приходить их детям туда: территория общая, а значит, и элементы благоустройства – тоже.

      Часть земли в собственность под МКД не существует. Максимум — возможна сдача в аренду части земли.

      Заключение эксперта

      Итак, подведем итоги. Приватизировать придомовую территорию МКД можно, если большинство собственников согласны с этим. Для этого следует обратиться с заявлением в администрацию. Одновременно с постановкой земли на кадастровый учет возникает право собственности. Каждому жильцу выделяется доля в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома. Если вам отказали в приватизации придомовой территории, это можно сделать через суд, поскольку право на земельный участок под многоквартирным домом имеет каждый собственник.

      Публикуем только проверенную информацию

      Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

      Оцените статью:
      [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий