Требуется ли согласие на приватизацию

Как приватизировать квартиру без согласия жильцов?

Если вы хотите приватизировать квартиру, без согласия прописанных в ней лиц сделать это не получится. Но есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность вполне законно.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, для чего нужно согласие зарегистрированных и как приватизировать квартиру без него в 2022 году. Также вы узнаете, что для этого нужно, куда обращаться и сколько денег придется потратить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Почему согласие так важно

Здесь все просто: чтобы приватизировать квартиру, нужно согласие всех зарегистрированных в ней лиц, имеющих право на приватизацию (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации»). Причем регистрация должна быть не временной, а постоянной.

В итоге недвижимость переходит в общую собственность всех участников приватизации. Если нужно приватизировать ее на одного человека, от остальных понадобятся отказы.

Примечание: как правило, по договору социального найма заселяют нанимателя вместе с родственниками, поэтому нужно договариваться в первую очередь с ними.

Иногда согласие не нужно

Если родственник не зарегистрирован по адресу приватизируемой квартиры, но проживает в ней, его мнение можно не учитывать.

Также не нужно согласие других лиц:

1. Проживающих по договору поднайма.
2. Снятых с регистрационного учета по решению суда.
3. Утративших право на приватизацию.

Под последним подразумевается приватизация жилого помещения после совершеннолетия: это можно сделать один раз в жизни. Если же человек приватизировал квартиру до 18 лет, после совершеннолетия у него есть право еще раз оформить другое жилье в собственность таким способом.

Какие есть варианты

Вы можете приватизировать квартиру и без согласия проживающих в ней граждан. Например, если они подпишут отказы, или вы выселите их в судебном порядке. Также можно выделить долю в натуре, но это проблематично.

Рассмотрим все варианты подробно.

Оформление нотариального отказа

Можно договориться с родственником, чтобы он отказался от своей доли и не участвовал в приватизации. Тогда его доля будет равномерно распределена между остальными участниками.

Что нужно сделать:

1. Заполнить заявление об отказе.
2. Подать заявление вместе с остальными документами на приватизацию в департамент городского хозяйства местной администрации, или через МФЦ. В последнем случае отказ должен быть удостоверен нотариусом.

За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право пожизненного проживания в квартире. Причем оно действует даже в случае расторжения брака (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…»). Но его можно выписать через суд, если он переехал на другое место жительства.

Содержание и образец отказа

Если обращаетесь в МФЦ, там вам выдадут бланк.

Что указывается в заявлении:

• Ф.И.О. отказывающегося;
• адрес;
• просьба о невключении отказывающегося в договор передачи жилого помещения;
• согласие на приватизацию жилья другими лицами;
• дата составления и подпись с расшифровкой.

Документы

Заявление об отказе обычно подается вместе с остальными документами для приватизации.

• договор социального найма или ордер;
• справка о зарегистрированных по форме №9;
• паспорта всех участников старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• разрешение органа опеки, если жилье приватизируется только на ребенка.

Госпошлина

Если вы подаете документы через МФЦ, отказ нужно заверить у нотариуса. Госпошлина – 500 руб. (пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Добавьте еще сюда расходы на правовые и технические услуги, если они вам нужны и вы не можете сами оформить заявление об отказе. В общей сложности посещение нотариуса обойдется вам в 1 000-2 000 руб.

Если документы подаются напрямую администрацию, отказ удостоверять не надо. Никакая госпошлина не платится.

Приватизация доли

Альтернативный, но маловероятный вариант – приватизация части квартиры. Он актуален, если жильцы не хотят ее приватизировать, но и отказы не дают.

Жилье при этом должно соответствовать следующим требованиям:

1. Есть возможность сделать из части квартиры обособленное помещение по типу коммуналки.
2. Все жильцы согласны на это. Заключается договор о выделении доли, заверяется у нотариуса.

После этого необходимо пригласить инженера, который оформит все документы.

Примечание: зачастую выделить долю в натуре без перепланировки нельзя, и требуется согласие собственника. С большой вероятностью вам его не дадут, поэтому особо не рассчитывайте на этот способ.

Выселение через суд

Если кто-то из жильцов против приватизации квартиры, давно там не живет, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, но и не оформляет письменный отказ, можете признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Как это сделать:

1. Подготовьте документы.
2. Составьте исковое заявление в нескольких экземплярах: один – для ответчика, второй – для суда. Еще нужны копии для третьих лиц, если они привлекаются.
3. Отправьте исковое заявление и копии документов ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. Подайте заявление и остальные документы в городской суд по адресу спорного жилья.
5. Получите определение о принятии дела к производству. Судья вынесет его в течение пяти дней после получения искового заявления. Копии определения направляются по адресам всех участников процесса. О предстоящем заседании обычно уведомляют по СМС.
6. Придите на предварительное заседание. Оно проводится в форме беседы в рамках подготовки дела к судебному разбирательству. Там судья уточнит исковые требования, может запросить дополнительные документы.
7. Участвуйте в судебных разбирательствах. Здесь уже заслушиваются мнения свидетелей, изучаются представленные сторонами доказательства.
8. Получите удостоверенную копию решения. Ее вам выдадут в суде в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме.

Потом остается только дождаться, когда решение вступит в силу – через месяц после принятия. Придите с ним в МФЦ и подайте документы для снятия ответчика с регистрационного учета, если суд удовлетворил ваши требования.

Примечание: шансы на успех есть, особенно если вы подтвердите, что ответчик давно не живет в приватизируемой квартире, не платит коммунальные услуги, не вносит плату за соцнаем.

Вот один пример из судебной практики:

Женщина обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Она пояснила, что ответчик был вселен в квартиру как член ее семьи, но отношения давно уже прекращены и он съехал оттуда много лет назад.

Также она указала, что отъезд ответчика был добровольным. Коммунальные услуги она оплачивает полностью сама, ответчик никогда не предпринимал попытки вселиться обратно.

Ответчик против удовлетворения иска возражал и подал встречное исковое заявление с требованием о вселении, предоставлении ключей от квартиры, нечинении препятствий. Также он пояснил, что истица ранее обращалась к нему с просьбой об оформлении отказа от приватизации, но он был против и ничего не подписал.

В ходе разбирательств суд установил, что ответчик не проживает в спорной квартире более 30 лет, обязанности нанимателя не исполняет, при этом не представил доказательств, подтверждающих, что истица чинила ему препятствия в пользовании жильем.

В итоге суд удовлетворил исковые требования первоначальной истицы и признал ответчика утратившим право пользования квартирой (Решение № 2-499/2020 2-499/2020~М-246/2020 М-246/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-499/2020).

Если кто-то из жильцов против приватизации квартиры, сначала выпишите их через суд. Когда все будет готово, обратитесь в администрацию с заявлением о передаче жилья в собственности в порядке приватизации. Его рассмотрят в течение двух месяцев, после чего с вами заключат договор, и можно регистрировать право собственности в Росреестре.

Содержание и образец искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем указывается:

• полное название суда;
• Ф.И.О., адрес, номер телефона истца;
• Ф.И.О., адрес ответчика;
• номер и дата ордера или договора соцнайма, на основании которого семья вселена в квартиру;
• Ф.И.О. всех зарегистрированных лиц;
• дата, с которой ответчик не проживает на жилплощади;
• участвует ли ответчик в расходах по оплате коммунальных услуг, соцнайма (нет);
• адрес, по которому проживает выселяемый (если есть);
• исковые требования: признать Ф.И.О. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета;
• дата составления и подпись.

Документы

Помимо искового заявления, при обращении в суд вам понадобится паспорт и другие документы:

• договор социального найма или ордер;
• справка по форме №9 о зарегистрированных лицах;
• чеки об оплате коммунальных услуг;
• выписка по банковскому счету, где видно, что все оплачиваете только вы;
• копия лицевого счета;
• квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Госпошлина

При обращении в суд нужно оплатить госпошлину – 300 руб. за каждое требование (ст. 333.19 НК РФ).

Проще всего подать заявление и остальные документы онлайн через ГАС «Правосудие». Там же и оплачивается госпошлина с банковской карты или электронного кошелька. На апрель 2022 года система работает со сбоями и не всегда доступна, но обещают все наладить.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как приватизировать квартиру через суд

Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Можно урегулировать вопрос мирным путем

Если ваш родственник не хочет оформлять документы и тратить время, можно сделать доверенность на другого человека, который будет представлять его интересы. Также можете предложить ему выкупить его долю взамен на отказ от приватизации, но с юридической точки зрения это не совсем правильно и безопасно.

Еще можно предложить взамен на отказ долю в другой недвижимости. Я расскажу более подробно, как все оформить правильно.

Оформите доверенность

Чтобы оформить нотариальный отказ, вашему родственнику нужно прийти к нотариусу, поэтому доверенность на подписание отказа от его лица в данном случае нецелесообразна. Другое дело – подача заявления на приватизацию от его имени: это вправе сделать и представитель.

Здесь есть небольшая хитрость: отказ от приватизации можно выразить в самом заявлении о передаче права собственности на жилье. Тут как раз и понадобится представитель с доверенностью. Он подпишет строку с отказом в заявлении и будет лично присутствовать в администрации в интересах своего доверителя.

Предложите выкупить долю

Как я уже говорила, можно предложить родственнику деньги взамен на отказ от приватизации квартиры. Но это крайне рискованное мероприятие для обеих сторон:

1. Если передадите деньги вперед, он может передумать. И вернуть средства обратно будет проблематично.
2. Если предложите заплатить деньги после оформления отказа, родственник может не согласиться на это, боясь, что вы ему не заплатите и он останется ни с чем. Отменить отказ в данном случае будет тяжело даже через суд.

К этому способу можно прибегнуть только при доверительных отношениях. Но лучше не рисковать: там, где речь идет о деньгах, многие забывают про родство и дружбу.

Предложите другое жилье или долю в нем

Вы можете предложить долю в другой квартире, если она у вас есть. А родственник откажется от своей доли в праве на жилье, которое собираетесь приватизировать.

Единственный способ оформить все правильно – заключить договор дарения и заверить его у нотариуса. Но здесь есть такие же риски, как и при передаче денег: если родственник передумает писать отказ, отменить дарственную будет тяжело.

Ответы юриста на частные вопросы

Около 30 лет назад администрация предоставила моей семье квартиру по договору социального найма. В ней прописана я, отец и мать. Сейчас решили с мамой ее приватизировать, но вот незадача – отец сидит в тюрьме. Можно ли нам ее оформить в собственность без его согласия?

Нет. Отбывание наказания никак не препятствует приватизации, просто все документы вместо нотариуса заверяет начальник колонии. Попросите отца оформить письменный отказ. Если он против, можно попытаться выписать его через суд, но это тяжело: нахождение в МЛС не является основанием для снятия с регистрационного учета. В колонии у него есть только временная прописка (регистрация по месту пребывания), это не отменяет регистрацию по месту жительства (постоянную прописку).

Родителям еще при СССР выделили квартиру, сейчас живем там по соцнайму с сестрой. Она родила ребенка и прописала его у нас, а через несколько лет уехала вместе с сыном. Могу ли я приватизировать жилье без ее согласия?

Сначала нужно признать сестру и ее сына утратившими право пользования жилым помещением через суд. Можно обойтись и без этого, если она оформит нотариальный отказ от своей доли и доли ребенка. Но в последнем случае понадобится разрешение органа опеки, его получить очень тяжело.

Можно ли приватизировать свою долю в квартире без согласия второго жильца? То есть чтобы у меня была ½ в праве собственности.

Нет, жилье приватизируется только полностью. Если согласия нет, воспользуйтесь любым из вариантов, о которых рассказано в этой статье.

10 лет назад мне от администрации досталась квартира по договору социального найма. Потом вышла замуж, муж там не прописан. Приватизировала ее на себя уже в браке. Сейчас хочу развестись и продать жилье. Можно ли это сделать без согласия супруга?

Да. Такая квартира считается вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ). Согласие мужа на продажу не требуется.

Пару месяцев назад сестра предложила написать мне отказ от приватизации взамен на деньги. Я все подписал у нотариуса, но денег так и не увидел. Сестра кормит обещаниями и говорит, что скоро выплатит все. Я устал ждать, хочу оспорить отказ через суд. Возможно ли это?

Подать исковое заявление вы в любом случае можете, но вряд ли суд удовлетворит требования. Оспорить отказ, сделанный в здравом уме, довольно тяжело. Можете сослаться на то, что подписали все под влиянием заблуждения, но шансы очень низкие.

Заключение эксперта

1. Приватизировать квартиру без согласия прописанных родственников можно.
2. Для приватизации без согласия остальных жильцов нужно, чтобы они отказались от своих долей, или придется выселять их и снимать с регистрационного учета через суд, если есть основания.
3. Если кто-то против приватизации, оформить в собственность только свою долю не получится. Недвижимость приватизируется целиком по взаимному согласию жильцов.
4. Есть альтернативные варианты приватизации без согласия: выкуп доли родственника, дарение другого жилья взамен на отказ. Но все они довольно рискованны для обеих сторон.
5. Отказ от приватизации выражается в заявлении, поданном лично в администрацию. Если документы подаются через МФЦ, отказ должен быть удостоверен нотариусом.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Советы юриста

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как приватизировать нежилое помещение? Советы юриста

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

На кого лучше приватизировать квартиру? Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан?

Решив оформить муниципальную квартиру в собственность, наниматели сначала должны определиться с составом участников приватизации.

От количества лиц, имеющих право на участие в приватизации объекта, зависит порядок проведения процедуры.

На кого лучше приватизировать квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

О том, как узнать, приватизирована ли квартира или нет, с чего начать приватизацию, а также о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

Кто может быть участником?

Нужно ли приватизировать квартиру на всех? По закону право однократно участвовать в процедуре бесплатной приватизации даётся каждому гражданину РФ.

Никаких ограничений в этом вопросе не установлено, следовательно, все лица, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади, могут стать её собственниками.

Согласно статье 2 Закона «О приватизации…» от 04.07.91 г. № 1541-1 процесс проводится при наличии добровольного согласия каждого проживающего в квартире лица, включая детей с 14 до 18 лет.

Жильё передаётся в собственность граждан на основании их личного заявления. Долю по Закону должен получить каждый зарегистрированный по данному адресу при его желании.

При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении. Лишать кого-то из зарегистрированных возможности получить в собственность части жилплощади без получения его согласия нельзя.

Передающееся в частную собственность помещение должно делиться на равные доли, в зависимости от количества зарегистрированных в ней граждан.

В совместную собственность, без выделения долей, жилплощадь может быть оформлена исключительно супругами (читайте также о разделе приватизированной квартиры при разводе).

Узнайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, каковы могут быть причины отказа в оформлении приватизации, а также о том, как расприватизировать квартиру в судебном порядке.

Варианты оформления договора

Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.

Если вы определились с решением: «хочу приватизировать квартиру на себя», то ниже рассмотрим более подробно вариант, можно ли приватизировать квартиру не на всех прописанных, а только «на себя» и при каких условиях целесообразнее идти на этот вариант.

На всех проживающих

Как приватизировать квартиру на двоих или на троих? Каждый из зарегистрированных, при условии, что он не участвовал в приватизации ранее, по закону получает равную долю.

Например, если участников трое, то квартира приватизирована на троих в равных долях.

Как осуществляется приватизация квартиры с прописанными людьми? Жильё при этом оформляется в долевую собственность и делится на такое количество частей, сколько лиц в ней проживают.

Может ли быть, чтобы приватизировали квартиру «без меня»? Если кто-то из прописанных уже участвовал ранее в приватизации, процесс проводится без него.

Но при этом он должен дать нотариально заверенное согласие на процедуру или выписаться из квартиры. Без его разрешения оформить жильё в собственность будет невозможно.

Если в квартире прописаны граждане до 18 лет, на них также выделяется доля. Согласие от лица детей до 14 лет дают их родители, лица с 14 до 18-ти оформляют документ самостоятельно в присутствии родителей или законных представителей.

На одного или нескольких прописанных

Как приватизировать квартиру на одного человека? Граждане, зарегистрированные в квартире, могут отказаться от выделения в ней доли по разным причинам. Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе.

Можно ли приватизировать квартиру на одного из прописанных? Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то целесообразнее оформлять договор на одного человека.

При таком виде собственности в дальнейшем будет проще осуществлять сделки по отчуждению, поскольку в противном случае при любом оформлении должны будут присутствовать все собственники.

При отказе других лиц можно оформить долевую собственность на двух, трех и т.д. из числа зарегистрированных.

Отказ от доли сохраняет за данным лицом право проживания на жилплощади. Причём после оформления подобного отказа собственник не сможет выписать его без получения добровольного согласия.

При этом за отказавшимся от собственности гражданином сохраняется право на процесс бесплатной приватизации иного жилья впоследствии.

Отказ от доли нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица.

Вся площадь помещения делится на равные доли и распределяется между оставшимися участниками. Отказ от приватизации с передачей своих прав третьим лицам законом не допускается.

Важным моментом в этих ситуациях является участие в процедуре несовершеннолетних. Для детей до 14 лет выделение доли является обязательным условием, и отказ от их имени оформить нельзя.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут написать отказ лично, в присутствии родителей или опекунов. Но для его оформления необходимо получить согласие органов опеки. Без разрешения этой организации оставить без доли несовершеннолетнего нельзя.

Существуют ситуации, когда напротив, родители отказываются от собственности в пользу детей, для увеличения их доли. Принимая такое решение важно учесть два момента:

Отказ совершается не в пользу ребёнка, а только от своей доли. Часть жилья, положенная родителям или другим родственникам, делится на остальных зарегистрированных в равном размере.

Квартиру, оформленную в собственность несовершеннолетнего или с наличием в ней его доли, нельзя будет ни продать, ни поменять до достижения им 18 лет. Только после наступления совершеннолетия гражданин сможет самостоятельно принимать решения и распоряжаться собственной недвижимостью.

Исключение из числа участников договора несовершеннолетних, прописанных в квартире, без разрешения органов опеки на отказ, делает договор приватизации недействительным. Срок исковой давности в этом случае составляет 10 лет.

Если кому-либо из зарегистрированных важно передать свою долю какому-то конкретному лицу из остальных участников процесса, ему не стоит оформлять отказ от приватизации.

Чтобы его часть лица досталась именно этому лицу, целесообразно принять участие в процедуре, а затем оформить дарственную на долю.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить без личного присутствия?

Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в тюрьме?

Временно не проживающие, но зарегистрированные лица, как уже отмечалось ранее, являются обязательными участниками процесса.

Если их явка в соответствующую организацию, принимающую заявление, невозможна, необходимо оформить доверенность на приватизацию от их лица.

Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов. По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в тюрьме? Если кто-то из зарегистрированных во время процедуры находится в местах заключения, доверенность на приватизацию оформляется в колонии и заверяется её начальником.

Для заочного участия в процессе граждан, находящихся в длительной командировке, на службе в рядах вооружённых сил или проживающих в других городах также необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности.

Доверенность на приватизацию понадобится и родителям ребёнка, которому исполнилось 14 лет. Действовать от его имени они могут только на основании данного документа.

Для действий от имени несовершеннолетнего до 14 лет доверенность оформлять не нужно.

Кто не может стать участником?

Каковы основания для приватизации квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если в ней не прописан? Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий: проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица:

1. Проживающие в квартире, но не прописанные в ней (даже если они являются близкими родственниками нанимателей).
2. Поднаниматели, снимающие квартиру на основе договора аренды.
3. Граждане, имеющие временную регистрацию на данной жилплощади.

Инструкция по приватизации

После принятия решения о количестве участников договора, можно начинать процедуру оформления квартиры в собственность. Процесс состоит из сбора необходимого пакета документов, который состоит из двух групп:

Документы участников:

• документы, удостоверяющие личность;
• нотариально заверенные согласия или отказы от приватизации;
• справки об участии или неучастии в приватизации ранее;
• доверенности от лиц, которые не могут лично принять участие в приватизации;
• справка – выписка о зарегистрированных в квартире.

Документы на объект недвижимости:

• договор найма или ордер;
• техпаспорт;
• поэтажный план;
• кадастровый паспорт;
• копия лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Собранный пакет документов необходимо предоставить в организацию, занимающуюся вопросами приватизации или в МФЦ.

Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, из нашей статьи.

Если квартира оформляется в долевую собственность, при подаче заявления должны присутствовать все участники договора одновременно.

Каждый из участников должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Квитанции об оплате прикладываются к пакету документов.

Заявление и проверка документов может длиться от одного до двух месяцев. После принятия положительного решения каждый из участников получает на руки договор о приватизации, с которым необходимо обратиться в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. На процедуру оформления Свидетельств должны одновременно явиться лично все участники договора или их доверенные лица.

Если кого-то из лиц, включённых в договор, не будет при заполнении заявления, процедура не состоится, и вы не сможете получить документ о собственности.

Перед началом процесса приватизации квартиры обдумайте все «за» и «против» относительно числа лиц, получающих долю, и выберите наиболее подходящий для вас вариант.

Не забудьте при этом, что неправомерное лишение доли кого-либо из зарегистрированных в квартире, может привести к признанию сделки недействительной в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Отсутствие необходимости получения согласия на приватизацию лиц, ранее использовавших право на приватизацию

В соответствии с положениями ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закона) под приватизацией жилых помещений понимается исключительно бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Услуги нашего центра

Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 25.02.2013 г.), действие ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1, гласящей, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, утрачивает силу с 01.03.2015 г.

Ст. 2 приведенного закона также относительно недавно претерпела изменения в части определения круга лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения.

Федеральным законом от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ в нее внесены следующие изменения: теперь вместо согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, для осуществления бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде необходимо согласие всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Сразу возникает вопрос, кто же понимается под лицами, имеющими право на приватизацию?

Ответ на поставленный вопрос дают положения ст. 11 Закона, в силу которой каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Кроме того, право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде сохраняют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, после достижения ими совершеннолетия.

Внесенные в ст. 2 Закона изменения представляются оправданными, поскольку ранее действовавшая редакция не позволяла преодолеть несогласие лиц, ранее использовавших свое право на приватизацию, и проживающих в жилом помещении, в котором остальными жильцами принято решение о приватизации, что безосновательно ущемляло их права.

Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!

Комментарии на сайте подвергаются модерации, любые НЕ отвечающие теме публикации сообщения удаляются. Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных