Райская недвижимость или как купить квартиру в тайланде

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Таиланде

Таиланд отличается своим гостеприимством и комфортным климатом, поэтому всё больше наших сограждан задумываются о приобретении собственного жилья на территории этого королевства.

В данной статье мы хотим рассказать, чего стоит ожидать от покупки недвижимости в Таиланде, насколько это выгодно и какие подводные камни могут подстерегать желающего купить виллу или квартиру в Таиланде.

Итак, начнем с плюсов приобретения недвижимости в Таиланде.

В первую очередь тайская недвижимость привлекает наших граждан своими ценами, которые гораздо ниже средней стоимости квартир в более-менее развитых городах России: в Таиланде можно приобрести студию или небольшую однокомнатную квартиру по цене от 1 до 2,5 миллионов бат.

Вторым огромным плюсом тайской недвижимости являются налоги, а, точнее, их отсутствие. Да-да, платить за свое жилье нужно будет только ежемесячные коммунальные платежи, в которые входит также плата за уборку общей территории, стрижку газонов и кустов, чистку бассейнов, охрану и т.д. В среднем, ежемесячная плата за квартиру в 35 квадратных метров составляет около 5000 рублей.

И, наконец, третий плюс жилья в Таиланде: приобретая здесь недвижимость для последующей сдачи её в аренду, вы можете быть уверены в круглогодичном спросе (даже в низкий сезон).

При всех плюсах, жилье в Таиланде не лишено и минусов.

Первый из них заключается в том, что не всегда тайская недвижимость дорожает. Какие-то объекты могут вырасти в стоимости за год на 15-30%, а какие-то, наоборот, могут подешеветь.

Вторым минусом является то, что несмотря на круглогодичный спрос на жилье, в низкий сезон стоимость аренды заметно понижается. После выплаты вознаграждения агенту, а также платы за коммунальные услуги и уплаты налогов за сдачу жилья получится не слишком большая сумма.

Что необходимо знать для того, чтобы приобрести недвижимость в Таиланде?

1. Потенциальному покупателю необходимо иметь банковские счета в Таиланде и в своей родной стране. Важным нюансом является то, что деньги на покупку недвижимости должны быть ввезены из-за рубежа, а этот факт должен быть подтвержден специальным документом от любого тайского банка. Это условие не актуально, если недвижимость оформляется на юридическое лицо.

2. Иностранные граждане не имеют права владеть тайской землей. Эта ситуация обычно разрешается следующим образом: покупатель сначала становится владельцем какой-нибудь тайской компании (сам создает её с помощью грамотного юриста), а затем на эту компанию приобретает дом или земельный участок. Открытие своей «фирмы» обойдется в ~100000 бат. В Таиланде схема с оформлением недвижимости на юридическое лицо безотказно работает уже более 30 лет. Также в Таиланде есть возможность получить землю в аренду на 30 лет, причем еще дважды этот срок можно будет продлить. Таким образом, на 90 лет можно законно обзавестись землей на территории тайского королевства. Кстати, если аренда участка так или иначе связана с бизнесом, то продлить её можно будет на срок аж до 150 лет.

3. Прмимо уплаты непосредственной стоимости недвижимости, покупателя ждут еще некоторые траты. Около 0,5% от оценочной или контрактной стоимости квартиры составляет гербовый сбор, около 2% от оценочной стоимости квартиры составляет регистрационный сбор. Если квартира продается менее, чем через 5 лет после приобретения, то вместо гербового сбора уплачивается специальный бизнес-налог в размере 3,3% от оценочной стоимости квартиры. Точно такие же налоги придется заплатить и при покупке дома с землей на юридическое лицо. К слову, если приобретенное жилье будет сдаваться в аренду, то за это придется платить налог на доход от коммерческого использования, составляющий 12,5% от контрактной или средневзвешенной арендной ставки.

4. Дешевле всего покупать квартиру на стадии анонсирования проекта. В отличие от России, где стройка может быть внезапно заморожена, здесь такая покупка полностью безопасна и вот почему: на время строительства дома деньги застройщика блокируются и могут быть использованы исключительно для проведения строительных работ.

5. Если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке, то получить заветные ключи от квартиры сможете только после уплаты всей стоимости квартиры. Растянуть выплаты за «вторичку» на несколько лет не получится: вся сумма должна быть уплачена в течение максимум двух месяцев.

6. Еслт вы хотите получить вид на жительство или гражданство Таиланда путем покупки недвижимости, то, увы, этого сделать не получится: приобретение площади на территории королевства не дает никакого права на получение ВНЖ или гражданства.

В-седьмых, лицо, не являющееся гражданином Таиланда, не может получить кредит в тайском банке. Как следствие, об ипотеке также можно забыть.

Напоследок хотим напомнить, что приобретать жилье в Таиланде нужно исключительно с помощью агента, услуги которого, к слову, бесплатны для покупателя. Только агент знает все тонкости оформления сделок и может проверить «чистоту» застройщика или желаемой недвижимости.

Таиланд – недвижимость для райской жизни плюс ВНЖ

Таиланд известен как райское место для отдыха с его золотыми пляжами, сказочной погодой и захватывающими дух пейзажами. Но это также рай для эмигрантов, экспатов, дауншифтеров и прочих странствующих номад, которых привлекают относительно невысокие цены на недвижимость, низкая стоимость жизни, дружелюбные люди, безопасность и, конечно же, невероятно вкусная еда.

В Таиланде, как и во многих развивающихся странах, есть программа (и не одна), позволяющая владельцам недвижимости из других стран получить ВНЖ или статус резидента. Здесь практически процесс получения резидентства мало отличается от таких стран, например, как Турция или Кипр, но есть некоторые нюансы, которые должен знать иностранный покупатель при покупке недвижимости в Таиланде.

Основные условия покупки недвижимости в Таиланде нерезидентами

Иностранцам, даже для целей получения ВНЖ не разрешается покупать землю в Таиланде, но можно покупать, виллы, квартиры или апартаменты в кондоминиумах.

Но здесь тоже есть один нюанс. Иностранцы не могут составлять более 40% от общего числа владельцев многоквартирных домов или квартир. Интересно, что иностранец может купить все здание целиком, но не землю, на которой оно построено.

Можно приобрести тайскую виллу или более крупную недвижимость (но не землю), заключив договор аренды на срок до 30 лет, с продлением до 90.

LEASE HOLD . Особый статус собственности, при котором объект не облагается налогами и не декларируется. При приобретении земли в Lease Hold арендатор уплачивает гербовый сбор по ставке 0,1%.Регистрационный сбор составляет 1% и он делится между арендатором и арендодателем .

FREE HOLD. Это собственность, которая декларируется и облагается налогом. Размер гербового сбора при продаже недвижимости в Таиланде в собственность составляет 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены объекта в зависимости от того, какая цена выше. Регистрационный сбор составляет 2% от оценочной стоимости объекта и он делится между покупателем и продавцом. Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1% от общей оценочной стоимости или контрактной цены объекта и земли в зависимости от того, какая цена выше.

Как вариант, если есть желание купить землю или дом в Таиланде, — это возможно, но через создание собственной частной компании с ограниченной ответственностью. Причем доля иностранца в этой компании должна быть 49% или менее. Только в этом случае компания может быть использована для законной покупки земли или недвижимости в Таиланде. Тут почти наверняка понадобится адвокат и специалист риэлтор, хорошо разбирающийся в тонкостях подобных сделок.

Получение ВНЖ или Permanent Residence через покупку недвижимости

В 2021 году Правительство Королевства Таиланд для того, чтобы поддержать строительный и туристический сектор страны, серьезно пострадавший от ковидных локдаунов и ограничений, предложило для иностранных инвесторов премиальную визовую программу «Elite Visa Flexible».

Как купить недвижимость в Тайланде? Рекомендации и подводные камни.

В Таиланде, как и в других странах Юго-Восточной Азии, продавать землю иностранцам запрещено законодательством. Но закон предоставляет возможность иностранным инвесторам приобретать виллы, дома и квартиры в личную собственность в кондоминиумах. Однако средства на приобретение квартиры, должны быть ввезены в страну из вне. Это должно быть подтверждено особым документом ТТ3 (Tor Tor 3), который выдает банк Таиланда.

Прежде чем заняться покупкой дома или квартиры в Таиланде, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости. Это можно легко сделать с помощью печатных СМИ или интернета. В Таиланде покупку следует совершать через агентство по недвижимости, предварительно просмотрев его регистрационные документы и разрешение на работу. Лицензий на риэлтерскую деятельность в Таиланде нет.

При желании, оформление покупки дома или квартиры можно провести и на расстоянии . Для этого покупателю, для связи с агентством и подписания необходимых документов, потребуется электронная почта и услуги экспресс-почты.

Покупка квартиры иностранцами в полную собственность производится согласно Акту o Кондоминиумах №4 от 2OO8 года. Акт выдвигает условие: совокупность всей площади принадлежащей иностранцам при покупке квартиры в кондоминиуме не должна превышать 49%. То есть, общая площадь дома или квартир, принадлежащих иностранцам в кондоминиуме, не должна быть больше 49% всей площади здания. Только при таком раскладе, иностранцы в Таиланде могут оформить квартиру в полную собственность.

Согласно тайскому законодательству, иностранный инвестор должен отвечать хотя бы одному из требований:

— Частное или юридическое лицо, ввезшее в Таиланд иностранную валюту для приобретения квартиры в кондоминиуме.

— Частные лицо, которое постоянно проживает в Таиланде.

— Частное лицо, которое приглашено в Таиланд Управлением по Инвестициям.

— Юридическое лицо, которое зарегистрировано в Таиланде, но подпадает под классификацию, согласно Земельного Кодекса, как иностранное.

— Юридическое лицо, владеющее разрешительным документом от Управления по Инвестициям.

Первое требование, для приобретения жилья в кондоминиуме, наиболее доступное, так как в этом случае, необходим только законный ввоз в страну иностранной валюты и иностранный паспорт.

На основании Земельного Кодекса, иностранцы имеют возможность приобрести в Таиланде в полную собственность дом.

Однако, согласно статье 86 этого закона, прав владеть землей, у иностранцев нет. Но согласно Земельному Кодексу, возможно альтернативное решение этого вопроса: землю можно в аренду взять на 9О лет или оформить ее на тайскую компанию. В первом случае, документально оформляется долгосрочная аренда земли. Документ, позволяющий владение землей, составляется, обычно, сроком на 30 лет и предусматривает последующее его двойное продление. Итого, аренда земли возможна на 90 лет.

Из-за простоты процедуры по оформлению долгосрочной аренды, этот вариант предпочитают многие иностранные покупатели. К тому же, создание компании – уже более сложная манипуляция. Земля берется в аренду у юридического или физического лица, которые являются ее собственниками, и оформляется документально в Земельном Управлении. Сумма за 30-летнюю аренду земли оговаривается и согласовывается с владельцем, и затем вписывается в договор.

Как дополнительная гарантия надежности, Земельный Кодекс позволяет оформлять документы на пожизненное пользование всем тем, что лежит на поверхности арендованного земельного участка. Долгосрочная аренда, считается безопасной схемой, но для большей надежности, рекомендуется арендовать землю не у физических и юридических лиц, а непосредственно у государства.

Надо отметить, что аренда земли и ее покупка в денежном эквиваленте отличаются в считанные проценты. Застройщики коттеджных домов не заинтересованы в долгосрочной аренде на землю, поэтому почти все дома иностранные инвесторы оформляют на «тайские компании». Принцип купли-продажи, в этом случае, такой. Иностранный покупатель, владеет компанией, а компания – является непосредственным собственником дома. Чтобы компания считалась тайской, по законодательству Таиланда, иностранному юридическому лицу должно принадлежать в ней не более 49% уставного капитала и не менее 51% – тайцам.

Несмотря на это, Земельный Кодекс не воспрещает иностранцу вести полный контроль над деятельностью компании. Поэтому, необходимо тщательно подойти к правильной регистрации и оформлению всех документов на компанию. Это даст гарантию на право результативного контроля над компанией. Необходимо знать, что управление и владение тайской компанией, требует выполнения налоговых обязательств, что влечет за собой дополнительные расходы и ответственность.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий