Программа реновации в санкт-петербурге план и сроки реализации проблемы застройки изменения в 2023 году

Содержание

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Программа «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга» обеспечивает градостроительное развитие более 900 га включенных в программу территорий, в том числе строительство нового комфортного жилья, расселение домов первых массовых серий, комплексную реконструкцию и системное развитие инженерной и социально-бытовой инфраструктуры.

Программа является социально-ориентированной, так как в ходе ее реализации будут созданы необходимые условия для повышения социального благополучия и качественного улучшения уровня жизни десятков тысяч петербуржцев и их семей.

Нормы предоставления жилья

При развитии застроенной территории переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.

Собственникам жилых помещений будет предоставлено новое комфортабельное жилье в размере не менее ранее занимаемой площади. Возникающие в процессе реализации расселения вопросы рассматриваются и решаются застройщиком в индивидуальном порядке в рамках действующего законодательства.

С гражданами, проживающими по договору социального найма взаимодействие ведется Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Закон Санкт-Петербурга четко предусматривают социальную норму предоставления лицам, проживающим по договорам социального найма. Она составляет 18 кв. м на человека, если в квартире совместно проживают 2 и более лиц. На одиноко проживающего по договору социального найма, норма составляет 33 кв. м.

Обе категории граждан могут обращаться к застройщику и в Жилищный комитет с вопросами о сроках, очередности расселения, концепции будущего квартала и др. по телефону (812) 680-23-76.

Расселение внутри квартала

Обновление инженерных сетей и развитие социально-бытовой инфраструктуры

В результате реализации программы реновации застроенных территорий жилые кварталы получат обновленные водо-канализационные и тепловые сети, современную, отвечающую потребностям жителей района социальную инфраструктуру, включая строительство новых больниц, школ, детских садов, объектов физкультурно-оздоровительного назначения. Кроме того, будут отремонтированы и проложены новые дороги, возведены паркинги и автостоянки, выполнены работы по благоустройству дворов, оборудованию детских площадок и площадок для занятий спортом.

Отделка

Жилые помещения как гражданам, проживающим по договору социального найма, так и собственникам будут предоставляться с чистовой отделкой. При этом во всех квартирах предполагается установить газовые или электрические плиты, а также сантехническое и электротехническое оборудование. Отделка в квартирах жителей расселяемых домов будет соответствовать отделке, которую застройщики предлагают покупателям.

Контроль реализации программы со стороны города

При Правительстве Санкт-Петербурга создается специальный совещательный, консультативный орган — Комиссия по развитию застроенных территорий.

Основной задачей Комиссии по развитию застроенных территорий станет координация деятельности всех органов государственной власти города, задействованных в реализации данной программы. Комиссия будет принимать активное участие в подготовке необходимой документации, утверждать план мероприятий по развитию того или иного квартала, информировать население на всех этапах преобразования территории.

В ее состав входят 2 вице-губернатора Санкт-Петербурга, депутаты городского Законодательного Собрания, представители Жилищного комитета, Комитета по строительству, Комитета финансов, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по управлению городским имуществом, Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, а также уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге.

Необходимо начинать реновацию кварталов, застроенных домами первых массовых серий, уже сегодня, для того чтобы предотвратить аварийное состояние данного жилищного фонда в будущем.

Сроки реализации

Программа реновации начала реализовываться по факту в 2010 году после подписания компанией «СПб Реновация» четырех договоров о развитии 22 застроенных территорий.

Контроль исполнения

Программа реновации (Развитие застроенных территорий — РЗТ) реализуется инвестором «СПб Реновация» (группа «Самолет») совместно с администрацией города Санкт-Петербург. В процессе принимают участие ряд комитетов Смольного, например, Комитет по строительству, Комитет имущественных отношений, а также администрации районов, где находятся кварталы, включенные в реновацию.

Что такое программа реновации

По программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» город заменит ветхие здания середины ХХ века на новые и комфортабельные дома. Старые здания снесут, а на их месте построят новые. Соответствующий закон № 238-39 о программе был принят 6 мая 2008 в Санкт-Петербурге.

Программа охватывает разные районы города, здесь на месте старой малоэтажной застройки и аварийных зданий появятся новые высотные дома. Жители получат квартиры в тех же районах, площадь новых квартир будет не меньше их прежнего жилья.

Программа улучшит жизнь горожан и их семей. Город обновит дома, заменит инженерные коммуникации, проложит новые дороги и благоустроит дворы. Так же в рамках программы будут построены школы, больницы, детские сады и спортивные центры.

Зачем нужна программа реновации

Программа реновации выгодна жителям старых домов и городу. Жители получат современное жилье, а городу в будущем не придется решать проблему аварийных районов.

Основные цели программы реновации

Предоставить горожанам комфортное и безопасное жилье. Сейчас многие дома пришли в негодность или построены по устаревшим нормам. Жить в них опасно или неудобно.
Улучшить социальные и экономические параметры городского жилищного фонда. Новые благоустроенные районы станут более безопасными и приятными для жизни и привлекут инвесторов: магазины и коммерческие предприятия.
Использовать городское пространство более эффективно. Сейчас многие территории заняты старыми и аварийными домами, многие из них подлежат сносу или требуют реконструкции. На их месте появится новое комфортабельное жилье.
Обновить городскую инфраструктуру. Во время программы на территориях появятся новые дороги, школы и больницы, будут благоустроены дворы, обновятся инженерные коммуникации.

14 декабря 2022 В квартале реновации Красный Кирпичник прошла встреча с жителями 22 ноября 2022 Канал 78: квартал Нарвская застава реконструируют 08 ноября 2022 По программе реновации завершились переговоры по расселению жилого дома по адресу 2-я Комсомольская, 35 26 октября 2022 В поселке Песочный готовится второй этап первой очереди строительства ЖК «Живи! В Курортном» 13 октября 2022 «СПб Реновация» разъясняет принципы расселения граждан из старых домов у Нарвской заставы 30 сентября 2022 Статус реновации квартала пос. Песочный 29 августа 2022 Введен в эксплуатацию детский сад в квартале «Живи! В Рыбацком» 25 августа 2022 «СПб Реновация» идет параллельным курсом 23 августа 2022 Согласованы планы реновации двух кварталов в Санкт-Петербурге: пос. Песочный и Гражданский пр. 1-1А 19 августа 2022 Чем отличается реновация от КРТ и почему это важно 17 августа 2022 «СПб Реновация» (ГК «Самолет») приступает к строительству школы в Колпино 13 августа 2022 РЗТ и КРТ: отличия программ реновации в Петербурге 08 августа 2022 Согласован план реновации квартала Сосновая Поляна 7-17 06 августа 2022 Две разные реновации: 22 квартала в Петербурге обновят по старым правилам 27 июля 2022 Отзывы о программе реновации (РЗТ) 12 июля 2022 Интервью директора по жилищной политике «СПб Реновация» о программе развития застроенных территорий 21 июня 2022 Получено разрешение на строительство последнего дома в квартале реновации в Колпино 04 мая 2022 В Колпино появится новая очередь по проекту реновации 18 апреля 2022 Статус реновации квартала Красный Кирпичник (видео) 29 марта 2022 Школа по программе реновации будет построена в Невском районе 28 марта 2022 Согласованы планы реновации двух кварталов в Петербурге 22 марта 2022 Сюжет телеканала «Россия» про новый закон о реновации Петербурга 13 февраля 2022 Статус реновации квартала Усть-Славянка (видео) 13 января 2022 В Петербурге в квартале реновации появился первый фандомат уличного типа 22 декабря 2021 Статус реновации квартала Малая Охта 16 (видео) 16 декабря 2021 Введены в эксплуатацию 3 корпуса в квартале Колпино, 10 03 декабря 2021 Статус реновации квартала Колпино 10 (видео) 29 ноября 2021 Статус реновации квартала Сосновая Поляна 7-17 (видео) 16 ноября 2021 «СПб Реновация» достигла соглашение о расселении дома по ул. Загородной, д. 32 03 ноября 2021 Видеоролик о едином операторе программы реновации в Петербурге 27 октября 2021 52 жителя Петербурга переедут в новые квартиры по программе реновации квартала Красный Кирпичник 19 октября 2021 Журналисты Peterburg2 разбирались в особенностях реновации в городе на Неве 12 октября 2021 По программе реновации снесены 6 домов в Невском районе Петербурга 29 сентября 2021 В квартале Колпино 10 снесены все дома, включенные в программу реновации 21 сентября 2021 В Петербурге открылся детский сад, построенный в рамках программы реновации поселка Песочный 15 сентября 2021 Выдано разрешение на строительство детского сада в квартале Красный Кирпичник 15 сентября 2021 30 семей из поселка Песочный переедет в новое жилье по программе реновации 29 августа 2021 21 семья переехала по программе реновации в новое жилье в Колпинском районе 07 августа 2021 В Колпинском районе подготовят проект планировки территории под размещение соцобъектов для квартала реновации 06 июля 2021 Стартовал снос последних четырех домов по программе реновации в квартале Колпино, 10 24 июня 2021 В Петербурге по реновации снесут последние четыре ветхих дома в квартале Колпино, 10 10 июня 2021 10 июня по программе реновации демонтировано два дома в квартале Усть-Славянка 02 июня 2021 Реновацию кварталов Петербурга поддерживают от 73% до 84% местных жителей 29 апреля 2021 Стартовал очередной этап реновации квартала Красный Кирпичник в Колпине: первые жители получают ключи от новых квартир 21 апреля 2021 Началось расселение домов для сноса по программе реновации в квартале Красный Кирпичник 08 апреля 2021 По программе реновации снесены три ветхих дома в квартале Усть-Славянка 25 марта 2021 Началось строительство детского сада в Невском районе Санкт-Петербурга по программе реновации 16 марта 2021 Реновация кварталов, застроенных домами массовых серий, ускорится, если новый закон о развитии территорий будет исполняться. 08 февраля 2021 Квартал в Петербурге полностью расселен по программе реновации 25 января 2021 Глава администрации Курортного района посетил квартал «Живи! В Курортном» 18 января 2021 Интервью генерального директора «СПб Реновация» Александра Малая 31 декабря 2020 Путин подписал закон о всероссийской реновации 16 декабря 2020 2020 год стал для реновации переломным 08 декабря 2020 В Петербурге завершен снос 6 домов по программе реновации в двух кварталах 06 декабря 2020 Петербургские депутаты подготовили правки в закон о всероссийской реновации 03 декабря 2020 Видеосюжет на канале 78 о программе реновации в Петербурге 01 декабря 2020 Введена в эксплуатацию 1-я очередь квартала в поселке Песочный по программе реновации 27 ноября 2020 На территории 3-й очереди квартала в Сосновой Поляне 7-17 сносится последний из трех домов по программе реновации 09 ноября 2020 Рассмотрение законопроекта о реновации в регионах перенесли на следующую неделю 05 ноября 2020 Жители петербургских хрущевок на этой неделе написали петицию губернатору Александру Беглову 03 ноября 2020 Жители «хрущёвок» требуют ускорить реновацию 28 октября 2020 Законопроект о сносе и реконструкции жилья, внесённый в Государственную думу, должен упростить существующий механизм комплексного освоения территорий. 16 октября 2020 Дмитрий Голубков: ждать бюджетных денег на реновацию в регионах — значит оставлять проблему будущим поколениям 01 октября 2020 Начат снос хрущевки по программе реновации в квартале Сосновая Поляна 7-17 23 сентября 2020 В Петербурге снесены первые «хрущевки» 21 сентября 2020 Реновация Петербурга: синдром последнего жильца, как повлияет эскроу на переселение, почему Петербург не Москва 08 сентября 2020 Видеоролик о программе реновации в Санкт-Петербурге 25 августа 2020 В Петербурге начался снос домов по программе реновации в квартале Малая Охта, 16 07 августа 2020 Видеоролик о сносе первой хрущевки в Петербурге по программе реновации 05 августа 2020 Полностью завершено расселение квартала Малая Охта по программе реновации 24 июля 2020 Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге 22 июля 2020 Видеоролик о программе реновации в Петербурге 22 июля 2020 22 июля начался снос первой хрущевки по программе реновации в Санкт-Петербурге 14 июля 2020 В Петербурге перезапускают реновацию. Начинают со старых пятиэтажек. Дальше – больше 29 июня 2020 Председатель совета директоров «СПб Реновация» Дмитрий Голубков о перспективах «Большой реновации». 16 июня 2020 Строительство 5 домов жилого комплекса «Живи! В Курортном» будет продолжено. 18 мая 2020 Почти тысяча дольщиков оказались в состоянии неопределенности 04 мая 2020 Вирус и кризис отодвинули проблему «хрущёвок» на второй план. На первом — неотложные вопросы: как не заболеть, где взять денег, как спасти бизнес. Но кварталами массовой застройки необходимо заниматься сегодня. Завтра может начаться тихая техногенная катастрофа. 13 апреля 2020 Жители кварталов массовой застройки обратились с открытым письмом к президенту, руководителям Минстроя и губернатору Александру Беглову. 26 февраля 2020 В связи с объективными трудностями в реализации программы реновации члены Совета Федерации получили поручение от спикера верхней палаты Валентины Матвиенко разработать законопроект, упрощающий процедуру признания жилых объектов подпадающими под включение в программу. 24 февраля 2020 На сессии областной Думы Калининграда было принято единогласное решение об одобрении практики санации депрессивных жилых районов, в рамках программы реновации, на территорию всей Российской Федерации, проект которого выдвинуло Законодательное собрание Санкт-Петербурга. 21 февраля 2020 По результатам аукциона, проведенного правительством города, застройщику от банка «Санкт-Петербург» предоставлены банковские гарантии на один миллион шестьдесят одна тысяча рублей, суммарно. Соглашение направлено на выполнение договора застройщика с Комимущества Санкт-Петербурга. 17 февраля 2020 Депутат питерского Законодательного собрания Александр Егоров предложил внести в статью 70 Конституции России дополнение, придающее Санкт-Петербургу статус второй столицы. Инициатива была озвучена на заседании Комитета по законодательству 7 февраля 2020 года. 14 февраля 2020 Предложение переноса реновации ветхого жилья из столиц на всю страну 10 февраля 2020 Обсуждение инициативы парламентариев от Санкт-Петербурга развернулось по всей стране. 03 февраля 2020 Проект, подготовленный Заксобранием Санкт-Петербурга, поддержан депутатами комитета по жилищной политике и инфраструктурному развитию Госсовета РТ. 25 декабря 2019 Совет директоров компании «СПб Реновация» утвердил в должности генерального директора Александра Малая. 21 октября 2019 К третьей декаде декабря наступающего года город планирует купить у застройщика, компании «СПб Реновация», 114 однокомнатных и двухкомнатных квартир. 18 октября 2019 Компания «СПб Реновация» внедряет новую форму работы с гражданами по расселению устаревшего жилого фонда, придав ей название «Квартира в трейд-ин». 30 сентября 2019 «Синдром последнего жильца» или почему так сложно расселить некоторые дома. 29 августа 2019 Состоялось вручение ключей семьям нанимателей переезжающим из квартала Малая Охта в Колпино. 15 августа 2019 В 2018 году стартовала реновация в посёлке Песочный (Военно-морской городок) и уже 15 семей получили ключи от новых квартир. 29 июля 2019 В развитие программы реновации Санкт-Петербурга продолжается строительство нового жилого комплекса, получившего название «Новое Колпино». 30 июня 2019 В планах «СПб Реновация» введение 90 тысяч квадратных метров жилья до конца текущего года. 03 июня 2019 В середине весны «СПб Реновация» сняла последние претензии и продлила программу реновации хрущевок еще на 10 лет. 30 мая 2019 Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» продлена в полном объёме. 17 мая 2019 Город выкупит у «СПб Реновация» помещение под объект социального назначения 16 мая 2019 В развитии программы реновации зданий шестидесятых-семидесятых годов постройки наметились важные изменения. 13 мая 2019 Городские власти Санкт-Петербурга определились с выбором социальных объектов, которые будут выкуплены у застройщиков за счет средств федерального бюджета. 17 апреля 2019 Реновация в квартале «Малая Охта» идет до сих пор, но изменения заметны уже сейчас. На месте старых сталинских общаг стоит ЖК «Малая Охта». 12 декабря 2018 Статус реновации квартала Ржевка 35 10 декабря 2018 Комитет имущественных отношений и ООО «СПБ-Реновация» заключили мировое соглашение. Договор о реновации продлен на десять лет. 06 ноября 2018 Новые жители Малой Охты переехали досрочно из коммуналок и аварийных домов, построенных в тридцатых годах. 11 сентября 2018 Арбитражный суд Санкт-Петербурга разрешил «СПб Реновации» увеличить сроки реализации проекта. 29 августа 2018 28 августа Тринадцатый апелляционный арбитражный суд Санкт-Петербурга утвердил мировое соглашение о продлении на 10 лет действия договора о развитии застроенных территорий. 17 июля 2018 Компания «СПб Реновация» получила разрешение на строительство еще двух очередей в в ЖК «Новое Колпино». 10 июля 2018 Смольный и компания «СПб Реновация» согласуют список социальных объектов, которые застройщик передаст городу. 27 июня 2018 Депутат госдумы Виталий Милонов попросил вице-премьера РФ создать специальную комиссию по решению проблемных вопросов реновации. 22 июня 2018 21 июня были вручены первые ключи от новых квартир по программе реновации жителям квартала Малая Охта, 16. 10 июня 2018 Компания «СПб Реновация» выполняет обязательства перед городом и передает ему новые социальные объекты в квартале Красный Кирпичник. 03 июня 2018 27 мая компания «СПб Реновация» приняла участие в благотворительном забеге Зеленый марафон «Бегущие сердца». 06 апреля 2018 Первые дома по программе реновации в поселке Песочный построят только в 2020 году, но уже сейчас 15 семей переехали в комфортное жилье. 04 апреля 2018 Комиссия по развитию застроенных территорий в Петербурге обсудила будущее программы реновации. 01 марта 2018 В Колпино на строительной площадке ЖК «Астрид» строители нашли снаряд времен Великой Отечественной войны. Его вывезли военные. 26 февраля 2018 Из-за уплотнительной застройки на Расстанной улице ограничат движение, но пробок это не создаст. 23 февраля 2018 В поселке Песочный по программе реновации построят девятиэтажные жилые дома. Сейчас на этой территории пустырь. 20 февраля 2018 Компания «СПб Реновация» договорилась с администрацией района и все-таки начнет строительство в поселке Песочный. 06 февраля 2018 Город не будет искать новых застройщиков для программы реновации, несмотря на то, что прежние участники выполнили свои обязательства только на 2%. 02 февраля 2018 Переселять жильцов за пределы кварталов. Что еще разрешит застройщикам новый текст программы реновации 30 января 2018 На территории бывшего военного городка поселке Песочный построят новые дома. Компания «СПб Реновация» получила четыре разрешения на строительство. 26 января 2018 Жители хрущевок предложили Сергею Миронову пожить в аварийном доме. Недавно лидер «Справедливой России» предлагал свернуть программу реновации. 25 января 2018 24 января депутаты ЗАКСа и представители застройщиков встретились в эфире 78.ru, чтобы обсудить будущее программы реновации. 21 января 2018 В 2018 году компания «СПб Реновация» планирует начать строительство новых объектов в Курортном, Фрунзенском и Кировском районах. 15 января 2018 Компания «СПб Реновация», одна из участниц программы Реновации, заняла 17 место во всероссийском рейтинге застройщиков по объемам ввода. 12 января 2018 Арбитражный суд в Санкт-Петербурге разрешил «СПб Реновации» продлить договор с городом, который истекает в 2019 году. 09 января 2018 Директор проектов компании «СПб Реновации» Владимир Ефремов рассказал о планах на предстоящие два года и темпах реновации. 22 декабря 2017 «СПб Реновация» планирует завершить программу в 2030 году. Юридически это возможно. 18 декабря 2017 Жители ЖК «Живи в Рыбацком» получат удобную дорогу, чтобы добираться до дома и на работу. ООО «Геокад» — подрядчик для реконструкции — выполнит работы на 17,5 млн рублей. 14 декабря 2017 В 2017 году «СПб Реновация» ведет активные работы по реновации в Колпинском районе. Компания опережает график. 12 декабря 2017 Квартал в Колпинском районе появился в рамках программы реновации. Несмотря на многочисленные сложности программы квартал сдали с опережением. 11 декабря 2017 «СПб Реновация» досрочно вводит в эксплуатацию пять девятиэтажных домов в Колпинском районе. 30 ноября 2017 Руководитель проектов «СПб Реновация» продолжает рассказывать, в каком виде будут сдаваться дома. На этот раз экскурсия прошла по дворовым территориям. 29 ноября 2017 Руководитель проектов «СПб Реновация» рассказал, в каком виде будут сдаваться дома, и провел экскурсию по внутренним помещениям. 28 ноября 2017 Вице-губернатор Петербурга поручил Смольному проверить обеспеченность района социальными объектами по программе Реновации. 21 ноября 2017 Места общего пользования в домах «СПб Реновация» 18 ноября 2017 Смольный рассказал о результатах программы расселения коммунальных квартир в 2017 году. 12 ноября 2017 В Петербурге могут внести правки в закон о реновации, чтобы расселять дома быстрее. 01 ноября 2017 В середине октября горожане, сотрудники компании «СПб Реновация» и администрации Невского района провели субботник в парке Строителей. 18 октября 2017 На Советском проспекте сдали три новых дома 10 октября 2017 Губернатор Санкт-Петербурга предложил искать стартовые пятна в промышленных территориях. Эксперты сомневаются, что это возможно. 16 сентября 2017 15 июня прошла прямая линия с президентом РФ. В частности прозвучали вопросы по поводу реновации и хода программы. Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко поручил изучить эти обращения, а также весь опыт программы реновации в Москве. 08 сентября 2017 В Невском районе ввели в эксплуатацию три новых дома по программе реновации. 30 августа 2017 Осенью 2017 парламент рассмотрит поправки к закону о Реновации в Петербурге. Изменения позволят ускорить программу по московскому образцу. 15 августа 2017 Смольный одобрил концепцию скоростного трамвая, который будет ходить в Шушары и Колпино. 09 августа 2017 Проект «СПб Реновация» был запущен в 2010 году. За прошедшие семь лет компания вложила около 31 млрд рублей, однако программа буксует. Как говорят представители компании, они бы хотели продлить проект до 2029 года. 20 июля 2017 Власти Петербурга и Ленобласти рассказали, почему в Петербурге не будет московского сценария реновации, и что делается сейчас для улучшения жилищных условий. 11 июля 2017 Руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев рассказал о ходе программы и ее будущем. 30 июня 2017 В Колпино компания «Прайд» снесла три аварийных дома. Снос был проведен в рамках программы реновации, на месте снесенных построек появится современный жилой комплекс. 29 апреля 2017 В субботу, 29 апреля, в рамках общегородского дня благоустройства «СПб Реновация» совместно с администрацией Красногвардейского района провела субботник в Армашевском сквере. 21 марта 2017 Снести в Москве все хрущевки. Громкое заявление подняло волну ажиотажа среди владельцев и покупателей квартир в пятиэтажках. 07 марта 2017 Петербурженка против строительной компании. На 2-й Комсомольской улице встало возведение жилого дома. 13 февраля 2017 Программа развития застроенных территорий действует с 2008 года, а первую хрущевку все никак не снесут. Почему так происходит, что с этим делать и каковы ближайшие планы компании, рассказал исполнительный директор «СПб Реновации» Андрей Репин. 31 января 2017 30 января в Комитете по строительству прошло совещание под руководством заместителя председателя Евгения Барановского, посвященное развитию застроенных территорий (РЗТ) в квартале «Новый Лиговский» 16 января 2017 12 января заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский провел выездное совещание, посвященное вопросам реализации Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» в квартале «Малая Охта», ограниченном Заневским пр., Уткиным пр., перспективной пробивкой пр. Металлистов и пл. Карла Фаберже. 14 октября 2016 14 октября в Смольном под председательством вице-губернатора Игоря Албина прошло совещание по вопросу реализации проектов развития застроенных территорий в Московском и Невском районах Санкт-Петербурга. В совещании приняли участие руководители Комитета по строительству, Комитета по инвестициям, Жилищного комитета, Комитета имущественных отношений, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по развитию транспортной инфраструктуры, представители администрации Московского и Невского районов Санкт-Петербурга, руководители компании-инвестора ООО «СПб Реновация». 14 октября 2016 Компания «СПб Реновация» официально открыла продажи в первой очереди ЖК «Малая Охта» в Красногвардейском районе Петербурга. Комплекс строится в МО Малая Охта по программе реновации кварталов, застроенных старыми домами. 23 сентября 2016 23 сентября под председательством вице-губернатора Игоря Албина прошло совещание по вопросу развития застроенной территории, ограниченной Лиговским пр., Расстанной ул., Прилукской ул., Тамбовской ул. во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. 19 сентября 2016 Профильные комитеты петербургского правительства к 1 ноября должны представить обновленный вариант закона «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Соответствующее поручение чиновники получили от вице-губернатора Игоря Албина. 07 сентября 2016 Администрация Курортного района обратилась в компанию «СПб Реновация» с просьбой организовать снос пяти нежилых аварийных зданий, расположенных в квартале поселка Песочный. Муниципалитет опасается, сообщает пресс-служба компании, возникновения пожаров из-за того, что в зданиях начинают селиться бомжи и другие асоциальные элементы. 02 сентября 2016 Владельцы квартир, которые отказываются переезжать из расселяемых «хрущевок» Сосновой поляны, могут больше не жаловаться депутатам. Председатель комиссии ЗС Сергей Никешин считает дальнейшую переписку бесполезной. 02 сентября 2016 Владельцы квартир, которые отказываются переезжать из расселяемых «хрущевок» Сосновой поляны, могут больше не жаловаться депутатам. Председатель комиссии ЗС Сергей Никешин считает дальнейшую переписку бесполезной. 18 августа 2016 Жильцы даже провели необычный митинг в поддержку застройщика-реноватора. 11 августа 2016 Вице-губернатор Петербурга Игорь Дивинский накануне Дня строителя, который в этом году отметят 14 августа, огорошил строительное сообщество и коллег по Смольному заявлением о том, что Петербург перенаселен и решить эту проблему можно серьезным ограничением нового строительства жилья. Участники рынка назвали идею чиновника предвыборным популизмом. 05 августа 2016 Готовность первой очереди строительства жилого комплекса «Стереос», который компания «СПб Реновация» возводит в Красногвардейском районе Петербурга, составляет 85% 27 июля 2016 О продолжении работ по реновации Военно-морского городка сообщил директор проектов ООО «СПб Реновация» Владимир Ефремов на комиссии по развитию застроенных территорий Курортного района. 22 июня 2016 Официальное заявление ООО «СПб Реновация» по итогам депутатских слушаний о выполнении программы РЗТ от 21.06.2016 13 мая 2016 Общая площадь передаваемого городу жилья составит около 14 тысяч квадратных метров. Всего к началу 2019 года должно быть запущено строительство 8,2 млн квадратных метров квартир по программе. 19 февраля 2016 Уважаемые клиенты, обращаем ваше внимание на режим работы офисов отдела продаж «СПб Реновация» в предпраздничные и праздничные дни. 21 января 2016 20 января 2016 года было получено разрешение на строительство трех многоквартирных домов в Колпинском районе Санкт-Петербурга. 15 декабря 2015 Пресс-конференция была посвященная итогам реализации государственной программы «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга» в 2015 году, планам и прогнозам на 2016 год. 03 декабря 2015 Компания «СПб Реновация» продолжает традицию поддержки спортивных мероприятий для молодежи и выступает генеральным спонсором Международного турнира по мини-футболу среди детских домов и школ-интернатов. 21 ноября 2015 Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подтвердило рейтинг кредитоспособности компании «СПб Реновация» на уровне А (высокий уровень кредитоспособности). 14 октября 2015 Национальное объединение застройщиков подвело итоги рейтинга строительных компаний Петербурга по текущему объему жилищного строительства на основе анализа проектных деклараций и сайтов по состоянию на октябрь 2015 года. 21 августа 2015 Из запланированных 1,1 млн кв. м в ближайшее время будут построены всего 138 тыс. кв.м. 20 августа 2015 В ходе очередного выездного четверга вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин посетил квартал «Астрид» в Колпино. 10 августа 2015 Редакция журнала «Строительный еженедельник» подвела итоги реализации Программы РЗТ ко Дню строителя 03 июня 2015 Компания «СПб Реновация» получила разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, возведенных на 5 и 7 участках в рамках первой очереди строительства квартала «Сандэй». 02 июня 2015 Для скорейшего улучшения жилищных условий жителей пос. Песочный застройщик готов расселить все дома этого квартала, попавшие в Адресную программу РЗТ, в первую очередь строительства нового жилья. 27 мая 2015 На днях компанией было получено положительное заключение государственной экспертизы на строительство первого многоквартирного дома в Усть-Славянке. 29 апреля 2015 29 апреля в ресторане «Северный модерн» прошел Деловой завтрак «Технологии реновации и роль градостроительства в формировании комфортной среды проживания в исторических центрах городов Балтийского региона». Организатором мероприятия выступила ГК РЕСТЕК. 09 февраля 2015 6 февраля в культурно-досуговом центре «Ижорский» были подведены итоги социально-экономического развития Колпинского района за 2014 год. 02 февраля 2015 30 января в квартале «Сандэй» при поддержке компании «СПб Реновация» прошел Ледовый спортивный праздник в честь открытия катка. 24 ноября 2014 Компания «СПб Реновация» закончила работы по благоустройству территории рядом с первыми домами, построенными в рамках программы РЗТ. 24 марта 1999 Согласованы планы реновации двух кварталов в Петербурге

Сроки реализации

Обеспечение жильем граждан, проживающих в Санкт‑Петербурге

Адресная программа Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»

Главными задачами Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» являются:

Повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан.
Улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда.
Повышение эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции или не отвечающими современным требованиям к качеству проживания.
Реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.
Реновация кварталов, застроенных домами первых массовых серий позволит предотвратить аварийное состояние жилищного фонда в будущем.

Какие категории домов включены в адресную программу?

В Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» включены 23 квартала. Многоквартирные дома, расположенные на этих территориях, планируются сносу или реконструкции в случае, если они:

признаны аварийными;
относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);
относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
имеют высокую — более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт‑Петербурга.

Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.

При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.

Переселение нанимателей жилых помещений осуществляется в жилые помещения, передаваемые инвестором в собственность Санкт‑Петербурга во исполнение условий договора о развитии застроенной территории в соответствии с пунктом 4.3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, а также определение размера общей площади предоставляемого жилого помещения регулируются Законами Санкт‑Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт‑Петербурге» и от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» (статья 17 1 ).

Правом на предоставление жилых помещений по норме предоставления (33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека; 18 кв.м –на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек) обладают граждане, являвшиеся нанимателями жилых помещений на момент принятия решения о развитии застроенной территории.

Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя.

Вопросы предоставления нескольких жилых помещений гражданам, проживающим в одном жилом помещении (квартире), подлежат рассмотрению жилищной комиссией районной администрации при распределении гражданам жилых помещений, переданных инвестором в собственность Санкт‑Петербурга для переселения нанимателей.

Сроки передачи жилья инвестором в собственность города для переселения нанимателей, а также сроки расселения домов, расположенных на застроенных территориях, определяются разработанным инвестором и утвержденным в установленном порядке на заседании Комиссии по развитию застроенных территорий в Санкт‑Петербурге планом реализации мероприятий.

Решение имущественных правовых вопросов при переселении собственников жилых помещений осуществляется инвестором на основании статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии с гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Условия переселения собственника жилья и членов его семьи, характеристики предоставляемых жилых помещений (размер общей площади и количество комнат в предоставляемом собственнику жилом помещении, иные условия переселения) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником жилого помещения.

При этом согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» включены 23 территории, проведены аукционы и определены инвесторы – ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация».

Инвестор ООО «Воин-В»

квартал 2А района Ульянки, ограниченный пр. Стачек, ул. Лени Голикова, проездами между кварталами 2А и 2Г Ульянки и парком «Александрино» срок действия договора о развитии застроенной территории истек;

Инвестор ООО «СПб Реновация»

квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченного красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;
территория квартала 17-17а района Гражданского пр., ограниченного Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской;
территория квартала 55 Тихорецкого пр., ограниченного Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых и ул. Гидротехников;
кварталы 7-8, 9 района Автово, ограниченые ул. Автовской, ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
территория квартала 5 района Дачное, ограниченного Ленинским пр., Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;
территория квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого;
территория района Нарвской заставы, ограниченная ул. Промышленной, пр. Стачек, ул. Новоовсянниковской, ул. Баррикадной, ул. Трефолева, ул. Калинина;
г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного ул. Загородной, проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);
квартал 10 г. Колпино;
территория квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;
территория квартала 35 Ржевка, ограниченного красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул. и Беломорской ул.;
территория квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова;
территория квартала 1-5 Сосновой Поляны, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова;
территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт‑Петербурга, с востока проектируемым проездом №1, с юга ул. Школьной, с запада местным проездом, затем с юга ул. Ленинградской и с запада ул. Краснофлотской (пос. Песочный, Военно-морской городок);
территория квартала 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции;
территория квартала 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.;
территория квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;
территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченных пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и ул. Шелгунова;
территория, ограниченная береговой линией р. Невы, берегвой линией р. Славянки, проектируемой магистралью;
территория в квартале 18 района Восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул. Белы Куна, ул. Софийской, Пражской ул., ул. Турку;
территория, ограниченная Лиговским проспектом, Расстанной улицей, Тамбовской улицей и Прилукской улицей.

Перечни домов, планируемых к сносу в рамках Программы, указаны в приложениях к постановлениям Правительства Санкт‑Петербурга от 26.08.2008 № 1103, от 25.11.2009 « 1371, 1372, 1373, 1374.

Нормативные документы:

Закон Санкт‑Петербурга от 06.05.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».
Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 24.07.2008 № 904 «О мерах по реализации Закона Санкт‑Петербурга «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».
Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26.08.2008 № 1103.
Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1371.
Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1372.
Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1373.
Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1374.

В районные Комиссии по развитию застроенных территорий в Санкт‑Петербурге по месту проживания.

Вопросы-ответы по реализации адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»

Предоставят ли нам, жильцам сносимых домов, новое жилье в нашем же микрорайоне?

При развитии застроенной территории переселение граждан (как нанимателей, так и собственников) из освобождаемых жилых помещений будет осуществляться в благоустроенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в границах этой же территории.

Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные благоустроенные жилые помещения будут отвечать действующим санитарным и техническим нормам.

Процесс организации строительства и вопросы возведения городом объектов соцкультбыта, в том числе новых школ и детских садов, будут синхронизированы и спланированы таким образом, чтобы жители сразу могли жить комфортно, пользоваться новой инфраструктурой.

Планируется ли общий снос квартала или снос будет «веерным», при этом, в какой очередности будут расселяться и далее заселяться новые построенные дома? У кого будут преимущества? Как будет определяться очередность сноса, переселения и заселения? Будут ли рассматривать, при этом, пожелания собственников?

План реализации мероприятий по развитию территории определяет перечень, очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов.

Кроме того, при администрациях районов созданы районные комиссии по развитию застроенных территорий в Санкт‑Петербурге. Приоритетной задачей которых является регулярное информирование жителей района о мероприятиях по развитию территории в районе в соответствии с утвержденным Планом реализации мероприятий. На заседания комиссии приглашаются представители проживающих в домах, планируемых к сносу по два представителя от нанимателей и собственников квартир каждого дома. Представители нанимателей участвуют в решении вопросов, рассматриваемых на комиссии, с правом совещательного голоса, представители собственников – с правом решающего голоса.

Предполагается ли строительство новых домов с учетом количества комнат и метража у жильцов, сносимых домов, с учетом их желания заселиться в нашем микрорайоне?

Условия переселения граждан, являющихся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» определены Законом Санкт‑Петербурга «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» (статьей 17 1 ).

Следует отметить, что действующим жилищным законодательством установлен порядок определения как жилищной обеспеченности, так и размера предоставляемого жилого помещения исходя из общей площади жилья и состава семьи, а не по количеству комнат.

Если количество комнат с учетом метража и норм площади на каждого человека при предоставлении нового жилья не будет соответствовать старому жилью, будет ли требоваться доплата? Будут ли при этом предоставляться беспроцентные кредиты?

Нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда будут безвозмездно предоставлены жилые помещения по договорам социального найма из числа переданных инвестором в собственность города. Размер предоставляемых жилых помещений определяется по общей площади исходя из нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма и количества членов семьи нанимателя с учетом размера общей площади занимаемого жилья.

Решение вопросов приобретения жилых помещений в домах, возводимых инвестором на территории квартала осуществляется в индивидуальном порядке в рамках гражданского законодательства.

Предоставление гражданам ипотечных кредитов, в том числе беспроцентных при переселении в связи с развитием застроенных территорий Программой не предусмотрено.

Должны ли будут предоставлять квартиры с учетом норм площади — 18 кв.м. на одного человека, если в сносимых однокомнатных квартирах (приватизированных, муниципальных) проживают несколько человек, например, двое? У кого будет преимущество, у собственников или муниципалов?

Граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия указанного решения нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции признаются нуждающимися в жилых помещениях.

Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого нанимателю жилого помещения при реализации адресной программы развития застроенных территорий в Санкт‑Петербурге определяется в соответствии со ст. 17-1 Закона Санкт‑Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» обходимо отметить, что какие-либо преимущества собственников или нанимателей при переселении Законом не установлены.

Следует учитывать, что гражданам, вселенным в жилое помещение в качестве нанимателя после принятия решения о развитии территории (постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1371), другое жилое помещение предоставляется соразмерно ранее занимаемому по общей площади, без учета нормы предоставления.

Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, планируемых к сносу, осуществляет инвестор путем заключения гражданско-правовой сделки в соответствии с действующим законодательством (договор купли-продажи, мены, др.). Условия приобретения инвестором у собственника жилого помещения либо его мены на другое жилое помещения определяются заключаемым договором.

Когда могут быть прекращены действия собственников квартир домов, предполагаемых к реновации, по продаже своих квартир, т.е. месяц и год!?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо временных ограничений по отчуждению собственниками принадлежащих им квартир в связи с проведением мероприятий по развитию застроенной территории. При заключении сделок, собственникам необходимо помнить, что планируемый снос дома, в котором расположена отчуждаемая квартира, является существенной информацией для приобретающего такую квартиру.

Подразумевает ли реновация развитие инфраструктуры в квартале?

В целях развития социально-культурной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т.д.) планируется строительство новых и реконструкция существующих социальных объектов за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга.

Как будет решаться вопрос с озеленением?

Озеленение будет проводиться в полной мере и в соответствии с нормами и требованиями в рамках работ по благоустройству застраиваемых участков в строгом соответствии с градостроительными нормами.

Может ли быть изъятие жилого помещения «у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд», если участок сформирован?

Решение об изъятии жилого помещения в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, может быть принято в отношении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу либо по иным основаниям, установленным статьей 49 Земельного кодекса РФ (выполнение международных обязательств, размещение объектов муниципального значения и другие основания, установленные Законами).

Какие убытки, причиненные собственнику жилого помещения включаются в выкупную цену? Как и кем они определяются? Между кем заключается договор? Кто определяет сумму, указанную в договоре?

Определяются условиями договора, заключаемого инвестором и собственником в рамках гражданского законодательства. Состав выкупной цены Жилищным законодательством определен для случаев изъятия для государственных нужд – часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Данную норму стороны договора могут применять по аналогии.

Цену в договоре определяют стороны, как правило, с учетом рыночной оценки имущества.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]