Квартира для молодой семьи: как волгоградской семье купить жилье с господдержкой

Собственное жилье – мечта каждой молодой семьи. И она осуществима благодаря федеральной программе «Жилище», которую реализуют и в Волгоградской области. Так, в прошлом году 360 молодых семей получили от государства почти 200 миллионов рублей на покупку квартир и домов. В 2020-ом на эти цели выделили 150 миллионов, которые помогут еще более 241 семье отметить новоселье.

Власти региона заинтересованы в улучшении жилищных условий волгоградских пар: в этом году областной бюджет профинансировал программу «Молодая семья» почти на 100 миллионов рублей, местные бюджеты – на 40 миллионов, и 17 миллионов поступило из федерального. Субсидию можно получить до 2024 года – такие сроки реализации подпрограммы, но ее могут и продлить.

Получить господдержку могут молодые семьи с детьми и без детей. Какие условия для этого нужны и как действовать – читайте в материале.

ИТАК, КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ МОЛОДОЙ СЕМЬЕ?

Сегодня молодые семьи нуждаются в помощи. Отложить на квартиру в 25-30 лет очень сложно. Даже если сотрудник предприятия со средней зарплатой обзаведется копилкой или счетом, то накопление может затянуться до пенсии. Но родителям и их детям необходим комфорт, поэтому государство последние годы участвует в разрешении этого вопроса рублем. Однако молодой семье необходимо соответствовать строгим требованиям, иначе субсидию не получить.

1. Это могут быть молодые семейные пары, граждане РФ, без детей

Очевидно, это перечень охватывает большое количество российских семей. Но есть еще ряд условий. Разберем их подробно.

Первое: возраст обоих родителей (или одного родителя) не должен превышать 35 лет. То есть если супруге 25 лет, а супругу 36 лет – то субсидия не полагается, даже если все другие требования будут соблюдены. Стоит отметить, что возраст должен соответствовать именно на день принятия решения о включении конкретной семьи в список претендентов на получение соцвыплат. Уже после этого решения год рождения значения не имеет.

Второе: потребуется подтвердить свои доходы. Смысл субсидии, которую предлагает государство, очень простой: молодая семья получает ощутимую «скидку» на жилье – 30 или 35% от стоимости выбранной квартиры или дома, эта сумма выплачивается за счет бюджета. Остальную часть необходимо погасить самим – в ипотеку или сразу, если имеются достаточные средства. Соответственно, безработным претендентам и пробовать не стоит. Молодые люди должны зарабатывать достаточно (в случае займа), чтобы по расчетам их кредитный потенциал позволил банку одобрить сделку.

Сразу укажем документы, которые нужно предоставить в орган местного самоуправления по месту жительства. Необходимо написать заявление и приложить выписку из банковского счета супругов (одного родителя, если семья неполная) или другой документ о наличии средств на счете (при наличии). Если есть право на материнский капитал, нужно сделать копию, а также взять справку о состоянии финансового лицевого счета (опять же при наличии). Потребуется обратиться в банк и предоставить сведения о максимально возможной сумме кредита. Важно: у документов двухмесячный срок, поэтому обратиться с заявлением желательно сразу.

Третье условие: молодая семья официально нуждается в жилом помещении. Что это значит? Конкретно эту семью должны признать нуждающейся в доме или квартире. Если, например, у одного из супругов есть какая-то собственность, то это очень затруднит ситуацию: шансы получить субсидию будут минимальны. При оценке жилищных условий посчитают суммарно все пригодные для жизни помещения (при их наличии). Это же касается и социального найма. Иными словами, у родителей (родителя) и ребенка (детей) либо нет жилья вообще, либо они проживают в маленькой комнатке общежития, либо в аварийном доме.

Для подтверждения статуса необходимо обратиться в свою администрацию, МФЦ или соцзащиту, которые уже на основании закона (статьи 51 ЖК РФ) примут решение.

В любом случае на заметку: в Волгоградской области действует учетная норма для признания граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Если говорить конкретно о нашем регионе, то размеры общей площади жилища, с учетом которого определится размер субсидии, следующий: для семьи из двух человек – 42 квадратных метра, а для семьи из трех и более человек – по 18 квадратных метров на одного члена.

И четвертое: родители согласны на обработку персональных данных о членах молодой семьи.

Программа Молодая семья в городе Волгоград и Волгоградской области

Государственная Программа Молодая семья, действует на территории Волгограда и Волгоградской области, начиная с 2002 года.

В соответствии с этой инициативой правительства РФ, молодым семьям по всей стране оказывается денежная поддержка для решения вопроса с получением собственного жилья. Правительством разработаны и успешно реализуются несколько механизмов оказания такой помощи.

• Прежде всего, самым ощутимым является непосредственное выделение денежных субсидий молодым семьям из фондов федеральной казны при возведении или покупке нового жилья.
• Также, поддержка осуществляется путем регулирования в банковском секторе страны и внедрением программ наиболее лояльных ипотечных кредитов. Такие банковские продукты, характеризуются процентными ставками ниже рыночного уровня, а также возможностью использования средств, выделяемых госбюджетом для погашения части задолженности.
• Для того, чтобы не допустить спекуляций на рынке доступного жилья для молодых, федеральными органами определяется средняя рыночная стоимость квадратных метров нового жилья для каждого субъекта Федерации. На основе этих цифр производится расчет возможного размера помощи. Такой подход позволяет с одной стороны активизировать строительную сферу, а с другой — удержать уровень цен на одном, объективно-обоснованном уровне.

Ежегодно этим видом помощи в Волгограде и области пользовались до 400 семей, а на период с 2011 по 2015 годы в планах правительства обеспечить жильем по этому проекту 5122 семей. Такие результаты стали возможными, так как с каждым годом не только увеличивается объем финансирования данной программы, но и оптимизируются механизмы ее реализации.

Региональная программа

Региональная программа Молодая семья в Волгограде и Волгоградской области в своей новой редакции работает с 2011 года. В соответствии с установленными правилами, она финансируется из средств местного бюджета, а также субвенций государственного.

Воспользоваться проектом Молодая семья в области могут только лица, постоянно проживающие в Волгоградской области и ее столице.

В 2010-2011 годах реальное количество волгоградцев, которые смогли получить правительственную помощь, было очень маленьким. Связано это было, прежде всего, с недостаточным финансированием и сложностями, которые испытывали граждане при попытке зарегистрироваться на участие в проекте, даже если они подходили под все условия, установленные законодательством.

Однако в соответствии с обновленной программой, регион планирует помочь достаточно большому количеству семей:

• 2011 год — 570;
• 2012 год — 1000;
• 2013 год — 1100;
• 2014 год — 1200;
• 2015 год — 1252.

Как показала практика, в 2011-2013 годах выйти на прогнозные показатели практически получилось, но по-настоящему активно эта инициатива стала реализовываться только к концу 2013 года.

Размер субсидии

Размер помощи, предоставляемой из областного и федерального бюджетов, может составлять от 457 000 рублей до 1 миллиона. Зависит это от количества членов семьи участницы, размера покупаемого или возводимого жилища, а также от значения средней рыночной цены жилья в регионе, действующей на момент выделения средств.

По программе Молодая семья, которая действует в Волгограде приобретать доступное жилье можно, если его размеры не превышают норму обеспеченности жильем, которая установлена Законом.

На данный момент семьям-участникам программы можно оформлять документы на приобретение жилья не больше следующих размеров:

• Состоящим из двух человек — 42 метра квадратных;
• Насчитывающим троих или большее количество человек — 18 метров квадратных на каждого.

При соблюдении данного условия областной бюджет компенсирует часть стоимости жилища, в процентах от общей суммы:

• до 30% семьям, в которых нет детей;
• до 35% семьям, в которых дети есть.

При этом окончательный размер выплаты определяется исходя из показателя средней рыночной цены на жилье в Волгоградской области, определенным Федеральным агентством. По состоянию на декабрь 2013 года этот показатель составлял 31 100 рублей за 1 метр квадратный общей площади. Однако, это значение пересматривается каждый квартал, исходя из реальной ситуации на рынке первичной недвижимости в регионе.

Выделенные средства семье можно направить на покупку нового доступного жилья, или на возведение собственного, а также на погашение кредита на жилье, либо внесение первого взноса по ипотеке, оформленной в аккредитованном под эту программу банке.

Очередь на участие

Для того чтобы принять участие в данном социальном проекте, семья должна отвечать нескольким основным условиям, которые совпадают в региональных и федеральных нормативных документах:

• Возраст членов семьи не должен быть больше 36 лет;
• Семья обязана быть поставленной на учет, как нуждающаяся в увеличении жилища;
• Никто в семье не использовал свое право на получение такой помощи ранее;
• Обязательная регистрация на территории области;
• Супруги находятся в браке более 1 года.

При соблюдении всех условий для оформления пособия в жилотдел управления по учету и реализации жилищных программ департамента по жилищной политике Волгограда необходимо подать следующие документы:

1. Паспорта (копии) совершеннолетних;
2. Свидетельства о рождении (копии) всех детей;
3. Свидетельство о браке (копия);
4. Справка-характеристика о составе семьи с места жительства;
5. Справка о нахождении на квартирной очереди;
6. Справки о доходах совершеннолетних;
7. Документы на сделку по приобретению жилья;
8. Согласие всех членов семьи на обработку персональных данных.

Перечисленные документы вместе с заявлением о получении материальной помощи до конца июля текущего года подаются в жилотдел департамента по жилищной политике гор. Волгограда.

Все поданные заявки обрабатываются в течение 10 дней, и по результату за 5 дней заявителю должны отправить ответ, а в течение августа формируется список участников проекта на следующий календарный период.

После формирования реестра участников происходит процесс формирования фондов на выплаты в следующем году, и выдаются сертификаты участников программы. После их получения уже можно обращаться в банки, обслуживающие данную программу об оформлении ипотеки, либо к нотариусу для совершения сделки по покупке жилой недвижимости.

Нормативно-правовые акты

Во исполнение государственной целевой программы «Жилище», а также в целях реализации аналогичного регионального проекта, областной администрацией был издан целый ряд нормативно-правовых документов:

Льготы молодым семьям в Волгоградской области

Если мужчина и женщина заключат брак, пока им обоим не исполнится 35 лет, они могут претендовать на льготы как молодая семья. До появления в молодой семье детей перечень льгот будет незначительным, однако можно рассчитывать на частичную компенсацию расходов на приобретение жилья.

Как получить льготы молодым семьям в Волгоградской области

Для участия в государственных программах в качестве молодой семьи нужно соблюсти следующие условия:

1. официально зарегистрированный брак;
2. возраст мужа и жены не должен превышать 35 лет (по достижении этого возраста право на льготы утрачивается);
3. ранее право на льготы не использовано.

В отличие от других льготных категорий, молодой семье не выдается справка или удостоверение для подтверждения статуса. Его нужно подтверждать при обращении за льготами или для включения в государственные программы.

Федеральные льготы молодым семьям

Пока в молодой семье не появились дети, она может рассчитывать только на одну меру социальной поддержки от государства — частичную компенсацию расходов на покупку жилья . Согласно Государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» (утверждена Постановлением правительства РФ от 30.12.2017 года № 1710), молодая семья имеет право:

• покупку квартир на первичном или вторичном рынке с компенсацией 30-35 % расходов (при отсутствии детей 30 %, а при наличии хотя бы одного ребенка — 35 %);
• строительство частного дома с компенсацией 30-35 % расходов (дом можно строить самостоятельно либо через подрядчика);
• оплату первоначального взноса по ипотеке до 35 %;
• погашение кредитов, оформленных для приобретения недвижимости до 2011 года;
• покупку жилья по договору участия в долевом строительстве без оплаты через счет-эскроу, то есть можно оплатить новостройку напрямую застройщику;
• оплату жилья по договору уступки права требования;
• погашение ипотеки по договору рефинансирования.

С 1 августа 2020 года из условий программы исключено требование о принадлежности жилья к экономклассу.
Для реализации этой льготы семья должна состоять в муниципальной очереди на получение жилья . С учетом региональных доплат, максимальный размер субсидии может достигать 40 %.

Региональные льготы молодой семье в Волгоградской области

Субъекты РФ реализуют механизм субсидирования молодых семей путем получения и распределения средств из федерального бюджета. Кроме участия в федеральной программе обеспечения жильем регионы могут устанавливать дополнительные льготы:

• предоставлять молодой семье землю на льготных условиях или бесплатно для ИЖС;
• вводить дополнительное субсидирование свыше федеральных 35 %;
• предоставлять семье участок лесного фонда для безвозмездной заготовки древесины под строительство дома.

Право на иные региональные льготы возникнет только после рождения в семье детей.

В законах субъекта РФ может содержаться ограничение о минимальном сроке проживания по месту получения льготы до 5 лет.