Процедура покупки квартиры на берегу моря в турции

Содержание

Как выбрать недвижимость в Турции на берегу моря

Прекрасные виды на морское побережье, свежий воздух, благоустроенные пляжи в шаговой доступности, утренние пробежки по набережной – именно о такой курортной турецкой недвижимости, как правило, мечтают большинство иностранных покупателей. И действительно, во многих случаях эти характеристики – основной приоритет при выборе квартиры в Турции на берегу моря.

Так как Средиземноморское и Эгейское побережье в первую очередь предполагало активное развитие туристического сектора, значительная часть первой береговой линии здесь была отдана под строительство гостиничных комплексов. Однако в таких городах, как Анталья, Аланья, Белек, Кемер, Сиде, Каш, Калкан и другие курорты, можно подобрать хорошую недвижимость в Турции на побережье, где будет комфортно не только отдыхать, но и жить.
Как выбрать жилье у моря в Турецкой Республике, какие плюсы и минусы покупки – рассмотрим в нашей статье.

На что обратить внимание, при покупке недвижимости у моря?

Покупая жилье в Турции у моря, рекомендуем при выборе обратить внимание на несколько основных пунктов:

  1. Удаленность от моря. На турецком рынке недвижимости Вы можете подобрать объекты, расположенные на первой береговой линии, то есть прямо у воды, либо через дорогу от моря, а также в более отдаленных кварталах. При этом важно понимать, что путь от дома к побережью нужно будет преодолевать либо более длительное время пешком, либо на транспорте.
  2. Близость транспортных магистралей или аэропорта, наличие общественного транспорта позволят быстро и в нужный момент добраться в любую точку страны и даже за границу.
  3. Инфраструктура района. В благоустроенных курортных районах есть всё необходимое для жизни: магазины, супермаркеты, банки, пункты обмена валют, банкоматы, школы, детские сады, поликлиники, аптеки, почтовые отделения, кафе, ночные клубы. Наличие объектов общественного пользования в шаговой доступности – важное преимущество при выборе жилья у моря в Турции.
  4. Выбирая квартиры в Турции на первой линии обратите внимание на характер береговой линии и вход в воду: скалы или песок, галька или природные плиты, плавный спуск или обрыв, наличие пирсов, причалов, порта.
  5. Инфраструктура пляжей. В Турции встречаются дикие побережья с первозданной природой. Однако на берегу курортов, как правило, все пляжи благоустроены всем необходимым для комфортного отдыха: зонтами, шезлонгами, кабинками для переодевания, душевыми, туалетами. Также на побережье находятся кафе и дискотеки.
  6. Благоустроенная набережная. Это может быть парк с вымощенными плиткой дорожками и удобными скамейками, фонарями, фонтанами, беседками и живописными статуями. Во многих курортных городах предусмотрены зоны отдыха на природе – мангалы, детские и спортивные площадки.
  7. Достопримечательности. Замечательно, если рядом с недвижимостью на берегу моря есть интересные исторические места, старинные постройки, живописные водопады, пещеры, каньоны.
  8. Инфраструктура жилого комплекса и обустроенность жилья. Например, в квартиру уже включены готовые санузлы, кухня, мебель и бытовая техника, посуда и прочие бытовые мелочи. Что касается жилого комплекса, часто на территории современных построек присутствует парковка, бассейны, терраса с джакузи, фонтаны, зеленые зоны (сад, газоны), магазины, тренажерные залы, консьерж, охрана и управляющий.

Добросовестный застройщик, качество строительства, юридическая готовность документов, прозрачность сделки, проверенный продавец – важные пункты, которые следует также тщательно проверить при покупке элитной недвижимости у моря.

Плюсы и минусы покупки апартаментов на берегу моря Турции

Квартира у моря в Турции

Почему квартиры и дома на берегу моря в Турции так популярны среди иностранных инвесторов? Такие объекты имеют ряд преимуществ:

  • Высокая ликвидность жилья, расположенного на побережье. Стоимость квадратного метра постоянно дорожает, а значит перепродать их можно выгодно в любое время. К тому же, с каждым годом участков у моря рядом с развитой городской инфраструктурой становится всё меньше, поэтому такая земля всегда ценилась и будет цениться среди инвесторов.
  • Близость к морю. Всего в нескольких шагах от Вашего дома находятся не только море и чистая вода, но и любые развлечения для взрослых, и детей.
  • В зависимости от ориентации дома по сторонам света, в некоторых квартирах недалеко от побережья открываются потрясающие панорамы на Средиземное или Эгейское море. Если апартаменты находятся на первой береговой линии, можно быть уверенным, что этот вид не изменится и не будет закрыт другими построенными позже домами.

Жизнь в Турции у моря

Безусловно, не только преимущества, но и недостатки сопутствуют покупке квартиры у моря. Среди основных минусов стоит выделить:

  • Повышенная влажность в помещениях. Наличие сырости особенно актуально в зимний период в турецких курортных городах. С одной стороны, зима в Турции в этом регионе длится недолго, а с другой – если вы испытываете значительный дискомфорт от высокой влажности, лучше выбрать апартаменты в некотором удалении от побережья.
  • Зимой, в особенности во время штормов со стороны моря дует сильный пронизывающий ветер и несет песок со стороны пляжей. Поэтому вся недвижимость, расположенная на побережье, требует более частого и тщательного ухода для поддержания презентабельного внешнего вида. Также негативно влияет на вид фасадов зданий постоянное воздействие солнечных лучей. Поэтому расходы на ремонт могут оказаться для жильцов выше.
    Тем не менее, каждый год застройщики применяют в строительстве всё более современные строительные и отделочные материалы, которые надежно защищают здание от температурных перепадов и высокой влажности. При выборе жилья от надежного и опытного девелопера, Вы можете быть уверены, что все нормы строительства соблюдены, а значит у Вас не будет никаких проблем при проживании в будущем.

Какое выбрать побережье: Средиземное или Эгейское?

К самым популярным курортам, расположенным на побережье Эгейского моря, относятся Мармарис, Бодрум, Фетхие, Кушадасы, Калкан и другие. На побережье Средиземного моря иностранные граждане выбирают такие города, как Анталья, Алания, Кемер, Белек, Бодрум, Сиде. Каждый из этих населенных пунктов имеет свою особенную атмосферу и позволит подобрать для себя идеальное место для отдыха и жизни.

Предлагаем рассмотреть несколько отличительных характеристик побережий Средиземного и Эгейского морей, чтобы помочь Вам сделать правильный выбор.

Квартира у моря в Турции

Средиземноморское побережье считается лицом туристической отрасли и отдыха по системе «all inclusive». При этом, отели на берегу Средиземного моря обойдутся дешевле, нежели небольшие гостиницы на берегу Эгейского моря.

Многие объекты общественного пользования на Средиземноморском берегу более русифицированы, то есть значительная часть персонала, продавцов, медицинских работников владеет русским языком.

Курорты Эгейского побережья – цент притяжения для европейских экспатов, в частности, для англичан, немцев. Поэтому, турки здесь выбирают для общения с иностранцами английский язык.

Проживание в курортных турецких городах обойдется немного дешевле на Средиземноморском побережье, в частности в Аланье, Кемере и Белеке.

На Средиземноморском побережье большинство пляжей песчаных или смешанных, на Эгейском больше галечных пляжей.

Даже в самые знойные дни Эгейское море прохладнее чем Средиземное. В некоторых городах Эгейского побережья (например, в Бодруме) более низкая влажность, что делает отдых и проживание комфортным.

Купить жилье в Алании

На Эгейском побережье много полуостровов, бухт, заливов. Кроме этого, буквально рядом расположены не только турецкие, но и греческие острова, куда можно отправиться на день без необходимости оформлять Шенгенскую визу.

Средиземноморский регион более зеленый, нежели Эгейский.

При выборе места для покупки недвижимости, отдыха или проживания учитывайте перечисленные факторы, а также личные предпочтения. Самое главное, обратиться в проверенное лицензированное агентство недвижимости, где Вам, исходя из запросов и бюджета, помогут подобрать наиболее выгодный вариант недвижимости в Турции от застройщика недорого.

Какие есть варианты турецкой недвижимости у моря

Цена недвижимости в Турции на берегу моря зависит от многих факторов.

Недвижимость в Турции на Средиземном море пользуется повышенным спросом со стороны россиян, украинцев, белорусов, казахов и других русскоговорящих народов. Большая часть заключенных сделок приходится на Аланию, Анталью, Кемер. Безусловно, одним из решающих факторов считается относительно невысокие цены на жилье. Например, купить недорогую квартиру 1+1 в Махмутларе, Аланья можно ориентировочно за 50 000 евро, а вот двухкомнатные апартаменты с ремонтом в этом же районе обойдутся Вам уже в 80 000 – 85 000 евро. В курортных районах Анталии, например, Коньяалты или Кунду, чтобы приобрести 2+1 понадобится вложить порядка 100 000 евро и выше. Стоимость вилл составляет ориентировочно 150 000 – 200 000 евро.

Покупка недвижимости в Турции

Недвижимость на Эгейском побережье Турции пользуется меньшим спросом со стороны русскоязычных инвесторов. Квартиры и дома в Калкане, Бодруме и Фетхие приобретают иностранцы из Германии, Великобритании и других стран Европы. Отличительная черта построек – малоэтажность, многоквартирные дома строят очень редко. Безусловно, такой факт не может не влиять на стоимость квадратного метра жилья. Цены здесь выше, нежели в Алании или Анталии, но можно найти и сравнительно бюджетные варианты.

Новая просторная квартира 2+1 в Бодруме стоит ориентировочно 80 000 евро. Покупка пентхауса в Бодруме обойдется порядка в 200 000 евро. Стоимость квартир на первой береговой линии в Бодруме или Калкане стартует от 120 000 евро.

Если у Вас есть вопросы о покупке недвижимости в Турции на берегу моря, обращайтесь в наше лицензированное агентство Profit Real Estate. Мы подберем для Вас лучшие объекты по доступным ценам в самые кратчайшие сроки. Обращайтесь!

Процедура покупки квартиры на берегу моря в Турции

Содержание:

  • Преимущества жизни в Турции
  • Как получить ВНЖ?
  • Преимущества гражданства
  • Как получить «Золотую визу»?
  • В какую недвижимость можно инвестировать?
  • Подводные камни сделок с недвижимостью

Преимущества жизни в Турции

Помимо лояльности Турция может предложить нашим соотечественникам целый ряд плюсов. Очевидный — комфортный климат.

Турция — уникальная с точки зрения локации страна, которая находится на стыке сразу трех континентов и омывается четырьмя морями:

  • Черным и Мраморным с севера;
  • Средиземным с юга;
  • Эгейским с востока.

Протяженность ее морского побережья превышает семь тысяч километров, большая часть которого — ухоженные живописные пляжи. Климат в Турции довольно комфортный.

На побережьях он морской с длинным жарким летом и мягкой зимой, отрицательные температуры здесь бывают крайне редко. С апреля по октябрь столбик термометра показывает от +22 до +36 градусов, зимой воздух прогревается до +9-14 градусов.

Турция сочетает в себе богатую культуру, многовековую историю, обилие памятников культуры и архитектуры с европейским уровнем сервиса. Здесь очень развита социальная сфера.

Читайте по теме:

Государство много вкладывает в развитие здравоохранения и образования. Даже в относительно небольших городах страны несложно найти хорошо оснащенные государственные и частные школы, лицеи, колледжи.

Схожая картина с медицинскими учреждениями.

В Турции нет никаких проблем с государственными и частными клиниками с современным оборудованием, квалифицированным медицинским персоналом, высоким уровнем сервиса.

Одни из самых престижных и высокооплачиваемых профессий в стране — врач и учитель.

В Турции развита инфраструктура — хорошие дороги, качественная недвижимость и городской транспорт, магазины и рынки, развлекательные заведения. При этом стоимость жизни одна из самых недорогих в Европе.

Цены на продукты, проезд, лекарства и услуги ниже московских.

Не стоит сбрасывать со счетов и фактор русской диаспоры. По различным оценкам, в 2021 русскоязычное население Турции составляло от 300 до 400 тыс. человек.

В отдельных городах есть многочисленные диаспоры русских. В них даже можно найти детские сады и школы, в которых обучение проводится на русском языке.

Как получить ВНЖ?

Турция и ее законодательство весьма лояльны к иностранцам. Россияне, например, могут до 90 дней (непрерывно не более 60) каждые полгода проживать в стране без необходимости оформлять визу.

Если требуется больше, то придется получить вид на жительство (ВНЖ) или гражданство страны.

С ВНЖ все просто. По статье 31 закона №6458 (действует с 2013) любой иностранец может претендовать на ВНЖ, дающий право до двух лет проживать в стране в случае приобретения недвижимости.

Или можно получить так называемый «туристический» ВНЖ, арендовав себе квартиру, апартаменты или дом.

Правда, условия недавно ужесточили — с 5 мая 2022 введена минимальная сумма недвижимости, которую необходимо приобрести, чтобы претендовать на двухлетний ВНЖ.

Объект должен стоить свыше $50 тыс., если он находится в небольших городах или поселках, и свыше $75 тыс. — в крупнейших городах страны.

Измени свой подход к финансам и начни инвестировать – большой выбор программ обучения можно найти в каталоге курсов по инвестициям.

С февраля 2022 ужесточились и правила получения «туристического» ВНЖ. Теперь он выдается максимум на полгода, а не на год, как было ранее.

Плюс для получения документа потребуется не только договор аренды, но и выписка из банка, подтверждающая финансовую состоятельность иностранца. На его счету должна быть сумма, позволяющая тратить $420 ежемесячно.

Оба вида ВНЖ дают право свободно въезжать и выезжать из страны, пользоваться услугами банков и госучреждений, но не дают право на работу в стране.

Главное отличие в ВНЖ — период проживания по «туристическому» не идет в зачет времени, которое необходимо, чтобы затем претендовать на турецкое гражданство.

Преимущества паспорта

Однако ощутить весь набор преимуществ от переезда в Турцию можно, только получив гражданство страны. Местная программа «Золотой визы» как раз рассчитана на тех, кто хочет пополнить ряды турецкоподданных.

Любой россиянин, став гражданином Турции, получает:

  • Возможность безвизово путешествовать в более чем 110 стран мира;
  • Полный пакет социального обеспечения, включая медицину;
  • Перспективу в будущем стать гражданином Евросоюза;
  • Возможность оформить визу инвестора Е-2 в США, дающую право проживать в США до пяти лет или визу TBV, позволяющую проживать и вести бизнес в Великобритании.

Самый быстрый способ получить гражданство Турции — участвовать в программе «Золотой визы» страны.

С 13 июня 2022 года, чтобы получить «золотую визу», инвестор должен приобрести недвижимость, общая стоимость которой составляет от $400 тыс. (недавно повышена с 250 тыс.).

При этом через три года владения недвижимость можно продать.

С учетом стабильного роста цен на недвижимость гражданство Турции можно рассматривать как прибыльную инвестицию.

Как получить «Золотую визу»?

Процедура получения несложная и займет три-четыре месяца. Все можно оформить дистанционно.

Из документов потребуется паспорт, свидетельства о рождении и заключении браке (с переводами), заполненная анкета на получение гражданства, доверенность и документ, которые подтверждает наличие у инвестора недвижимости в Турции.

Дополнительных условий для претендентов нет.

  • Не придется отказываться и от российского гражданства.
  • Нет требований обязательно проживать в стране.
  • Нет необходимости в справках об отсутствии судимости либо в документах, подтверждающих легальность происхождения денежных средств.
  • Сдавать экзамены на знания турецкого языка также не потребуется.

Гражданство Турции по условиям программы может получить не только сам инвестор, но и члены его семьи — супруг и дети до 18 лет.

А еще турецкое подданство можно передать по наследству.

Алгоритм получения «Золотой визы»

В какую недвижимость можно инвестировать?

Для получения «Золотой визы» инвестор из России должен приобрести один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью выше $400 тыс.

Это могут быть как жилые форматы — квартиры, апартаменты, дома (строящиеся, так и на вторичном рынке), так и коммерческие объекты — помещения стрит-ритейла, склады, офисы или земельные участки.

Самыми простыми в управлении и привычными для россиян будут квартиры и апартаменты либо активы в гостиничной недвижимости — номера или доли в отелях, которые находятся под управлением профессиональной управляющей компании.

Цены на недвижимость в Турции различаются в зависимости от региона, но в сравнении с Москвой, Сочи или Санкт-Петербургом приятно удивляют.

Например, стоимость квартиры в пешей доступности от морского побережья в провинции Мерсин начинается от $50 тыс. С нынешним курсом окрепшего рубля это порядка 3 млн рублей.

При этом жилье в Турции — не малогабаритные студии, а апартаменты европейского формата с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями.

С небольшим бюджетом можно стать собственником апартаментов площадью 50-70 кв.м с одной спальней. В закрытом ЖК и собственным бассейном на территории.

В Алании, самом излюбленном у россиян городе в Турции, жилье заметно подорожало. Квартиру с одной спальней можно приобрести с бюджетом от $80-90 тыс. То есть примерно от 5 млн рублей (при нынешнем курсе). В Анкаре и Стамбуле цены повыше.

Однако в целом можно сказать, что средний чек на жилье в Турции ниже московского.

Интересным вариантом вложения средств для инвесторов из России, рассчитывающих получить «Золотую визу» с максимальной выгодой, может стать покупка доли в гостиничных комплексах Турции.

Такой вариант инвестирования приносит стабильный доход в валюте и не требует участия в управлении активом. Управлением недвижимостью может заняться УК.

Например, с бюджетом от $330 тыс. можно стать обладателем доли в мультифункциональном проекте в Стамбуле, состоящем из апартаментов, офисных помещений, магазинов, а также пятизвездочного отеля на 170 номеров.

Комплекс отличается хорошей локацией и находится недалеко от станции метро и автомагистрали в районе с хорошо развитой инфраструктурой, рядом с несколькими историческими достопримечательностями. Такие инвестиции принесут 8-9% годовых в валюте.

С бюджетом в $400 тыс., достаточным для получения «Золотой визы» сразу, можно инвестировать в масштабный гостиничный комплекс в центре Стамбула в окружении музеев, исторических и культурных памятников искусства, необычных кафе и лучших ресторанов. Здесь доходность инвестиций составит 7% годовых в валюте.

Обладая $344 тыс., можно инвестировать в премиальный комплекс в Аланье, состоящий из четырех обособленных вилл с земельными участками площадью 600 кв. м. Прибыль от такого вложения составит те же 7% в год.

Подводные камни сделок с недвижимостью

Конечно, россиян, твердо решивших приобрести недвижимость в Турции, ожидают определенные сложности.

По данным нашей компании, к наиболее часто встречающимся на местном рынке недвижимости подводным камням относятся:

  • Недобросовестные агенты, специально выставляющие объявления с несуществующими квартирами по очень низким ценам для привлечения потенциальных покупателей.
  • Риск купить жилье, находящиеся в залоге.

В Турции возможны случаи, когда от лица застройщика квартиры продают собственники земельного участка.

И если вы твердо решили покупать недвижимость в Турции, тщательно проверяйте все параметры объекта или поручите проведение сделки надежному и опытному риэлтору.

Фото на обложке: Vakidzasi/Shutterstock

Иллюстрации предоставлены авторами.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе последних новостей и событий!

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

В 2020 году, несмотря на ограничения в связи с пандемией, иностранцы приобрели 40 812 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 10,3% меньше показателя 2019 года (данные TurkStat).

Какие объекты разрешено покупать иностранцам?

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $250 тыс., вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции вело новый ежегодный налог на элитное жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($700 180).

Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Ресторанчики в Турции

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции?

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.

Как искать риелтора в Турции?

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах, и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.

Обязанность риелтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий