Приватизация земельного участка в садоводстве

Содержание

Как приватизировать землю платно и безвозмездно? Все о том, сколько стоит процедура

Согласно Российскому законодательству приватизация – процедура бесплатная. Тем не менее придется вложиться в само оформление. Поэтому необходимо заранее выяснить, за что придется заплатить в процессе приватизации земельного участка.

Платная и бесплатная процедура

Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:

  1. платная;
  2. бесплатная.

Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2001 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.

Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:

  1. Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
  2. В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
  3. Составить проект определяющий границы участка.
  4. Заключить договор купли-продажи земли.

Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2001 года.

Важно. Участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: гаражного, жилищного, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства.

В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).

Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:

  • кадастровый паспорт;
  • документ на основании которого была получена земля;
  • паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.

Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть тут.

Можно ли вовсе не тратиться?

Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).

Окончательная сумма затрат варьирует в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием участка земли.

Сколько стоит приватизировать землю?

Госпошлина

Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.

Размер госпошлины зависит от характера процедуры:

  1. Если приватизируются земли для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или под гараж, то необходимо заплатить 350 рублей с человека (как приватизировать земли в садовом товариществе?).
  2. Приватизация прочих земельных наделов обойдется в 2000 рублей с человека.

Не нужно платить госпошлину:

  • Ветеранам ВОВ.
  • Кавалерам орденов Славы.
  • Инвалидам.
  • Малоимущим.
  • Героям Советского Союза и РФ.

Цены на изготовление документов

Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:

  1. Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.
  2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
  3. Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.

Стоимость выкупа надела

Выкупная стоимость земельного надела – это цена, по которой участок переходит в собственность. Знать ее необходимо при выкупе земель у администрации. Определение выкупной цены определяется региональными или федеральными властями, а также органами местной администрации. То есть выкупную стоимость определяет владелец земельного участка.

Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:

  • Постановление о выделении участка земли.
  • Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
  • Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.

Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.

Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:

  • 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
  • 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Налог на приватизированную землю

С момента оформления земельного участка в собственность гражданин будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог.

Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:

  • для сельскохозяйственных земель и личных подсобных хозяйств – 0,3% от кадастровой стоимости (как приватизировать сельскохозяйственные земли?);
  • для остальных категорий наделов – 1,5%.

Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.

Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы.

Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты. Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.

Самая полезная информация о порядке приватизации земельного участка в садовом товариществе

Как приватизировать участок земли в садовом товариществе – пошаговая инструкция

Большинство дачников, имеющих землю, предназначенную для выращивания на ней огородных и садовых культур, законным правом собственности на неё не обладают. Дело в том, что выдача большинства участков на территории страны для указанных нужд осуществлялась в 1990-х годах, когда правовая система государства была еще не сформирована.

В 2006 году в силу вступил закон, получивший в народе название «дачная амнистия». Его положения позволяют обладателям земель, полученных до ноября 2001 года, оформить право собственности на них, предъявив в регистрирующий орган минимальный пакет документов.

Для чего необходима приватизация?

  • земля может понадобиться иным лицам (например, под строительство коттеджа или торгового центра) и они оформят формально никем не занятый участок;
  • если земля передана в аренду, спустя определенное время его пользователь может лишиться возможности его использования по указанной выше причине;
  • есть риск лишиться части земли из-за проведенного при оформлении соседних участков межевания.

Если при оформлении права собственности на земельный участок единоличного владельца вопросов практически не возникает, то участникам садовых кооперативов и товариществ в такой ситуации придется гораздо сложнее.

В случае с садовыми товариществами государство выдавало участок не индивидуально каждому пользователю, а целому товариществу, правление которого распределяло доли в предоставленной земле каждому его члену. Теперь для оформления права собственности на участок осуществляется посредством его приватизации. Процедуру приватизации можно произвести как индивидуально, так и коллективно.

Порядок индивидуальной приватизации земли

Чтобы получить право собственности на указанный земельный участок, его пользователю необходимо осуществить следующие действия.

См. также: Как оформить землю в собственность, если она в аренде порядок действий и документы

  • паспорт;
  • учредительные документы товарищества;
  • описание садового участка, содержащее информацию о его площади и границах. В том случае, если таких сведений нет, потребуется произвести межевание;
  • решение правления товарищества, на основании которого заявителю был выдан указанный участок земли.

В течение двух недель с момента обращения заявителю будет выдано решение о передаче участка в частную собственность заявителя.

  • заявление на приватизацию участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт оформляемой земли. В том случае, если найти этот документ не представляется возможным, нужно заказать его копию, обратившись с заявлением в местное отделение Кадастровой палаты или многофункциональный центр.

Порядок коллективной приватизации земли

  • Собрать всех членов садового товарищества для решения вопроса о приватизации. На собрании необходимо установить, в каком порядке будет производиться оформление земли в собственность: в коллективном или в индивидуальном;
  • Подготовить документы и определить земельные границы. Необходимо найти или восстановить кадастровый план участка и осуществить межевание земли.
  • Выбрать лицо, уполномоченное для обращения в органы регистрации права. Именно этот человек, действующий от имени садового товарищества на основании доверенности, заверенной нотариально, должен подать документы для получения решения о передаче участка в собственность от местной администрации, а затем и в Росреестр.

Несмотря на то, что процедура приватизации земельного участка, являющегося частью садового товарищества, является довольно сложной и требует от обладателя земли сбора немалого количества документов и подтверждения своих прав на часть выделенной товариществу земли, произвести ее все же стоит.

См. также: Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2022 году?

Это застрахует владельца участка от посягательств на землю со стороны иных лиц и позволит ему без опаски заниматься возделыванием садовых и огородных культур и строительством разрешенных сооружений.

Порядок Приватизации Земельного Участка В Садовом Товариществе В 2022 Году

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией.

В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Фиксация границ земельного надела, иными словами – межевание садового участка является неотъемлемым условием внесения изменений в его сведениях в Росреестре. Такую работу выполняют специалисты геодезической компании, которая имеет соответствующий вид лицензии.

При оформлении в собственность садового участка дольщик должен подать в органы местного самоуправления кадастровые документы. Если они есть в архиве садоводческого товарищества, то это избавляет соискателя хлопот и дополнительных денежных затрат.

Приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве может как юридическое, так и физическое лицо. В первом случае – условие наличия активов не более 25%. Во втором – отсутствие земли в собственности.

Сроки и стоимость

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земли в 2022 году: последние новости, порядок

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Приватизация земельного участка в 2022 году – общие моменты

ВАЖНО: Сообщать о планах строительства, реконструкции строений на земле под ИЖС, получать на эти действия разрешение до 1 марта 2022 года необходимость отсутствует. До этого времени регистрационные мероприятия субъектами недвижимости в Росреетре проходит только по техническому плану жилого дома и любому правоустанавливающему документу. Исходя из этого, дачникам лучше зарегистрировать дома, строение строго до этого времени даже при условии того, что дачная амнистия продлена.

Порядок Приватизации Земельного Участка В Садовом Товариществе В 2022 Году

Что будет после 2022 года, никто не знает. Один из ходов – бессрочность амнистии для огородников и любителей-садоводов по аналогии с приватизацией. Для ИЖС после 1 марта 2022 года необходимо представлять дополнительные бумаги, по новостям из Росреестра разрешение на ввод дома жилого назначения в эксплуатацию.

Что такое дачная амнистия?

Что означает дачная амнистия? Это регистрация права собственности по простому алгоритму. Занимается процедурой Росреестр. Впервые введена в действие в 2022 году.

Мероприятие позволило гражданам оформить во владение имущество, находящееся ранее в режиме пользования (бессрочного) или наследуемого владения (пожизненного) в собственность, до вступления в действие ЗК РФ (до октября 2001 года).

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Стоит отметить, что окончательное решение должно в обязательном порядке оформляться в письменном виде, так как в дальнейшем данный документ будет предоставлен сотрудникам Росреестра, которые будут регистрировать права на указанный земельный участок. Помимо этого, регистрационная служба должна получить кадастровый паспорт, оформляющийся соответствующей службой.

С 1 января 2022 года вступил в силу ФЗ № 217, что повлекло за собой немало изменений, касающихся граждан, имеющих садовые и огородные участки. Прежде всего упразднилось понятие «дача» и все производные от него. Вместе с этим установлены новые требования к постройкам на земельных участках, изменились некоторые правила использования наделов для личных нужд, а также внесены поправки в Налоговый Кодекс Российской Федерации.

В статье предлагаются к ознакомления все ключевые изменения в законодательстве, которые начали действовать в 2022 году и касаются владельцев участков в СНТ и граждан, чьи земельные наделы не входят в товарищества.

Нововведения для дачников 2022: льготы и штрафы

Освобождение от налога на прибыль получают как граждане, чьи земельные угодья входят в СНТ, так и остальные, которых именуют «одиночками». При налогооблажении прибыли не будут учитываться доходы в виде платы, вносимой физическими лицами, на приобретение и содержание имущества общественного пользования, а также платы за ремонт капитальных объектов общего пользования и различных услуг. Пресловутые «одиночки» будут выплачивать в ФНС ежегодно тот же объем средств, что и члены СНТ.

Федеральный Закон № 217: основные нововведения

  • СНТ: разрешается строить садовые (для сезонного проживания) и жилые дома (теплые постройки на фундаменте для круглогодичного проживания).
  • ОНТ: разрешается строить сараи для хранения инвентаря, а также теплицы для выращивания растений.

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

Порядок проведения процедуры во многом обусловлено тем, как была передана территория: в личное владение либо как члену садоводческого товарищества.

Упрощенный порядок передачи земли

Получить землю на безвозмездной основе могут все граждане России, но лишь один раз за всю жизнь. В иных ситуациях она может быть куплена у администрации муниципального образования за её кадастровую стоимость, исчисляемой по ставке налога на такое имущество, установленной для определенного вида землепользования.

Если документы, определяющие права на участок, в наличии, то у собственника может возникнуть желание зарегистрировать участок. В этом случае необходимо выяснить вопрос, нужно ли производить межевание для установки точных границ участка. Эта обязанность предусматривалась еще первой редакцией закона, но уже в 2022 году ее отменили.

  • Документы на участок, в которых не указываются конкретные права обладания им;
  • Акты или свидетельства, предоставляющие бессрочные права пользования или же владения, наследуемого пожизненно;
  • Акты о правах бессрочного пользования участком, выданные соответственными службами;
  • Выписки из похозяйственной книги.

Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?

Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем. И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2022 года.

Как приватизировать садовый участок в 2022 году зависит также от типа земли, к которой относится данный участок, в ряде случаев приватизация выполняется бесплатно. Если речь идет о приватизации участка, который находится в некоммерческом садовом товариществе или он был создан до 29 октября 2001 года (данная норма определяется пунктом 9.1 ст.3 ФЗ №137 ), то оформление документов осуществляется в упрощенном режиме.

Оформление участка в собственность осуществляется в территориальном отделе Росреестра, пакет документов на приватизацию включает в себя свидетельство о наследовании земельного участка или же документ о том, что владельцу был выделен искомый земельный участок в постоянное пользование (с советское время или же в период перестройки), а также их вправе заменить документ из местной администрации, который подтверждает отсутствие притязаний на выделенный участок или кадастровый паспорт, оформленный собственником на данный участок.

Как приватизировать участок в садовом товариществе

Пошаговая инструкция как в 2022-2022 году приватизировать земельный участок

  • наименование строения (жилой дом, гараж, баня, другая хозяйственная постройка);
  • фактический адрес нахождения объекта;
  • площадь участка, причем допускается самостоятельное их проведение, без участия специалиста;
  • кадастровый номер участка;
  • количество этажей строения;
  • материалы, из которых изготовлены основные поверхности;
  • наличие и состояние коммуникаций.

Кто может стать участником программы приватизации дачных участков

Все, что нужно знать, о приватизации садового участка

  • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2022 года;
  • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
  • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
  • Многодетные семьи и иные категории льготников.

Особенности приватизации дачных строений

В качестве подтверждающих документов может использоваться свидетельство о государственной регистрации или документы, выданные местными органами самоуправления. Причем не важно, какая прежде у участка была форма владения.

Без этих документов оформить собственность не получится. Оплачивают госпошлину. После чего с паспортом, заявлением и пакетом документов обращаются в многофункциональный цент или Росреестр.

  • личные постройки, которые предназначены для ведения домашнего хозяйства и удовлетворяющие утвержденным требованиям и нормам;
  • садовые строения, которые перестроены под жилые помещения;
  • другие различные сооружения, для возведения которых не нужны специальные разрешительные бумаги.

Земля

Чтобы облегчить оформление недвижимости в Российской Федерации создали специальную систему, позволяющую легко и быстро предоставить документы, условно именуемую «Дачная амнистия». Закон № 93-ФЗ, был принят в 1 сентября 2022 года. С того времени он был несколько раз изменен и продлен.

Какие особенности амнистии в 2022 году и ждут ли Федеральный закон продления?

Приватизация земельного участка в СНТ в 2022 году

С каждым годом все больше людей желают приобрести в собственность земельный участок. В таком деле особое внимание стоит уделять юридической стороне процесса оформления садовой территорией.

Для упрощенного оформления земельного участка стоит обратиться в садовые товарищества либо дачные кооперативы. Процедура приватизации дачного участка возможна при имеющейся постройке на полученной земле.

Чтобы оформить землю, гражданину России необходимо соблюдать некоторые конкретные требования, которые установлены действующими законами. С учетом ФЗ № 93 по упрощенной процедуре владелец вправе не предъявлять разрешение на строительные работы на дачном участке.

  • упрощенная система оформления действует до 2020 года включительно;
  • с 01.03.18 года в действие вступили условия «дачной амнистии».

По статистике, лишь некоторые зарегистрированные земли удалось приватизировать. Упрощенной схеме присущи вышеуказанные сроки действия, которыми не стоит пренебрегать при имеющейся неоформленной постройке на участке.

Можно ли приватизировать участок в СНТ

Участки земли садового товарищества применяют в некоммерческих целях. Такими целями не могут быть: получение прибыли и реализация выращиваемых овощей и фруктов. Такие земли используют для выращивания продукции для собственного потребления либо для строения дома.

Если земля не выкуплена и не приватизирована, то она считается собственностью муниципалитета. Пользователь участка, в случае его получения до 2001 года, то есть когда еще не был принят Земельный кодекс, может оформить его владение по упрощенной схеме без каких-либо финансовых расходов.

Участки в садовом некоммерческом товариществе, отданные пользователям после 2001 года, могут приватизироваться в административном порядке и совершенно бесплатно. Стоит сказать, что процесс намного тяжелее, и потребуются дополнительные документы. Но в результате, став собственником, можно распоряжаться землей по своей необходимости: оставлять в наследство, перепродавать, обменивать.

Порядок приватизации

Земельная книжка участника дачного товарищества считается основным документом, к которому могут обращаться владельцы земли при осуществлении процедуры приватизации. Но не каждые знают, что такой документ не имеет необходимой юридической силы при оформлении владения.

  • приватизировать землю можно тогда, когда она была отдана в собственность товарищества до 30.10.01 года;
  • земельный участок может передаваться в собственность члену СНТ на безвозмездной основе;
  • пользователи садовой книжки вправе осуществлять процесс приватизации, невзирая на то, когда они стали членами товарищества.

Процедура

Очень легко приватизировать участок по «дачной амнистии». От соискателя нужно предоставить членскую книжку, соответствующие документы, составленное заявление и паспортные данные. Такая процедура именуется как заявительная – не потребуется идти в администрацию, чтобы получить разрешение.

Документы сразу отдаются в Росреестр, и регистрируется право владения. Стоит помнить, что это возможно, если земля была передана до принятия Земельного кодекса, а именно – до 25 октября 2001 года.

Административный процесс немного тяжелее, поэтому целесообразно уделить особое внимание его проведению.

1 шаг. Подготовка документации

Нужно собрать необходимые документы за участок в садовом некоммерческом товариществе. К примеру: соглашение об аренде и бессрочном использовании, передача участка администрацией.

2 шаг. Обращение в местные органы управления

Немаловажная роль отводится территориальному нахождению участка: если он расположен на территории населенного пункта, вопросами занимается муниципалитет, если за его пределами – отдел Росимущества. Нужно составить заявление о приватизации в СНТ. Дальше нужно ожидать официального разрешения о возможности оформить владение участком.

3 шаг. Кадастровый учет земли

Чтобы установить правильные границы территории, стоит запросить кадастровые сведения. Являясь членом СНТ, можно получить копии сведений у председателя. Документ выдается вместе с полученным соглашением от администрации.

Затем сведения необходимо отобразить в ЕГРН и публичной кадастровой карте.

4 шаг. Регистрация прав в Росреестре

Стоит отправиться в Росреестр по месту расположения земли. Нужно помнить, что можно прибегнуть к услугам посреднических компаний. Понадобится оформить заявление и собрать документы на садовый участок.

По окончании регистрации выдается выписка из ЕГРН в электронном формате, которая подтверждает право на собственность.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Два варианта оформления

Существует 2 способа оформления земли в собственность.

Бесплатный

Осуществляется тогда, когда член СНТ получил участок на праве постоянного либо пожизненного владения. Разрешение в таком случае не нужно.

  • документ, подтверждающий личность;
  • учредительные бумаги товарищества;
  • документы на землю;
  • кадастровый план;
  • решение о членстве в товариществе.

С учетом предъявленной документации администрация принимает решение о возможности осуществления процесса, после чего заявитель направляется в Росреестр, чтобы зарегистрировать права за земельный участок и забрать выписку из ЕГРН. Бесплатно оформить владение может член СНТ, который считается малоимущим либо получил его до 30.10.01.

Такие условия распространяются на тех, кто на территории имеет жилую постройку в личном либо долевом владении. Претендовать на бесплатное оформление земли также могут инвалиды и ветераны войны, недееспособные граждане, многодетные семьи. Стоит понимать, что процесс приватизации и регистрации земли имеет отличия.

За участок не нужно платить, а вот процедура регистрации влечет за собой некоторые денежные траты.

Если заказываются работы по установлению точных границ участка, то составление такого плана будет стоит около 10 000 руб. Более точная цена зависит от числа обратившихся членов товарищества с просьбой оформления и от прайса самой организации, которая будет проводить межевание.

Необходимость межевания будет зависеть от документа, подтверждающего права на собственность. Каких-либо рекомендаций по этому вопросу нет, поэтому решение выносится на основе имеющегося документа. В таких случаях стоит воспользоваться услугами юриста.

Платный

Если для бесплатного оформления владения нет оснований, происходит выкуп по стоимости, которая не должна быть больше кадастровой цены. Стоимость в таком случае устанавливается территориальным зонированием. Узнать более точную цену можно в государственных органах управления, отдел которого находится в районе расположения участка.

Нельзя установить единую усредненную стоимость каждого участка, после чего осуществляется упорядочивание участков и их распределение между участвующими сторонами. Установление границ потребуется при появлении конфликтных ситуаций касаемо установленных границ, отведенных пользователям.

Если имеются соответствующие отметки о границах, то в межевании нет необходимости. Представитель садоводческого товарищества должен отправиться в органы исполнительной власти, после чего ожидать разрешение на приватизацию с которым отправляться в Росреестр для оформления земли в собственность.

Запомните! Если происходит выделение земли в собственное пользование, гражданин составляет заявление и прикладывает подтверждающую документацию. Если на момент регистрации выявлены моменты, которые не допускают дальнейшего проведения процедуры, например ошибки технического характера в заявлении или документах, то оформление собственности на определенное время останавливается, пока не будут устранены недочеты.

Если ошибки невозможно исправить, к примеру земля принадлежит другому человеку, оформление завершается. Когда выписка из ЕГРН выдана, можно использовать участок в личных целях и по своему усмотрению: предоставлять в качестве залогового имущества, продавать, завещать, дарить.

Необходимые документы

Список необходимых документов для конкретного случая имеет свои отличия.

  • паспортные данные гражданина;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • идентификационный номер;
  • техпаспорт на дом, находящийся на территории приватизированной земли;
  • выписка из ЕГРН;
  • план участка и кадастровый паспорт;
  • бумага из земельного комитета, которая устанавливает цену земли;
  • бумага, выданная в ФНС, которая определяет величину участка и размер выплачиваемого налога.

Посмотрите видео. Приватизация дачных и земельных участков:

Подача заявления

Заявление, отражающее просьбу о бесплатном оформлении земли, пишется на имя главы администрации.

  • полное имя заявителя;
  • паспортные данные и ИНН;
  • номер и размер земли;
  • цель приватизации земли.

К заявлению прикрепляются все ранее указанные документы.

Если земля выкупается, заявление должно содержать те же пункты. В нем нужно указать о намерении оформить землю в собственность.

Дополнительно потребуется справка из земельного комитета об установленной нормативной цене, из БТИ о кадастровой цене, а также техпаспорт на жилье.

Заявление нужно направлять в уполномоченные органы. Для дачных участков ими выступает земельный комитет районной городской администрации.

Госпошлина

Если земля была выдана до 2001 г., то человек может претендовать на бесплатное осуществление процедуры.

  • использование участка для подсобного хозяйства либо индивидуального жилищного строительства в течение 5 лет и больше;
  • официальное признание многодетной семьи;
  • расположение участка на Дальнем Востоке.

Внимание! Платное оформление происходит при получении участка после 2001 г. Стоимость зависит от цены участка по кадастровым документам.

Госпошлину уплачивают, невзирая на то, на каком основании происходит приватизация. Она нужна для оплаты госуслуги.

Оформление участка в собственность обойдется в 2 000 руб. Если участок выдан для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, оплачивается 350 руб.
Дополнительно стоит заплатить 200 руб. за выписку из ЕГРН. Цена определения границ устанавливается с учетом месторасположения.

Сроки оформления

Бюрократия в РФ влечет продление сроков процедуры. В качестве исключения выступает оформление земли членом СНТ. Если все документы собраны, то оформление пройдет очень быстро – за 3-4 недели.

Если кадастровых документов нет, то процедура затянется на несколько месяцев.

Также стоит упомянуть о сроках по упрощенной схеме. По «дачной амнистии» можно приватизировать землю всего за одну неделю.

Бесплатное оформление земли ограничивается временем – рекомендуется детально изучить информацию касаемо сроков.

Стоимость

Оформление участка в собственность в первый раз проводится бесплатно. Повторная приватизация считается выкупом. Цена земли в таком случае определяется кадастровой стоимостью участка.

  • госпошлина в размере 350 руб.;
  • справка из ЕГРН обойдется в 200 руб.;
  • работа юриста будет стоить минимум 200 руб.

Занимаясь приватизацией участка в СНТ, нужно предъявить кадастровую документацию. Но если по какой-то причине их не удается найти, либо они вовсе отсутствуют, то придется повторно устанавливать границы территории.

Важно! Процедура стоит денег, и ее проводят кадастровые инженеры. Ее цена – 10 000 руб. и более с учетом регионального нахождения.

Могут ли отказать

Многих волнует вопрос, можно ли получить отказ на оформление земли в собственность. Конечно же, такие случаи бывают.

  • товарищество не выдало генеральный план садового некоммерческого товарищества;
  • дачный участок уже принадлежит члену СНТ;
  • территория либо ее часть расположена на смежной земле, которая ранее принадлежала другим владельцам;
  • участок является долевой собственностью и может переходить к одному человеку;
  • земельный участок был отдан другому пользователю земли.

Рассмотренные причины встречаются не так часто, как основные, и все же они могут послужить основанием для принятия решения об отказе в оформлении земли. Если отказ не имеет обоснований, либо есть сомнения касаемо правильности вынесенного решения, стоит обратиться в суд.

  • земля изъята из оборота и не может больше выступать объектом приватизации;
  • участок отведен под муниципальные и государственные потребности (территория для прокладки воды, света);
  • управляющие органы не разрешают приватизировать дачный участок.

Такие причины практически не подлежат обжалованию. Единственный выход в таком случае – оформить соглашение аренды другой земли в пределах садового некоммерческого товарищества.

Через 5 лет пользования землей ее можно приватизировать. Естественно, стоит помнить о сроках бесплатного оформления в собственность – для дачных участков по «дачной амнистии» этот срок установлен до 01.03.20 года.

Посмотрите видео. Что такое приватизация квартиры или земельного участка в 2019 году:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Приватизация земельных участков в СНТ

Как изменился порядок оформления дачных домиков с 1 января 2018 года? Если по каким-либо причинам еще не оформили дачу, хотите это сделать, но не знаете как, данная информация для вас. Изучите максимально подробно весь процесс оформления.

Пошагово узнайте, с чего необходимо начинать, куда обращаться, какие действия производить и в какой последовательности их осуществлять, чтобы в итоге оформить право собственности на дачу.

Изменения в приватизации земельных участков в садоводстве

Многие граждане государства пробуют легализовать свои права на земельные участки, используя пункты закона о дачной амнистии. Около 90% заявлений граждан решаются положительно, однако, с 1 января 2017 года собственникам участков размером 6 соток проводить приватизацию недвижимой собственности будет труднее.

В наше время, чтобы поставить на регистрационный учет дачный участок и объекты на нем, хватит составления декларации, которая оформляется собственником объектов недвижимого имущества.

Упрощенной схемой нередко злоупотребляют преступники, которые незаконно занимают бесхозные участки, строя на них помещения, после этого, регистрируют право собственности на эти конструкции. Затем заключают договор купли-продажи и избавляются от участка земли с постройками.

Со следующего года для узаконивания 6 соток земли и построек на ней, потребуется приглашать кадастрового инженера, который сравнит всю информацию о земле и конструкциях, возведенных в пределах участка, после оформит технический план. Вызов специалиста платный, стоит от 6000 рублей.

Перевод дачной недвижимости в собственность отныне будет недопустимым из-за внесения данных о ней в кадастровый реестр. Такие меры помогают обнаружить те объекты, которые не соответствуют назначению при возведении на участках земли. Они не являются жилыми и не предусмотрены для осуществления садоводческой деятельности.

Относительно срока государственной регистрации – он составляет 7 рабочих дней. Со следующего года срок, возможно, увеличится до 10 рабочих дней.

Новшества распространяются только в отношении приватизации дачно-садоводческих участков земли и не применяются к домам, возведенным на землях, выделенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Чтобы зарегистрировать такие объекты, принесите в Росреестр документы на землю и разрешение на строительство. Упрощенная система для этой категории недвижимости будет действовать до 1 марта 2018 года. Однако нарушители встречаются и среди собственников территории под ИЖС.

Как приватизировать земельный участок в садовом товариществе

Дело в том, что с 2006 года, уже более 10 лет, государство предоставило право садоводам и дачникам приватизировать свои земельные участки и получить их в собственность. Однако, многие садоводы до настоящего времени это не сделали, продолжают пользоваться садовыми книжками.

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе?

Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году, читайте тут.

С 1 марта 2015 года закон изменился, стал более сложным. По этому закону подробно изучите, какие необходимы документы, чтобы оформить в собственность земельный участок.

Для того чтобы это сделать, обратитесь с заявлением по месту жительства в администрацию района. К этому заявлению приложите выписку протокола общего собрания членов садоводческого общества о распределении земельных участков между членами. Приложите схему земельного участка на кадастровый пай территории.

Эти документы базовые, которые необходимы для представления в администрацию.

В течение 14 дней администрация должна принять или положительное решение вопроса, утвердить схему, которую представили с заявлением, или отказать в приватизации земельного участка и указать основания, по которым произошел отказ.

В случае положительного исхода принятое заявление администрация утверждает, фиксирует схему и выносит постановление, в котором передает в собственность заявителю земельный участок.

Однако, это не все документы, которые необходимы. Надо обратиться в межевую компанию либо к кадастровому инженеру, составить, подготовить межевой план. Межевой план сдать в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт. Затем, с постановлением, со схемой и кадастровым планом обратитесь в Росреестр по месту жительства, оплатив госпошлину 350 рублей.

В течение 10 дней Росреестр выдает на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Как приватизировать дачный дом в СНТ

Одновременно можете подготовить декларацию на дом, который расположен на садовом земельном участке, самостоятельно. В этой декларации укажите, что находится в данном доме, какие удобства. Оплатите 350 рублей госпошлины и заявление с документами на землю представьте в Росреестр.

Затем получить на руки свидетельство о госрегистрации права на садовый дом.

Вот эти документы необходимые, по которым имеете право пользоваться как собственник земельным участком и садовым домом. Можете продавать, передавать в собственность, завещать, как любые другие объекты недвижимости.

Как поставить земельный участок в СНТ на кадастровый учет

После того, как технический план готов, есть электронный документ на диске, совершите следующие действия. Обратитесь в МФЦ или Росреестр, куда будет более удобно, для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право. На сегодняшний день это все делается одновременно.

  • Паспорт;
  • Если представляете интересы собственника объекта недвижимости, то нужна нотариальная доверенность;
  • Приложите документ, который подтверждает право собственности на земельный участок, на котором располагается дачный домик;
  • Обязательно принесите диск, на котором в электронном виде находится технический план;
  • Прикладываете квитанцию об оплате госпошлины 350 рублей.

Срок постановки на кадастровый учет и регистрации права примерно занимает 10 – 12 дней. В итоге получите результат после регистрации постановки на кадастровый учет в виде выписки из единого государственного реестра недвижимости. Сокращенное название ЕГРН.

На сегодняшний день свидетельство отменили, поэтому заменяет свидетельство выписка из ЕГРН, которая и будет подтверждать право собственности на дачный участок и домик, если таковой есть.

Отказ в приватизации земельного участка в СНТ

Что будет в том случае, если администрация откажет в приватизации земельного участка дачного или садоводческого? Для этого нужно знать основания, по которым будет отказ. Если отказ будет связан с тем, что на земельном участке находятся опоры высоковольтных линий, газовая труба либо небольшая ширина проезжей части, обратитесь с заявлением в суд по месту жительства.

Самая полезная информация о порядке приватизации земельного участка в садовом товариществе

Во времена СССР, а именно тогда большинство владельцев садовых участков получили их в пожизненное пользование, право частного владения землей не закрепляли на законодательном уровне. Первые нормативные акты по урегулированию земельных вопросов появились только в 2001 году. Но многие проблемы, касаемые участков в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), остаются не решенными до сих пор.

Современные законодательные нормы требуют перевести садоводческие участки в частную собственность. И если у владельца возникают трудности с юридическим подтверждением приватизации, он рискует потерять землю.

Право и порядок процедуры в садовом товариществе

Справка. Приватизация – это процедура перехода собственности в частное владение. Происходит на платной или бесплатной основе.

Садовым некоммерческим товариществам земельные участки выделяются после регистрации СНТ в государственных органах. Землю товарищества получают в безвозмездное пользование и имеют право на возведение построек, занятие садоводством и огородничеством. Ответственность за порядок и регулирование организационных процессов и проектирование возложен на руководителей садового товарищества.

После завершения работ, согласно ст. 25 Закона про садоводческие объединения, участники СНТ могут претендовать на получение права собственности на земельные участки. Заявления на приватизацию ЗУ в садоводстве рассматривает государственный орган, законодательно наделенный этим правом (местная администрация).

Получить в собственность земельный участок индивидуально не составляет большого труда. Для этого нет необходимости просить согласия у руководства сообщества и других членов товарищества, не нужно собирать общие собрания и голосовать. Решение о приватизации каждый принимает и реализует самостоятельно без большой бумажной волокиты.

Приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве может как юридическое, так и физическое лицо. В первом случае – условие наличия активов не более 25%. Во втором – отсутствие земли в собственности.

С 2019 года процедура приватизации земельных участков стала еще проще, благодаря поправкам, внесенным в упрощенную систему оформления собственности на землю и загородную недвижимость, прозванную «дачной амнистией». Для граждан, использующих земельные наделы в садоводческих целях, предусмотрено право на бесплатную приватизацию. После окончания процедуры владелец земельного участка может распоряжаться им на свое усмотрение.

Об основаниях, способах и порядке приватизации земельного участка, в том числе для владельцев дач в садовом товариществе, можно прочесть в другой статье.

До какого года можно оформить бесплатно?

Действие «дачной амнистии» продлено до 31 декабря 2020 года. Именно до этого периода будет сохраняться право на бесплатную приватизацию садоводческих наделов.

Более детально о бесплатной приватизации земельных участков, кому она полагается и как оформляется, написано в отдельной статье.

Получение в собственность земель общего пользования в СНТ: плюсы и минусы

Какие земли общего пользования существуют в СНТ, и можно ли их приватизировать? Этими вопросами задаются многие садоводы. Земли общего пользования определяют Гражданским Кодексом РФ и п. 12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ. К ним относят:

  • улицы;
  • проспекты;
  • проезды;
  • набережные;
  • береговые полосы;
  • парки;
  • тротуары;
  • луга;
  • сенокосы; и т.д.

На территориях общего пользования могут находиться объекты, обеспечивающие удовлетворение потребности жителей определенного населенного пункта. Не исключено, что по землям в СНТ (или под ними, или по соседству), может проходить газо- или водопровод, размещаться подсобные помещения, сторожки, контора товарищества.

Сообщества располагают двумя вариантами оформления прав собственности на общее имущество:

  • в собственность СНТ-юридического лица;
  • в общую собственность членов объединения.

Вариант как приватизировать земли общего пользования выбирают все члены СНТ на общем собрании:

  • В первом случае все члены сообщества подают общее заявление на приватизацию.
  • Во втором – каждый отдельное заявление от своего имени, указав свою долю в СНТ.

К каждому личному заявлению необходимо приложить копию общего собрания СНТ.

При этом никто не вправе обязывать граждан к приватизации земель общего пользования. Бессрочное пользование земель не прекращается и без заявлений и желания СНТ.

Юридической практикой подтверждены несомненные преимущества переоформления земель общего пользования в собственность СНТ:

  • бесплатная процедура приватизации;
  • постановка на кадастровый учет, четкое размежевание, отсечение этим «самозахватчиков» и исключение споров между собственниками участков;
  • возможность официальной регистрации сооружений, возведенных СНТ на общей земле за счет взносов членов товарищества.

Справка. Существует один общий нюанс в большинстве существующих СНТ – границы земель общего пользования четко не установлены, размыты. Из-за такой неконкретности случается множество нарушений правил использования общих территорий. И это можно рассматривать как повод к приватизации.

После приватизации СНТ получает право полного распоряжения землей.

Земли можно:

  1. отдавать в аренду (о том, может ли арендатор приватизировать землю, и как это сделать, узнайте тут);
  2. продавать;
  3. увеличивать за их счет наделы садоводов;
  4. застраивать (о нюансах приватизации дачного домика на приватизированной земле читайте здесь).

Граждане (члены товарищества) тоже могут воспользоваться приватизированной общей землей, взяв ее во временное пользование. Для этого необходимо обратиться к членам правления СНТ с заявлением, в котором указать цели и срок использования. Заявление необходимо подавать предварительно.

С чего начать?

В распоряжении каждого землевладельца из садового товарищества имеется один подтверждающий членство в СНТ документ – книжка садовода. Но у нее есть существенный минус – ее недостаточно для подтверждения права собственности на участок.

Поэтому первый шаг – обратиться в правление СНТ за подтверждением факта предоставления садового участка. Далее необходимо предпринять такие действия:

  1. Обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении права собственности на земельный участок.
  2. Подготовить пакет необходимых документов (какие документы нужны для приватизации ЗУ под различные нужды?).
  3. Дождаться официального решения органов местного управления и на его основании зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Справка. На рассмотрение документов муниципалитетом законодатель предоставляет две недели. По истечении этого срока заявитель получает решение о переходе участка в его собственность и регистрирует право собственности на землю в Росреестре.

Способы

Приватизировать земельный надел в СНТ можно в индивидуальном порядке и коллективно. Процедура в обоих случаях не отличается, но имеет определенные недостатки и преимущества:

  • При индивидуальной приватизации сбор документов и другие необходимые действия осуществляет пользователь земли, и это у него много времени не занимает.
  • В коллективной приватизации участвуют все члены СНТ, это часто затягивает сроки выполнения процедуры. Нужно знать, что при проведении такой приватизации необходимо оформление доверенности на человека из СНТ, который будет заниматься вопросом переоформления – это влечет за собой дополнительные расходы.

Коллективная

Предусматривает участие всех, без исключения, членов СНТ. Вопросами приватизации занимается председатель товарищества, или другое уполномоченное лицо. Уполномоченный действует в рамках доверенности. Остальные члены сообщества освобождены от юридических хлопот, но по завершении процедуры каждый из них получает свидетельство о праве собственности на участок.

Индивидуальная

Предусматривает участие одного из членов СНТ или любого другого пользователя земельного участка по заявительной или разрешительной процедуре. Заявительный порядок приватизации осуществляется просто. От соискателя необходимы только:

  • заявление;
  • членская книжка;
  • правоустанавливающие документы;
  • и паспорт.

Внимание! Разрешительная процедура сложнее и дольше. При индивидуальной приватизации можно поручить выполнение необходимых действий доверенному лицу, или нанять юриста.

Возможные помехи

Список распространенных помех при приватизации ЗУ включает:

  • наличие незарегистрированных сооружений на участке (о приватизации дома с ЗУ читайте здесь);
  • несоблюдение границ ЗУ;
  • несогласие нескольких дольщиков на приватизацию ( при коллективном переоформлении земли);
  • несовпадение площади ЗУ с указанной в членской книжке.

Кроме вышеуказанных проблем, могут возникнуть еще препятствия со стороны руководства СНТ, вызванные личной неприязнью или спорной ситуацией.

Председатель препятствует оформлению

Почему?

Самое распространенное из препятствий со стороны председателя садового товарищества, известное в юридической практике – отказ в выдаче документов, необходимых для приватизации. Напрямую руководитель товарищества денежного вознаграждения не требует, но дает понять, что справку можно получить только таким путем.

Как действовать?

Воспользоваться ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», где определены права членов садоводческих, огороднических и дачных объединений, и ст. 3, 4 ГПК РФ – подать исковое заявление в суд о нарушении прав.

4 статья ГПК РФ. Возбуждение гражданского дела в суде

  1. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
  2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Несколько дольщиков отказываются

Проблема

Несколько членов СНТ не считают необходимым переоформлять свои участки в собственность и создают этим помехи в приватизации земли остальным членам садового товарищества.

Как действовать?

Приватизировать землю в индивидуальном порядке. Для этого не требуется разрешение других дольщиков или решение общего собрания. Минус в том, что решением всех юридических вопросов придется заниматься самостоятельно, или нанимать специалиста. Плюс – что при индивидуальной приватизации процедуру не задерживают другие долевые собственники.

Этапы корпоративной регистрации ЗУ

Корпоративная приватизация осуществляется в такой последовательности:

  1. Принятие решения о порядке приватизации на общем собрании товарищества.
  2. Подготовка необходимых документов и определение земельных границ.
  3. Выборы уполномоченного лица и делегирование ему обязательств по совершению процедуры приватизации земли.
  4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
  5. Получение разрешения на приватизацию в муниципалитете (при условии, что земля получена в пользование после 2001 года).
  6. Оплата госпошлины.
  7. Регистрация в Росреестре.

Упрощенная система

Алгоритм совершаемых действий при приватизации по упрощенной (разрешительной системе) следующий:

  1. Самостоятельный сбор документов.
  2. Предоставление требуемого пакета в местную администрацию.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре после положительного решения муниципалитета.

Документы

Пакет документов, предоставляемый в администрацию для приватизации ЗУ:

  • заявление;
  • земельный акт;
  • правоустанавливающая документация на сооружения;
  • схема участка;
  • технические паспорта на объекты недвижимости;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (оригинал и копия);
  • копии учредительных документов садоводческого товарищества;
  • информация о земельном наделе, требующем приватизации.

Справка. От правильности заполнения бланка заявления и полноты пакета зависит срок проведения процедуры.

Что писать в заявлении?

Заявление о приватизации – это обращение в письменной форме к должностному лицу, государственному органу или органам местного самоуправления. В нем заявитель раскрывает просьбу о разрешении от уполномоченных органов на приватизацию земельного участка.

Четко установленной формы заявления не существует. Обязательные сведения, которые должны присутствовать:

  1. индивидуальная информация о заявителе (фамилия имя отчество, место прописки, паспортные данные, идентификационный код);
  2. размер и целевое назначение земельного участка (отдельной строкой).
  • Скачать бланк заявления на приватизацию земельного участка в садовом товариществе
  • Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка в садовом товариществе

Сроки и стоимость

  1. Отечественная бюрократия тормозит сроки проведения любой процедуры. Приватизация земли в СНТ по членской книжке сейчас занимает 20-30 дней (при наличии всех документов).
  2. Отсутствие кадастровой документации затягивает процедуру еще на 3-4 месяца.
  3. Упрощенная система позволяет завершить приватизацию в срок от 8 до 14 дней. Если обращение создано через ГБУ « Мои документы», срок увеличивается на 2-3 дня.

Справка. Действие упрощенной система распространяется на земельные участки, полученные в пользование до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году.

Основные расходы по приватизации земельного участка:

  • оплата госпошлины – 350 руб.;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости – 200 руб.;
  • нотариальные услуги – от 100 руб.

При оформлении в собственность садового участка дольщик должен подать в органы местного самоуправления кадастровые документы. Если они есть в архиве садоводческого товарищества, то это избавляет соискателя хлопот и дополнительных денежных затрат.

Причины отказа

Соискатель может получить отказ на свое заявление о приватизации – не беспричинно. Причины отказа разделены на категории:

К прямым отказам относятся:

  • запрет со стороны государственных органов (часто без предоставления объяснений);
  • при использовании земли для муниципальных или государственных нужд, строительства важных объектов и т.п. (какие категории земель не подлежат приватизации?);
  • изъятие участка из оборота.

Косвенные отказы:

  • заявитель не является пользователем ЗУ;
  • заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • документы составлены с ошибками;
  • участок уже приватизирован другим лицом.

Во избежание проблем следует предварительно проконсультироваться с юристами. Специалисты также могут взять на себя труд по сбору документов (этот этап самый сложный, самый длительный и самый утомительный, по мнению большинства заявителей).

Оспорить отказ можно в судебном порядке.

Особенности «дачной амнистии»

Оформители земли по «дачной амнистии» нужно только подготовить и подать документы, на основании которых они получат право собственности на земельный участок (перечень приведен в разделе «Документы»).

Особенностью приватизации по «дачной амнистии» является необязательность предоставления кадастрового плана. Его заменяет схема участка.

Внимание. Документы, необходимые для приватизации по «дачной амнистии» четко обозначены законодателем. Представители органов регистрации не имеют права вносить в список свои коррективы и требовать дополнительные справки или другую документацию.

После подачи и проверки документации заявитель получает расписку от представителя органов местного самоуправления. А после окончания процедуры – становится полноправным владельцем земельного участка.

Как выйти из ТСН?

При возникновении желания или необходимости добровольно выйти из ТСН если земля приватизирована, необходимо знать, как написать заявление о выходе из садоводческого товарищества.

Документ составляют на имя председателя в двух экземплярах:

  • один для подшивки в делопроизводство сообщества;
  • другой – для заявителя.

На втором экземпляре должна присутствовать отметка о получении с входящим номером. Дата регистрации заявления является датой выхода дольщика из сообщества.

Приватизацию земельного садового участка нежелательно откладывать в «долгий ящик», пока еще можно воспользоваться «дачной амнистией», максимально упрощающей процедуру. Но даже при условии сложностей в переоформлении земли, ее нужно приватизировать, чтобы не только владелец, но и его наследники могли распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Неприватизированный участок после смерти пользователя снова возвращается в ведение СНТ и его распределяют другому лицу.

Если на неприватизированном участке есть постройки и сооружения, то землю отдают в пользование другого дольщика вместе с ними.

Приватизированный земельный участок можно передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий