Обременение на квартиру что это

Содержание

Снятие обременения по ипотеке

Ипотечный договор подразумевает наложение обременения на недвижимость, приобретаемую в рамках этого договора. Квартира находится в залоге и под обременением банка до тех пор, пока вы не закроете ипотеку полностью. Как снять обременение, какие документы нужны и сколько потребуется времени — узнаете из этого материала.

Что такое обременение

Обременение — это ограничение права распоряжения имуществом без его отчуждения. Оно возникает в принудительном или добровольном порядке и подразумевает запрет ряда действий с имуществом со стороны собственника. Например, обременение в виде ареста может быть наложено на автомобиль или дом в случае неуплаты налогов и передачи дела приставам. Под обременение передается квартира, если вы заложили ее в банк для получения кредита. Также запрет на продажу, дарение, передачу в залог под другие финансовые обязательства без согласия банка налагается на квартиру в ипотеке. Это и есть обременение. Право собственности при этом не оспаривается: имущество принадлежит приобретателю.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Снятие обременения по ипотеке возможно только при отсутствии долговых обязательств, а именно:

  • закрытие кредитного договора по сроку
  • досрочное погашение ипотеки
  • продажа ипотечной квартиры при участии банка с погашением долга покупателем или продажей недвижимости вместе с ипотекой

Сведения о наложении обременения передаются в Росреестр. Когда обременение снято, необходимо внести новую запись о снятии ограничений с имущества.

Условия снятия обременения

Заемщику необходимо подтвердить, что он полностью рассчитался с банком. Для этого недостаточно просто внести последний платеж — нужно получить справку, подтверждающую отсутствие долгов. Дело в том, что в процессе расчетов могут быть как фактические, так и технические просрочки. Они возникают из-за несвоевременного зачисления денег на кредитный счет и приводят к образованию пени, о которой вы можете не знать. Также погрешности в расчетах и корректировки остатка задолженности могут производиться при досрочном закрытии ипотеки. Долг даже в несколько рублей не позволит снять обременение. Чтобы избежать подобного, получите в банке Справку об отсутствии задолженности — на ее оформление уходит до 30 дней, но обычно ее выдают быстрее.

Самостоятельное снятие обременения

Заемщик имеет право обратиться за снятием обременения напрямую в Росреестр или через МФЦ лично или онлайн. Электронные сервисы доступны только при наличии квалифицированной электронно-цифровой подписи. Если она есть, заявление можно подать также через Госуслуги.

Вне зависимости от места подачи документов, состав пакета не меняется. К заявлению на снятие обременения необходимо приложить:

  • справку об отсутствии задолженности перед банком
  • выписку о состоянии кредитного счета
  • ипотечный договор
  • паспорта всех собственников
  • документы о праве собственности
  • закладная на квартиру с отметкой о закрытии обязательств
  • квитанция об уплате госпошлины

При личном обращении заявление на снятие обременения предоставляется в оригинале, оно должно быть подписано заемщиком и представителем банка. Остальные документы ведомства принимают в копиях, но при себе необходимо иметь оригиналы. Если собственников несколько, заявление пишет каждый. Размер госпошлины за внесение отметки о снятии обременения после выплаты ипотеки в 2021 году составляет 350 рублей (1). Пошлину оплачивают все заявители раздельно с предоставлением чеков по количеству обратившихся.

Сроки снятия обременения

Процесс состоит из нескольких этапов, общий срок зависит от оперативности работы исполнителей на каждом этапе и общей загруженности. Мы указываем максимальные сроки обработки документов:

  • Получение закладной в банке — 5–14 дней. Срок зависит от типа носителя — электронный или бумажный. На получение бумажной закладной уходит больше времени.
  • Подготовка пакета документов — зависит от заемщика.
  • Обработка документов в МЦФ — 5–10 рабочих дней (2).
  • Внесение изменений в регистрационные записи Росреестром — 3 рабочих дня (3).

Сроки увеличиваются, если снятием обременения занимается банк или услуга оказывается через сервисы МФЦ. Дополнительное время требуется на пересылку документов.

Особые условия при снятии обременения

Если квартира была куплена по договору долевого участия, с использованием маткапитала или военной ипотеки, снятие обременения сопряжено с дополнительными действиями:

  • При покупке по ДДУ застройщик должен подписать заявление в Росреестр, предоставить акт ввода в эксплуатацию и акт передачи жилого помещения собственнику. Если на момент закрытия ипотеки дом не сдан, необходимо написать заявление о погашении ипотеки с незавершенными ДДУ. Заявление подается совместно с представителем банка в Росреестре или через МФЦ.
  • При покупке с военной ипотекой недвижимость находится в залоге у государства. Для снятие обременения необходимо заявление о снятии обременения от курирующего органа — Росвоенипотеки.
  • При использовании маткапитала для погашения ипотеки порядок снятия обременения не меняется. Главное — не забыть выделить доли детям в течение 6 месяцев с даты регистрации события в Росреестре.

Как узнать, что обременение снято

Проверить отсутствие обременения можно через запрос выписки из ЕГРН. Вы можете посетить отделение Росреестра лично или отправить запрос в ведомство заказным письмом, к которому нужно приложить квитанцию об оплате пошлины.

При наличии квалифицированной электронно-цифровой подписи гражданина получить услугу можно дистанционно:

  • на сайте Росреестра (4);
  • через Госуслуги (5).

Для получения сведений необходимо знать кадастровый номер объекта и адрес.

Если КЭП нет, запросите выписку в МФЦ. Вам понадобится паспорт и подтверждение оплаты госпошлины.

Стоимость получения выписки из Росреестра в 2021 году составляет 460 рублей при предоставлении документа на бумажном носителе и 290 рублей (6), если вы готовы получить только электронный вариант на почту. Оба варианта имеют равную юридическую силу. Срок предоставления сведений — 5 дней.

Нужные вам сведения указаны в разделе 3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если здесь указано «отсутствует» или «не установлено», значит обременения нет, и вы можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в рамках закона.

Что будет, если обременение не снимать?

Порядок наложения и снятия обременения регламентирует 102-ФЗ «Об ипотеке»(7). В ст. 17 указано, что после полного расчета по кредитному договору банк обязан предоставить закладную, если она оформлялась, по первому требованию клиента. Срок истребования документа клиентом не указан, вы можете обратиться как на следующий день, так и позже.

Фактическое погашение закладной банком означает формальное снятие обременения, но без внесения этих сведений в Росреестр действие не завершено и не имеет юридической силы при проведении последующих сделок с недвижимостью. Если обременение не снято, вы не сможете продать, подарить, завещать объект.

Если заемщик по каким-либо причинам не может снять обременение сам, для обращения в Росреестр можно оформить доверенность. Если заемщик скончался, обременение снимается в судебном порядке при условии, что долг перед банком погашен.

Аналогично через суд можно снять обременение, если вы купили квартиру с ипотекой, но продавец отказывается это делать самостоятельно. Для обращения необходимо подготовить выписки банка о закрытии кредита, справку о состоянии расчетов по кредитному счету, договор купли-продажи, документы о праве собственности.

Некоторые банки инициируют снятие обременения самостоятельно и автоматически после завершения клиентом выплат по ипотечному договору. Это не является законодательно закрепленным правилом и делается для повышения лояльности клиентов, сокращения сделок на мониторинге и упорядочивания хранимой информации. Услуга может предоставляться платно и, как правило, занимает больший срок, чем самостоятельное обращение заемщика в госорган: на обмен документами нужно время. При снятии обременения банком новая выписка ЕГРН не предоставляется, поскольку требуется уплата пошлин. Клиент просто получает уведомление, что процедура завершена.

Могут ли отказать

Отказы при подаче заявления встречаются. Они связаны с подачей неполного комплекта документов или ошибках при заполнении форм, а также если у заемщика остался долг перед банком. Именно для этого вы должны получить справку о состоянии расчетов непосредственно перед обращением в Росреестр.

Что такое обременение на недвижимости и как его снять

С развитием рынка кредитования продажа жилья в залоге встречается все чаще. Самое существенное ограничение для владельцев такого жилья – невозможность его продать. Расскажем про виды обременений, плюсы и минусы при покупке.

Что такое обременение на квартиру

Обременение на квартиру – что это значит для покупателя? Ограничение возможности распоряжаться недвижимостью для собственника из-за прав частного, юридического лица или государства на имущество.

Самое существенное ограничение – невозможность продать собственность.

Виды обременений

Существует несколько видов обременений, их накладывают по разным причинам. Разберем, с чем связан каждый из видов.

Ипотека

Сергей Иванович продает квартиру, которая находится в залоге. По правилам, продажу проводят через переоформление ипотечного займа с Сергея Ивановича на покупателя, который может продолжить выплачивать кредит, а может погасить долг и снять ограничение.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,34% с господдержкой.

Чем рискует покупатель?

Если Сергей Иванович поступит нечестно, погасит кредит средствами из задатка, внесенного покупателем, и откажется от сделки, то последний потеряет деньги. Но в таком случае суд обяжет вернуть средства сразу или частями.

Если вы проводите сделку официально, вносите задаток на эскроу-счет, то шансов стать жертвой мошенников немного.

Если вы планируете купить недвижимость, приобретенную по договору долевого участия, которая не сдана Госкомиссии, то оформляется переуступка прав.

В Совкомбанке доступна ипотека на выгодных условиях. Если вам понравилось жилье в залоге, вы хотите оформить ипотечный заем, то воспользуйтесь нашим удобным кредитным калькулятором ниже, чтобы рассчитать оптимальный срок и размер выплат.

Рента

Зинаида Ивановна больна деменцией, она нуждается в уходе и присмотре, семьи у нее нет, и пожилая женщина заключила договор ренты со знакомой Натальей. Согласно договору, Наталья будет оплачивать расходы – выплачивать ренту и ухаживать за Зинаидой Ивановной. В качестве оплаты Наталья унаследует квартиру после смерти старушки.

Рентой называют материальную помощь, которую получает владелец жилья. Без его письменного согласия продать собственность не получится.

Как и другие договоры, накладывающие ограничения, договор ренты можно переоформить.

Например, если Наталья не может больше ухаживать за Зинаидой Ивановной и выплачивать ей ренту, она может подыскать другого человека, который готов взять на себя заботы о ее подопечной, и переоформить на него договор ренты.

Если все будет оформлено по закону, то рисков нет. А если Наталья попытается продать квартиру при жизни владелицы и не сообщит покупателям о договоре ренты, то точно возникнут сложности.

Арест

Суд может наложить арест на любое имущество, в том числе и недвижимое.

Марат и Надежда разводятся, идет раздел имущества через суд, и, пока дело не завершено, никто из супругов не может продать, сдать или подарить жилье, так как суд наложил на него арест.

Также арест накладывают на имущество должника и в случае судебного разбирательства между наследниками. Сведение об аресте вносятся в ЕГРН, а после того, как суд снимет арест, собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

Аренда

Мария хочет продать комнату в коммунальной квартире, но за 2 месяца до этого она сдала ее, срок договора – 12 месяцев. Выселить жильцов раньше срока, не расторгнув договор и не выполнив прописанные в нем условия, она не имеет права, но может предложить новому собственнику перезаключить договор с арендаторами на себя.

Договор был зарегистрирован в Росреестре – это означает, что сведения об этом можно получить при проверке квартиры перед покупкой. А если договор нигде не регистрировался и не был расторгнут перед продажей, то арендаторам придется съехать и разбираться с бывшим владельцем.

Скрытые обременения

Узнать об ограничениях можно из выписки из ЕГРП: там стоят отметки об ипотеке, ренте, аресте, но бывают неочевидные случаи. К ним относятся:

  • среди прописанных в жилье есть человек, отказавшийся от приватизации;
  • есть человек, получивший право пожизненного проживания по завещанию;
  • среди собственников есть несовершеннолетние, получившие доли благодаря покупке собственности с использованием маткапитала.

В последнем случае органы опеки следят за тем, чтобы дети по условиям сделки получили определенные доли – превышающие по площади те, которые им причитались в имеющемся жилье.

Алина на средства маткапитала выкупила ¼ долю в квартире бабушки, по закону она выделила доли двум детям – по 1/12 каждому ребенку. При продаже этого жилья детям должны выделить либо аналогичные доли в недвижимости большей площади, либо бóльшие доли, если метраж меньше или такой же.

Случается, что родители не выделили доли детям, продали недвижимость, которую приобрели, используя маткапитал. Такая сделка может быть признана недействительной.

Как выяснить, наложено ли обременение

Необходимо посмотреть, есть ли юридические препятствия для продажи, дарения и сдачи жилья в аренду. Сделать это можно несколькими способами:

  • на сайте Росреестра – в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» проверить объект по адресу или кадастровому номеру на предмет ограничений (сделать это можно быстро и бесплатно);
  • в МФЦ – обратитесь в любое отделение с паспортом и заполните заявление.

Для получения дополнительных сведений можно попросить у продавца выписку из домовой книги – так вы увидите полный список всех зарегистрированных жильцов.

В договоре можно предусмотреть пункт, обязывающий выписать из жилья всех, кто там зарегистрирован.

Покупая квартиру, полученную по наследству, уточните, не прописано ли в документе право других родственников на пожизненное проживание. Если жилье приобрели на средства маткапитала, то должен быть нотариально заверенный документ о выделении «детских» долей.

Как снять обременение с недвижимости

Существует два пути:

  • односторонний – вы выплатили все платежи, банк направляет заемщику информацию об исполнении долговых обязательств и получении права распоряжаться собственностью;
  • двусторонний – заявку в государственный реестр подают и кредитор, и заемщик, прилагая выписку с отметкой о выплате кредита и отсутствии задолженности.

Если вы подаете документы на возврат прав собственности сами, то сделать это можно онлайн через сайт Росреестра (нужна электронная подпись) или лично в многофункциональном центре.

Собрать документы

Какие документы нужно собрать:

  • паспорт собственника, который брал кредит + документы созаемщика (когда заем оформляли муж и жена);
  • заявку на погашение регистрационной записи об ипотечном займе;
  • закладная – документ с пометкой о полной выплате задолженности;
  • информация о состоянии кредитного счета;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • справка об отсутствии долгов перед кредитной организацией;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

В многофункциональном центре бумаги примут сразу после закрытия займа, а вот для реестра понадобится свежая выписка из ЕГРН.

Имейте в виду, что предоставление вам документов может занять до 3 недель, дольше всего придется ждать бумажный вариант закладной – такие документы хранятся в депозитарии.

Подать на регистрацию

Если вы подаете документы в МФЦ лично, то подписанное заявление на снятие совместно с кредитором нужно предоставить в оригинале, остальной пакет – в копиях, но при подаче оригиналы нужно предъявить сотруднику центра.

Количество заявлений зависит от числа собственников – каждый подает отдельное, также отдельно оплачивается пошлина. Размер госпошлины за внесение в реестр информации о снятии обременения в 2022 году – 350 рублей.

Дождаться документов

Быстрее всего действовать самому через федеральную службу государственной регистрации – подача документов и заявлений онлайн не занимает много времени, а готово все будет через 3 дня. Через 5 дней вы можете забрать выписку с внесенными изменениями.

Получить свежую выписку из ЕГРН и распоряжаться своим жильем можно через 3-5 дней после внесения последнего платежа

Как снять обременение онлайн

Онлайн избавиться от обременений можно на сайте Росреестра или на госуслугах. Понадобится зарегистрировать электронную цифровую подпись, это тоже делают на сайте государственных услуг, по времени занимает от одного дня.

Как действовать в федеральной службе государственной регистрации:

  • заходите в раздел «Регистрация и прекращение прав…»;
  • далее нажимаете «Погашение регистрационной записи»;
  • вводите данные, заполняете заявление, прикладываете скан-копии документов.

Как действовать на госуслугах:

  • находите раздел «Государственная регистрация прав» и следуете указаниям.

Как быстро снимут обременение

Сколько времени нужно, чтобы убрать ограничения?

  • Получение закладной – от 5 дней для электронного варианта, для бумажного – до 14.
  • Обработка пакета документов и внесение изменений в реестр – от 5 до 10 дней.

Если процедуру проводит кредитная организация, это займет больше времени.

Покупка квартиры с обременением – плюсы и минусы

Видов юридических ограничений много, но приобретать жилье под арестом, со сложностями в виде жильцов с правом неограниченного проживания или договора ренты не нужно.

Чем «чище» сделка, тем меньше сложностей. Давайте остановимся на покупке квартиры в ипотеке и выясним, каковы риски и преимущества такой покупки.

Недостатки у такой покупки есть. Если вы планируете выплачивать долг по графику, то не получится:

  • выставить жилье на продажу без согласия кредитной компании;
  • официально сдавать недвижимость;
  • делать перепланировку;
  • прописать других жильцов без согласия кредитора;
  • долго оставлять жилье без присмотра (например, не получится уехать на год, чтобы работать в другом городе).

Самый большой риск – потерять жилье из-за невозможности платить по договору, но на такой шаг идут в самом крайнем случае, после отсрочки и рефинансирования.

А достоинства? Их много! Во-первых, если вы выбрали жилье в залоге, значит теперь вы живете в своей недвижимости и вкладываете средства в нее, обставляете по своему вкусу, вам не надо думать о чувствах вашего арендодателя – продлит ли он с вами договор или внезапно надо будет искать новое жилище. Вы оплачиваете покупку жилья частями, даже если у вас нет финансовой возможности приобрести его сразу.

Существенный плюс такой сделки – проводится под строгим контролем со стороны кредитора: вы не передаете залог напрямую, а вносите на эскроу-счет, поэтому риск потерять средства минимальный.

Что можно делать в ипотечной квартире:

  • зарегистрировать супруга, маму, папу и детей;
  • делать ремонт;
  • устанавливать новые трубы, проводку, сантехнику;
  • организовывать вечеринки и праздники.

Следовательно, вы можете жить в ипотечном жилье, как находились бы в квартире без залога. Важно только вовремя вносить ежемесячные платежи.

Сегодня число сделок с обременением по ипотеке велико, рынок ипотечного кредитования будет только расти, поэтому боятся их не нужно. Важно только проверять, не умолчал ли продавец о действующем договоре аренды или детях с выделенным долями, и проводить сделку под контролем банка.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке

При покупке жилья в ипотеку речь всегда идет об обременении приобретаемого объекта недвижимости. Это одно из условий, которое необходимо банку-кредитору, чтобы обезопасить себя от возможного риска невыплаты долга со стороны заемщика. Покупка квартиры с обременением по ипотеке накладывает ряд ограничений на использование имущества его владельцем.

Разберем вопрос, стоит ли приобретать жилье с обязательным условием залога, какие подводные камни могут встретиться в этой ситуации.

Рассмотрим, что такое обременение на квартиру, в каких ситуациях его можно снять и сколько времени займет эта процедура.

Что такое обременение на квартиру

По закону вопросы регистрации сделок с недвижимостью (ипотека – одна из их разновидностей) содержат такое понятие, как «обременение имущества». Этот термин означает ограничение права собственности владельца той или иной собственности. Другими словами, тот, кому принадлежит квартира, не сможет в полной мере распорядиться своим имуществом, например, продать или обменять недвижимость, пока обременение не будет снято.

Кроме ипотеки, существуют и другие случаи, когда вступает в силу такое ограничение. К наиболее распространенным вариантам, когда используется обременение, относятся следующие ситуации:

  • наем,
  • арест,
  • доверительное управление,
  • рента и другие.

Каждая ситуация налагает свои ограничение на использование жилья.

Рассмотрим ситуацию с жилищным займом. Покупка квартиры с обременением по ипотеке означает нижеследующие ограничения (их смысл заключается в том, чтобы в случае невыполнения клиентом своих обязательств банк получил в собственность ликвидное имущество, даже если прошел не один год с начала его эксплуатации).

Клиент, который осуществил покупку квартиры с обременение по ипотеке, имеет право:

  • жить в квартире;
  • проводить замену санузла, труб и электропроводки;
  • приглашать друзей, устраивать праздники;
  • зарегистрировать ближайших родственников;
  • делать ремонт (переклеивать обои, менять мебель и другие предметы интерьера по своему усмотрению).

До снятия обременения с квартиры по ипотеке клиент не имеет права:

  • продать квартиру без согласия банка;
  • сдавать жилье в аренду;
  • делать перепланировку;
  • прописать посторонних людей без согласия кредитора.

Кроме того, если планируется длительная поездка заемщика, банк следует уведомить о том, что жилье определенное время будет находиться без присмотра.

Безусловно, такие ограничения устраивают далеко не каждого собственника жилья, поэтому многие стараются избавиться от них как можно раньше.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке происходит после того, как будет совершен последний платеж в рамках погашения займа. Если вы планируете закрыть кредит досрочно, вам необходимо узнать точную сумму долга, включая проценты по состоянию на текущий момент.

Обратите внимание! Несмотря на то, что некоторые организации-кредиторы, например Сбербанк, дают возможность своим клиентам свободно распоряжаться жильем после погашения жилищного займа, в некоторых банках снятие обременения с квартиры не происходит автоматически. Даже если вы полностью погасили жилищный кредит, квартира все еще будет числиться в залоге у кредитора. Чтобы получить полное право распоряжаться недвижимостью, потребуются определенные действия, о которых мы расскажем ниже. Полное погашение долга перед кредитором, тем не менее, – обязательное условие для прохождения такой процедуры.

Расскажем о том, как происходит снятие обременения по ипотеке, что для этого нужно сделать.

Как снять обременение с недвижимости

У процедуры есть несколько возможных вариантов. Порядок будет зависеть от специфики работы самого кредитно-финансового учреждения. Возможны следующие варианты:

  • одностороннее снятие обременения. Банк направляет заявление о том, что долговые обязательства заемщиком погашены и собственность переходит в полное распоряжение клиента. Такой порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке;
  • двусторонняя процедура. Заявки в соответствующее подразделение Росреестра поступают от кредитора и от заемщика;
  • подача в регистрационную палату заявления от заемщика и кредитора закладной. В документе должна стоять отметка о том, что клиент в полной мере выполнил свои обязательства перед банком. Если речь идет о военной ипотеке, то соответствующе заявление направит «Росвоенипотека».

В том случае, когда заемщик использует квартиру в качестве залога при погашении не ипотечного, а иного целевого или потребительского кредита, снятие обременения произойдет в автоматическом режиме сразу после погашения долга перед банком.

Порядок действий

Процедура снятия обременения по ипотеке с участием самого заемщика предполагает два варианта:

  • посещение офиса МФЦ с необходимыми документами. В этом случае порядок обслуживания будет стандартным, как и по другим вопросам;
  • снятие обременения по ипотеке в Росреестре через интернет. Такой шаг потребует использования ЭЦП, но в значительной мере сэкономит ваше время.

Расскажем о каждом из них более подробно.

Первый способ предполагает следующую последовательность действий:

  • сбор и подача в МФЦ необходимых документов о закрытии кредита (их перечень приведем ниже);
  • получение информации о том, что обременение снято;
  • проверка данных на сайте Росреестра (чтобы убедиться в том, что недвижимость перешла в полную собственность бывшего заемщика).

Для снятия обременения с квартиры по ипотеке вторым способом, необходимо предварительно зарегистрировать электронную подпись. Чтобы получить ЭЦП, вы также можете воспользоваться Единым порталом госуслуг. На сайте необходимо авторизоваться и оставить соответствующую заявку.

Перечислим документы, которые потребуются для снятия обременения по ипотеке.

Как правило, перечень следующий:

  • справка о закрытии кредита (ее следует взять в банке, в котором вы погашали жилищный займ);
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • паспорт заемщика;
  • закладная от организации-кредитора с отметкой о том, что обязательства по жилищному кредиту погашены;
  • кредитный договор;
  • доверенность, которую заверил нотариус, если процедуру осуществляет не сам заемщик, а делегированное им лицо.

Справки можно подать в МФЦ сразу после выплаты ипотечного кредита. Если вы оформляете заявку через интернет, в анкете потребуется данные выписки из Единого госреестра недвижимости.

Что делать нельзя, если получить закладную

В том случае, если банк не предоставляет документ о залоге на квартиру (такое редко, но встречается), потребуется дополнительная процедура. В этом случае необходимо будет посетить МФЦ совместно с сотрудником финансового учреждения и подать двустороннее заявление о снятии обременения с недвижимого имущества. Процедура не предполагает оплаты услуги, которую в этом случае оказывает сотрудник банка.

Если вы не помните, была ли оформлена закладная в момент оформления ипотеки, уточните этот вопрос по телефону горячей линии банка, по электронной почте, в онлайн-чате на сайте финучреждения или в его офисе. Если такой документ подписывался, следует обратиться в банк, чтобы его забрать. Если обнаружится, что закладной нет, нужно согласовать с сотрудником банка время и адрес МФЦ, который вы планируете посетить.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, следует предоставить их в МФЦ. Сделать это в офисе вы можете двумя способами:

  • в порядке очереди. Скорость обслуживания будет зависеть от загруженности оператором многофункционального центра;
  • по предварительной записи. В этом случае вы сможете посетить МФЦ в назначенное время. В этом случае лучше не опаздывать ко времени, т. к. в случае просрочки получать талон и записываться придется заново.

Предварительную запись вы можете осуществить через интернет, по телефону или придя в офис многофункционального центра заранее.

Сколько времени потребуется

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, выдаст их опись, в которой будет обозначен срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре. Когда справка будет готова, вы получите соответствующее СМС-сообщение. После этого вы сможете прийти в офис многофункционального центра, чтобы забрать документ. Справка подтверждает, что недвижимость больше не находится в залоге и вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

В МФЦ процедура снятия обременения занимает три рабочих дня, в том числе если речь идет о военной ипотеке. В некоторых случаях, когда речь идет, например, о пересылке бумажных документов по почте, срок может увеличиться на 1−2 рабочих дня. Следует учесть время, пока запрос будет идти в подразделение Росреестра, а справка – обратно в МФЦ.

Чтобы сделать процесс быстрее, вы можете заказать электронный документ через интернет. В этом случае процедура будет значительно быстрее. Электронная справка имеет ту же юридическую силу что и ее бумажный аналог.

Немного дольше будет процедура, если заемщик участвовал в долевом строительстве и приобретал квартиру в кредит. Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре в этом случае займет порядка 5 рабочих дней.

Если процедура односторонняя, период может стать еще дольше. Если не сам заемщик обращается в МФЦ, снятие обременения по ипотеке может занять порядка двух недель.

Покупка квартиры с обременением – плюсы и минусы

В данном случае можно вести речь о достоинствах и недостатках ипотечного кредита в целом. Другой вариант – когда используется залог недвижимости в качестве обеспечения другого целевого или потребительского кредита. В обоих случаях обременение будет действовать до момента полного выполнения заемщиком своих долговых обязательств перед банком.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке отличается следующими плюсами:

  • при отсутствии накоплений вы можете получить собственное недвижимое имущество, даже если у вас нет существенных предварительных накоплений.
  • в приобретаемой квартире вы можете жить, делать ремонт (исключая перепланировку), приглашать гостей, менять интерьер по своему усмотрению, не согласовывая ни с кем этих действий;
  • сделку контролирует юридический отдел банка, а также страховая компания, кроме того, ипотека регистрируется в Росреестре, поэтому можно говорить о чистоте процедуры и минимальном риске мошеннических действий с недвижимостью;
  • возможность выплачивать крупную сумму длительное время, благодаря чему размер ежемесячного взноса будет приемлемым для заемщика со средним достатком.

Рассмотрим также минусы, которыми отличается покупка квартиры с обременением по ипотеке. К основным недостаткам относятся следующие:

  • риск потерять приобретаемое имущество. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств право собственности может перейти кредитору, а в связи с тем, что ипотека обычно берется не на один год, спрогнозировать, как может измениться финансовое положение клиента, практически нельзя;
  • крупная переплата. С учетом длительности выплат и размера кредита даже невысокая процентная ставка приведет к тому, что вы переплатите значительную сумму;
  • в случае возникновения финансовых трудностей нет гарантии, что организация-кредитор пойдет вам навстречу и предложит реструктуризацию долга, чтобы вы могли избежать просрочки и потери заложенного имущества.

Обратите внимание! При покупке недвижимости с обременением на вторичном рынке следует проверить, выписаны ли из нее все жильцы, нет ли задолженности за ЖКУ, не сдается ли квартира в аренду, не наложен ли арест на приобретаемый объект. Кроме того, следует обратить внимание на состояние дома.

Заключение

Приобретать или нет квартиру при условии ее обременения, каждый решает сам. Перед тем как пойти на такой шаг, следует взвесить все за и против, оценить свои финансовые возможности. В противном случае вы рискуете не выполнить своих обязательств перед банком и лишиться заложенной собственности.

Срок снятия обременение по ипотеке может зависеть от выбранной заемщиком процедуры.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий