Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Содержание

Межевание участка и постановка его на кадастровый учет

Foto1

Чтобы заключать юридические сделки, объектом которых является земельный участок, необходимо предварительно провести межевание надела, а затем зарегистрировать его в государственном реестре кадастра.

Обе процедуры требуют тщательной подготовки и соблюдения определенного алгоритма действий, о которых должен знать каждый собственник, решивший официально зарегистрировать свое право на землевладение.

Суть процедуры

Оформление надела в собственность начинается с заказа межевых работ у специализированной фирмы, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.

В ходе процедуры производится:

  • установление границ и крайних точек земельного участка,
  • расчет площади владения;
  • составление плана участка, на основании которого производится внесение надела в государственный реестр.

Производятся подобные действия только инженерами кадастра, имеющими соответствующий квалификационный аттестат, при помощи специального оборудования.

Помимо измерений, проводимых на местности, для построения схемы участка иногда используются фотографии, полученные со спутников.

Что такое кадастровый учет

Объекты недвижимости при оформлении в собственности подлежат внесению в особый реестр.

Foto2

Подобная процедура носит общее название «кадастровый учет».

По сути, она представляет собой создание единой базы данных, в которой отражаются все сведения о существующем недвижимом имуществе, находящемся в частной собственности.

При наличии записи в ЕГРН, считается, что земельный участок состоит на кадастровом учете, а значит, юридически оформлен в качестве объекта, принадлежащего конкретном владельцу.

Порядок занесения сведений в ЕГРН обозначен в принятом 13 июля 2015 года ФЗ №218-ФЗ. Однако чтобы осуществить регистрацию, хозяин земли должен знать множество нюансов процедуры, о которых подробно рассказано в отдельной статье.

Порядок проведения

Чтобы правильно выполнить межевание, сотрудники фирмы, занимающейся геодезическими работами, обязаны провести ряд необходимых действий. От правильности выполнения напрямую зависит возможность постановки участка на кадастровый учет.

Межевание — первый этап кадастровых работ на пути к регистрации земельного участка в качестве собственности.

Целью проведения подобных землеустроительных работ является:

  • определение координат граничных линий участка. Причем фиксация границ производится как на местности, так и в публичной карте кадастра;
  • оформление документации, подтверждающей право на владение ЗУ, в первую очередь кадастрового паспорта, при наличии которого держатель имеет продавать, сдавать в арену или завещать надел;
  • установление точного размера землевладения;
  • предупреждение конфликтов с соседями, связанных с определением граничных линий находящихся рядом наделов;
  • предотвращение посягательств на находящиеся в собственности земли;
  • восстановление границ, в случае утраты сведений о крайних точках земельного участка;
  • правомерное установление линий границ при разделении большого участка на несколько частей, отходящих к разным собственникам.

Конечным результатом и основной целью проведения процедуры является получение межевого плана, на основании которого в дальнейшем производится регистрация участка в реестре кадастра.

Документы

Чтобы инициировать проведение межевых работ на собственном земельном участке, обладатель права собственности предварительно должен собрать ряд документов:

  1. Заполненное заявление.
  2. Документ, являющийся основанием для установления права собственности:
    • Свидетельство о принятии наследства;
    • Постановление органов власти о выделении надела;
    • Судебное решение;
    • Иные правоустанавливающие бумаги.
  3. Удостоверение личности – паспорт РФ.
  4. Справка о наличии либо отсутствии строений. Выдачей документов занимается БТИ.
  5. Если процедура межевания проводилась ранее – межевой план, выписка из реестра недвижимости.

От собственника может потребоваться и иная документация. Список зависит от конкретной ситуации.

Согласование границ с соседями

Foto3

Важным моментом проведения межевых работ является уведомление собственников находящихся рядом участков о намерении, а также получение их согласия на инициацию процедуры.

В межевом плане обязательно должно присутствовать приложение, представляющее собой акт согласования, подписанный соседями.

Если претензий у хозяев расположенных рядом землевладений нет, то оформленный акт считается согласованным.

Причем даже если на нем нет подписи соседей, которые по каким-либо причинам не отреагировали на полученное уведомление о месте и времени проведения межевых работ.

В случае, когда присутствующие при межевании соседи выражают несогласие с результатами работ, оформляется письменный отказ, который также прикрепляется к межевому плану.

Он может стать серьезным препятствием на пути реализации намерений заказчика процедуры. Поэтому следует принять меры, чтобы не допустить подобного развития событий и заранее решить спорные вопросы с соседями.

Оформление межевого плана

После геодезической оценки местности и получения одобрения от соседей, проводящие межевание работники геодезической организации приступают к формированию основного документа – схемы межевания.

Она состоит из нескольких частей:

  1. Графическое изображение объекта. Выстраивается на основе полученных при выполнении геодезических работ сведений, и включает в себя не только обозначение границ, но и фиксацию проездных путей к участку, в том числе при наличии сервитута.
  2. Текстовое приложение, отображающее информацию, которая должна быть занесена в дальнейшем в реестр кадастра. В первую очередь, это числовые значения: площадь, координаты граничных точек.

Специалист, выполняющий работы обязан по их окончанию предоставить заказчику готовый план, заверенный печатью и подписью уполномоченного на проведение межевания лица.

Уточнение границ земли

Если земельному наделу присвоен номер кадастра, а сведения о границах в кадастровом реестре отсутствуют, межевание поможет установить координаты крайних точек.

Необходимость в точном определении граничных участков обычно возникает при наличии конфликтов с соседями.

Foto4

Однако для проведения повторных межевых работ следует предоставить официальное обоснование подобной необходимости.

В его качестве может выступать:

  • судебное решение;
  • административный акт;
  • выписка из кадастра.

В документе обязательно должно содержаться требование об уточнении граничных линий и поворотных точек земельного участка.

Но если сведений о ранее проведенной процедуре межевания нет, предоставлять подобные бумаги необязательно.

Постановка на учет

Имея на руках результаты проведения межевых работ, можно инициировать процедуру внесения сведений о наделе в государственный реестр. Подробно действия, необходимые для ее проведения описаны в отдельной статье.

Однако некоторые нюансы требуют особого уточнения.

Кто имеет право оформить регистрацию

Оформить в собственность землю может ограниченный круг лиц.

Подать документы для регистрации земельного участка имеет право:

  • непосредственно владелец земли, а также приравненные к нему лица:
    • наследник умершего собственника;
    • хозяин выделенной части земельного участка при формировании нескольких наделов из одного;
    • введено обременение на землю;

    Если гражданин не располагает возможностью осуществить самостоятельную подачу документов, он может оформить доверенность на третье лицо и наделить его правом на выполнение конкретных действий, требующихся для занесения надела в кадастровый реестр.

    Документы

    Чтобы зарегистрировать землю, потребуется заранее подготовить некоторые бумаги:

    1. Заявление. Заполнить можно до посещения организации, либо на месте.
    2. План межевания. Выдается после проведения землеустроительных работ инженером кадастра, либо в БТИ.
    3. Подтверждающая право собственности бумага.
    4. Технический план. Если осуществляется одновременная регистрация в качестве собственности находящегося на территории ЗУ здания.
    5. Паспорт заявителя.
    6. Карта-план надела с указанием всех расположенных в его пределах строений.

    Чтобы поставить на учет объект недвижимости, нужно предварительно заплатить государственную пошлину. Однако требовать предъявления платежного документа в Кадастровой палате не имеют права.

    Список может видоизменяться в зависимости от конкретной ситуации. Например, для внесения в реестр объекта муниципальной собственности потребуется разрешение от органа местной власти.

    Обращение в Росреестр и госпошлина

    Перед тем, как передать в организацию документы для регистрации, нужно обязательно оплатить взимаемую государством пошлину. Граждане вносят 200 рублей, а организации – 600.

    Прикладывать платежный документ к остальным бумагам не обязательно: важен сам факт внесения средств.

    Foto5

    Существует несколько способов подать запрос на внесение объекта в кадастровый реестр:

    • посещение Кадастровой палаты;
    • регистрация на портале Госуслуг и подача заявления в режиме онлайн;
    • отправить документы заказным письмом с описью через Почту России;
    • связаться со специалистом через электронную почту.

    Однако приоритетным остается личный визит в территориальное отделение Росреестра, так как в подобном случае можно решить некоторые возникшие недоразумения, например, недостачу какого-либо документа, на месте, а не ждать ответа на дистанционный запрос в течение нескольких дней или даже недель.

    Получение паспорта

    Для оформления собственности до вступления в силу ФЗ №218-ФЗ, был необходим кадастровый паспорт, выдаваемый при постановке земельного участка на государственный учет.

    Однако теперь, когда процедуры регистрации участка и права собственности фактически объединены в одну, необходимость в выдаче подобного документа отпала. Теперь при внесении землевладения в кадастр владельцу предоставляется выписка из ЕГРН, заменяющая выдаваемые ранее бумаги.

    Подробно узнать о процедуре получения выписки можно в отдельной статье.

    Изменение границ поставленного на учет надела

    Российское законодательство разрешает вносить изменения в запись о поставленном на учет земельном участке. Зачастую исправления касаются информации о граничных точках участка.

    Обычно подобные действия производятся, если:

    • допущена ошибка при проведении межевых работ. В подобном случае, организация, занимающаяся оформлением плана территории, заново проводит процедуру и предоставляет владельцу скорректированную схему с новыми граничными линиями;
    • требуется уточнить границы в связи с несоответствием указанной в реестре площади фактической. Перерегистрировать земельный участок не требуется, если погрешность составляет менее 10%;
    • участок делится между несколькими хозяевами. Каждый новый надел вносится в реестр отдельно.

    Изменение границ может производиться как совместно с увеличением или уменьшением площади, так и без изменений размеров землевладения.

    Увеличение границ

    В ряде случаев владелец имеет право подать запрос на изменение записи об участке в кадастровом реестре в связи с увеличением площади.

    Foto6

    Подобное явление обычно наблюдается в следующих случаях:

    • получено разрешение на присоединение бесхозной земли, прилегающей к наделу;
    • владелец выкупил соседний участок и желает присоединить его к уже находящемуся в собственности.

    В подобных случаях для уточнения границ вновь придется производить процедуру межевания.

    Исключение из кадастра

    Если сведения о наделе исключаются из государственного реестра кадастра, то он перестает считаться объектом собственности. Производится исключение из ГКН в крайних случаях, самым распространенным из которых считается кадастровая ошибка, повлекшая наложение друг на друга границ смежных владений.

    Происходит снятие с учета и в том случае, если регистрация надела была временной, а попыток довести процесс до логического завершения — оформления права собственности – владельцем не производилось.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о нюансах межевания и постановки земельных участков на кадастровый учет.

    Заключение

    Межевание землевладения и дальнейшая регистрация надела в органах кадастра – обязательные процедуры, сопровождающие оформление права собственности. Без их проведения владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере и заключать юридически значимые сделки.

    Межевание

    foto 55504-2

    Земля любой организационно правовой формы принадлежит к объекту недвижимости.

    Чтобы на законных основаниях пользоваться собственным земельным участком, возводить дом, разбивать сад, дарить или продавать – определяют границы в пределах определенного административно-территориального образования, ставят на кадастровый учет.

    В 2019 г. вступили в силу поправки Земельного кодекса РФ, по которому межевание является обязательным для полноправного владения земельными наделами.

    Что это такое?

    В законе нет определения межевания, под данным термином следует понимать действия, в ходе которых инженеры устанавливают границы земельного надела по точкам и координатам, составляют чертеж и определяют его площадь, расположенную на местности в определенном порядке по отношению к другим подобным объектам.

    Более подробно о том, что такое межевание ЗУ, можно узнать в этой статье.

    Законодательная регулировка

    Процедура межевания регулируется пакетом правовых актов, на основании которых специалисты проводят измерения участка и устанавливают границы земли. К законодательным регуляторам относятся:

    foto 55504-4

    • ФЗ-263 от 23.11.2007 г. – внесение изменений в законы РФ по упрощенному оформлению участков при наследовании надела. от 31.12. 2009 г. от Минэкономразвития РФ. от 24.07.2007 г. – закон определяющий земельный кадастр, порядок проведения кадастровых работ. от 23.06.2014 г. – изменения в Земельном кодексе. от 13.07.2015 г. – государственная регистрация ЗУ. от 27.12.2019 г. – дополнения и изменения в кадастровой процедуре.

    ФЗ-28 утратил свою силу, вместо этого законодательного акта принята норма по ФЗ-221. Поправки в Земельный кодекс внесли обязательства для муниципальных властей выделять из местных бюджетов средства для проведения безвозмездны межеваний. Акция продолжится до 2026 года, в ходе которой владельцы земель смогут бесплатно измерять, уточнять свои территории.

    Внимание! С участками, не зарегистрированными в Росреестре нельзя будет проводить сделки, а без определения границ проведение регистрации невозможно.

    История развития в России

    Первым российским реформатором, который постарался упорядочить земельные угодья, отделить частную землю от казенной, был Иван Грозный. Затем разные правители земли русской занимались землеустройством. Екатерина II устроила Генеральное межевание в Российской империи.

    Данная процедура началась в 1765 г. и протянулась до 1836 г. До самой советской власти занимались подданные императоров землеустройством, организуя специальные ведомства для межевания разных типов:

    Действовали межевальщики по инструкции созданной П.И.Шуваловым. Граф установил правило по созданию комиссий, на которые налагалась большая ответственность к добросовестной работе. Эстафету перенял князь Вяземский А.А. Государственный деятель разработал свой вариант документов и рекомендаций для землемеров.

    В 1766 г. был открыт Межевой корпус в Петербурге, который контролировал межевые работы. В 1779 г. образовали землемерную школу, где готовили профессиональных работников.

    Александр I в 1806 г. создал орган по специальному межеванию, чтобы прекратить территориальные конфликты. До 1917 г. продолжалось разграничение земель, но так и не завершилось. За это время в 1861 г. прошла Столыпинская аграрная реформа. В России установили земельный кадастр, где стали учитывать производительность угодий по качеству и назначению.

    Справка. С национализацией земель в Советском Союзе произошла реконструкция системы землепользования. Вместо дореволюционного межевания приступили к геодезическому землеустройству.

    Много интересных подробностей из истории развития межевания в России — тут.

    Как проводится по новым законам?

    Для определения границ участка с кадастровым инженером или специализированной организацией заключают договор. Подобные предприятия и специалисты состоят на учете в специальном реестре, где фиксируются данные о положительной или отрицательной деятельности. Поэтому у владельцев участков есть выбор.

    Проведение межевания состоит из комплекса мероприятий:

    foto 55504-6

    • документального сбора, подтверждающего право собственности, геодезическое, картографическое положение;
    • обследования земель для оценки установленных типов межевых знаков;
    • разработки проектирования, составления ТЗ для межевания;
    • сообщения соседним владельцам угодий о проведении работ по подтверждению границ;
    • установки межевых знаков после согласования межевания с собственниками смежных земель;
    • обозначения координатных точек на объекте;
    • расчета площади земельного надела;
    • чертежа участка с установленными границами.

    При завершении работ на межевом плане отмечают полученный результат, который станет основанием для кадастрового учета и регистрации участка в Росреестре. Согласно ФЗ-218 и нововведениям установленным данной нормой, изменены сроки на регистрацию земли разной организационно правовой формы, предназначенной для:

    При постановке на кадастровый учет земли, но отсутствии регистрации ЕГРН в течение 5 лет, происходит снятие участка с учета. В права собственника вступает муниципальная администрация.

    Внимание! Местная власть вправе принимать в собственность все бесхозные и пустующие земли, если они не имеют хозяина 5 лет. До данного срока владелец должен зарегистрировать земельный надел через межевание и постановку на кадастровый учет.

    Муниципальное образование приобретает бесхозные земли на основании решения суда. Суд рассматривает вопрос по поданному заявлению. Дачникам рекомендуется узаконить свой земельный надел, провести межевание, после чего зарегистрировать землю в Росреестре.

    Подробнее о проведении межевания земельных участков по новым законам РФ — в другой публикации.

    Нормативно-правовые документы

    Кадастровые инженеры для установки границ на земельных угодьях руководствуются инструкцией с подробным описанием процедуры от Комитета землеустройства, утвержденной и одобренной в 1996 г. Проведением процедуры, могут заниматься лица со специальной лицензией. В инструкции указано:

    foto 55504-8

    • порядок проведения межевания;
    • соблюдение требований процедуры;
    • возможные погрешности на участках разных категорий;
    • условия при определении границ;
    • подготовительные работы;
    • акты на установленные рубежи;
    • создание техпроекта;
    • установка координат под межевые знаки;
    • открытие межевого дела по участку с чертежом и рассчитанной площадью;
    • проверка измерений.

    В 2003 г. были разработаны и приняты методические рекомендации для проведения кадастровых работ:

    • межевание объектов;
    • содержание мероприятий;
    • оформление сопроводительных документов для передачи в государственный кадастр;
    • контроль над межеванием.

    К инструкции и методичке прилагаются образцы документов, которые предстоит заполнять при межевании.

    Специальные программы для земельных угодий были введены законодателями, чтобы повысить эффективность их использования.

    Список нормативно-правовых документов по межеванию и порядок их получения вы найдете здесь.

    Понятие о публичной карте

    Публичная и точная карта всех земельных участков России находится в Росреестре. Это обычная карта с межеванием земли российской, где можно найти как маленький участок, так и большое фермерское хозяйство с полями и постройками. Это интерактивная карта, которая отражает сведения, касательно:

    • правового статуса земельных угодий;
    • полного и точного адреса с размещением и местоположением;
    • кадастрового номера;
    • размеров, площадей, цен объектов;
    • даты регистрации в ЕГРН;
    • закрепления собственности за правообладателем.

    foto 55504-9

    Публичная карта ведется на принципах:

    • открытости;
    • достоверности;
    • доступности;
    • актуальности.

    Внимание! Данные кадастрового ресурса постоянно обновляются по мере поступления сведений от Росреестра.

    Дополнительную информацию о публичной карте межевания земельных участков вы найдете в другой статье на нашем сайте.

    Допустимая погрешность при установке границ

    foto 55504-10

    Геодезические измерения могут показывать разные результаты, на показатели влияют различные факторы:

    • навыки специалистов;
    • точность оборудования;
    • методика измерений;
    • рельеф с внешними условиями.

    Поэтому инженеры-геодезисты при замерах пользуются допустимыми величинами погрешностей, которые зависят от назначения земель:

    • Для ЗУ городских допускается погрешность 10 см.
    • Когда проводят межевание промышленной земли на энергетическом объекте неточность равна 0.5 м.
    • Сельские земли могут разграничены с 2.5 м. разницей. Если в этой местности развернуть строительство, то при межевании недочет может быть не больше 20 см.

    foto 55504-11

    Еще больше подробностей о допустимой погрешности при межевании можно найти здесь.

    Обязательно ли делать?

    Определить точные границы ЗУ нужно в обязательном порядке, если земля оформлена в собственность. Каждая регистрационная процедура взаимосвязана. Без межевания нельзя поставить на кадастровый учет, на основании которого выдают сертификат собственника. Когда участок находится в аренде, его размежевать не получится, этим должен заниматься хозяин.

    Установление границ обязательно при образовании нового участка. Если земельный надел был учтен, сведения об этой земле вносят в ЕГРН без проведения межевания. Подобную процедуру проводят в обязательном порядке для:

    • земли переданной из государственного резерва;
    • участка, которому требуется замена категории под влиянием обстоятельств;
    • распределения долей.

    Важно! Следует учесть, что до 2021 г. согласно ФЗ-218 разрешалось при сделке не межевать землю. Сейчас собственникам нужно стараться узаконить право на владение дачного участка, а для этого провести все необходимые регистрационные и кадастровые действия.

    Больше информации на эту тему — в отдельной статье.

    Зачем и когда это нужно?

    foto 55504-12

    Определение границ ЗУ необходимо чтобы определить линии с поворотными точками, расположение которых указывает после измерений кадастровый специалист.

    Межевание обязательно, чтобы с ЗУ можно было выполнить юридические действия:

    Межевой план необходим для любых операций, если они касаются изменений на земельном участке:

    • оформление гражданско-правовой сделки;
    • уточнения с восстановлением границ;
    • выделения угодий из одной собственности в другую;
    • перераспределения надела по характерным показателям;
    • изменения площади из-за увеличения или уменьшения;
    • возведения здания; .

    Важно! Любые мероприятия на земле – строительство сооружений или оформление в собственность требуют регистрации в Росреестре, а для этого необходимо выполнить межевание, уточнить границы земли.

    Все случаи, в которых необходимо делать межевание, описаны в другой публикации.

    При наличии кадастрового паспорта

    Установление границ позволит узаконить точные пределы ЗУ. Действия по установлению границ способно отделить соседние участки, чтобы оформить на законных основаниях, измеренную и рассчитанную площадь с правом собственности. Без межевания нельзя обойтись в случае:

    • оформления земли в правомочные владения;
    • деления участка на части;
    • объединения нескольких наделов в один.

    Наличие кадастрового паспорта не подтверждает межевание, если он старого формата, который содержит:

    • информацию о владельце; ;
    • площадь земли.

    foto 55504-13

    Подобных сведений недостаточно для идентификации в электронной базе кадастра. Поэтому ввели установку границ в обязательном порядке.

    Раньше кадастровый учет с межеванием не заменяли друг друга. Документы на землю оформлялись без установки границ. На этой почве возникали частые соседские конфликты.

    Сейчас выдача кадастрового паспорта возможна после разграничения, которое обеспечивает установку четких границ.

    Более подробно на эту тему мы писали здесь.

    Если есть свидетельство о собственности

    Когда участок находится в собственности, значит земельный комитет зарегистрировал участок. У владельца на руках находится свидетельство, подтверждающее регистрацию государственного права на землю. В документе зафиксировано:

    • участок находится в собственности;
    • объект права принадлежит к личному подсобному хозяйству;
    • кадастровый номер, присвоенный по конкретному адресу.

    Справка. В свидетельстве указан размер площади владения, но нет четких границ. Если возникнут разногласия с соседями документ не защитит от притязаний на сопредельную часть. Нужен чертеж, выданный после межевания, который подтвердит конфигурацию собственности, в каких пределах можно распоряжаться участком.

    Обязательно ли нужно делать межевание, если на руках уже есть свидетельство о собственности? Дополнительная информация об этом — здесь.

    Надел без разграничения

    Юридически подтверждать границы своего участка не обязательно, когда владелец не планирует совершать сделки с землей – продавать, дарить.

    foto 55504-14

    Если сосед захватил часть участка, поставил забор, разбил сад или решил построить сарай, то и защитить от захвата имущества в суде не получится, нет документа, подтверждающего границы собственности.

    Чтобы исключить бюрократию Госдума продлила действие закона о «дачной амнистии» до марта 2026 г.

    Утвержденная норма позволяет в упрощенном порядке оформлять дачные участки без рассмотрения вопроса в судебных инстанциях, проводить измерения для подачи данных в соответствующие органы на регистрацию.

    Некоторые землевладельцы используют свой участок без межевания. Какие ограничения и последствия это имеет узнайте отдельно, а вот какие действия с таким земельным участком можно производить, читайте в другой статье.

    Можно ли продать садовый участок?

    Для совершения сделки достаточно заполнить и подписать соглашение о купле-продаже в установленной законом форме. Затем подать документ в МФЦ, где потребуют заполнить заявление, приложив к нему документы, необходимые для регистрации на передачу прав собственности. После продажи участка новый владелец должен будет заниматься границами вновь приобретенной земли.

    О том, можно ли продать садовый участок или дачу без межевания, рассказывается в этой публикации.

    Продажа дома

    Сделка зависит от разных факторов. Оформить покупку можно, если соблюдены формальности:

    • владелец здания имеет на него право собственности;
    • строение зарегистрировано в управлении ФС, кадастре и картографии региона;
    • дом не перестраивался, параметры соответствуют значениям, указанным в документах;
    • ЗУ принадлежит собственнику с регистрацией государственного права.

    Сложно продать здание, если на его строительство не было получено разрешение. Продавец до продажи должен воспользоваться дачной амнистией и оформить постройку без проволочек, затем совершать сделки.

    Внимание! В МФЦ вернут документы, потребуют провести межевание, если дом перестраивался, земельный участок увеличивался путем объединения.

    Прежде всего покупатель заинтересован в том, чтобы иметь четкие границы земли. От этого зависит не только успех сделки, но и размеры будущих налогов, дальнейшие операции с приобретенной недвижимостью. От продавца нужно требовать оформления всех документов, включая межевание, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями и избавить себя от лишних сложностей.

    После покупки все равно придется устанавливать конфигурацию земельного надела.

    Также об этом можно прочитать в отдельном материале.

    Можно ли продать ЗУ?

    foto 55504-15

    На продавца не ложится обязанность юридически устанавливать границы ЗУ.

    Есть конкретный список документов, которые должен иметь при себе владелец реализуемой земли, где отсутствует план межевания.

    Это доказывает возможность продажи без обозначения на чертеже участка. Но владельцы вызывают кадастровых инженеров для проведения работ по причинам:

    • выделения земли из недвижимости;
    • объединения земельных угодий;
    • узаконивания присоединенных частей;
    • конфликтных ситуаций с соседями из-за сопредельных земель;
    • возведения жилого строения;
    • изменения категории ЗУ.

    Справка. Продать и купить можно любой объект, но проведение геодезических работ придает продавцу уверенность в продаже, повышает цену товара, доказывает настоящую площадь, указанную в кадастровом паспорте.

    Более детально об этом читайте тут.

    Разработка проекта

    Начало разграничения участка осуществляется с вызова на объект кадастрового инженера из геодезической фирмы или предприятия, имеющего на проведение таких работ полномочия, что доказывает лицензия.

    Для этого специалисту предоставляются ранее разработанные чертежи участка. Инженер рассмотрит документацию, прибудет на осмотр объекта для проведения измерительных работ. В его обязанность входит составление проекта с межевым планом и направление извещений соседям с пограничными участками.

    foto 55504-17

    Работниками, с которыми подписан договор, выполняется геодезическая съемка с установкой временных межевых знаков. Инженер рассчитывает по замерам площадь, наносит план на чертеж, обозначает точные границы. Документация, межевой план передается заказчику, который знакомится с полученными результатами:

    • отражением проведенных измерений;
    • необходимой кадастровой информацией;
    • обязательным актом, согласованным с собственниками соседних земельных угодий.

    Внимание! При согласовании действий по обозначению границ участка с заинтересованными лицами составляется акт, все участники ставят подписи.

    Все особенности разработки проекта межевания и планировки территории описаны в этой статье.

    Содержание и порядок составления

    Содержание и порядок составления проекта межевания ЗУ регулируется ФЗ-101. Исполнять работы должен кадастровый инженер:

    1. Определить размер и расположение на месте ЗУ.
    2. Передать проект для утверждения общим собранием, если участок находится в долевой собственности.

    Проект межевания, это документ, который составляют специалисты картографии, когда нужно точно выделить границы участка.

    Более подробно о том, что такое проект межевания земельного участка, цели его составления и что в него входит, рассказано здесь.

    Требования к нему

    В межевой план необходимо включить информацию в виде:

    foto 55504-18

    • первичных данных;
    • значений измерений местности;
    • информации об ЗУ и частях наделов;
    • схемы с расположением угодий;
    • чертежей ЗУ;
    • геодезической схемы;
    • копий извещений и согласительных документов.

    Документ должен оформлять специалист, имеющий лицензию для проведения подобных работ.

    Дополнительно о требованиях к проекту межевания написано в этой статье.

    Подготовка и согласование

    Содержит документ 2 части, текстовую и графическую с количеством страниц, зависящих от объема материалов. Состояние разделов:

    • титул;
    • содержание;
    • текст;
    • графика;
    • приложения.

    В приложении содержатся бумаги, подтверждающие факты:

    • описание проекта;
    • информацию о заказчике;
    • сведения об исполнителе;
    • подписи, заверенные печатью организации.

    В текстовой части находится:

    • пояснительная записка с данными об ЗУ;
    • информация об правоустанавливающей документации;
    • сведения о собственниках участков.

    Внимание! Проект межевания утверждает кадастровый инженер и согласовывает с соседними собственниками участков.

    О подготовке и согласовании проекта межевания ЗУ читайте отдельно.

    Что такое межевой план?

    Межевой план, это документ с чертежом ЗУ и схемой соседствующих с ним участков, составленный по кадастровой выписке конкретного ЗУ для постановки на регистрационный учет. Создается план в бумажном и электронном варианте после проведения установки границ.

    Как и проект план содержит сведения об размерах участка, исполнителе задания и собственнике земли. Выполняется документ для проведения кадастровых работ. В качестве приложений служат чертежи и схемы, составленные по измерениям.

    foto 55504-19

    В графической части можно увидеть расположение границ с соседними участками.

    Что это такое и как выглядит данный документ мы подробно описывали в другой публикации.

    Особенности его оформления

    Чтобы поставить на кадастровый учет, образуемый земельный надел, требуется составление межевого плана, который прилагается к поданному заявлению. Если составляют бумажный план, его передают вместе с договором о выполнении кадастровых работ.

    Электронный документ, как и данные на бумажном носителе, заверяют подписью кадастрового инженера. Текстовые сведения вносятся разборчиво, опечатки с исправлениями исключены. Листы прошиваются и нумеруются. На титуле указано количество страниц с перечнем приложений.

    Об особенностях оформления и разработке межевого плана узнайте тут.

    Виды и способы межевки

    Для процедуры установления границ применяются стандартные действия:

    • прием заявления с правоустанавливающими документами;
    • подписание соглашения о проведении межевания;
    • сбор с изучением переданных бумаг;
    • сообщение заинтересованным лицам;
    • приезд на объект со специальным оборудованием;
    • выполнение геодезических замеров для определения конфигураций участка;
    • заполнение и согласование с соседними владельцами акта с замеренными и утвержденными границами;
    • рассмотрение материалов по полевым работам с анализом измерений и камеральной обработкой данных для включения в межевой план.

    К разновидностям относятся действия:

    • объединение нескольких участков;
    • раздел одного надела на мелкие части;
    • перераспределение размеров земли;
    • выдел ЗУ в долю отдельного собственника.

    Справка. Юридическим сопровождением с получением кадастрового паспорта завершаются работы по земельным угодьям.

    Более детально о видах и методах межевания земельного участка написано тут.

    Порядок проведения

    foto 55504-20

    В день проведения работ инженер оповещает заказчика о своем прибытии на объект. На участке инженер с помощниками проводит:

    • измерение земельного надела;
    • определение координат для установки межевых знаков; с владельцами смежных участков по составленному акту.

    Заказчик может присутствовать при проведении работ, но это не обязательно, ему предоставят готовые чертежи для ознакомления с фактическими границами земли.

    Полное описание процедуры проведения межевания — в этой статье.

    Можно ли провести самостоятельно?

    Для самостоятельных геодезических и картографических работ нужна лицензия, без специального разрешения этой профессиональной деятельностью нельзя заниматься.

    О том, можно ли это сделать самостоятельно, мы рассказывали здесь.

    Роль инженера кадастра

    Межеванием ЗУ занимаются кадастровые инженеры, работу которых регламентирует ФЗ-221, вступивший в силу 24.06.2017 г. Эти специалисты:

    • имеют действующие квалификационные аттестаты;
    • принадлежат к членам СРО;
    • застраховали свою гражданскую ответственность.

    Важно! К кадастровым работам допускаются только специалисты со специальным образованием, имеющим стаж работы в данной области не менее 2-х лет.

    Более детально об этом читайте в другой публикации на нашем сайте.

    Где и как заказать?

    Межевание выполняют на заказ как государственные, так и частные организации:

    • кадастровые центры;
    • бюро технической инвентаризации;
    • агентства по землеустройству и кадастру.

    Определением границ ЗУ занимаются только аттестованные специалисты, которые сдали квалификационный экзамен.

    Подробнее, где заказать межевание в этой статье.

    Через Госуслуги

    foto 55504-21

    Для оформления заказа через государственный портал нужно зайти на официальный сайт, открыть личный кабинет и перейти в раздел заявок, где предоставляются сведения ЕГРН.

    Инструкции в аккаунте Госуслуг разработаны в понятном ракурсе, нужно только последовательно действовать по предложенным подсказкам, заполнять формы данными об участке.

    Система направит информацию в Росреестр, где будет принято решение. Статус заявки на межевание можно отследить в меню контента «Мои заявки».

    Подробнее о том, как это сделать через Госуслуги здесь.

    В МФЦ

    В многофункциональный центр нужно прийти с имеющимися документами. Сотрудник МФЦ поможет составить заявление на проведение межевания, подберет нужную для случая компанию, передаст заявку по назначению. Специалист позвонит перед выездом на объект, а по приезду начнет замеры участка.

    Подробности о заказе через или МФЦ здесь.

    Правила составления заявления

    Заявление на межевание заполняют при соблюдении правил делопроизводства. Данные должны быть достоверными, письменная часть выполнена без ошибок и исправлений.

    foto 55504-22

    Все детали о правильном составлении данного документа — здесь.

    Необходимый пакет бумаг

    Кадастровый инженер проведет измерения при заключении договора на проведение работ. Для этого нужно подготовить документальный пакет и приложить к заявлению:

    • гражданский паспорт заказчика;
    • подтверждение собственности – свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи или дарения; ;
    • выкопировку на участок; .

    Справка. Если у владельца нет в наличии одной из бумаг, нужно оформить заказ через БТИ или МФЦ выписку из ЕГРН, любой необходимый документ.

    Полный список документов, необходимых для проведения процедуры, можно найти в данной публикации.

    Описание процедуры

    После заключения договора с кадастровой конторой на объект выезжает инженер с помощниками и необходимым для измерений оборудованием. Межевание начинают с подготовительных работ. Инженер по техническим документам сверяет фактические геодезические границы, определяет установленные знаки.

    foto 55504-23

    Следующий этап состоит из разработки ТЗ на межевание и сообщения собственникам о дате проведения работ. После изучения имеющихся данных из переданных документов инженер выезжает на объект, чтобы:

    1. Установить свои координатные точки.
    2. Провести измерения.
    3. Определить площадь.
    4. Согласовать результаты.

    В офисе будет составлен чертежный план, оформлено межевое дело.

    Полное описание процедуры межевания — в этом материале.

    Как сделать бесплатно?

    Для бесплатного межевания нужно обратиться в муниципальную администрацию, подать заявление, где указать причину:

    • земля была приобретена в собственность до 1998 г., но в ЕГРН не зарегистрирована;
    • в документах имеется ошибка, допущенная кадастровой организацией;
    • Росреестр имеет сведения о ЗУ, необходимо поставить на кадастровый учет.

    Внимание! Следует учесть, что в Земельном кодексе есть норма, позволяющая бесплатно межевать участки, переданные многодетным семьям.

    Вся нужная и полезная информация на эту тему — здесь.

    Геодезические работы

    Чтобы определить площадь участка нужно выявить его контуры с размерами. Инженер выставляет по координатам центральные части, чтобы установить межевые знаки.

    Геодезист применяет разные методы для определения границ:

    • спутниковую съемку;
    • сканирование поверхности лазерным лучом;
    • фотограмметрию;
    • математические вычисления.

    Для измерений используют приборы:

    • теодолиты;
    • нивелиры;
    • тахеометры.

    Справка. Если участок имеет форму сложной геометрической фигуры, исполнитель переносит данные на чертеж, разбивает на прямоугольники, простые части, рассчитывает площадь каждой, затем складывает, получает общий размер.

    Полное описание геодезических работ при межевании земельных участков — в этом материале.

    Согласование с соседями

    Кадастровый инженер всех заинтересованных лиц оповещает о проведении работ по определению границ участка. Для подтверждения отсутствия скандальной ситуации составляется акт, который подписывают соседи, если их земля соседствует с наделом, который предстоит измерять.

    foto 55504-27

    Без их участия

    Споры с владельцами угодий из-за пограничных участков, незаконных захватов земли, происходят часто. Поэтому в законе о землеустройстве прописано условие о согласовании границ с соседями. Если нет споров и акта собственник рискует довести до конфликта отношения с собственниками соседних участков.

    Когда собственник сам не явился по оповещению на согласование границ или инженер через официальные органы не смог найти владельца смежного участка, процедура межевания проходит без их согласия.

    Как провести межевание земельного участка с соседями и можно ли обойтись без согласования с ними? Об этом рассказано в отдельных статьях на нашем портале.

    Сроки

    Закон не ограничивает в сроках проведения межевания. Обычно инженер с помощниками управляется за 2 недели, но длительность процедуры зависит от сложности кадастровых работ, подготовки и оформления документального пакета. Размер территории может повлиять на продолжительность выдачи результатов по определению границ и продлиться до 6 месяцев.

    О том, как ускорить процедуру и каковы сроки межевания, читайте здесь.

    Стоимость

    Цены тоже зависят от объемов объекта. К примеру, участок 40 соток выйдет приблизительно 30000 руб. Это при выполнении измерений с межевым планом, постановкой на кадастровый учет с производством всех необходимых чертежей и вычислений.

    Более детально о стоимости межевания в другой публикации.

    Как подтверждается факт установления?

    После проведения комплекса геодезических работ по установке границ ЗУ, контурных линий, кадастровый инженер выдает заказчику межевой план. Документ содержит все данные по результатам проведенных работ.

    foto 55504-25

    Если участок граничит со смежными наделами, чтобы не было споров в дальнейшем, составляют и подписывают акт о согласовании действий по установке границ участка.

    Обо всех документах, подтверждающих факт межевания, рассказано тут.

    Отдельные случаи

    Рассмотрим несколько особых случаев проведения межевания.

    С возведенным частным домом

    Процесс происходит по определенной схеме:

    1. Заключают договор с кадастровой палатой.
    2. Проверяют документы, которые есть, при отсутствии делают запрос в ЕГРН или БТИ.
    3. Проводят геодезическую съемку объекта, обмеряют здание.
    4. Обрабатывают полученные результаты, составляют план и передают заказчику.

    После межевания владелец частного дома получает на него техплан, без которого невозможно строение зарегистрировать в ЕГРН.

    Все особенности проведения процедуры межевания при наличии возведенного частного дома — здесь.

    Между двумя собственниками и размежевание долей

    Проведение операций с землей, когда необходимо размежевать участки между владельцами, регулируется Земельным кодексом ст. 11.2, 11.4. Нормы утверждают кадастровые работы при определении земельных границ с учетом допустимых площадей.

    Если разделенные доли не соответствуют требованиям, то межевание не выполняют. Даже при составлении межевого плана собственник не сможет зарегистрировать в собственность такой участок. На смежные доли присваивают адреса и кадастровые номера.

    Все детали на эту тему — здесь.

    На сколько можно увеличить площадь?

    foto 55504-26

    По закону разрешено увеличивать площадь земельных наделов в момент уточнения их границ. При условии, что данные об участке находятся на учете в ЕГРН, а укрупнение произошло на размер:

    • 10%, если на этот ЗУ не установлен минимум;
    • не больше предельного минимального значения, утвержденного ФЗ для разрешенных к использованию ЗУ, принадлежащих к определенной категории.

    После проведения кадастровых работ обращаются в ведомство для регистрации прав собственности с межевым планом и актом согласования.

    Дополнительно о том, как и на сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании, читайте тут.

    Нюансы разграничения различных территорий

    Межевание, это работы по определению границ земельного надела. Подобная процедура исключает спорные ситуации между владельцами сопредельных участков. Без определения линий соприкосновения нельзя участок зарегистрировать, поставить на кадастровый учет, оформить в собственность, правомерно распоряжаться. По правилам межевания составляют план, где отражают:

    • схему территории; геодезических координат;
    • суммарную площадь с кадастровым номером.

    Межевание необходимо для земли, которая находится в собственности как физического, так и юридического лица, если:

    • нужно восстановить утраченную документацию;
    • образован новый участок;
    • разделена территория;
    • объединены земли;
    • необходимо уточнить координаты.

    В РФ, чтобы проводить легальные сделки, упорядочить операции с земельными наделами, выполняют межевание, которое служит основой землеустройства.

    Также на страницах нашего сайта вы можете найти более подробную информацию об особенностях межевания различных земельных участков.

    Для дачного надела

    foto 55504-28

    Определение границ на садовых наделах происходит по той же схеме, что и с остальной землей, любой организационно правовой формы.

    Путаница в дачах исходит от решения вопросов начальством СНТ. Здесь согласовывают границы не только с соседями, но и членами садоводческих товариществ.

    В межевой план вносят замеры с расчетом площади, указанием координат межевых точек. После сдачи документов в Росреестр осуществляется государственная регистрация собственности.

    Как проводится?

    Определение границ состоит из этапов:

    1. Подготовительного – со знакомством с техническими документами, топографическими знаками, границами.
    2. Разработки плана по межевым работам.
    3. Сообщения собственникам смежных участков о дате проведения установки границ.
    4. Приезда на объект кадастрового инженера.
    5. Выполнения замеров, установки координат, определения точной площади, изготовления чертежей.

    Справка. С 2019 г. дачные участки перешли в собственность граждан, товарищества перестали существовать как владельцы земель.

    По дачной амнистии

    Чтобы можно прописаться на даче, распоряжаться постройками и земельным наделом при наличии старой документации необходимо получить правоустанавливающие документы, соответствующие действующему законодательству. Процедура имеет упрощенный характер, но при этом происходит по общей схеме:

    foto 55504-29

    1. Инженер получает информацию для сверки документов.
    2. Согласовывает границы с соседними владельцами.
    3. Проводит замеры для определения границ земли.
    4. Оформляет межевой план.
    5. Регистрирует права собственности.

    Упрощенную процедуру регистрации дачных участков и построек на подобной земле назвали «дачной амнистией».

    В СНТ

    Определение границ ЗУ в СНТ, это комплексные мероприятия с утверждением местоположения земель на карте кадастра с расчетом площади и отражением на чертеже конфигурации надела. Владельцы не торопятся оформить землю по закону, хотя угодья могут отойти к государству как самозахват.

    Как провести?

    На общих основаниях по утвержденной методике происходит межевание садового участка:

    1. Кадастровый инженер выполняет измерение ЗУ.
    2. Устанавливает межевые знаки по определенным координатам.
    3. Определяет конфигурацию участка с границами.

    После согласования с соседями составляют акт, чем подтверждают отсутствие претензий.

    Более подробно о проведении межевания в СНТ читайте отдельно

    При наличии кадастрового номера

    Кадастровый номер служит подтверждением о постановке участка на кадастровый учет. Если раньше кадастровый паспорт мог быть оформлен без установленных границ, то сейчас межевание стало неотъемлемой частью землеустройства. Инженер открывает межевое дело составляет межевой план, а по завершению кадастровых работ передает в кадастровую палату для включения данных в базу и регистрации в Росреестре.

    Больше информации на эту тему — тут.

    Для земли общего пользования

    При межевании земельных наделов из категории общего пользования, кадастровый инженер:

    1. Устанавливает границы, площадь, конфигурацию земли.
    2. Предоставляет возможность получить владельцу правоустанавливающие документы.
    3. Защищает права владельца недвижимостью.
    4. Предоставляет возможность получить разрешение на постройку дома, дачи.

    Если земля оформлена по программе дачной амнистии можно не устанавливать новые границы дачи. Но в картографии все взаимосвязано. Без межевания участок не поставить на учет.

    Внимание! Распоряжаться землей можно при наличии свидетельства собственника, которое выдают на основании межевого плана.

    Больше информации о проведении межевания земли общего пользования в СНТ по ссылке.

    Территории сельскохозяйственного назначения

    Кадастровые работы с процедурой межевания стандартные, вне зависимости от их категорий. Порядок при определении границ состоит из этапов:

    foto 55504-30

    1. Сбора документов для проверки кадастровым инженером.
    2. Заключения договора с исполнителем.
    3. Выезда на объект специалистов с оборудованием.
    4. Проведения измерительных действий с определением координатных точек.
    5. Разработки плана межевания с текстом и графикой.

    После проведения работ по определению границ земельных угодий:

    1. Получают кадастровый паспорт.
    2. Регистрируют землю в собственность.

    Справка. При наличии свидетельства о владении землей надел можно продавать, дарить, передавать в аренду.

    Все подробности на тему оформления межевания с/х земель — тут.

    Для арендованного ЗУ

    Межевание арендованной земли осуществляется только при согласии ее собственника. Такая необходимость возникает в случае:

    • оформления арендного соглашения, если межевание не было проведено;
    • разделения или объединения участков;
    • совершения сделки;
    • спорной ситуации.

    Арендатор должен провести межевание, если он берет в аренду надел муниципальный или государственный.

    Тонкости и нюансы межевания арендованного земельного участка описаны в этой публикации.

    Что делать дальше?

    foto 55504-31

    При наличии межевого плана подают заявление для кадастрового учета, регистрационной процедуры в ЕГРН. В документе указаны индивидуальные характеристики земельного надела. В ходе процедуры:

    1. Подтверждают законное существование земли.
    2. Присваивают индивидуальный кадастровый номер.
    3. Наделяют характерными признаками.

    Для подтверждения права собственника документы подают в Росреестр. Специалисты рассмотрят заявление с документами и выдадут свидетельство, подтверждающие право собственности.

    Более подробно о том, каковы действия после межевания ЗУ, можно прочитать в этом материале.

    Постановка на учет

    На земельный участок необходимо получить свидетельство о собственности, для этого регистрируют недвижимость в кадастровой палате. Подать заявление можно через МФЦ в срок не позже 2-х недель после проведения межевания и получения межевого плана.

    Признание государством права владения имуществом подтверждается регистрацией в ЕГРН. Если земельный участок находится на кадастровом учете, значит землей можно правомерно распоряжаться. Закон позволяет владеть ЗУ без регистрации, но тогда невозможно будет провести коммуникации или построить дом, сарай, гараж.

    О том, как происходит постановка участка после межевания на кадастровый учет, узнаете в другой статье.

    Как узнать о том, была ли проведена процедура?

    Достаточно сделать запрос через МФЦ на выписку из ЕГРН. Можно изучить публичную кадастровую карту, где отражает земельный участок на чертеже. Кадастровые работы может подтвердить наличие у владельца межевого плана, его подает собственник земель для внесения данных в ЕГРН.

    Как получить данные онлайн?

    В удаленном режиме узнают об межевании земель на публичной кадастровой карте, которая публикуется на официальном портале Росреестра. Для этого используют инструмент в виде лупы, нажимают его, выбирают нужный адрес. Если система оповещает, что нет точных координат, значит межевания не было.

    Проверка по номеру

    Предстоит зайти на сайт с публичной кадастровой картой, найти указатель «поиск», ввести в строку номер кадастра и приступить к поиску. Система выдаст полную информацию об характерных параметрах ЗУ. Но самая точная информация находится в выписке ЕГРН. Сайт Росреестра предоставляет подобную инструкцию как заказать выписку, для этого предстоит следовать подсказкам системы.

    На страницах нашего сайта много дополнительной информации о том, как узнать было ли проведено межевание земельного участка, в том числе онлайн и по кадастровому номеру.

    Приостановка или отказ в услуге

    foto 55504-32

    Существует целый ряд оснований, по которым инженер откажет в проведении процедуры:

    • подачу заявки осуществлено не правомочным лицом, который не является собственником;
    • предоставлен не полный документальный пакет;
    • отсутствуют достоверные данные;
    • сделка о собственности недействительная.

    Основанием для отказа в межевании являются нормы ФЗ-218, где указаны в перечне факторы, по которым временно прекращаются измерение границ участка.

    Справка. При наличии недостатков заявитель может их устранить, тогда межевание будет проведено.

    Все причины приостановки или отказа в межевании ЗУ подробно описаны отдельно.

    Причины оспаривания результатов

    Процедуру межевания проводили без заинтересованных в деле лиц или акт согласования границ подписан не всеми соседями, что приводит к судебным разбирательствам. Вторым основанием для оспаривания кадастровых работ служит отсутствие акта.

    Что делать, если участок оказался больше или меньше, чем по документам?

    Вне зависимости в какую сторону произошло измерение размеров ЗУ неизбежен конфликт с соседями, возможно, не удастся такой надел поставить на кадастровый учет, провести регистрацию в ЕГРН.

    Изменение площади должно происходить на правовых основаниях, когда нужно исправить кадастровую ошибку. Увеличить размер земли можно за счет смежного участка, который находится в собственности государства или принадлежит частному лицу. Нельзя изменить площадь, присоединив дорогу или за счет земель других категорий.

    Любые действия заявительного характера. Для этого заключают договор с кадастровым инженером, обновляют данные, узаконивают размеры участка путем регистрации собственности в Росреестре.

    Здесь вы найдете много советов и полезной информации на тему данного раздела.

    Куда обращаться в случае ошибки?

    Если в ошибке виновен кадастровый инженер для исправления нужно обращаться в организацию, где он трудится. При отсутствии понимания, восстановление прав осуществляют:

    • досудебным решением;
    • судебным разбирательством.

    Внимание! Технические ошибки исправляет орган учета. Действия осуществляются на основании поданного заявления с приложенными доказательствами. После получения собственником кадастрового паспорта изменения данных происходит по решению суда.

    Исковое заявление для признания межевки недействительной

    foto 55504-33

    Иск подают, учитывая требования заявителя и лица, который является ответчиком.

    Важная часть в этом документе его содержание, которая отражает основание, мотив направления искового заявления.

    Истцу предстоит доказывать факты нарушений законодательных положений или ошибок в межевании.

    В заявлении необходимо указать ссылки на нормативную базу, отразить прошение об удовлетворении требований для пересмотра границ участка.

    Оспаривание через суд

    Оспорить результаты межевания судебным порядком можно при выполнении:

    1. Обращения к кадастровому инженеру, совершившему неточности.
    2. Сбора подтверждающих документов.
    3. Направления заявления в кадастровую палату с устранением требований устранить ошибки из плана межевания.
    4. Получения ответа от специалистов кадастровой палаты.

    Если требования не удовлетворены, обращаются в районный или арбитражный суд с пакетом документов. Юристы рекомендуют оспаривать не межевой план, а границы ЗУ как недействительные.

    Также вы можете более подробно ознакомиться со статьями, в которых рассказано о том, каковы причины и процесс оспаривания результатов межевания, куда обращаться в случае ошибки, как составить исковое заявление и провести данную процедуру через суд.

    Заключение

    Подписанное соглашение с геодезической компанией накладывает на участников сделки обязанность выполнить все указанные требования. Вправе кадастрового инженера отказать в межевании, если будут нарушены условия договоренности. К таким нарушениям относятся:

    • недостоверные данные;
    • сокрытие существенных фактов;
    • подача не всех документов.

    Если заявитель не является собственником участка, он не имеет прав на определение границ участка, это приравнивается к присвоению чужой собственности.

    Какие документы нужны для межевания земельного участка

    Foto1

    Процедура межевания выполняется кадастровым инженером.

    Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.

    Сведения о границах землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его постановке на кадастровый учет.

    Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.

    Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.

    По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.

    Нормативные акты

    С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

    • Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
    • Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ; ;
    • Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

    Закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2000 г., ссылки на который пока нередко можно встретить в Сети, в настоящее время не является действующим. Он не имеет никакой юридической силы, так как был отменен еще в 2008 г.

    Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

    Какие документы необходимы для уточнения границ

    Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

    Паспорт

    Foto3

    Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

    Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

    В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

    Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

    Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

    Подтверждение права собственности

    Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

    В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

    • договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
    • договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
    • свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
    • если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
    • свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

    Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

    Выкопировка на землю

    Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

    Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

    На ней обязательно должны присутствовать:

    • условные обозначения;
    • масштаб, в котором выполнен план;
    • фамилия и инициалы составителя, его подпись;
    • дата изготовления документа.

    Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

    В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

    Foto4

    Кадастровый паспорт

    В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

    Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

    Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.

    Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

    В нее включаются следующие сведения:

    1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
    2. графический план угодья; объекта и дата его присвоения; участка;
    3. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
    4. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
    5. дата регистрации прав на землевладение;
    6. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

    С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

    Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

    Кадастровый план территории

    Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

    Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

    Foto5

    Как правильно заполнить заявление

    Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
    Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

    В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности. Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.

    В заявлении необходимо указать:

    1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
    2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
      • Ф.И.О.;
      • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
      • адрес, по которому этот гражданин проживает.

    • его точные координаты;
    • площадь надела;
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

    Особенности составления и образец доверенности

    Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

    В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

    • дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
    • Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
    • Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
    • должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
    • в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

    Foto6

    Также в доверенности должны быть указаны:

    • точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
    • желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
    • подпись доверителя.

    Скачать образец можно по ссылке.

    Что входит в акт о согласовании

    Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

    Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

    Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

    Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

    Данный документ состоит из следующих реквизитов:

    • наименование акта;
    • местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
    • информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
    • кадастровый номер земельного надела;
    • кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
    • Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
    • если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
    • в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
    • если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
    • подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
    • подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

    В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

    Приведем пример готового акта о согласовании.

    Foto7

    Заключение

    Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

    К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

    Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

    В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

    По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

    Оцените статью:
    [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий