Неприватизированная квартира после смерти собственника

Содержание

Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?

Наследование неприватизированной квартиры после смерти

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим. Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

  1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
  2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Алгоритм действий после смерти наследодателя

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

  • заявление о перезаключении договора;
  • справка о составе семьи;
  • паспорта жильцов квартиры;
  • договор, заключенный с умершим;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.

Права нанимателей жилых помещений

Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.

Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:

  • разрешать жить в квартире другим лицам;
  • заключить договор поднайма жилья;
  • временно заселять других жильцов;
  • проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.

Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.

Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.

Важно знать! Смена нанимателя не значит, что он вправе выписывать других жильцов без их разрешения. Данные вопрос решается с согласия муниципалитета или другого собственника помещения.

Порядок приватизации

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Этапы приватизации сводятся к нескольким шагам. Начало процесса всегда происходит по желанию заинтересованного лица. Рассмотрим подробнее каждый этап.

Обращение в госорганы

Если наследник уже оформил договор социального найма, он должен подать обращение в органы регистрации. Обращаться нужно в отделение, которое относится к адресу проживания заявителя.

Родственник должен внести данные в заявление, а именно:

  • информация о жилом помещении;
  • список лиц, проживающих в квартире;
  • родственные связи проживающих;
  • полные имена членов семьи.

Форма заявления предоставляется в органах регистрации. К бумаге нужно приложить список документов, подтверждающих написанное.

Перечень прилагающихся документов

Перед тем, как лично прийти в регистрационное отделение, нужно подготовить список бумаг, на основании которых гражданин будет претендовать на приватизацию жилища.

Перечень состоит из следующих документов:

  1. Паспорта родственников.
  2. Ордер на помещение.
  3. Бумаги из БТИ.
  4. Соглашение о соц-найме жилого помещения на нового нанимателя (наследника).
  5. Справка с места жительства о составе семьи — сюда вписываются все лица, проживающие в квартире.

Подавать бумаги можно лично или через представителя. Во втором случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя доверенного.

Принятие решение о приватизации

На основании поданного заявления и перечня прилагающихся бумаг, регистрационные органы принимают решение о праве гражданина получить жилье в собственность.

Сотрудники госструктуры проверяют правильность и подлинность поданных данных посредством подачи запросов в соответствующие органы.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца. Если проверки прошли успешно, составляется соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя.

Чтобы обратившийся стал полноправным владельцем, договор о передаче жилья должен быть зарегистрирован в Росреестре. После регистрации наследник становится собственником квартиры.

Кому нельзя приватизировать жилье?

Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим. Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.

Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:

  • аварийные жилые помещения;
  • места в общежитиях;
  • помещения служебных сооружений;
  • квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.

Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

  1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
  2. Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Наследование приватизированной квартиры после смерти (владельца, супруга, матери, отца)

После смерти владельца приватизированной квартиры или члена семьи, который имел долю в праве собственности, возникают вопросы о наследовании. Передаваться по наследству может только приватизированная квартира или ее доля. Наследование квартир, используемых по договору социального найма, не предусмотрено. Поэтому, если ответственный наниматель планирует оставить ее своим наследникам через составление завещания, или по закону, то еще при жизни следует побеспокоиться о том, чтобы заключить договор приватизации с муниципальными властями.

Способы наследования приватизированной квартиры

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Квартиры, оформленные в собственность их владельцев, в том числе – путем приватизации, могут наследоваться несколькими способами:

  1. Фактическое вступление в права владения. Этот способ используется некоторыми гражданами, которые проживали вместе с покойным, были прописаны вместе с ним на одной жилплощади, и, как правило, имели долю в праве собственности.
  2. Нотариальное наследование по завещанию. Применим при условии наличия завещания.
  3. Нотариальное наследование по закону. Как правило, применяется для родственников и иждивенцев покойного, которые вступают в наследство в порядке определенной очереди, наиболее близкой по родству к покойному.

Каждый из перечисленных способов имеет свои нюансы и подводные камни, которые следует принимать во внимание.

Фактическое наследование приватизированной квартиры

Этот способ вступления в наследство самый ненадежный. Ведь он осуществляется простым завладением той частью квартиры, которая осталась от умершего. Соответственно, наследник по собственному решению вступает в наследство на квартиру без переоформления права собственности. Это означает, что юридическая подоплека перехода прав здесь отсутствует, и документально подтверждаться владение квартирой не будет.

Фактическое наследование уместно в случае с неприватизированными квартирами. Но после приватизации жилье считается собственностью владельцев. Его передача, в том числе – по наследству, производится путем официального переоформления права собственности на нового владельца. А для этого требуется переоформить квартиру в наследство через нотариальную контору. А затем – перерегистрировать право собственности на себя.

При фактическом владении граждане пропускают такой важный этап как нотариальное переоформление. Они просто продолжают проживать на освободившейся после смерти владельца жилплощади, оплачивая коммунальные платежи и услуги ЖКХ. Также они несут ответственность за все, что происходит в квартире, и не нарушают права третьих лиц. То есть фактическое владение допустимо только тогда, когда никто не претендует на ту часть наследства, которая перешла по факту к новым жильцам.

Плюсы фактического наследования квартиры

Нередко этот способ является выигрышным для наследников. Например, тогда, когда у покойного наследодателя имеются дальние родственники, которые могли бы занять жилье по закону, относясь к более близкой степени родства, чем лицо, проживающее в квартире. Соответственно, чтобы избежать риска стоит попытаться удержать жилое помещение через фактическое владение им.

Пример. У покойного Калачева И. не было близких родственников. Он проживал в приватизированной им квартире вместе с прописанной здесь же дочерью покойной троюродной сестры. После скоропостижной кончины от него не осталось завещания. И проживающая здесь гражданка Петрова М. продолжала осуществлять ответственное владение квартирой, вступив в фактическое наследование. Престарелая тетя, проживавшая в другом городе, узнала о смерти племянника через 7 месяцев, опоздав открыть наследство. Она подала иск, но суд отклонил его, признав право владения квартирой за Петровой М. На основании решения суда, Петрова переоформила приватизированную квартиру в собственность.

Минусы фактического наследования квартиры

В случае, когда оформление наследства через нотариуса не несет ущерба наследнику, не стоит прибегать к способу фактического наследования без нотариального переоформления. Ведь отсутствие документов на право собственности – существенный минус для владельца жилья. Его легко могут выселить с незаконно занимаемой жилплощади, отсудив квартиру. Или – в наследство вступят третьи лица, воспользовавшись бездеятельностью наследника.

Пример. Покойная собственница квартиры проживала в ней вместе с сыном, прописавшимся уже после проведения приватизации. Он вступил в фактическое наследство жильем, не оформив право вступления в наследство в нотариате, так как других детей его мать не имела. Но через полгода, когда его право на вступление в наследство было утрачено, заявление нотариусу подали брат и сестра покойной. Так как они действовали строго в рамках закона, квартира досталась им в порядке второй очереди.

Когда и как можно получить приватизированную квартиру в наследство по завещанию

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Оставить свое жилое помещение по завещанию собственник может любому наследнику, по своему усмотрению (ст. 1119 ГК РФ). Он может быть его близким или дальним родственником, а может и не иметь с наследодателем никакого родства. При составлении завещания это неважно. Главное, чтобы собственник квартиры, будучи в здравом уме и твердой памяти, оставил соответствующее распоряжение на случай собственной смерти. Такое распоряжение должно составляться по соответствующей форме, нотариально удостоверяться и храниться у нотариуса. Исключение могут составлять случаи, предусмотренные законодательством, когда нотариальное удостоверение не требуется (ст. 1127 ГК РФ).

Когда завещание составлено, тогда после смерти завещателя все лица, включенные в распоряжение о наследстве, могут претендовать на получение указанного в нем имущества, в том числе – на приватизированную квартиру. Срок, когда можно подать заявление о наследовании квартиры по завещанию, отсчитывается с момента смерти завещателя (ст. 1114 ГК РФ) и составляет 6 месяцев. Но так как при открытии наследства требуется свидетельство о смерти, то придется подождать, пока оно будет получено.

Если квартира досталась не родственнику, то он не сможет получить свидетельство о смерти завещателя. В этом случае ему понадобится предъявить второй экземпляр завещания, где указано, что ему отписывается приватизированная квартира. На этом основании будет получен дубликат свидетельства о смерти, допускающий наследование.

Необходимые документы

Завещательная процедура требует от ее участников минимального пакета документов. В их числе:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о смерти;
  • Второй экземпляр завещания.

Этого достаточно чтобы получить разрешение нотариуса на составление заявления.

Заявление о вступлении в наследство по завещанию

Свидетельство о наследстве по завещанию

Процедура наследования будет длиться 6 месяцев со дня открытия наследства. По ее завершении участники получат от нотариуса свидетельство о вступлении в наследство (ст. 73 Закона о Нотариате РФ). Получение этого документа дает право на приватизированную квартиру, но его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы переоформить право собственности на свое имя.

Вступление в наследство на приватизированную квартиру по закону после смерти владельца

Если завещание отсутствует, можно вступить в наследство по закону. Эта процедура опирается на близость родства наследников относительно покойного – чем ближе родство, тем ближе порядок очереди на вступление в наследство.

Самый близкий круг наследников – это представители первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), он состоит из ближайших родственников:

Вторая очередь состоит из родственников, не столь близкой степени родства (ст. 1143 ГК РФ), третья очередь (1144 ГК РФ) отстоит еще дальше и может вступить в наследство при отсутствии представителей второй очереди. Далее право заявить о своих наследственных правах переходит к представителям последующих очередей (ст. 1145 ГК РФ). Если заявление никто не сделал, вся наследственная масса отчуждается государству.

Чтобы вступить в наследство на квартиру после смерти собственника, нужно следующее:

  1. Получить свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Собрать документы, подтверждающие право на наследство.
  3. С документами обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания владельца квартиры.
  4. Установить круг родственников, имеющих право на наследование квартиры.
  5. Лица, стоящие ближе всего по родству к покойному, могут призываться к наследованию, им можно писать нотариусу заявление.

Дальнейшие действия будут регулироваться нотариусом, ведущим наследственное дело.

Заявление о вступлении в наследство по закону

Сроки вступления в наследство по закону

При наследовании по закону действуют немного иные правила, чем при наследовании по завещанию. Если завещательная процедура правопреемства может составлять не более полугода, а в крайнем случае пропуск срока восстанавливается судом, то наследство по закону может проходить дольше.

Оно также открывается в течение 6 месяцев после смерти наследодателя и продолжается 6 месяцев со дня открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Опоздания допускаются только при наличии уважительных причин и их подтверждении соответствующими документами, позволяющими восстановить пропущенный срок в суде. Но если лица, имеющие право на наследство в порядке первой очереди не вступили в наследственные права, для последующих очередей наследство открывается по прошествии 6 месяцев и длится 3 месяца (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).

Документы для вступления в наследство по закону

Для того чтобы нотариус принял заявление о вступлении в наследство, ему нужно предъявить пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о смерти;
  • Документы, подтверждающие родство.

Родство, в зависимости от его вида и степени, может подтверждаться:

  • Свидетельствами о рождении;
  • Свидетельствами о браке или разводе;
  • Свидетельствами о смене фамилии, имени или отчества;
  • Решением суда о признании отцовства;
  • Выписками из реестра ЗАГС;
  • Архивными справками.

Кроме этого понадобится предъявить пакет документов на приватизированную квартиру, которая выступает в качестве наследственной массы:

  • Договор приватизации;
  • Справку о кадастровой (рыночной) стоимости;
  • Выписку из ЕГРН.

Для того чтобы собрать и представить нотариусу все документы, участникам наследственного дела дается срок 6 месяцев.

Наследование иждивенцами

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если у покойного были несовершеннолетние, недееспособные или нетрудоспособные иждивенцы, им отчуждается обязательная доля в наследстве по завещанию. Она равна половине того размера наследственной массы, которую бы такой наследник получил при наследовании по закону.

Пример. Погибший Митрофанов составил завещание на свою супругу и свою совершеннолетнюю дочь от первого брака, разделив им приватизированную квартиру поровну. Однако на момент смерти завещателя в его квартире проживал также несовершеннолетний сын супруги от первого брака. Ребенку досталась обязательная доля в наследстве в размере 1/6 доли в праве на квартиру, так как при наследовании в порядке очереди по закону, он имел бы право на 1/3 часть права в общей долевой собственности.

При наследовании по закону, иждивенцы получают такую же по размеру долю наследства, которую получают и остальные участники наследственной процедуры (ст. 1148 ГК РФ). Они входят в ту очередь, которая призывается к наследованию. А если прямых наследников нет – могут участвовать в процедуре самостоятельно.

Уплата госпошлины

Госпошлина при наследовании приватизированной квартиры рассчитывается и уплачивается в зависимости от стоимости квартиры или ее доли:

  • 0,3% общей стоимости для близких родственников покойного;
  • 0,6% – для наследников, не имеющих близкого родства.

Для расчета используется справка о ее кадастровой или рыночной стоимости.

При наследовании приватизированных квартир могут применяться налоговые льготы. Например, ст. 333.38 НК РФ освобождает от уплаты нотариальной госпошлины наследников, проживавших вместе с наследодателем в одной приватизированной квартире. При условии наследования этой квартиры. На другое имущество эта льгота не распространяется.

Как делится приватизированная квартира после смерти владельца

В наследстве может участвовать только то, что принадлежало исключительно покойному. Поэтому, если квартира приватизировалась им единолично, то раздел долей происходит следующим образом:

  1. По завещанию – в том порядке, который указан в завещательном распоряжении.
  2. По закону – в равных долях между всеми наследниками одной очереди.
  3. По выделу обязательной доли – в размере 50% от того, что положено при наследовании по закону (в случае отсутствия завещания).

По такому же принципу делится доля, принадлежащая покойному, если он приватизировал квартиру вместе с другими членами семьи.

Если приватизация была начата, но не завершена, то после открытия наследства нужно сделать следующее:

  1. Получить свидетельство о смерти ответственного нанимателя.
  2. Открыть наследственное дело и получить справку от нотариуса о том, что оно ведется.
  3. С паспортом, свидетельством о смерти нотариальной справкой обратиться в отдел приватизации жилья и продолжить приватизацию.
  4. По завершении приватизации передать приватизированную квартиру или ее долю в наследственную массу.

В остальном процедура наследования будет проходить в стандартном режиме. Однако здесь существует ряд нюансов, которые связаны с особенностями родства с покойным. Например, с тем, является ли он кем-то из родителей, или – супругом.

Наследование приватизированной квартиры после смерти отца или матери

После смерти одного из родителей, например, матери, в наследовании участвуют ее супруг и дети: родные и усыновленные. Немного сложнее ситуация может выглядеть после смерти отца из-за проблемы установления отцовства. Право на наследство получают также следующие члены семьи:

Если живы его родители, они также имеют право на наследование.

Если по завещанию отец может распределить право на квартиру по своему усмотрению, то при наследовании по закону ни для одного из детей нет исключения при участии в наследстве, они могут быть:

  • Полнородными;
  • От разных браков;
  • Усыновленными;
  • Если отцовство было установлено судом.

Нередко отцы не проживают со своими детьми, но это не препятствует участию в наследовании. Даже если родитель был лишен родительских прав, ребенок вправе принимать от него наследство.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Мужья и жены наследуют друг после друга имущество вместе с детьми покойного. При этом у них могут быть разные права на долю супруга.

Отношение супруга к процедуре приватизацииКакая часть наследства положена
Если у жены (мужа) есть собственная доля в приватизированной квартире.Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть.
Если на момент приватизации она (он) не состояла в браке с покойным владельцем.Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть.
Если на момент приватизации она (он) состояла в браке с покойным владельцем и имела право на приватизацию, но не участвовала в ней.Доля мужа (жены) считается совместно нажитым имуществом, поэтому она (он) получает от доли мужа (жены) ровно половину доли в праве на квартиру, а от остатка (оставшейся половины) получает равную с остальными наследниками часть.

То есть, независимо от того, на чье имя приватизирована квартира, если приватизация пришлась на момент совместного проживания супругов, то жилье считается общим.

Правила наследования жилого помещения супругом после смерти второго супруга распространяются только на зарегистрированные в органах ЗАГС браки. При отсутствии регистрации гражданский муж или гражданская жена к наследству не призываются. Исключением являются случаи, когда сожитель прописался в квартире владельца и проживал с ним на момент смерти больше одного года, являясь нетрудоспособным.

Пример. Гражданка Иванова потеряла работу в предпенсионном возрасте. На тот момент она проживала в гражданском браке с Петренко В.И., имевшем и пенсию, и дополнительный заработок. Петренко предложил ей не торопиться с трудоустройством, так как денег им было достаточно. После скоропостижной кончины своего сожителя, Иванова вступила в наследство на его приватизированную квартиру вместе с родными детьми как иждивенец, получив равную с ними долю в наследстве.

Какие трудности могут возникнуть

Наследование приватизированной квартиры – процедура неоднозначная. Для того, чтобы сохранить свои наследственные права и не нарушить наследственных прав третьих лиц, нужно знать много различных нюансов в сфере гражданского законодательства, а также – ориентироваться в правилах и нормах приватизации квартир.

Иногда бывает целесообразно ограничиться фактическим наследованием, чтобы выждать нужное время. В других случаях этого делать не следует ни в коем случае. Правильно выбрать нужный алгоритм действий может только опытный юрист, знакомый с гражданским и жилищным законодательством, а также – разбирающийся в тонкостях наследственной процедуры.

Безграмотный и неэффективный подход к вопросу может повлечь нежелательные последствия: от судебных разбирательств, решения которых также зависят от грамотного ведения дела в суде, до пропуска срока из-за того, что алгоритм действий был неверно рассчитан. Поэтому при наследовании приватизированной квартиры после смерти ее владельца, стоит вначале получить юридическую консультацию, и только затем действовать по оптимальному алгоритму.

Частые вопросы и ответы на них

Если квартира приватизирована в равных долях на супругов, и один умирает, как делится его доля с единственным ребенком?

Можно претендовать на ее наследование при наличии прописки в этой квартире – по решению суда, в том числе в качестве иждивенца (при наличии нетрудоспособности).

Отказавшийся от приватизации, но прописанный в квартире человек, имеет ли право на ее наследование без завещания?

Может ли владелец приватизированной квартиры оформить завещательный отказ в пользу своей гражданской жены, с которой не расписан?

Может ли недееспособный человек участвовать в наследовании приватизированной квартиры, если у него в ней нет доли?

Если он указан в завещании, или участвует в наследовании в порядке очереди по закону, в том числе – как иждивенец, безусловно, может. Но его интересы будет представлять законный или уполномоченный представитель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Здравствуйте. Есть приватизированная, в равных долях, на мать и отца квартира. Два сына, зарегистрированные в квартире, написали отказ от приватизации. Мать умерла. Нужно ли переоформление прав собственности на долю отцу, если в дальнейшем квартира будет передана по дарственной одному из сыновей?

Добрый вечер, Валерий.

Наследниками первой очереди являются помимо супруга и дети. В наследственную массу входит 12 доли квартиры. Если в дальнейшем планируется дарение и второй доли одному из сыновей, целесообразно отцу отказаться от своей доли в наследстве, а именно 16 в пользу сына. Также аналогичная отказная оформляется и вторым сыном. И в наследство на 12 долю за матерью вступает только один сын. А отец может уже свою долю передать по договору дарения либо же составить завещание.

Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Как наследуется муниципальное жилье

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника происходит на условиях завещательного бланка, а при его отсутствии – по закону. При этом юридическое значение — правовой статус собственника – если жилое помещение находится в муниципальной собственности, наследование в пользу частных лиц не допускается. В этой статье рассмотрим все нюансы наследования жилплощади по закону или по завещанию.

Как наследуется муниципальное жилье

Если собственником жилфонда является местный орган власти, квартиры могут передаваться гражданам на условиях соцнайма. В этом случае все жильцы приобретают не право собственности, а право постоянного пользования недвижимостью. Ввиду отсутствия права распоряжения квартирой при соцнайме, передать ее наследникам по завещательному документу будет невозможно.

Что происходит, когда умирает наниматель муниципального жилого помещения? В этом случае возможны следующие варианты развития событий:

  1. если умерший гражданин был единственным нанимателем, а другие субъекты не приобрели право постоянного проживания – жилплощадь будет возвращена в муниципальный фонд для распределения иным лицам;
  2. если на момент смерти гражданина члены его семьи или другие лица приобрели право постоянного пользования жильем – квартира сохраняется в соцнайме за указанными лицами, при этом договор с муниципалитетом может переоформляться на другого квартиросъемщика;
  3. если на момент смерти нанимателя он подал заявление в муниципалитет о приватизации квартиры, жилое помещение будет рассматриваться как объект наследования (итогом наследственной процедуры будет являться получение выписки из госреестра ЕГРН сразу на наследника по завещанию).

Если умершим гражданином подано заявление на приватизацию, однако эта процедура не была завершена, для возникновения наследственных прав потребуется обращение в суд. Потенциальные наследники должны подать иск о признании права собственности и распределении его по закону между родственниками умершего.

Для переоформления договора на других нанимателей наследственная процедура не проводится. В местный орган власти представляется свидетельство о смерти, после чего все документы переоформляются на нового основного квартиросъемщика. Наследственное дело в этом случае не открывается.

При наличии нескольких завещательных бланков с одинаковым содержанием, приоритет имеет боле поздний документ. Однако законодательные акты допускают наличие нескольких завещаний, каждое из которых может содержать варианты распоряжения разными имущественными активами. При наличии спора о действительности одного или нескольких завещаний, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника

Помимо приобретения жилья по программе приватизации, граждане могут совершать сделки купли-продажи на вторичном рынке недвижимости или через застройщика. В этом случае квартира будет считаться неприватизированной, однако наличие права собственности позволит передать ее наследникам по закону или по завещанию.

Нюансы наследования жилплощади по условиям завещательного бланка заключаются в следующем:

  • собственник объекта недвижимости вправе еще при своей жизни определить круг потенциальных наследников, в которые могут входить не только родственники, но и посторонние граждане и даже юридические лица;
  • завещание должно оформляться с обязательным удостоверением у нотариуса, а его содержание является тайной до момента смерти собственника;
  • после составления завещания собственник может неоднократно менять его условия, либо вовсе отменять завещательное распоряжение;
  • в содержание завещательного бланка может включаться не только реально приобретенное, но и будущее имущество (например, если квартира будет куплена спустя несколько лет после составления завещания, она также может быть заранее включена в условия этого документа).

Потенциальные наследники смогут узнать о наличии завещательного бланка только после смерти собственника жилого помещения. Это может вызывать серьезные споры между наследниками, которые неожиданно узнают о переоформлении прав на иных лиц.

Если возникают сомнения в объективности и свободе воли собственника неприватизированной квартиры, завещание может быть оспорено. ГК РФ устанавливает следующие обстоятельства, при которых завещание может признаваться недействительным:

  1. нарушение норм законодательных актов при составлении завещания;
  2. нарушение требований к форме документа (например, отсутствие удостоверительной подписи нотариуса);
  3. включение в завещание жилого помещения, не принадлежащего завещателю (например, нельзя завещать жилье, принадлежащее на праве частной собственности супругу или иному члену семьи);
  4. составление завещательного документа под воздействием обмана, введения в заблуждение, насилия или угрозы его применения;
  5. иные факторы, регламентированные законом.

Оспаривание завещания происходит только путем обращения в судебные инстанции, а истцом может выступать любое заинтересованное лицо.

Также ряд лиц смогут претендовать на обязательную долю неприватизированной квартиры, даже если они не были включены в содержание завещательного бланка. Право на получение части жилого помещения будут иметь нетрудоспособные граждане, имеющие право на наследование по закону, и проживавшие на момент смерти с собственниками.

Чтобы воспользоваться правом на обязательную долю, нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением, в котором подтверждается указанное основание. Размер обязательной доли составляет половину от части имущества, на которую наследник мог претендовать по закону.

После завершения наследственного дела в нотариальной конторе выдается свидетельство о праве на наследство, в том числе на неприватизированную квартиру. Если наследников по завещанию было несколько, распределение долей между наследниками будет происходить в соответствие с волей завещателя. Эти доли могут быть неравными, что кардинальным образом отличается от наследственной процедуры по закону. После получения наследственного свидетельства, граждане могут обратиться в службу Росреестра и зарегистрировать свои права в ЕГРН.

Приобретение прав на неприватизированную квартиру при наследовании по закону

Наследники

​Если собственник неприватизированной квартиры до момента смерти не оформил завещания в пользу конкретных лиц, жилое помещение будет передаваться наследникам по закону. Правила указанной наследственной процедуры регламентированы в части четвертой ГК РФ, а ее нюансы заключаются в следующем:

  1. подтверждение наследственных прав происходит путем подачи заявления в нотариальную контору, а при наследовании по закону имущество могут получить только родственники;
  2. для определения приоритета наследственных прав на жилье и иное имущество, используется принцип очередности – в первую очередь включены супруг, родители и дети умершего собственника;
  3. наследники второй и последующих очередей смогут приобрести права на неприватизированную квартиру только при отсутствии лиц из первой очереди, либо при их отказе от получения наследства.

Если в наследуемой квартире на постоянной основе проживали граждане, не обладавшие правом собственности, они смогут и дальше проживать на аналогичных условиях после завершения наследственной процедуры.

Характерной особенностью наследования по закону является распределение имущества в равных долях между всеми наследниками, подавшими заявление в нотариальную контору. Изменение принципа равенства долей допускается по соглашению между наследниками, для этого составляется письменный документ с последующей регистрацией в Росреестре.

Чтобы оформить права на неприватизированную квартиру после смерти собственника, потенциальные наследники должны представить в нотариальную контору следующий комплект документов:

  • заявление о принятии наследства;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей с собственников квартиры (свидетельство о рождении, судебный акт и т.д.);
  • свидетельство о смерти правообладателя недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на неприватизированную квартиру (свидетельство о праве, выписки из госреестра ЕГРН и т.д.).

Наследникам умершего гражданина нужно учитывать важное правило – выражая волю на вступление в наследственные права, они автоматически приобретают часть долговых обязательств покойного. Например, если на момент смерти собственнику у него были непогашенные кредитные долги перед банком, они будут распределены в равных долях между наследниками, подавшими заявление в нотариальную контору. Принять долю в квартире и отказаться от принятия долгов невозможно, закон не допускает такого права.

Наследники второй и последующей очередей сохраняют шанс получить долю в квартире только при отсутствии прямых родственников (супруга, детей или родителей). Кроме того, при наследовании по закону не применяется правило обязательной доли, оно действует только для завещательного распоряжения.

На момент смерти гражданина право собственности на квартиру может быть еще не зарегистрировано (например, при вложении средств в долевое строительство). В этом случае будет выдано свидетельство о наследстве, на основании которого можно требовать оформление права собственности на указанный объект. При возникновении споров такие вопросы могут решаться в судебном порядке.

Пошаговая инструкция для оформления прав на неприватизированную квартиру

Чтобы на законном основании получить по наследству права на неприватизированную квартиру, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. получить свидетельство о смерти правообладателя квартиры и представить его в нотариальную контору;
  2. узнать содержание завещательного документа, если наследство было оформлено таким образом;
  3. в течение шести месяцев с момента смерти подать заявление в нотариальную контору, в котором выразить согласие на принятие имущества;
  4. по истечении шести месяцев можно получить в нотариальной конторе свидетельство о наследстве;
  5. на основании свидетельства нужно зарегистрировать права на квартиру или ее долю через службу Росреестра.

Крайне важно соблюдать шестимесячный срок на подачу документов нотариусу. При его пропуске наследник утрачивает возможность претендовать на имущественные активы покойного, а восстановление процессуального срока допускается только при уважительности причин и через судебные инстанции.

Выявление состава имущества, которое смогут приобрести наследники, происходит путем представления правоустанавливающих документов в нотариальную контору. Если наследники не располагают такими документами, однако достоверно знают о наличии у покойного неприватизированного объекта недвижимости, запросы в службу Росреестра может сделать нотариус.

Среди возможных споров, которые могут возникнуть в ходе наследования по закону, можно выделить:

  • восстановление пропущенного срока на вступление в права по наследству;
  • исключение определенных лиц из наследственного дела путем признания их недостойными наследниками (например, если указанные лица совершали противоправные действия, направленные на увеличение своей доли в имуществе);
  • подтверждение родственных связей с покойным в судебном порядке;
  • исключение определенного имущества из состава наследственной базы.

Если в состав наследственного имущества, кроме квартиры, входят иные объекты недвижимости, наследники могут договориться о других вариантах распределения долей. В соответствии с достигнутыми договоренностями будет проводиться регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий