Кто и как может получить кадастровую выписку о земельном участке

Выписка из ЕГРН и ЕГРП: в чем разница и как правильно заказать отчет

ЕГРН, ЕГРП, ГКН — с этими аббревиатурами знакомы многие, кто покупал или продавал недвижимость. В статье расскажем, как они расшифровываются, чем отличаются, а также где заказать актуальный отчет об объекте.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН

До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.

Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В чем разница между ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.

Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:

• проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
• доказать свои права на жилье в суде,
• получить кредит под залог имущества,
• оформить наследство или договор дарения.

Структура выписки из ЕГРН

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.

В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:

• Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
• Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
• Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.

Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.

В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:

• Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.

С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.

• Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.

Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:

• Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
• Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
• Кто заказал выписку.

Преимущества отчета об объекте недвижимости

Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.

Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.

Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.

Как получить выписку из ЕГРН

Порядок получения выписки зависит от того, в каком виде вы хотите ее получить: электронном или бумажном.

Как получить бумажную выписку из ЕГРН

1. Придите в офис Росреестра или МФЦ и напишите специальное заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
2. Оплатите государственную пошлину. Стоимость пошлины зависит от вида выписки, а также от того, кто ее заказывает: физическое лицо или юридическое.
3. Забрать готовую выписку можно в том же офисе Росреестра или МФЦ.

Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.

Если вам нужен отчет с актуальной информацией об объекте недвижимости и реальном собственнике, то вы можете заказать отчет на Контур.Панораме. Просто укажите, какой объект вы хотите проверить, и сервис автоматически составит отчет на основе данных из Росреестра.

Расширенная выписка из ЕГРН

Сведения из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) могут пригодиться при продаже или обмене недвижимости, для разрешения имущественных споров, оформления кредита. Если вы владелец квартиры, дома или участка, вы можете запросить из ЕГРН расширенную выписку. В ней содержится вся информация об объекте: технические и кадастровые данные. Подробнее о том, что входит в такую выписку и как ее получить, расскажем в статье.

С 2017 года выписка из ЕГРН служит основным документом на недвижимость, заменив собой свидетельства о правах владения и кадастровые паспорта. В зависимости от того, какая информация нужна заявителю, Росреестр выдает:

• стандартные выписки об основных характеристиках имущества — позволяют узнать общую информацию о недвижимости и выдаются любому физическому лицу или организации, заинтересованным в заключении сделки;
• справки о переходе прав — раскрывают данные о том, как и кому передавалось право собственности на объект. Эти сведения доступны только лицам из списка в ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Если вы являетесь правообладателем квартиры, дома или участка земли, вы можете запросить из ЕГРН подробные сведения об объекте недвижимости, запросив расширенную выписку.

Важно: Всю информацию о недвижимости может получить только правообладатель объекта или лицо, упомянутое в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру

Росреестр предоставляет подробные сведения из ЕГРН на любой вид недвижимости: квартиру, участок земли или дом, — который зарегистрирован на территории России.

Расширенная выписка на квартиру содержит:

1. технические и кадастровые данные — вид объекта, площадь, описание местоположения, кадастровая стоимость.
2. данные о правах, зарегистрированных на объект:
   • имя и паспортные данные собственника или собственников;
   • форма собственности;
   • дата и номер регистрации;
   • история перехода прав с 1998 года;
   • документы-основания.
3. информацию об обременениях или ограничениях (залогах, арестах), об их сроках и основаниях, а также о лицах, в пользу которых они установлены.
4. сведения о наличии правопритязаний и возражений на регистрацию прав;
5. ФИО кадастрового инженера, который составил акт обследования и межевой план;
6. поэтажный план с указанием:
   • расположения помещений, дверных и оконных проемов, каналов и вентиляционных отверстий;
   • размеров и границ всех помещений на этаже;
   • инженерных сетей и пр.

Поэтажный план понадобится при перепланировке квартиры. Все изменения в конструкции помещения должны быть отражены в техническом плане, который затем направляется в Росреестр.

Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок

Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:

1. В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
2. Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
   • ФИО правообладателя;
   • дата получения права;
   • документы, подтверждающие право владения;
   • наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
3. В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
4. Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

Подробные сведения из ЕГРН выдаются как в электронной форме, так и на бумаге (Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968). Подать запрос на получение данных можно одним из следующих способов:

• лично, обратившись в регистрирующий орган или МФЦ;
• направив заказное письмо в отделение Росреестра;
• через интернет-ресурсы www.rosreestr.ru, www.gosuslugi.ru;
• с помощью онлайн-сервиса.

Расширенная выписка содержит информацию ограниченного доступа. Чтобы запросить такие сведения из ЕГРН, нужно представить документы, обосновывающие право на их получение (ст. 62 № 218-ФЗ).

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН

За получение расширенных сведений о недвижимом имуществе взимается госпошлина. Размер пошлины будет зависеть от двух факторов:

• кем является заявитель — физлицом или организацией;
• в какой форме будет представлен документ — бумажной или электронной.

Узнать, сколько будет стоить расширенная выписка, можно на портале www.rosreestr.ru.

Обратите внимание, что некоторые должностные лица и структуры могут получить данные из ЕГРН бесплатно. В частности, таким правом наделены нотариусы, оформляющие сделки с имуществом. (п. 1 ст. 63 ФЗ № 218).

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет

Заказать расширенную выписку о недвижимости онлайн можно на порталах Госуслуг, Росреестра или через специальный веб-сервис.

Алгоритм действий при этом такой:

Шаг 1. Введите адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Шаг 2. Выберите тип выписки.

Шаг 3. Заполните форму запроса и заверьте его при помощи КЭП.

Шаг 4. Оплатите госпошлину.

Шаг 5. Получите документ.

Если вы заказали электронную выписку, вам поступит файл с электронной подписью Росреестра. Бумажную выписку можно получить лично или через доверенное лицо.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Как быстро заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) самостоятельно?

Выписка из ЕГРН — это документ, который является подтверждением права собственности на недвижемое имущество собственника. Выписка из Госреестра заменила собой Свидетельство о праве собственности, которое оформлялось ранее при регистрации недвижимости.

Выписка включает в себя информацию о самом объекте, его собственнике, имеющихся ограничениях (если они есть). С 2017 года данные из ЕГРП и ГКН вошли в единый реестр — ЕГРН, поэтому правильнее говорить, что требуется выписка из реестра недвижимости, а не реестра прав.

Когда и зачем нужна выписка

Получение выписки требуется в любой ситуации, когда вам нужно подтвердить право собственности на землю или дом. Это могут быть:

• Получение кредита под залог вашей недвижимости.
• Вступление в наследство.
• Совершение сделок с недвижимостью.

Выписку необходимо получать в Росреестре. Сделать это можно двумя способами – на сайте или через МФЦ. Заявителем может быть не только собственник, но и его представитель. Когда вы решаете действовать через представителя, на него потребуется оформить доверенность.

Какие документы необходимы для получения

Независимо от того, обращаетесь вы с заявлением в МФЦ или запрашиваете выписку на сайте, вам потребуется только подтвердить свою личность и уплатить госпошлину. Запросить выписку ЕГРН, может любой человек. Например, если вы покупаете участок земли, получение выписки поможет вам проверить данные, предоставленные продавцом, юридическую чистоту сделки.

Обращение в МФЦ

Выписку из ЕГРП оформляют в Росреестре. Раньше можно было обратиться непосредственно в службу Кадастра, сейчас все документы принимаются в многофункциональных центрах. Вы приходите в МФЦ, заполняете заявление по форме и подтверждаете свою личность.

Сотрудник МФЦ принимает ваши заявление и выдает расписку. Во время приема заявления вам назовут дату, когда вы сможете прийти за готовым документом.

Если нет времени на посещение МФЦ, посмотреть информацию по объекту можно онлайн на публичной кадастровой карте и в случае необходимости заказать справку. Для поиска объекта введите кадастровый номер объекта или адрес в поле поиска на карте.

Инструкция получения выписки ЕГРН через Госуслуги

Внимание. Оформить официальную выписку ЕГРН вы сможете только на сайте Росреестра. Попасть в личный кабинет Росреестра, можно только после регистрации на портале Госуслуг. Личные кабинеты Росреестра и Госуслуг используют одни учетные данные для входа. Потому, после регистрации на портале Госуслуг, вы можете использовать логин и пароль для авторизации в личном кабинете сайта Росреестра — доступ по этими данными вы получаете автоматически.

После авторизации в личном кабинете на портале Госуслуг, вам потребуется:

Перейти в раздел «Каталог услуг»:

Перейдя по пункту «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости» вы попадете на страницу описания услуг, со способами получения:

1. Через Росреестр
2. Через МФЦ
3. Онлайн

Важно. По умолчанию, в способах подачи выписки ЕГРП (ЕГРН) стоит онлайн вариант, но через портал Госуслуг он недоступен! Для получения выписки вам потребуется перейти на сайт rosreestr.ru.

Получение выписки ЕГРН онлайн через сайт Росреестра

Для входа в личный кабинет на сайте Росреестра, потребуется нажать кнопку на сайте «Личный кабинет»:

После чего вас попросят ввести логин и пароль указанный при регистрации на портале Госуслуг

После авторизации в личном кабениете, в первый раз, система попросит предоставить права доступа, нужно будет подтвердить, нажав на кнопку «Предоставить»

После захода в ЛК Росреестра, найдите справа колонку часто используемых услуг: «Это удобно». В коленке, внизу необходимо будет нажать на надпись «Смотреть все».

После нажатия на нее откроются самые популярные запросы. Потребуется выбрать пункт меню «Получение сведений из ЕГРН». Откроется форма подачи заявления.

Подача формы запроса сведений из ЕГРН

После того, как вы выбрали услугу «Получение сведений из ЕГРН», откроется страница с формой запроса для заполнения, состоящая из четырех шагов. В отличие от сайта Госуслуг, все данные вам придется вносить в форму руками, но так как она не большая, это не занимает много времени.

Шаг 1: заполнение информации о недвижимости

На первом шаге небоходимо будет заполнить информацию о недвжимости, месту его расположению, контактную электронную почту и способ предоставления документа (в электронном виде или на бумажном носителе).

Шаг 2: Заполнение персональных данных

В данном разделе, заполняем ваши ФИО, паспортные и контактные данные. Ставим галочку на подтверждении передачи данных Росреестру и переходим к следующему шагу.

Шаг 3: Прилагаемые документы

Если вы являетесь кадастровым инжинером, то необходимо загружить документы заверены ЭЦП (Электронно цифровой подписью) инженера. Если запрос делает обычный пользователь, то просто нажмите на кнопку «Перейти к проверке данных».

Шаг 4: Регистрация заявки

После ввода данных, нужно нажать на кнопку «Отправить запрос», или «Подписать и отправить запрос» если вы являетесь кадастровым инженером.

После отправки данных, запросу будет присвоен свой индивидуальный номер и код. Эти данные будет необходимы при скачивании заказанной выписке после ее оплаты в личном кабинете.

Стоимость выписки из ЕГРП: Оплата госпошлины

Для получения документа необходимо уплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, с какой целью вы запрашиваете данный документ и в какой форме он должен быть предоставлен. Поэтому, госпошлина за выписку ЕГРП составит:

• за электронную версию — 300 рублей для физлиц, 600 руб. для юридических.
• за бумажный вариант — 750 руб. для физ лиц, 2200 руб. для юр лиц.

Оплатить пошлину можно с электронного кошелька или банковской карты. Онлайн-заказ выписки очень удобен, он экономит время и силы, но не всегда эта возможность полностью освобождает вас от необходимости визита в Росреестр.

Внимание. Несмотря на то, что анкета не сложная, при ее заполнении нужно быть внимательным. Если вы внесете ошибочные данные, вам откажут в получении выписки и вам прийдется делать запрос еще раз. Причины отказа, вы сможете посмотреть в личном кабинете на сайте.

Когда в выдаче выписки могут отказать

Для отказа в предоставлении выписки есть законные основания. Одна из самых частых причин этого – ошибки, допущенные заявителем при заполнении анкеты. Эту проблему устранить проще всего. Достаточно исправить неточности и отправить заявку повторно. Среди других законных оснований:

• Информации об объекте в реестрах нет. Такая ситуация встречается с недвижимостью, которая регистрировалась до 1998 года. Его может просто не оказаться в базах Росреестра.
• Недвижимость была снята с кадастрового учета. В таком случае без помощи специалистов разобраться будет сложно.

Если вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам необоснованно, вы можете обратиться в суд.

Срок действия документа

Существует мнение, что выписка из ЕГРП действительна в течение месяца. На самом деле в нормативно-правовых документах прямого указания на срок действия документа нет. Поэтому документ утрачивает свою силу только в одном случае – изменение сведений.

Например, вы получили выписку из ЕГРП на свой участок, но впоследствии к нему были сделаны прирезки. Информация об участке изменилась, а значит выписка потеряла актуальность. Аналогичная ситуация складывается и в том случае, если изменяются данные о собственниках, владельцах и т.д.

Несмотря на это, мы рекомендуем придерживаться сложившейся практики. Когда вам требуется предоставить выписку в банк или какое-то учреждение, лучше получить новый документ. Как правило, в таких организациях могут не принять выписку, если она получена больше месяца назад. Лучше всего получать выписку непосредственно перед подачей документов или заключением сделки.