Когда можно получить военную ипотеку

Содержание

Военная ипотека

Военная ипотека подразумевает использование денежных средств с именного лицевого счета военнослужащего, куда поступают ежегодные взносы из Федерального бюджета. Для оформления ипотеки должно пройти 3 года с момента регистрации в накопительно-ипотечной системе (НИС)

С недавнего времени приобретение жилья по военной ипотеке стало чуть ли не единственным способом купить квартиру для военнослужащего.

Накопительно-ипотечная система (НИС) появилась в России в 2004 году. С каждым годом она совершенствуется и позволяет все большему числу военнослужащих, нуждающихся в жилье, приобретать квартиры. Став участником накопительно-ипотечной системы, уже через 3 года с момента регистрации можно приобрести жилье по специальным ипотечным программам.

Военная ипотека: особенности

К особенности ипотеки для военнослужащих можно отнести отсутствие привязки суммы кредита к доходам. Военная ипотека подразумевает использование денежных средств с именных лицевых счетов, куда поступают ежегодные взносы из Федерального бюджета. В 2015 году максимальная сумма кредита была увеличена до 2 400 000 рублей. Возможно привлечение и собственных средств военнослужащего, с целью увеличить площадь покупаемой недвижимости или выбрать квартиру в престижном районе.

Также к отличительным чертам военной ипотеки можно отнести:

  • отсутствие комиссии за выдачу ипотечного кредита;
  • зависимость срока кредитования только от возраста заемщика (на момент достижения заемщиком 45 лет ссуда должна быть погашена);
  • сокращение срока регистрации договора купли-продажи до 5 дней (для стандартного договора срок регистрации составляет 30 дней);
  • оформление обязательного страхования жизни и приобретаемого имущества

льготная военная ипотека

Льготная военная ипотека на приобретение квартиры и жилья

Военнослужащий может пользоваться льготной военной ипотекой только до тех пор, пока служит в Вооруженных силах. Но:

Военная ипотека: кому она положена и какие условия ее оформления

У военнослужащих в России есть возможность взять ипотеку, но в отличие от рядовых граждан, ее предоставляют за счет государственных средств. В чем особенность такого займа, есть ли обременение по этому виду кредитования, кому ипотека военная полагается в обязательном порядке, как ее оформить — разберем все эти вопросы вместе с JCat.Недвижимость.

Что такое военная ипотека

В банковской системе ипотеку военнослужащих трактуют как целевой кредит для военных на покупку жилья. Пока заемщик остается в рядах Вооруженных сил РФ, государство гарантирует ежемесячную оплату по этому кредиту.

Программа действует с 2005 года, тогда же начала действовать накопительно-ипотечная система (НИС).

Накопительно-ипотечная система (НИС)

На каждого военнослужащего участника ипотеки открывают спецсчет, на который из госбюджета ежегодно перечисляют накопительный взнос. Его размер устанавливают при формировании годового бюджета страны. В 2021 году сумма находится в пределах 299 тысяч рублей.

Через 3 года накоплений по НИС военнослужащий уже может воспользоваться этими средствами в качестве первого взноса по ипотечному кредитованию. Пока он будет служить, погашает за него долг государство. Но при желании он может накапливать эти деньги на спецсчете.

Кто может участвовать в НИС

Участниками этой программы могут стать все военнослужащие, независимо от звания, семейного положения, выслуги лет. Не учитывают наличие жилплощади — есть уже собственная недвижимость или нет, никто не запрещает еще воспользоваться льготами от государства по НИС.

Большинство военнослужащих автоматически становятся участниками системы, а вот солдаты, мичманы, старшины, сержанты могут вступить на добровольной основе после заключения второго контракта с 1 января 2005 года.

Как формируется накопительно-ипотечный реестр

Чтобы попасть в ипотечный реестр, у кандидатов должны быть основания на это. Условия прописаны в законе:

  • высшее военное образование, полученное в вузе или училище РФ;
  • действующий контракт службы в воинской части;
  • офицерское звание или срок выслуги 3 года и более.

Карточку для оформления займа заводит воинская часть. В документы вписывают личные данные, сведения о доходах военнослужащего, срок выслуги в годах и месяцах. Информация вносится в личное дело. Далее департамент жилищного обеспечения Минобороны России вписывает военнослужащего в ипотечный реестр. В Росвоенипотеке заемщику присваивают порядковый номер, заводят счет и высылают адресату уведомление со всеми данными. Проверить счет и сумму накопления на нем можно на сайте Росвоенипотеки.

Ипотека для военнослужащих действует с 2005 года. При этом у части людей право на получение льготного займа появилось до этого момента. Например, если выслуга лет превысила минимальный порог в 3 года. Эти сотрудники могут подать рапорт руководству воинской части на участие в программе. Ставка по такой ссуде будет ниже, чем по потребительскому кредиту. Ежемесячный платеж рассчитывают исходя из доходов военнослужащего, график погашения делят на срок от 1 года до 25 лет.

Для включения в реестр потребуется личная карточка кандидата на получение займа, копии рапорта с просьбой о внесении военнослужащего в реестр, паспорт гражданина РФ, служебный контракт. Включить в специализированный реестр военнослужащего должны в течение 90 дней, после подачи необходимых документов.

Кому дают военную ипотеку

Такая государственная поддержка распространяется только на тех военных, кто служит по контракту. Вот кому положена военная ипотека в обязательном порядке:

  • Профессиональным военным, получившим первое офицерское звание после 01.01.2005.
  • Мичманам и прапорщикам, пришедшим на воинскую службу после 01.01.2005 и отслужившим 3 года по контрактной системе.
  • Офицерам запаса, призванным вновь на воинскую службу.
  • Военнослужащим на контрактной основе, получившим офицерское звание после 01.01.2008.
  • Солдатам и матросам, сержантам и старшинам, чей воинский путь начался после 01.01.2020 и отслужившим не менее 3 лет.

Другим категориям нужно подать рапорт для включения их в реестр участников НИС на добровольной основе. Как только на них откроют спецсчет, спустя 3 года службы ипотека военная станет доступной, включая накопительные средства.

В добровольном порядке участие могут принять:

  • Солдаты и матросы, сержанты и старшины, заключившие контракт во второй раз после 01.01.2005.
  • Мичманы и прапорщики, у которых более 3 лет военного стажа на 01.01.2005.
  • Остальные категории, обозначенные в статье 9 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ.

Ипотека военнослужащим, независимо от того сколько за плечами выслуги, статуса и званий, — всем доступна только по истечении 3-летнего периода с момента первого взноса по НИС. Государство каждому участнику перечисляет на спецсчет одинаковую сумму.

Как получить свидетельство о праве на жилищный заем

Претендовать на получение займа для приобретения жилья военнослужащий может через 3 года после внесения в реестр. Кандидат подает прошение на получение документа на имя руководителя части. Подписанные документы направляют в министерство обороны. Свидетельство приходит адресату в течение 90 дней. После этого заемщик имеет право обратиться в банк, чтобы оформить заем на покупку жилья. В свидетельстве прописывают личные данные военнослужащего, необходимые для оформления займа, срок, на который оформляется ипотека. Также указывают счет, дату его открытия, сумму, которая на нем находится. Свидетельство на получение займа действует в течение 6 месяцев с момента его выдачи. Если ипотека в этот период не была оформлена, кредитные документы нужно собирать заново. Просроченное свидетельство прикладывают к рапорту. Ипотека выдается военнослужащим на покупку жилья в выбранном регионе России, в том числе, в Москве. В программе участвует любая новостройка, также приобрести квартиру можно на вторичном рынке. После покупки жилья военнослужащий предоставляет в регистрационную палату свидетельство и банковский договор с расписанным графиком погашения взятой в кредит суммы, минимальным ежемесячным платежом. В документах также указывают взнос, который клиент заплатил за квартиру, первоначальную процентную ставку.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке

У военнослужащих довольно широкий выбор при покупке жилья за накопленные по НИС средства. Условия военной ипотеки позволяют приобрести следующие объекты:

  • Квартиру в «новострое». Обязательное условие — участие застройщика вместе с банками-партнерами в программе «Военная ипотека». Найти таких можно на сайте rosvoenipoteka.ru. Если в списке аккредитованных не окажется потенциальный продавец, можно через банк или военное представительство инициировать вопрос о его добавлении.
  • Квартиру со вторичного рынка недвижимости. К такому жилью банки предъявляют те же требования, что и при гражданском кредитовании. Часто они отказывают в покупке недвижимости в старых изношенных домах, не соглашаются на сделки по доверенностям.
  • Частный дом с участком. Банк даст добро на такую сделку, если в дом можно будет прописаться и оформить в собственность земельный надел, на котором стоит недвижимость.

Купить жилье можно не только там, где служишь, но и в другом регионе РФ. Ипотека военная исключает покупку дачи и долевой собственности. Приобретение земли под строительство дома доступно лишь тем, кто прослужил больше 20 лет.

Как происходит покупка жилья

Предположим, военнослужащему по НИС стали начислять ипотечный сбор с начала 2018 года. В январе 2021 года он уже может воспользоваться накоплениями от государства (свыше 800 000 рублей за 3 года), а значит, ипотека военная ему поможет сразу погасить часть стоимости выбранной квартиры.

Допустим, речь идет о двухкомнатной квартире в новой многоэтажке стоимостью в 4,3 млн руб. С учетом накопленной суммы по НИС, ее цена будет 3,5 млн руб. (минус 800 тыс. руб. накоплений). В дальнейшем (на время службы) рассчитываться с банком будет государство.

Процедура оформления военной ипотеки

Алгоритм оформления военной ипотеки следующий:

  1. Получить документ участника НИС. Для его получения надо написать соответствующий рапорт начальнику воинской части.
  2. Присмотреть жилье, пока готовится выписка из реестра по НИС (срок ее действия — 6 месяцев).
  3. Обратиться в один из банков-партнеров программы (их перечень есть на сайте rosvoenipoteka.ru).
  4. Заполнить анкету и получить одобрение на ипотечный заем для военнослужащих из средств НИС.
  5. Дождаться, когда банк рассмотрит документы на недвижимость исходя из своих требований. Если объект соответствует критериям залогового имущества, банк предложит подписать кредитную документацию и предварительный договор о покупке жилья.

Банковская организация отправляет запрос и весь собранный пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека». Если речь идет о покупке в «новострое», военному ведомству на ответ дается 30 рабочих дней, если оформляется ипотека на «вторичку» — 10 дней.

При одобрении сделки и подтверждении государство ежемесячно рассчитывается с банком за военнослужащего, заключается договор ЦЗЖ (целевого жилищного займа).

Банку перечисляют первоначальный взнос — образовавшаяся сумма по НИС, после чего оформляют договор о приобретении собственности военнослужащим.

Собственнику предстоит застраховать недвижимость и заняться вопросом его государственной регистрации и внесением в Росреестр.

За 13 лет действия программы ипотечного кредитования военных механизм отработан, но, несмотря на это, процесс оформления может затянуться на несколько месяцев. Максимальный срок ограничен периодом действия свидетельства ЦЗЖ — не более 6 месяцев.

Если не получится справиться со всеми делами и заключить с банком договор в течение полугода, нужно заново писать рапорт на получение справки из реестра по НИС. При планах на покупку жилья лучше заранее присматривать подходящую недвижимость, тесно работать с банком по его проверке, чтобы ускорить оформление.

Если военный уволился

Если военнослужащий не дослужил положенные 20 лет и расторг армейский контракт раньше, то ему предстоит вернуть выплаченные государством средства по военной ипотеке и дальше погашать кредит самостоятельно.

На возврат денег по линии НИС дают 10 лет, таким образом, заемщик несет двойную финансовую нагрузку — рассчитываться дальше по ипотеке и возвращать средства государству. Исключения составляют следующие случаи:

  • военная выслуга — больше 20 лет;
  • сокращение из армии после 10 и более лет службы;
  • отставка по состоянию здоровья;
  • отставка по семейным обстоятельствам.

В перечисленных случаях государству ничего не нужно возвращать, но если на момент увольнения ипотека продолжается, дальше заемщик сам ее закрывает и рассчитывается с банком.

Если по истечении 20 лет воинской службы военнослужащий так и не воспользовался накопительной суммой из НИС, ему выдадут эти средства, и он вправе распорядиться ими по своему усмотрению.

Как снять обременение

Приобретенная по военной ипотеке недвижимость хоть и принадлежит военнослужащему, но обременена залогом. Это значит, что до снятия обременения ее нельзя продавать, дарить, передавать во временное пользование, сделать перепланировку и совершать другие манипуляции.

Залогодержателями в этом случае становятся государство в лице «Росвоенипотеки» и банк. Обременение перед государством автоматически будет снято после 20-летней военной выслуги, а перед банком, как удастся полностью погасить долг (неважно, кто рассчитается — государство или сам военнослужащий).

В первом случае достаточно написать заявление, но если не ждать 20 лет, тогда нужно погасить ЦЖЗ. «Росвоенипотека» информирует Росреестр о снятии обременения. Чтобы снять обременения перед банком, нужно погасить задолженность.

Банк также проинформирует Росреестр, и военнослужащий станет полноправным хозяином собственности, приобретенной по военной ипотеке, и он вправе распоряжаться ею без ограничений.

Но если выполнены долговые обязательства перед банком, возвращены средства из накопительных взносов государству, ничего не мешает во второй раз взять военный кредит и купить еще жилье.

Право участника НИС у такого военнослужащего не отнимают, оно продолжает действовать, и пока военный контракт сохраняется, спецсчет пополняется целевыми средствами из госбюджета.

Рефинансирование военной ипотеки

С 2018 года рефинансирование стало возможным и для военной ипотеки. Сегодня этой услугой занимается большинство банков-партнеров «Росвоенипотеки». Минимальная ставка на 2021 год — от 6,75% годовых. Для многих это оказалось выгодным предложением, по данным военного представительства, им воспользовались уже свыше 45 тысяч участников НИС.

Налоговый вычет по военной ипотеке

Право на налоговый вычет наступает, если заемщик вкладывал в покупку дома или квартиры собственные деньги. Компенсировать государственные кредитные средства по закону нельзя. При этом можно рассчитывать на возврат части накоплений, потраченных на ремонт комнат. Однако под это условие подходит только новостройка. Вернуть средства, потраченные на обустройство квартиры из вторичного фонда не получится.

К ремонтным работам, подлежащим налоговому вычету, относятся:

  • оштукатуривание стен;
  • заливка пола;
  • малярные работы;
  • установка дверей, окон.

В документах на покупку квартиры необходимо указать, что помещение было приобретено без ремонта, или была выполнена черновая отделка. Налоговому инспектору нужно будет предоставить акт приема квартиры. В нем должны быть прописаны: степень готовности помещений, типы проведенных работ, сумма, потраченных на ремонт накоплений.

Чтобы получить положенную выплату, необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это можно лично, или отправив необходимые документы по почте, или через кабинет налогоплательщика с помощью специального приложения, либо через сайт ведомства. Также можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который будет представлять интересы плательщика в налоговой инспекции.

Для получения вычета необходимо подготовить следующие документы:

  • справку 2 НДФЛ с места работы;
  • договор купли-продажи с указанием всех участников сделки;
  • выписку о праве собственности на недвижимость из Росреестра;
  • документ с одобрением на жилищный кредит, выданный в банке;
  • график погашения ссуды, размер выплаченных процентов, обязательный платеж, первоначальную банковскую ставку;
  • выписка со счета, магазинные чеки, доказывающие, что собственник вложил личные средства в покупку жилого имущества или его ремонт.

Вернуть можно 13% от вложенных в покупку или ремонт жилого имущества средств. Максимально возможная сумма, с которой удастся получить вычет, составляет 2 миллиона рублей. На счет военнослужащего вернется 260 000 рублей. Деньги налоговая инспекция перечисляет постепенно в течение нескольких лет. Выплачиваемая сумма будет зависеть от дохода военнослужащего.

Откажут в возврате части средств, если ипотека была полностью погашена за государственный счет, или был использован материнский капитал, спонсорский взнос.

Как оформить ипотеку, если оба супруга — военнослужащие

Если муж и жена числятся в вооруженных силах России, ипотека на льготных условиях положена обоим. Супруги могут приобрести дом в качестве общего жилья, или взять кредит по отдельности. При этом если один из супругов оформит на себя кредит, второй не потеряет право на получение жилищного займа. Наличие в собственности другой квартиры или дома не отменяет право военнослужащих по оформлению льготного займа. Также муж или жена может провести рефинансирование ссуды и оформить кредит под более выгодный процент.

Как делится квартира при разводе

Все имущество, приобретенное за годы супружеской жизни, считается совместным. Однако, если ипотека была оформлена на дом или квартиру в рамках льготной программы для военнослужащих, такое жилье не считается совместным имуществом. Ведь при его покупке использовались не кредитные средства плательщика, а государственные. Разделить среди участников льготной жилищной программы смогут только личные средства, вложенные сверх государственной поддержки.

Размер доли участников льготной жилищной программы может прописываться в брачном договоре. Некоторые супруги также предпочитают указывать в документе первоначальный взнос и количество средств, которые каждый из участников программы потратил на обустройство квартиры. Также супруги могут разделить дом на равные части и взять кредит на каждую из долей. Взнос уже будет осуществляться по условиям потребительской ссуды. Также ипотека может остаться на супруге-военнослужащем, а он, в свою очередь, компенсирует часть средств супруге. Кроме того, по желанию заявителя банк может выставить дом на продажу через аукцион. Полученными средствами супруги погашают кредит, остаток делят между собой.

Военная ипотека позволила улучшить жилищные условия почти миллиону человек из разных регионов страны. Для участников льготной программы банки предоставляют разные условия кредитования. Для выбора места жительства подходит новостройка и дома вторичного фонда. Советы, приведенные в статье, позволят быстро и правильно оформить льготный кредит.

JCat.Недвижимость продолжает информировать о действующей поддержке со стороны государства при кредитовании на жилье разных категорий граждан, а также о том, как выгоднее купить недвижимость без каких-либо программ. Следите за нашими новостями!

Военная ипотека: как оформить

Военнослужащие в России имеют возможность льготного приобретения жилья. Один из самых распространенных способов — участие в накопительно-ипотечной системе (НИС), которая помогает военным с жильем.

Как работает ипотека для военных?

С 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2022 году он составляет 311 044,5 рубля. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Пока идет служба, погашать заем будет государство.


Кто может стать участником военной ипотеки?

Принять участие в программе может большинство военнослужащих. Некоторые категории военных включаются в программу в обязательном порядке, другие могут добровольно поучаствовать в программе, подав заявление (рапорт). Условиями не установлены требования к семейному положению или наличию у военных другой недвижимости в собственности.

Категории, которые включены в НИС в обязательном порядке:

Военнослужащие, получившие военное образование и получившие звание офицера после 1 января 2005 года;

Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет;

Офицеры, призванные на военную службу из запаса, или добровольно поступившие на службу из запаса (первый контракт нужно заключить после 1 января 2005 года);

Военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года;

Добровольное участие в военной ипотеке могут принять:

Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;

Лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;

Мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет до 1 января 2005 года;

Как оформить военную ипотеку?


Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.

Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный заём. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о целевом жилищном займе (ЦЖЗ). Свидетельство будет действовать 6 месяцев, в это время требуется заключить договор с банком. Если не уложитесь в этот срок, то придется оформлять свидетельство повторно.


Для заполнения анкеты в банке требуются свидетельство, паспорт и военное удостоверение, а вот документы, подтверждающие доход, не нужны. После получения одобрения нужно предоставить документы по недвижимости. Так как квартира или дом будут выступать залогом по кредиту, то требования к ним устанавливает банк. Если выбранный объект отвечает всем требованиям, подписывается кредитная документация и предварительный договор приобретения недвижимости (купля-продажа, договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

После этого банк направит все документы в ФГКУ «Росвоенипотека», где они будут рассматриваться в течение 10 рабочих дней, если жилье приобретается на вторичном рынке, и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке. При положительном решении заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), на банковский счет перечисляются деньги первоначального взноса и в течение 3 месяцев оформляется договор приобретения жилья (купли-продажи или ДДУ). Далее нужно застраховать жилье и подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Список документов для регистрации перехода прав собственности стандартный:

заявление о государственной регистрации прав собственности;

договор приобретения жилья (например, договор купли-продажи или ДДУ);

квитанция об оплате госпошлины;

согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры или дома (если применимо).

Сколько времени займет оформление военной ипотеки?

Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?


С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, также возможна покупка дома или его части с земельным участком. Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Выбрать подходящий вариант можно на карте аккредитованных объектов строительства на сайте Росвоенипотеки.

Если нужного объекта нет в списке аккредитованных Росвоенипотекой, возможно инициировать его добавление в список.

На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?

Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для военнослужащих женского пола — 45 лет) (ст. 49 Федерального закона 53-ФЗ). Таким образом, срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии. Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (в 2022 году платеж составит 25 920 рубля в месяц).


Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется, т.е может быть оставлен на том же уровне или увеличен. Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита. Если ее недостаточно для покупки квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского капитала.

Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?

Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора менее чем через 20 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.

Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:

  • После службы сроком более 20 лет;
  • По состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
  • После службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.

В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).

Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотечный кредит придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.

Какие еще есть нюансы у военной ипотеки?

До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства;

Военную ипотеку можно рефинансировать, если другой банк-участник программы предлагает более выгодные условия;

Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии;

Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотечного кредита, оформленного ранее;

Нельзя оформить ипотеку на строительство дома. Но есть исключения: если военный не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами. В этом случае их можно направить и на строительство дома;

Воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности;

Семьи военнослужащих, в которых в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г. родился третий и последующий ребенок, полагается денежная выплата на погашение ипотеки, в размере 450 тыс. рублей. Кредитный договор может быть подписан до 1 июля 2024 года.

Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?

Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных займов.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий