Каковы условия регистрации в загородном доме и можно ли прописаться на даче в россии в 2023 году

Содержание

Регистрация в СНТ: можно ли прописаться на даче в садовом товариществе и как это сделать?

Всё большее число дачников обзаводятся загородными домами со всеми современными коммуникациями.

В таком жилище достаточно комфортно жить круглый год, в особенности, если в распоряжении имеется машина, а город близко. А вот для круглогодичного проживания требуется регистрация (документально зафиксированная привязка россиянина к определённому месту проживания).

Разрешено ли прописываться в садоводческом товариществе в 2019 году и какие нюансы стоит знать перед оформлением регистрации? Этим вопросам посвящена статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли зарегистрироваться на даче в СНТ?

Рассмотрим подробнее, можно ли человеку прописаться в садоводстве. С января 2019 г. в силу вступил новый закон ФЗ № 217, регулирующий нюансы, связанные с дачными вопросами, согласно которому всех дачников разделили на садоводов и огородников. За ними теперь будут закреплены соответствующие земельные участки:

Этот закон существенно упростил процедуру прописки в садовых домах. Теперь их можно признать жилыми на основании заключения комиссии и получить в них регистрацию.

Важно отметить, что строить капитальный дом, присваивать статус жилого имеющемуся садовому и прописываться в них можно только на участках садовых товариществ.

Основания и условия для прописки на даче товарищества

ФЗ №217, а именно ст. 23 п. 3, гласит, что садовый дом в установленном порядке может быть признан жилым. А прописка в жилом доме не запрещена. Поэтому, основаниями для получения прописки на даче являются:

Заключение комиссии о переводе садового дома в жилой.
Постановление суда о присвоении дому статуса жилого строения.

Для получения же регистрации нужно, чтобы участок и само строение соответствовало ряду условий:

Участок прошел регистрацию согласно новому закону.
Проведено межевание ЗУ.
Строение признано жилым.
Отсутствует постоянная прописка в другом месте.

Требования к участку (категории земель)

Жителям дач оставили два типа объединения:

садоводческое товарищество;
огородническое товарищество.

На земельных участках (ЗУ) садоводов разрешено строительство жилых зданий и капитальных построек. На них можно оформить прописку и зарегистрировать право владения.
ЗУ огородников рассчитаны для сх работ. А на землях сельхозназначения прописку оформить невозможно. Собственники могут садить и выращивать, что душа пожелает, однако возводить жилые дома на них запрещено. Допускаются лишь небольшие строения, наподобие кладовки для инвентаря или урожая.

Главное требование – это статус участка, он должен относиться к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ), на котором, согласно ФЗ №713, можно получить прописку.

Возможно ли изменить категорию?

Вид земельного участка можно изменить по заключению местного органа самоуправления. Чтобы его поменять, нужно убедить органы, что эта процедура не коснётся интересов той области, у которой «отнимают» участок.

Например, чтобы изменить категорию земельного участка сх назначения, надо работать с Министерством сельского хозяйства. Упомянутый государственный орган должен одобрить исключение участка из упомянутого ранее вида земли.

Требования к строению

Строение должно отвечать определенным требованиям, чтобы прописка стала возможной:

Это жилое помещение не выше трёх этажей. В нём проживает только одна семья.
Постройка должна быть капитальной: стоять на фундаменте, иметь кровлю и капитальные стены, которые должны быть теплоизолированы.
В жилье должны отсутствовать повреждения, делающие пребывание в нём невозможным.
Внутри здания регулярная температура восемнадцать градусов, влажность – не превышает 80-ти процентов.
К зданию должно быть подведено электричество, отопление (допускается и печное) и водоснабжение (то есть все необходимые коммуникации для жизни круглый год).

Как признать подобный домик жилым?

Начиная с 2019 года пропала необходимость рассмотрения дел в судебном порядке. По новому закону, чтобы жилище было одобрено и признано пригодным для круглогодичного проживания нужно предоставить полный перечень документации в органы местного самоуправления.

Признанием садового строения жилым занимается межведомственная комиссия по месту нахождения дома. Она занимается анализом документов и помещения. Для процедуры признания нужно собрать пакет документов:

заявление о признании садового строения жилым домом;
копии правоустанавливающих документов на постройку;
проект реконструкции садового дома;
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней после получения заключения будет принимать решение о присвоении нового статуса дому и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Пошаговая инструкция регистрации по месту жительства в СНТ

Недавно принятый ФЗ 217 не предоставляет точного алгоритма регистрации в дачном здании. Многие юристы ждут введения подзаконных актов для применения обновлённого закона и его более глубокого анализа. Несмотря на это, уже на данной стадии можно выделить пошаговые действия, которые позволят решить данный вопрос.

Можно выделить следующие шаги:

постройка здания разрешена исключительно на садовом ЗУ, на огородном можно строить только временные постройки;
здание нужно возводить по проекту, который соответствует всем условиям для проживания круглый год;
для старого или нового здания проводят пожарную, санитарную или строительную экспертизу, итоги по которой могут позволяют признать постройку жилой;
нужно иметь в наличии тех. паспорт и документы на дом;
далее необходимо отправить перечисленные документы в миграционную службу.

Куда обращаться?

Оформлением прописки в СНТ, как и любой другой, занимается ГУВМ МВД. Документы можно предоставить лично в данную службу, либо нужно обратиться в МФЦ.

Документы

Гражданин, прописывающийся в доме на учатке СНТ, обязан предоставить следующий список документов:

заявление о регистрации;
если имеются другие собственники, то нужно их согласие (они его подписывают в присутствии нотариуса, сотрудника МФЦ или отдела миграции);
паспорт;
бумаги, подтверждающие право владения постройкой и земельным участком;
заключение местной администрации о присвоении статуса жилого здания.

Расходы и сроки

Процесс оформления самой прописки отнимает от трёх до семи дней. Но много времени отнимают предварительные действия по признанию дома жилым, устранению недостатков, указанных комиссией и т.д. На всю процедуру может уйти до нескольких месяцев.

Регистрация прописки в миграционной службе абсолютно бесплатна согласно закону России №5242-1 для граждан РФ. А вот на стадии признания здания жилым придётся раскошелиться. Сумма может колебаться от 30 до 100 тысяч руб. в зависимости от региона проживания.

Прописка возможна как в муниципальной или собственной квартире, так и в частном доме, но с определёнными нюансами. Читайте наши материалы о том, какие документы нужны для этого и как правильно пройти регистрацию, а также можно ли прописаться в недостроенном здании.

Причины отказа и варианты решения вопроса

Не стоит идти в суд за разрешением на получение прописки, если на вашей земле нет никакого дома. Даже если земельный участок находится в собственности, зарегистрироваться на нём не выйдет. По сути это будет являться пропиской на открытом воздухе, что по законодательству невозможно.
Если участок СНТ не в собственности, то миграционная служба также откажет в регистрации. Для получения прописки нужно оформлять и дом, и участок на того, кто собирается там постоянно проживать.
Регистрация в загородном доме невозможна, если у гражданина есть квартира или другие жилые помещения, в которых он постоянно прописан. Нужно сняться с постоянной регистрации в одном месте, чтобы получить ее в другом.
Нередко причиной отказа может послужить отсутствие необходимых документов. Пакет бумаг нужно подавать в полном комплекте.

Важно! Отклонение в признании здания жилым можно получить ещё на этапе проверки разного рода комиссий.В данной ситуации следует исправить недостатки, которые они указали и обратиться повторно. Ну а необоснованный отказ стоит оспаривать в суде.

Нередко так получается, что регистрация в загородном помещении – единственный шанс на получение печати о месте проживания, так как упомянутая процедура возможна исключительно в своём жилье.

Но процесс прописки на даче – процедура не из лёгких. В связи с этим, начиная её, взвесьте минусы и плюсы. Ведь от вас потребуется много времени, сил и средств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Комсомольская правда: Как прописаться на даче и стоит ли в это ввязываться. Пошаговая инструкция «КП»

С 2019 года власти разрешили регистрироваться по постоянному месту жительства (в народе это до сих пор зовут пропиской) в домах на садовых участках. До этого оформить прописку можно было лишь в доме на участке под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. На даче теоретически регистрация допускалась, но — только через суд.

Но легко ли ими воспользоваться и как? Мы подготовили для вас подробную инструкцию.

НА ЛЮБОЙ ДАЧЕ МОЖНО ПРОПИСАТЬСЯ?

— находиться на садовом участке (есть еще участки для огородничества — там строить жилье и прописываться нельзя),

— быть зарегистрирован как жилой в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) и иметь адрес.

Тут могут быть варианты.

— Вы регистрировали право собственности после 1 января 2019 года (когда на садовых участках официально разрешили строительство жилых домов) и оформили дом именно как жилой. Вопросов нет, можно прописываться.

— Право собственности оформлено до 1 января 2019 года, как на «жилое строение». С 2019 года ваше «жилое строение» автоматически считается жилым домом, можете идти прописываться.

— Регистрировали до 1 января 2019 года, назначение дома указано как «нежилое» (под этим не обязательно подразумевался сарай, так оформлялись и дома для сезонного проживания). По новым законодательным нормам ваша дача стала «садовым домом». Прописаться там нельзя.

Но если ваш якобы летний домик на самом деле вполне капитальный, его можно переоформить в жилой — закон это при выполнении ряда условий разрешает. Аналогичная история — если вы уже в 2019-2020 году оформили дом не как жилой, а как садовый.

— Дом вообще не оформлен. Тогда для начала надо это сделать. Если параметры дачи позволяют ее зарегистрировать как жилой дом, значит, там можно будет и прописаться.

У МЕНЯ ХОРОШИЙ ДОМ. ЕГО ПРИЗНАЮТ ЖИЛЫМ?

Потребуется заказать техническую экспертизу — установить, пригоден ли ваш дом для постоянного проживания.

Основные требования такие:

— у дома есть все инженерные сети — водоснабжение, канализация, электричество, отопление;

— система отопления позволять жить зимой (поддерживать в морозы температуру не меньше 18 градусов);

— надежные несущие конструкции и кровля;

Кроме того, дом должен вписываться в действующие градостроительные нормы для индивидуальных жилых домов. То есть иметь высоту не более трех этажей (если нет каких-нибудь дополнительных местных ограничений) и не быть поделенным на квартиры.

Заказать техническую экспертизу можно в любой организации или ИП, которые занимаются инженерным обследованием объектов недвижимости. Главное условие — эта контора состоит в членах саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

ЧТО ЕЩЕ ПОТРЕБУЕТСЯ?

Если до этого дом был оформлен как садовый, нужен еще один документ — решение органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится ваш участок (по простому говоря, районных властей), о переводе дома в жилой.

Вот инструкция от Федеральной кадастровой палаты, как это сделать.

1.Собираем документы:

— заявление о признании садового дома жилым (сами его составляете),

— выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать онлайн через портал rosreestr.ru),

— заключение о техническом состоянии объекта (о нем мы говорили выше),

— нотариальное согласие всех, кто, кроме заявителя, имеет права на дом, на перевод его в жилой.

2.Относим все это в многофункциональный центр или, если МФЦ в районе нет, собственно в сам муниципалитет.

3. Ждем решения. Тут надо набраться терпения, потому что процесс принятия решения о признании садового дома жилым или отказе в этом занимает до 45 календарных дней.

4. Должны быть внесены изменения в ЕГРН. Туда муниципалитет свое решение по вашему дому направит сам. Но предусмотрена и альтернативная опция: вы вправе обратиться в Росреестр самостоятельно, если муниципалитет почему-то свои обязанности не выполнил.

ДОМ ПО ДОКУМЕНТАМ ЖИЛОЙ. КАК ОФОРМИТЬ ПРОПИСКУ?

— Процесс ничем не отличается от оформления регистрации по месту жительства в квартире, — объясняет адвокат по жилищным и земельным делам Светлана Жмурко.

Обратиться надо в МФЦ или непосредственно в орган регистрационного учета в МВД (если нет МФЦ). Понадобятся:

— заявление о регистрации по месту жительства,

— документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение (выписка из ЕГРН).

МОГУ ЛИ Я ПРОПИСАТЬСЯ НА ДАЧЕ, НО ОСТАВИТЬ И ПРОПИСКУ В ГОРОДЕ?

— Например, если человек регистрируется в жилом доме в Подмосковье, то он теряет регистрацию в Москве и все связанные с этим обстоятельством льготы, — поясняет Светлана Жмурко.

Тут надо понимать, что уровень медицины и социального обслуживания по месту «дачной прописки», скорее всего, будет значительно более низким, чем в городе.

Но если вам жизненно важно, допустим, прикрепиться к районной поликлинике там, где находится ваше СНТ, можно оформить на даче не постоянную, а временную регистрацию (по месту пребывания). А постоянную регистрацию оставить в квартире.

Процесс оформления в этом случае ничем не отличается — только временная регистрация дается на определенный срок (вы его указываете в заявлении, максимум — пять лет).

При это важно понимать: даже если вы выпишетесь из городской квартиры на постоянное дачное место жительство, собственником квартиры вы как были, так и останетесь. В собственности недвижимости у вас может быть сколько угодно — тут ограничений нет. При этом прописка на даче не избавляет вас от налога на имущество за квартиру. А также — от ряда жилищно-коммунальных платежей, которые платятся собственником, даже если в квартире никто не прописан и не живет (например, общедомовые услуги, плата за содержание и ремонт жилья, капремонт и т. п.)

КОМУ И ЗАЧЕМ ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ НУЖНО?

Самая характерная ситуация — когда у людей вообще нет никакого собственного жилья, а хорошая дача есть. А хоть где-то быть зарегистрированным надо. При этом многие дачи у нас по уровню удобств превосходят деревенские дома, где прописываться разрешалось без каких-либо ограничений. А садовые товарищества зачастую примыкают к деревням — и дачники все равно явочным порядком пользуются теми же дорогами, автобусами и магазинами.

Сколько времени уйдет на превращение садового дома в жилой, где можно прописаться

Жизнь на природе реальна, или Можно ли прописаться на даче?

Перед каждым построившим коттеджный дом на дачном участке, часто за счет продажи городской недвижимости или взятия ипотеки на строительство дома, а иногда, имеющего просто небольшой уютный домик, стоит вопрос как там оформить прописку.

Какие условия необходимо соблюсти, чтобы прописка была осуществлена, сроки и стоимость оформления рассмотрим в статье.

Можно ли зарегистрироваться на дачном участке в ДНТ в России?

Согласно, новому закону (№217 Федеральный закон от 1 января 2019 года), такое понятие как ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) отменено, так же как и дачные партнерства, и кооперативы.

В России остаются только две организационно-правовые формы:

садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).

Строительство жилого дома разрешено только на садовом участке (подробно о том, как прописаться на даче в садовом товариществе, читайте тут). В случае, если дом построен на огородном участке, то он признается самостроем и, согласно закону, может быть снесен. ДНТ же автоматически переходят в СНТ. Документы в срочном порядке менять не заставляют. Можно поменять в любое время, если конечно вам, например, не нужно продать ваш дачный надел, то тогда придется перед продажей сначала сменить документы. Прописаться можно было и ранее. Здесь ничего не поменялось.

Что нужно, чтобы получить прописку в дачном домике?

Основанием для прописки будет считаться основное место жительства человека и правоустанавливающиее документы на него. Законодательством было предусмотрено право прописки граждан на их дачных участках при следующих условиях:

Отсутствие прописки в ином месте. В случае прописки на даче, человеку придется выписаться с прошлого места жительства.
Земельный участок должен быть расположен на территории населенного пункта, а не на землях сельхозяйственного назначения.
Участок и дом должны быть в собственности этого гражданина.
Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и соответствовать нормам, установленным к жилому дому.
У гражданина должно быть разрешение на прописку от местных органов власти или решение суда о возможности прописки, в случае отказа от первых.

С начала 2019 года вступил новый Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, который упростил процедуру прописки на даче. Для регистрации владелец участка должен иметь зарегистрированное капитальное строение.

Но есть другой нюанс, начиная с января 2019 года дачу можно построить только с уведомления властей. На участках для ИЖС отменили получение разрешения на строительство, но при этом обязали отправлять в местную администрацию уведомление о строительстве или реконструкции дома. Эта норма распространяется на всех дачников и садоводов.

Ответ администрация дает в течение недели о том, соответствует ли постройка градостроительным нормам. Затем дачникам дается 10 лет на строительство. После приемки жилой дом автоматически ставится на учет.

Требования к статусу и категории земель

Обязательным требованием к землям имеющим возможность оформить прописку, является документальное подтверждение, что земля предназначена для садоводства. И располагается в населенном пункте, где есть хотя бы минимальная социальная инфраструктура:

аптека;
магазины;
почта;
регулярное транспортное сообщение.

Земли населенных пунктов могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садовые участки чаще всего относятся к ЛПХ.

Требования к строению

Самым первым условием для прописки на дачном участке, является присвоение дачному дому статуса жилого. Для этого он должен соответствовать следующим нормам и требованиям:

строение должно быть крепким и предназначаться для круглогодичного проживания, не выше трех этажей и использоваться одной семьей;
земельный участок и дом, должны быть в собственности человека желающего зарегистрироваться по данному адресу;
находиться на территории предназначенной для садоводства;
площадь дома должна отвечать нормам предъявляемым к индивидуальному жилому строению: кухня от 6 кв.м, жилая комната от 12 кв.м;
дом должен соответствовать санитарным требованиям;
находиться на территории населенного пункта содержащего социальную инфраструктуру;
должен быть любой вид отопления;
обязательно электроснабжение;
подведенный водопровод или скважина, колодец;
дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
у дома должен быть капитальный крепкий фундамент;
несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
дом должен быть с неповрежденными теплоизолированными стенами (узнайте о том, можно ли прописаться в недостроенном частном доме в этой статье);
температура в доме не должна быть ниже 18 градусов, а влажность не должна превышать 70 процентов;
дом зарегистрирован в росреестре.

Также дача должна быть расположена в селе или посёлке, иметь адрес. Для обоснования прописки гражданин предъявляет медицинское предписание жизни вне города или отсутствие другого места жительства.

Как оформить регистрацию?

Пошаговая инструкция

Если дом еще не внесен в государственный реестр

Необходимо следующее:

Обратиться в БТИ, чтобы были проведены кадастровые работы.
После обращения в БТИ к вам выедет кадастровый инженер. Он произведет обмеры жилой постройки и составит технический план. Согласно, последним изменениям закона, он должен быть обязательно составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Для проведения работ и составления отчета отводится 14 дней.
Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, где будут поданы документы:

Квитанция об оплате входит.
Заявление на регистрацию жилой недвижимости.
Паспорт.
Технический план.
Правоустанавливающие документы на участок.

Свидетельство в электронном варианте и на руки не выдается, так как теперь хранится в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим свою недвижимость на учет предоставляется выписка, которая по правомерности не уступает бумажному свидетельству.

Если строение состоит в реестре

Если дом зарегистрирован, то можно пропустить предыдущий этап и сразу обращаться в местных органы власти за разрешением. Нужно написать ходатайство о присвоении строению статуса жилого.

Для этого нужно предоставить:

Ходатайство о регистрации.
Паспорт.
Свидетельство о праве собственности.

Будет проведена строительная экспертиза, анализ документов, пожарный и санитарный контроль (подробно о том, какие документы нужны для прописки в частном доме и как быстро зарегистрироваться, читайте тут). Ходатайство подлежит рассмотрению в течение месяца, по истечению которого заявителю будет выдано свидетельство о присвоении дому статуса жилого либо мотивированный отказ.

При получении отказа можно:

Устранить все недостатки и подать повторное прошение.
Обратиться с иском в суд и оспорить решение.

Узнать больше о том, как прописаться в частном доме и что для этого нужно, можно в этой статье.

Обращение в суд

Чтобы здание признали жилым, в районный суд подается иск с приложением паспорта и правоустанавливающих документов. При этом оплачивается госпошлина в размере 200 р. для физлиц. На рассмотрение заявления суду дается месяц, в течение которого будет назначена дата заседания.

В ходе дела проводится судебная экспертиза, по результатам которой выносится заключение, соответствует ли дом санитарным требованиям.

Получение разрешения суда

После получения разрешения суда на перевод дома в жилой фонд, можно приступать к стандартной процедуре прописки.

Куда обращаться за пропиской?

Начиная с 2004 года вопросами регистрации граждан занимался специальный государственный орган по миграции ФМС. Порядок регистрации граждан осуществлялся, в соответствии с выпущенным этой организацией документом – Административным регламентом.

С 2016 года, ФМС упразднили и вопросы касающиеся миграции передали в МВД, внутри которого создали специальное управление (ГУВМ МВД). Документы также можно представить через МФЦ или подать заявление на портале Госуслуг.

Какие документы необходимы?

Во время обращения при себе следует иметь следующий пакет документов:

заполненный бланк запроса на регистрацию ( его вы можете взять на месте);
паспорт;
выписка из ЕГРН;
заключение экспертов и акт от администрации о признании дома жилым.

Сроки и стоимость оформления

Начав процесс по регистрации в дачном доме нужно понимать, что на оформление уйдет не менее 1-1,5 месяцев при условии, что вас не завернут на какой-либо дистанции проверок. Если где-то не все будет соответствовать нормативам и необходимо будет устранение недочетов, то регистрация может растянуться на неопределенное время.

В финансовом плане вся процедура обойдется ориентировочно в 15-20 тыс. рублей. Так как за все экспертизы и выезды специалистов вам придется оплатить самостоятельно.

Причины отказа и пути решения вопроса

Дача построена на землях не предназначенных для строительства, в данном случае вы ничего не сможете сделать самостоятельно. Если только вам повезет и будет перепланировка земельных территорий.
У вас неполный пакет документов, узнайте чего не хватает и донесите.
Дом не оформлен в собственность, проведите процесс оформления дома в собственность.
Не соблюдены все требования СниПОВ и требования безопасности, в данном случае устранение обнаруженных нарушений уберут и причину отказа.
У Вас отсутствует дом на участке, хотя земли попадают в разряд возможности прописки, стройте дом и оформляйте его, так как прописка на голом участке запрещена.

Прописку на даче полностью узаконили. А вот сам процесс прописки может вам принести немало трудностей. А так как нормативные акты в целом предусматривают саму возможность регистрации, дачнику следует настаивать на соблюдении собственных прав. Будем надеяться, что данный закон упростит прописку на садовом участке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]