Внесение изменений в ЕГРН Росреестра по объекту недвижимости и обновление базы данных *

Особо важным вопросом для каждого, кто сталкивается с любыми сделками с недвижимостью, является следующий – как быстро происходит внесение данных и обновление информации в ЕГРН Росреестра?

Например, Вы купили квартиру, и как новый законный собственник хотите увидеть этому документальное подтверждение. Вы заказываете выписку из ЕГРН, но, к огромному разочарованию, обнаруживаете, что в ЕГРН Росреестра сведения ещё старые.

Благодаря растущему количеству интернет-пользователей и повышенному спросу на онлайн-сервисы, совершенствование процесса оказания услуг в электронном виде – приоритетное направление в работе Росреестра.

От чего зависят сроки внесения изменений во ФГИС ЕГРН Росреестра?

Сроки обновления данных в Росреестре зависят не только от вида документа, но и от оснований внесения изменений в реестр. Измнение данных в ЕГРН может происходить как по инициативе самого Росреестра или иных Государственных органов, так и по заявлению гражданина об исправлении ошибок в реестре.

По заявлению собственника новые данные должны быть внесены в ЕГРН в срок не позднее:

• 5 дней – при исправлении реестровой ошибки;
• 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
• 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).

Обновление базы ЕГРН Росреестра в обычном режиме (без заявления)

По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в Федеральную базу Росреестра.

С момента подачи документов по совершенной сделке в Росреестр или МФЦ до обновления информации о собственнике в ЕГРН обычно проходит от 3-х до 21-го дня!
По факту, мы можем констатировать и более длительные сроки обновления данных — вплоть до нескольких месяцев!

Поэтому не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке ЕГРН сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказать новую выписку, выждав некоторое время.

Важно! Обновление информации в законодательно установленные сроки, т.е. отсутствие новой информации ДО истечения указанного срока — не является ошибкой!

Все электронные выписки, также как и выписки на бумажном носителе, формируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) на основании данных, содержащихся во ФГИС ЕГРН, в полном соответствии с утвержденными правилами и требованиями законодательства. Таким образом, вы можете совершенно не беспокоиться о достоверности сведений, содержащихся в электронной выписке.

Также, Вы можете ознакомиться со сводными данными по срокам готовности Выписки из ЕГРН онлайн.

* Статья носит информационно-справочный характер. Не является публичной офертой в части заказа Выписки из ЕГРН. Наш портал не предоставляет выписки из ЕГРН Росреестра.

Как исправить ошибку в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Поскольку, при внесении новой информации об объекте недвижимости, — старая информация по нему «подтягивается» из базы, а остальная информация (новая) вносится вручную, и в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев – нотариус, регистратор и т.д. – периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.

Важно! Если Вы увидели ошибочные сведения в Выписке из ЕГРН — это означает, что в базу при регистрации информации сотрудниками Росреестра были некорректно внесены данные! И, соответственно, исправлять нужно не Выписку, а данные о регистрации Вашей недвижимости в ЕГРН! В случае выявления ошибки рекомендуем безотлагательно обратиться в ближайший МФЦ!

Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН.

Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?

Касаясь непосредственно ошибок в Выписке из ЕГРН, хочется отметить, что они бывают, в основном, двух видов. В зависимости от того, какого рода ошибка была допущена в Выписке, для собственника объекта недвижимости с такой проблемой будет и соответствующий путь по их исправлению.

• Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
• Реестровые ошибки в ЕГРН

Важно! Сотрудники, которые занимаются регистрацией (внесением данных в ЕГРН), несут полную ответственность за допущенные ошибки! Согласно новому действующему законодательству пострадавшее лицо (собственник недвижимости, у которого обнаружены ошибки в ЕГРН), вправе обратиться в суд для возмещения материального ущерба и (или) морального вреда.

Техническая ошибка в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости

Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.

Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко», то юридически, это другой человек, а не Вы. И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, в её регистрации будет отказано! Ведь у Вас на руках будет договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.

То же самое и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д.

Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором и исправлены им же самостоятельно без извещения собственника.

Реестровые ошибки в Выписке из ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах

Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может обернуться куда более серьезными последствия для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.

К реестровым ошибкам мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН Росреестра.

• Ошибки в числовых значениях – площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.
• Ошибки в границах объекта недвижимости, со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обратиться за помощью

Независимо от того, какая именно была допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, нужно её исправить в кратчайшие сроки! Мы не рекомендуем откладывать этот процесс в «долгий ящик» и ждать пока не наступит явная необходимость!

Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого рода была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд!

Портал «Реестр Недвижимости» не является регистрационным органом! Поэтому не имеет возможности исправить ошибки, которые Вы можете выявить в полученной на нашем сервисе Выписке из ЕГРН. Вам необходимо четко следовать инструкции, рекомендованной Росреестром!

Исправление технической ошибки в Выписке из ЕГРН

Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.

Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом Вам будет отправлено соответствующее уведомление.

Также подать заявление, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, Вы можете через «Личный кабинет правообладателя».

После исправления ошибок в Росреестре, мы настоятельно рекомендуем заказать повторную Выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в правильности введенных данных. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не переживать о корректности регистрации Вашего недвижимого имущества!

Заказать сведения из выписки ЕГРН

Исправление реестровой ошибки в Выписке из ЕГРН

Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового вида для собственника недвижимости может затянуться. Поскольку дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных, Вам будет необходимо собрать определенный пакет документов и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:

• кадастровый план
• межевой план
• акт обследования

После подачи заявления и необходимых документов будет запущен процесс «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Этот процесс должен быть закончен в течение 5-ти рабочих дней.

Также подобная процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена таким путём.

Как правильно внести изменения в ЕГРН в 2022 году

Если в выписке из ЕГРН есть ошибки, опечатки или любые неточности, то сведения обязательно требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда для этого обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и сколько это будет стоить — расскажем ниже.

В каких случаях сведения в ЕГРН требуют корректировки?

Любой объект недвижимости должен состоять на учете и пройти государственную регистрацию. После регистрации информация об объекте хранится в базе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Внесение изменений в данные ЕГРН будет означать, что прежняя информация потеряла актуальность.

Изменение данных зависит от того, кто является собственником недвижимости — физическое или юридическое лицо.

Если собственник — физическое лицо, то изменения нужно внести, когда:

• Владелец собирается возвести на земельном участке строение
• Проводится купля-продажа, дарение или передача в аренду
• Собственник получает новый паспорт или меняет фамилию
• При проверке в документации находятся ошибки или неточности
• На объект недвижимости налагаются обременения: залоги, аресты или запрещения
• Проводится планировка

Помимо этого, обращаться в Росреестр для изменения сведений нужно, если изменился тип объекта или при его ликвидации.

Если объектом владеет юридическое лицо, вносить изменения нужно в следующих случаях:

• Если компания регистрируется по новому адресу
• У компании изменяется название
• Изменяется площадь, закрепленная за организацией
• Юридическое лицо регистрируется в другом городе

Также корректировка сведений обязательна, если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости.

Способы изменить данные в ЕГРН

Есть несколько способов внести изменения в данных ЕГРН. Важно отметить, что внесение правок — инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности) или представители Росреестра. Другие лица участвовать в процедуре без законных оснований право не имеют.

Внести изменения в данные ЕГРН можно следующими способами:

• Если инициатор — владелец имущества, то нужно подать письменное обращение
• Обращение регистрационного органа — в случаях, когда представители Росреестра письменно информируют собственника о необходимости изменить данные
• В случае судебных разбирательств — по решению судебной инстанции

Если в данных обнаружены ошибки, исправить их можно через суд. После получения решения собственник должен обратиться в регистрационный орган с просьбой исправить неточности.

Обратим внимание, что перед подачей заявления нужно получить свежую выписку из ЕГРН — она должна быть получена не позднее, чем за 7 дней до обращения.

Где вносят изменения в данные из ЕГРН

Для внесения изменений собственник может обратиться в следующие органы:

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
• МФЦ
• Суд (только в случаях, если первые две инстанции отказали)

В случае, если государственные органы отказываются вносить корректировки, собственник может обратиться в суд. После получения судебного решения нужно снова обратиться в указанные выше органы.

Как внести изменения в ЕГРН

Чаще всего собственники обращаются в МФЦ или Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Реже процедура проводится через Госуслуги.

Существует определенный алгоритм, которому нужно следовать, чтобы внести изменения в данные:

1. Сначала нужно подготовить пакет документов
2. Получить выписку из ЕГРН (проще и быстрее всего сделать это через сервис «Росреестр онлайн»)
3. Заполнить заявление. Нужно придерживаться образца, который вам дадут в регистрационном органе — другие формы не принимаются
4. Оплатить госпошлину. Её размер зависит от нескольких факторов: способа подачи документов и того, кто подает заявление: физическое или юридическое лицо
5. Обратиться в выбранную государственную структуру

В заявлении обязательно нужно указать дату заполнения формы, сведения о заявителе, адрес и почтовый индекс, контактные данные. Также нужно прописать перечень документов, которые вы прикладываете к заявлению и заполнить блок об утверждении карты-плана.

В отдельном блоке выделен способ получения ответа. Обязательно выберите подходящий для вас способ и укажите дополнительную информацию (например, адрес электронной почты).

Список документов, являющихся основанием для изменения данных в ЕГРН

Перечень документов-оснований закреплен законодательно. Чтобы получить полный список, можно обратиться к консультантам государственной структуры, которую вы выбрали для подачи заявления.

Перед тем, как собирать нужные документы, важно определить, каких сведений касаются изменения. Тем не менее, есть перечень основных документов, которые понадобятся в любом случае:

• Паспорт заявителя
• Обращение об изменении данных
• Подтверждение оплаты госпошлины
• Документы на объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и т.п.)

В случае, если обращается представитель владельца, бумаги нужно нотариально заверить.

Обращение подается только в письменном виде, по установленному образцу. После оплаты госпошлины, квитанция также прикладывается к пакету документов.

В случае, если на руках есть решение суда, его тоже нужно предоставить в государственный орган. Также нужно предоставить договор найма или аренды, если они есть.

Для корректировки данных нужно приложить сведения о том, что изменилось, и на основании чего изменения приняты.

Сколько стоит внесение изменений в ЕГРН

Стоимость внесения изменений в данные ЕГРН определяется законом. Она зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести, и чего они касаются, подает заявление физическое или юридическое лицо.

Для физических лиц корректировка обойдется в 300-400 рублей. Юридическим лицам придется заплатить 1 000 рублей.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Сроки внесения новых данных зависят от того, какие сведения нужно исправить:

• При изменении собственника срок составит 5 дней
• В случае реестровой ошибки также придется подождать 5 дней
• При технической опечатке ожидание составит 3 дня
• При перепланировке подождать нужно будет 10 дней

Остальные исправления также займут около 10 дней. Сократить сроки нельзя — они также установлены законом.

В каких случаях в изменении сведений могут отказать

Основные причины отказа от внесения новых данных:

• Неполный пакет документов, которые предоставляет заявитель
• Нет квитанции об оплате государственной пошлины
• Отсутствие оснований для внесения изменений

Внося любые изменения, нужно вовремя информировать об этом соответствующие органы. Например, если заявление подано после перепланировки, а не до, действия владельца могут признать незаконными и откажут во внесении корректировок.

Вне зависимости от причин подачи заявления и других факторов, вам понадобится выписка из ЕГРН. Также она нужна, чтобы проверить новые данные после внесения изменений.