Что необходимо для оформления наследства на земельный участок и дом каковы нюансы процедуры

Какие нужны документы на наследство земли? Порядок действий

Земельные участки, как и любое другое имущество, могут передаваться по наследству. Основное условие — закреплённое право собственности на объект. Для земельных наделов предусмотрены и иные формы владения, которые допускают их оформление на наследников. Именно от вида имущественного права на землю будет зависеть финальный пакет документов для вступления в наследство.

Какие бумаги нужны для вступления в наследственные права на землю?

Прежде чем начать оформление участка в собственность, необходимо вступить в права наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу за выдачей специального свидетельства.

Вне зависимости от типа участка для оформления понадобятся следующие документы:

• заявление на принятие наследства;
• документы, подтверждающие права заявителя на землю;
• подтверждение права собственности умершего на участок;
• выписки из ЕГРН с характеристиками наследуемого объекта.

Заявление

Нотариусу подаётся заявление о вступлении в наследство, к которому прилагаются документы, подтверждающие право наследника на имущество умершего, а также бумаги на сам наследуемый объект.

Бланк заявления предоставит нотариус. Документ содержит следующую информацию:

1. данные нотариальной конторы;
2. персональные данные наследника (Ф.И.О., адрес);
3. данные наследодателя (Ф.И.О., адрес) и дата его смерти;
4. номер заявителя в очерёдности наследования согласно законодательству (при вступлении в наследство по закону, а не по завещанию);
5. описание наследуемого участка.

• Скачать бланк заявления нотариусу о вступлении в наследство земельного участка
• Скачать образец заявления нотариусу о вступлении в наследство земельного участка

Законом предусмотрено 2 способа вступления в наследство ЗУ: по заявлению и фактическое.

Второй вариант подразумевает, что наследник автоматически начал пользоваться оставленным ему имуществом. В таком случае получить свидетельство можно в любой момент, но потребуется доказать нотариусу, что всё это время наследник действительно владел объектом. Подойдут:

1. справки;
2. квитанции;
3. договоры.

Что доказывает право на ЗУ покойного?

При оформлении наследства заявитель должен доказать, что он обладает законным правом на получение участка. Как конкретно это сделать, зависит от того, на каком основании собственность переходит от умершего — по закону или по завещанию (ст. 1111 ГК РФ).

Статья 1111 ГК РФ. Основания наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По закону

Получение наследства по закону подразумевает, что умерший не оставил завещание. В таком случае все наследники имеют право получить свою долю в имуществе в порядке, установленном Гражданским кодексом. Законом предусмотрена очередь наследования. Она состоит из 8 уровней (ст. 1141 ГК РФ). В первые уровни входят ближайшие родственники (дети, супруг, родители) (ст. 1142 ГК РФ).

Претенденты из последних уровней могут получить участок только в том случае, если наследники из верхних очередей отсутствуют (ст. 1145 ГК РФ).

Для подтверждения права на конкретную долю в имуществе умершего необходимо предоставить документ, подтверждающий родство с наследодателем. Нотариус примет следующие основания:

1. Документы, выданные в ЗАГСе.
2. Вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных отношений.
3. Справки о родственных или иных отношениях, выданные организациями по месту работы или жительства (согласно регламенту, установленному Приказом Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156).

По завещанию

Если имущество передаётся по завещанию, оно может быть унаследовано любым человеком, вне зависимости от наличия родственных связей с умершим (ст. 1119 ГК). Главное условие — документ должен быть составлен в письменной форме и в соответствии с требованиями закона (ст. 1124 ГК РФ).

Для вступления в права наследства по завещанию нет необходимости доказывать своё родство с наследодателем. Достаточно предоставить нотариусу паспорт РФ.

Что понадобится для нотариуса?

Заявитель обязан предоставить нотариусу документы, подтверждающие право умершего на землю. На их основе принимается решение о выдаче свидетельства о наследстве.

Наличие правоподтверждающих документов на землю — базовое условие вступления в права наследства. Не все виды владения земельными объектами допускают наследование. В частности, запрещено распоряжаться по своему усмотрению участками, находящимися в бессрочном пользовании.

Какой конкретно предоставить документ, зависит от вида владения земельным участком и от способа его получения умершим. Документы могут быть:

• правоподтверждающими (фиксируют факт регистрации собственности в Росреестре);
• правоустанавливающими (поясняют, на каком основании собственнику перешёл тот или иной объект).

Подтвердить правомочность использования земельного участка можно следующими документами:

1. документальные сделки (дарение, мена, купля-продажа, рента);
2. договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним;
3. любые судебные решения;
4. свидетельство о праве на наследство;
5. акт органа государственной или местного самоуправления, если участок из государственных или муниципальных земель предоставлен бесплатно.

Если есть постройка

Земельный кодекс устанавливает принцип неделимости земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Так, если гражданину переходят права на участок, то одновременно он получает все постройки, расположенные на этой земле.

Если и земля, и постройки на ней принадлежали наследодателю, переход в собственность одного объекта без другого не возможен.

Вступление в наследство на оба объекта происходит по стандартной процедуре. Дополнительно потребуется предоставить нотариусу документы и на дом. Главное, что необходимо доказать — законность всех построек. В случае самовольного строительства, собственность на сооружения оформлена не будет.

О том, как оформить наследство на земельный участок с домом, подробно рассказано в отдельной статье.

Для ведения дела представителем

Допустимо оформление наследства не самим наследником, а его представителем. Это может быть как близкий человек, так и профессиональный юрист. Для наделения представителя соответствующими полномочиями потребуется доверенность (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ). Она заверяется у нотариуса. Документ содержит следующие сведения:

1. о наследнике (доверителе) и доверенном лице (паспортные данные, адрес);
2. о наследодателе (ФИО, реквизиты свидетельства о смерти, дата смерти, последнее место жительства);
3. о полномочиях представителя.

• Скачать бланк доверенности на вступление в наследство
• Скачать образец доверенности на вступление в наследство

При оформлении свидетельства о праве на наследство подаётся стандартный пакет документов, дополненный доверенностью и паспортом доверенного лица.

Сроки

Гражданским кодексом строго регламентированы сроки процедуры вступления в наследство:

• обратиться за свидетельством можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ);
• само свидетельство выдаётся только по истечении этих 6 месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

Таким образом, наследник должен подготовить соответствующие документы и обратиться с ними к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Обращение производится по месту жительства умершего (ст. 1115 ГК РФ). Само свидетельство будет выдано по истечении полугода.

Если последнее место жительства наследодателя не установлено, обратиться к нотариусу можно по месту нахождения наследуемого имущества.

Свидетельство

По истечении установленного законом шестимесячного срока, нотариус выдаёт наследнику свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выпущено раньше, если у специалиста нет сомнений по поводу количества лиц, обратившихся за свидетельством, и других возможных наследников (ст. 1163 ГК РФ).

Именно этот документ будет выступать основанием для регистрации права собственности на унаследованный объект (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Оформление наследства на земельные участки производится по стандартным правилам. Наследнику даётся 6 месяцев, чтобы заявить о своих правах. В течение этого срока он должен обратиться к нотариусу с документами, которые подтверждают его статус законного претендента на землю. Также требуется доказать права умершего на объект.

На нашем сайте также можно прочесть о наследовании неоформленного земельного надела, ознакомиться с тем, когда после вступления в права наследования можно продать ЗУ, и с особенностями пожизненного права владения землей.

По итогам процедуры будет выдано свидетельство, на основе которого можно зарегистрировать собственность на имя наследника в Росреестре.

Как происходит вступление в наследство на землю? Тонкости этой процедуры

Право собственности на земельный участок может быть передано по наследству. Чтобы избежать проблем со вступлением в наследство, нужно правильно оформить все документы. В статье описаны права наследников и их очередность, способы деления земельного надела и правила принятия земли в наследство.

Кто может вступить в наследование на землю?

Земля – это объект особого государственного регулирования. Тем не менее, на сновании ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, право собственности на земельный участок наследуется на общих основаниях, так же как и любая другая собственность.

Справка! Наследовать имущество, в том числе и земельные участки, можно по двум основаниям: по завещанию или по закону.

Передать участок в наследство можно только тогда, когда он находится в собственности у наследодателя. Право собственности должно быть оформлено до наступления смерти и на законных основаниях. Гражданин может объявить наследником в завещании любого человека, закон не ограничивает свободу завещания. Основание – ст. 1119 ГК.

Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

По Гражданскому кодексу определены случаи, согласно которым, наследование земель не может осуществляться:

• В первую очередь – это недостойные наследники. Этот термин определяет людей, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя или других наследников. Это обязательно должно быть подтверждено судом.
• Не могут получить наследство лица, которые обязаны были содержать умершего, но не делали этого.
• Также наследство после смерти детей не получат родители, лишенные родительских прав (ст. 1117 ГК РФ).

Очередность по закону

По закону существует семь очередей получения наследство:

• К первой очереди относятся дети, муж или жена и родители.
• Ко второй — братья и сестры, дедушки и бабушки.
• Третья очередь – дядя и тетя.
• Четвертая: прадедушка и прабабушка.
• К наследникам пятой очереди относятся двоюродные внуки или двоюродные бабушка с дедушкой.
• К шестой – двоюродные дядя/тетя, правнуки, племянники.
• И наконец, седьмая очередь наследования – это пасынок, падчерица, отчим или мачеха (на основании ст. 1142—1145 ГК РФ).

Важно! Если гражданин был усыновлен, то по закону он считается кровным родственником. То же правило действует и в отношении усыновителей. Основание – п. 1 ст. 1147 ГК РФ.

Первоначально право наследования получают наследники первой очереди. Все последующие очереди призываются к наследованию только если нет представителей предыдущей, или же они отказались от наследства (Ст. 1141 ГК РФ).

Статья 1141 ГК РФ. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Особенности вступления при наличии завещания

При наличии завещания порядок наследования по закону не имеет никакого значения. Завещание может быть написано только дееспособным гражданином и только лично. Наследодатель может распорядиться имуществом по своему собственному усмотрению, не объясняя причин предоставления кому-то наследства или лишения. Основание – ст. 1118 ГК РФ.

По завещанию получить землю могут физические лица и организации, а также государства. Кроме того, гражданин имеет право включить в завещание детей, которые еще не родились на момент его смерти, но уже были им зачаты.

Права

Гражданский кодекс определяет круг прав, которые имеют претенденты на наследство. Основные из них – это право на обязательную долю и право отказаться от своей части наследства.

На обязательную долю

Статьей 1149 ГК РФ определено право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с этим, дети покойного, не достигшие восемнадцати лет, а также супруг/супруга, родители и иждивенцы при собственной недееспособности получают обязательную часть наследства. Расчитать обязательную часть можно следующим образом: определить долю, которую претенденты получили бы в случае наследования по закону. Половина от этой доли будет обязательной частью.

Но и здесь есть исключения. В соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК, если наследник, претендующий на обязательную долю, не использовал это имущество при жизни наследодателя, а наследник по завещанию как раз пользовался этим имуществом (для проживания или как основным источником дохода), то суд может отказать в обязательной доли.

Такого рода ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, и окончательное решение зависит от материального положения обоих наследников.

На отказ от своего пая

Каждый претендент на наследство может отказаться от своей доли, указав людей, в пользу которых будет совершен этот отказ. Или не указывая таких граждан.

Закон запрещает изменять отказ от наследства или забирать его обратно (п.3 ст. 1157 ГК РФ).

На отказ у наследника есть шесть месяцев. Даже если за полгода он успеет вступить в права наследования, а после — передумать, то отказаться все равно будет можно (п.2 ст. 1157 ГК). Но по истечению шести месяцев это будет возможно уже только по решению суда.

Уважительными причинами для отказа от наследства после шести месяцев будет считаться тяжелая болезнь, вынужденное долгое отсутствие (командировка) и тому подобное.

Чтобы отказаться от наследства, нужно передать нотариусу, который занимается исполнением завещания, заявление об отказе (п. 1 ст. 1159 ГК РФ).

Статья 1159 ГК РФ. Способы отказа от наследства

1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Как делится земля?

Согласно п.1 ст. 1182 Гражданского кодекса, земля, передаваемая по наследству, делится между наследниками с учетом установленного минимального размера. Если земли не хватает на обеспечение каждого наследника минимальным количеством, то участок получает тот, у кого есть преимущество на получение этого участка. Например, тот, кто пользовался землей еще до смерти наследодателя. Остальные претенденты на землю получают компенсацию.

Минимальный размер участка зависит от цели использования этой земли.

Бывает, что ни у кого из наследников нет преимущественного права на землю. Или этот человек просто решил не пользоваться этим правом. В таком случае земля становится общей долевой собственностью наследников.

Способы принятия и их отличия

Принять в наследство землю можно двумя способами: формально и неформально. Оба пути подробно описаны в статье 1153 ГК РФ.

Формальный способ – это когда наследник подал заявление по месту открытия наследства, в котором указал, что он готов принять наследство. Такое заявление можно подать лично, передать через представителя или отправить по почте.

Важно! Если заявление передается через представителя, то в его доверенности обязательно должно быть прописаны полномочия на принятие наследства.

1. Начал владеть или управлять земельным участком.
2. Предпринял какие-либо действия по сохранению участка и защите его от третьих лиц.
3. Оплатил расходы на содержание земли.
4. Оплатил долги покойного или получил от третьих лиц деньги, причитавшиеся наследодателю.

В какие сроки это нужно сделать после смерти собственника?

После смерти родственника у наследников есть полгода на то, чтобы принять наследство и оформить земельный участок на себя. Основание – п. 1 ст. 1154 ГК. Шесть месяцев исчисляются со дня открытия наследства.

Но если гражданин получил свои права на участок из-за отказа кого-то из других наследников от своей доли, то у него есть дополнительные три месяца после окончания шестимесячного срока.

Порядок оформления

Дня начала нужно собрать документы и передать нотариусу заявление с указанием того, что вы готовы принять наследство.

Сбор документов

Прежде чем подавать заявление о принятии наследства, необходимо собрать для себя пакет документов и знать как правильно оформить участок в собственность. Для того, чтобы оформить в наследство землю, понадобится собрать следующие документы:

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Завещание.
• Если завещание отсутствует, будут нужны документы, подтверждающие родство. Например, свидетельство о рождении или заключении брака.
• Паспорт наследника.
• Документ, который подтвердит место жительства наследодателя.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другие документы, подтверждающие право наследодателя на этот участок.
• Выписка из ЕГРН.
• Оценка земельного участка на день открытия наследства.

Чтобы упростить себе жизнь и сократить время подготовки документов, вы можете обратиться в МФЦ. В Многофункциональном центра можно оформить весь пакет бумаг, избежав посещения множества госучреждений.

Подробно о сборе документов на наследование земельного участка рассказано в отдельном материале.

Определение места открытия

Так как заявление о принятии наследства следует подавать по месту открытия наследства, наследникам нужно его определить. Обычно таковым принимают место проживания покойного, а если еще конкретнее – адрес его регистрации.

Бывает, что регистрация отсутствует. Тогда наследство открывают там, где находится большая часть имущества наследодателя.

Справка! Место открытия наследственного дела подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимость, справкой о последнем месте жительства покойного или выпиской из домовой книги.

Подача заявления нотариусу

Чтобы начать процедуру принятия наследства, гражданин должен подать заявление нотариусу. Как было сказано выше, заявление нужно подавать по месту открытия наследства. В нем обязательно нужно указать:

1. ФИО наследника и покойного;
2. дата смерти и последнее место жительства гражданина;
3. согласие наследника на принятие наследства;
4. основание на вступление в наследство (завещание, родственные связи и т.п.);
5. дата заявления.

• Скачать бланк заявления нотариусу о принятии наследства на земельный участок
• Скачать образец заявления нотариусу о принятии наследства на земельный участок

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая оценка необходима для определения суммы налога на землю. Оценку кадастровой стоимости участка необходимо проводить не реже, чем раз в пять лет.

Чтобы провести эту процедуру, необходимо выбрать специальную организацию, которая может провести оценку. После заключения договора представители организации высчитают кадастровую стоимость земли и подготовят итоговый отчет. Стоимость участка будет утверждена после проведения экспертизы этого отчета, она будет внесена в кадастровый реестр и обнародована.

Регистрация права

Нотариус должен выдать наследнику свидетельство о праве на наследство. Но это свидетельство еще не дает наследнику право собственности в отношении земли . Участок, как недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Государственную регистрацию земельного участка может провести Росреестр или МФЦ. Основание – ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Правопреемник должен подать заявление о проведении регистрации, а вместе с ним следующие документы:

1. свидетельство о праве на наследство, которое выдал нотариус;
2. паспорт;
3. правоустанавливающие документы на землю;
4. документы на землю: кадастровый паспорт, межевой план и другие.

Сотрудники Росреестра проверят законность этих документов, внесут сведения в ЕГРП и выдадут свидетельство о праве собственности на землю. Срок регистрации собственности на землю составляет 10 рабочих дней после подачи заявления. Основание – ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Размер госпошлины

Хоть и наследство не облагается налогом, но при оформлении обязательно нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины определен ст. 333.24 НК РФ. Размер пошлины одинаковый, как для вступления в наследство по закону, так и по завещанию.

Для близких родственников

В Российской Федерации размер пошлины для детей, жены или мужа, братьев и сестер наследодателя составляет 03 процента от стоимости наследства. Причем госпошлина не может быть больше 100 тысяч рублей. (п. 22 ст. 333.24 НК)

Для остальных

Остальным претендентам на имущество покойного придется оплатить пошлину в 0,6 процентов от стоимости имущества. Но не более 1 000 000 рублей.

Кто освобожден от оплаты?

В статье 333.38 НК РФ перечислены категории граждан, которые могут не платить пошлину за оформление наследства. Госпошлину можно не платить, если:

• вы наследуете недвижимость, в которой жили вместе с наследодателем и продолжаете там жить;
• наследодатель погиб при исполнении служебных обязанностей, гражданского долга или от политических репрессий;
• при получении в наследство авторских прав и вознаграждений, пенсий, банковских вкладов.

Также от уплаты пошлины освобождены государственные органы, органы местного управления и общественные организации инвалидов.

Меняется ли процедура, если ЗУ не отмежеван или нет?

Вы наследник, но что если участок не отмежеван, как же правильно вступить в наследство при этом — узнайте дальше. Если на земельном участке не было проведено межевание, то процедура вступления в наследство никак не меняется. Главное, чтобы право собственности наследодателя на землю было зарегистрировано. А уже после вступления в наследство и оформления участка в собственность можно будет провести межевание.

Отличие в процедуре на ЗУ с домом

Процедура вступления в наследство на дом и землю отличается только в пакете необходимых документов. Кроме тех документов, которые нужны для получения прав на земельный участок, понадобятся еще:

1. технический паспорт дома;
2. справка с указанием всех лиц, прописанных в доме;
3. справка из налоговой об отсутствии задолженности по имущественному налогу.

Подробнее о том, как оформить наследство на дом и землю, мы рассказали отдельно.

Особенности для иностранных граждан

Законом определен ряд ограничений в наследовании земли для граждан других государств:

• Во-первых, иностранцы не могут оформить в собственность землю на приграничных территориях. То есть, можно принять в наследство право аренды участка, но нельзя принять собственность.
• Во-вторых, иностранцы не могут унаследовать земли, имеющие особый режим использования. Например, сельскохозяйственные площади. В обоих случаях при невозможности получения наследства иностранцам будет выплачена денежная компенсация.

Размер компенсации определяет суд. С помощью независимой экспертизы устанавливается рыночная стоимость земли, передающейся по наследству, а суд рассчитывает размер компенсации.

Для получения возмещения стоимости участка иностранец должен подписать отказ от имущества в течение года после открытия наследства. В противном случае это будет нарушение законодательства РФ.

Что такое пожизненное наследуемое владение?

Если земля находится в пожизненном наследуемом владении гражданина, то он может владеть и пользоваться этим участком. Это право передается по наследству (ст. 226 ГК РФ). Вместе с этим гражданин не может распоряжаться участком: он не имеет права его продать или подарить. Но он может возводить здания на этой земле, приобретая на них право собственности.

О пожизненном праве владения землей, о том, как наследовать и зачем это делать, подробно рассказано здесь.

Если имущество не оформлено в собственность

Если участок не был оформлен в собственность (например, собственник не успел до своей смерти завершить процесс приватизации земли), то унаследовать его можно только через суд. В таком случае наследники должны подать в суд исковое заявление о включении земли в наследственную массу. На основании п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» суд может включить землю для оформления в наследство, если она была выделена покойному:

• для подсобного, дачного или личного хозяйства;
• для огородничества на праве постоянного пользования;
• для индивидуального или гаражного строительства.

Справка! Если наследодатель еще при жизни не запустил процесс получения права собственности на участок, то скорее всего суд откажет во включении земли в наследство.

Обо всех важных нюансах, как включить в наследство неоформленный участок земли, читайте тут.

Продажа

Участок можно продать только после оформления его в собственность. Свидетельство о праве на наследство не дает гражданину права распоряжаться земельным участком.

Процесс вступления в наследство на землю в целом аналогичен этой процедуре в отношении других видов имущества, но имеет несколько отличительных особенностей. Не стоит забывать об ограничениях на наследуемую землю для иностранных граждан. Перед посещением нотариуса необходимо подготовить специальные документы, а также провести оценку земли.

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

В случае смерти родственника, владевшего недвижимостью, претендентам на правопреемство требуется в кратчайшие сроки подготовить документы для вступления в наследство на дом и земельный участок. Важно понимать, что список необходимого отличается от преемства квартиры, и, подготовив бумаги вовремя, можно избежать временных затрат на оформление. Наследникам следует знать сроки и особенности наследования домов и земли, на которой они расположены, в противном случае есть риск не получить в собственность территорию, которой много лет пользовался погибший.

Что можно получить

Собственник имущества может составить при жизни распоряжение о наследовании своих владений определенным кругом лиц. Это могут быть родственники любой степени близости и посторонние граждане. Так как разделить и оформить дом по завещанию несложно, наследодатель сам определяет будущих владельцев, данная процедура не вызывает вопросов.

Однако в случае отсутствия распоряжения, при отказе наследников по завещанию или признании их недостойными по решению суда претендентами становятся близкие родственники умершего. Размер долей определяет нотариус, и включают они:

• дом;
• нежилые постройки;
• территорию земельного участка, на котором недвижимость расположена;
• природные ресурсы, расположенные в границах этой территории;
• водоемы;
• растения.

Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности. Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.

Сроки

Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.

Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами. Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд. В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Узнав о возможности получить дом по наследству, преемники задаются вопросом о том, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса. Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией. Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону. Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом.

Так как вступить в наследство по завещанию на дом и землю могут лица, не состоящие с погибшим в родственных связях, предоставление бумаги с волеизъявлением покойного считается обязательным условием. Все бумаги на недвижимость должны быть действительными, корректно заполненными и не просроченными.

Для дома

Перечень документов, требуемых для произведения нотариальных действий и принятия наследства на дом, аналогичен необходимому для преемства других объектов, как жилых, так и нежилых. Подать их рекомендуется нотариусу по месту регистрации наследодателя или нахождения дома. Не стоит беспокоиться, как правильно оформить наследство на дом, – это сделает специалист. Важно предоставить следующее:

1. Удостоверение личности правопреемника.
2. Документ, свидетельствующий о гибели гражданина, владевшего жильем.
3. Подтверждение родственных связей между умершим и претендентом на жилье.
4. Завещание (если оно имеет место).
5. Справку, свидетельствующую о факте владения недвижимостью покойным.
6. Справки из бюро технической инвентаризации, управляющей компании и домовой книги.
7. Сведения о независимой оценке стоимости объекта наследования на дату смерти владельца.

Паспорта, завещание и справки предоставляются во временной промежуток оформления, обозначенный законом для того, чтобы вступить в наследство. Претендентам необходимо будет заполнить заявление, свидетельствующее о требовании удовлетворения своих прав на наследство. Госпошлина на оказание нотариальных услуг оплачивается предварительно, и подтверждение ее уплаты входит в пакет документов.

Для земельного участка

Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:

1. Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
2. Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
3. Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.

Оформление в наследство дома и земельного участка происходит в стандартные сроки и может быть осложнено только при наличии проблем с документами. Чаще всего встречаются несовпадения данных кадастрового паспорта с реальными характеристиками надела. Решать проблемы в таком случае должен претендент на получение прав владения за свой счет.

Оформление дома, расположенного на СНТ

Правопреемство в отношении дома и прилегающей территории, находящихся в СНТ, осуществляется по распоряжению или по законной очереди наследников. Будущим преемникам стоит обратить внимание на то, было ли зарегистрировано владение землей. Если документы не были оформлены, т. е. у наследодателя нет права собственности на дом или землю, владения не включается в массу наследуемого имущества.

Есть два способа регистрации прав наследодателем:

1. Приватизация недвижимости. Имеет значение даже незавершенная процедура. Наследникам придется предоставить документы, свидетельствующие о совершенной или начатой приватизации.
2. Наличие договора, свидетельствующего о бессрочной аренде территории наследодателем. В таком случае нотариусу предоставляется договор пожизненного пользования наделом.

Остальной перечень документов для оформления наследства на земельный участок и дом остаются без изменения. Кроме недвижимости, преемники становятся владельцами природных ресурсов, грунта и водоемов, расположенных на территории, полученной ими в собственность. Вопросы деления долей согласуются с председателем товарищества, который сможет помочь правильно разделить части земли.

Алгоритм действий

Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав. Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.

Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

1. Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
2. Обращение с нотариальным заявлением.
3. Получение свидетельства о наследстве.
4. Оплата госпошлины за регистрацию прав.
5. Обращение в МФЦ или Росреестр.
6. Получение правоустанавливающих документов.

Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.

Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит госпошлина, размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.

Регистрация прав владения на дом и прилегающую территорию также облагается госпошлиной. Незапланированные траты понесут наследники в случае необходимости оформления дополнительных документов, при оспаривании распоряжения покойного или урегулировании вопросов в судебном порядке.

Особенности и нюансы

Главная сложность, с которой могут столкнуться наследники на дом, – отсутствие оформления земли во владение. Наследодатель на протяжении многих лет пользовался участком, построил дом, но кадастровым паспортом на землю так и не обзавелся. В данном случае наследникам придется в судебном порядке подтверждать фактическую собственность, пользование землей, оплату земельных налогов и проводить межевание участка за свой счет.

Проблемой для наследников, выбранных решением наследодателя и указанных в распоряжении, могут стать и правопреемники обязательной доли в доме. К ним относятся:

• нетрудоспособные супруги;
• родители покойного, являющиеся пенсионерами или инвалидами;
• дети, не достигшие возраста совершеннолетия;
• иждивенцы, не имеющие другой собственности и проживавшие с покойным в течение последнего года за его счет.

Эти лица обладают ½ от доли в доме, которую могли бы получить согласно родственной очереди. Несмотря на указание в распоряжении, родственники умершего предоставляют документы по месту открытия наследственного дела, подтверждающие родство и наличие особых обстоятельств в общие для всех сроки. Если право пользования долями в завещании не отмечено, наследники могут заключить дополнительное соглашение, выделив личные комнаты и территории общего пользования.

Продажа наследства, как и дарение, возможны только после окончания процедуры оформления и получения справки в Росреестре. Если гражданин получил в наследство часть дома, то предложение о продаже делают в первую очередь совладельцам недвижимости. Предложение оформляется письменно, на принятие решения другим собственникам дается 30 дней. В случае отказа, также подтвержденного письменно, гражданин имеет право переоформить дом или продать свою долю третьим лицам.