П О С Т А Н О В Л Е Н И Е АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛОТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА от 30.12.2020 № 786 «Об утверждении проектов планировки совмещенных с проектами межевания в отношении кадастровых кварталов»

Наименование:П О С Т А Н О В Л Е Н И Е АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛОТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА от 30.12.2020 № 786 "Об утверждении проектов планировки совмещенных с проектами межевания в отношении кадастровых кварталов"
Дата:30.12.2020
Уровень документа:Местный
Тип документа:Основной
Статус действия:Действующий
Статус нормативности:Нормативный

Российская Федерация

Новгородская область

АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛОТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от 30.12.2020  № 786

п. Волот

 

 

Об утверждении проектов планировки совмещенных с проектами межевания в отношении кадастровых кварталов

 

 

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании постановления Администрации Волотовского муниципального района от 28.02.2018 № 166 «Об отклонении проектов планировки совмещенных с проектом межевания в отношении кадастровых кварталов и о направлении ее на доработку»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

  1. Утвердить проекты планировки, совмещенные с проектами межевания территорий в отношении кадастровых кварталов: 53:04:0010402; 53:04:0010512; 53:04:0010515; 53:04:0010503; 53:04:0010502; 53:04:0010505; 53:04:0010506; 53:04:0010614 по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.
  2. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете «Волотовский вестник» и на официальном сайте Администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Первый заместитель

Главы Администрации                            С.В. Федоров

 

ег

№ 786-п

 

 

 

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории, расположенной в кадастровом квартале 53:04:0010614

по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.

Основная часть (утверждаемая) проекта планировки территории

Том I

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

Старая Русса,  2020 г

СОДЕРЖАНИЕ:

 

Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории участка, расположенного по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот в кадастровом квартале 53:04:0010614

 

Графические материалы
Комплект чертежей

Масштаб

Лист 1

Чертеж планировки территории

 

1:2000

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития участка, расположенного по адресу:

Новгородская область, Волотовский район,  п. Волот, кадастровый квартал 53:04:0010614,

 

На территории кадастрового квартала  53:04:0010614 расположена сложившаяся застроенная территория, в связи с этим развитие территории не предусматривается.

 

Одной из основных целей разработки проекта планировки совмещённого с проектом межевания является определение фактически занимаемой площади земельных участков под многоквартирными домами по следующим адресам:

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Первомайская, д. 17;

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Садовая, д. 4;

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Первомайская, д. 25.

 

  1. Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры

Границами проекта планировки совмещенного с проектом межевания  является территория кадастрового квартала 53:04:0010614

 

Характеристика планируемого развития системы социального обслуживания территории — развитие не предусматривается.

 

Характеристики развития систем транспортного обслуживания территории — развитие не предусматривается.

 

Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения территории:

Водоснабжение – развитие не предусматривается

Водоотведение – развитие не предусматривается

Теплоснабжение –  развитие не предусматривается

Газификация —  развитие не предусматривается

Электроснабжение – развитие не предусматривается

 

  1. Информация о границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства не предусматривается

 

  1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Развитие территории не планируется

 

4.Определение параметров планируемого развития территории.

 

Проектом планировки территории осуществляется:

—           выделение элемента планировочной структуры;

—           устанавливаются границы трех образуемых земельных участков под существующими многоквартирными домами и придомовой территории.

В границах территорий общего пользования размещаются улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации, зеленые зоны и др.

На территории предусмотрено сохранение существующего жилого фонда.

Площадь границ проекта планировки территории составляет — 92050 кв.м.

Проектное решение границ образуемых земельных участков разработано

с учетом:

—           существующей планировочной структуры рассматриваемой территории;

—           результатов инвентаризации дворовых территорий.

—           градостроительных норм и правил;

—           границ территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки сельского поселения Волот;

—           границ и соответствующих ограничений зон с особыми условиями

использования территории.

Размеры образуемых земельных участков определены исходя из:

1) площадей многоквартирного дома (суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме);

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ

к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом;

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства.

В целях выполнения рекомендаций Приказа Минстроя России от 07.03.2019  №153/пр границы проектируемой территории определены в соответствии с фактическим использованием земельного участка. Рекомендуемый вид разрешенного использования для образуемых земельных участков (ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3): Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код вида 2.1.1.

Доступ к образуемым земельным участкам под существующими многоквартирными домами обеспечивается через земли общего пользования населенного пункта.

Границы образуемых земельных участков определены в системе МСК 53 (зона 2), отображены на чертежах в графическом материале  в масштабе 1:2000.

Территория многоквартирных домов сформирована с учетом проездов, хозяйственных площадок.

Образованные земельные участки под многоквартирными домами неделимы, так как используются большим кругом лиц. По этой же причине, в целях соблюдения прав большого круга лиц, проживающих в таких домах, запрещается установление на местности ограждений по границам придомовых земельных участков.

 

  1. Красные линии. Линии регулирования застройки.

 

Красные линии на территории в границах проекта приняты в соответствии со сложившейся застройкой рассматриваемой территории. Так как целью подготовки Проекта является установление границ земельных участков в застроенной территории, красные линии определены в соответствии со сложившейся застройкой.

Поворотные точки границ устанавливаемых красных линий отображены на чертежах в графическом материале  в масштабе 1:2000. Номера характерных точек границ проектируемых красных линий, а также их координаты являются приложением к настоящему Проекту.

 

Каталог координат красных линий

 

 

Название (номер) межевого знака  X координата  Y координата
1 511390,9 1323154,0
2 511385,1 1323172,4
3 511380,6 1323172,0
4 511376,5 1323185,9
5 511345,1 1323176,2
6 511338,0 1323173,4
7 511318,4 1323165,7
8 511308,7 1323169,6
9 511206,1 1323312,8
10 511093,5 1323472,1
11 511074,5 1323461,7
12 511065,2 1323462,1
13 511051,0 1323502,6
14 511023,6 1323502,6
15 510990,3 1323484,2
16 511021,7 1323436,9
17 511189,0 1323196,5
18 511282,7 1323067,7

 

Графические приложения

Графические к основной части

 

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории расположенных в кадастровых кварталах 53:04:0010402, 53:04:0010512, 53:04:0010515

по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.

 

Основная часть (утверждаемая) часть проекта планировки

Том I

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

Старая Русса,  2020 г

СОДЕРЖАНИЕ:

 

Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории участка расположенного по адресу: Новгородская область, Волотовский район,  п. Волот в кадастровых кварталах 53:04:0010402, 53:04:0010512, 53:04:0010515

 

Графические материалы
Комплект чертежей

Масштаб

Лист 1

Чертеж планировки территории

 

1:2000

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального,транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития участка расположенного по адресу:

Новгородская область, Волотовский район,  п. Волот , кадастровые кварталы 53:04:0010402, 53:04:0010512, 53:04:0010515.

 

На территории кадастровых  кварталов  53:04:0010402, 53:04:0010512, 53:04:0010515 расположена сложившаяся застроенная территория, с вязи с этим развитие территории не предусматривается.

Одной из основных целей разработки проекта планировки совмещённого с проектом межевания является определение фактически занимаемой площади земельных участков под многоквартирными домами по следующим адресам:

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская,  д. 39;

Новгородская обл, р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.41;

Новгородская обл, р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская  д.43;

Новгородская обл, р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.20;

Новгородская обл, р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.18;

Новгородская обл, р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.16

 

  1. Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры

Границами проекта планировки совмещенного с проектом межевания  является территория кадастровых кварталов 53:04:0010402, 53:04:0010512, 53:04:0010515.

 

Характеристика планируемого развития системы социального обслуживания территории — развитие не предусматривается.

 

Характеристики развития систем транспортного обслуживания территории — развитие не предусматривается.

 

Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения территории:

Водоснабжение – развитие не предусматривается

Водоотведение – развитие не предусматривается

Теплоснабжение –  развитие не предусматривается

Газификация —  развитие не предусматривается

Электроснабжение – развитие не предусматривается

 

Информация о границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства не предусматривается

 

  1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Развитие территории не планируется

 

4.Определение параметров планируемого развития территории.

 

Проектом планировки территории осуществляется:

—           выделение элемента планировочной структуры;

—           устанавливаются границы трех образуемых земельных участков под существующими многоквартирными домами и придомовой территории.

В границах территорий общего пользования размещаются улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации, зеленые зоны и др.

На территории предусмотрено сохранение существующего жилого фонда.

Площадь границ проекта планировки территории составляет — 152929,0 кв.м.

Проектное решение границ образуемых земельных участков разработано

с учетом:

—           существующей планировочной структуры рассматриваемой территории;

—           результатов инвентаризации дворовых территорий.

—           градостроительных норм и правил;

—           границ территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки Поддорского сельского поселения;

—           границ и соответствующих ограничений зон с особыми условиями

использования территории.

Размеры образуемых земельных участков определены исходя из:

1) площадей многоквартирного дома (суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме);

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ

к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом;

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства.

В целях выполнения рекомендаций Приказа Минстроя России от 07.03.2019  №153/пр границы проектируемой территории определены в соответствии с фактическим использованием земельного участка. Рекомендуемый вид разрешенного использования для образуемых земельных участков (ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3): Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код вида 2.1.1.

Доступ к образуемым земельным участкам под существующими многоквартирными домами обеспечивается через земли общего пользования населенного пункта.

Границы образуемых земельных участков определены в системе МСК 53 (зона 2), отображены на чертежах в графическом материале  в масштабе 1:2000.

Территория многоквартирных домов сформирована с учетом проездов, хозяйственных площадок.

Образованные земельные участки под многоквартирными домами неделимы, так как используются большим кругом лиц. По этой же причине, в целях соблюдения прав большого круга лиц, проживающих в таких домах, запрещается установление на местности ограждений по границам придомовых земельных участков.

  1. Красные линии. Линии регулирования застройки.

 

Красные линии на территории в границах проекта приняты в соответствии со сложившейся застройкой рассматриваемой территории. Так как целью подготовки Проекта является установление границ земельных участков в застроенной территории, красные линии определены в соответствии со сложившейся застройкой.

Поворотные точки границ устанавливаемых красных линий отображены на чертежах в графическом материале  в масштабе 1:2000. Номера характерных точек границ проектируемых красных линий, а также их координаты являются приложением к настоящему Проекту.

 

Каталог координат красных линий

 

 

Название (номер) межевого знака X координата Y координата
1 510525,8 1322683,3
2 510407,3 1322681,5
3 510381,4 1322666,7
4 510344,4 1322632,1
5 510474,6 1322535,7
6 510543,8 1322487,7
7 510566,8 1322437,0
8 510266,1 1322664,1
9 510182,0 1322725,8
10 510330,5 1322643,4
11 510340,4 1322694,3
12 510335,1 1322776,7
13 510295,5 1322788,7
14 510257,1 1322790,7
15 510131,9 1322819,2
16 510119,4 1322796,2

 

Графические приложения

Графическая к основной части 3 кв

 

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории расположенный в кадастровых кварталах 53:04:0010503, 53:04:0010502, 53:04:0010505, 53:04:0010506

по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.

Основная часть (утверждаемая) проекта планировки территории

Том I

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

Старая Русса,  2020 г

СОДЕРЖАНИЕ:

 

Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории участка расположенного по адресу: Новгородская область, Волотовский район,  п. Волот в кадастровых кварталах  53:04:0010503, 53:04:0010502, 53:04:0010505, 53:04:0010506

 

Графические материалы
Комплект чертежей

Масштаб

Лист 1

Чертеж планировки территории

 

1:2000

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития участка расположенного по адресу:

Новгородская область, Волотовский район,  п. Волот , в кадастровых кварталах 53:04:0010503, 53:04:0010502, 53:04:0010505, 53:04:0010506.

 

На территории кадастровых  кварталов  53:04:0010503, 53:04:0010502, 53:04:0010505, 53:04:0010506 расположена сложившаяся застроенная территория, в связи с этим развитие территории не предусматривается.

Одной из основных целей  разработки проекта планировки совмещённого с проектом межевания является определение фактически занимаемой площади земельных участков под многоквартирными домами по следующим адресам:

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская дом 3;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Вокзальная дом 9;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Красная дом  16;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Школьная  дом  6;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Комсомольская дом  19;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Красная  дом 2;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. имени Васькина дом 16;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Володарского  дом 6;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская дом 1а.

 

  1. Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры

Границами проекта планировки совмещенного с проектом межевания  является территория кадастровых кварталов 53:04:0010503, 53:04:0010502, 53:04:0010505, 53:04:0010506

 

Характеристика планируемого развития системы социального обслуживания территории — развитие не предусматривается.

 

Характеристики развития систем транспортного обслуживания территории — развитие не предусматривается.

 

Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения территории:

Водоснабжение – развитие не предусматривается

Водоотведение – развитие не предусматривается

Теплоснабжение –  развитие не предусматривается

Газификация —  развитие не предусматривается

Электроснабжение – развитие не предусматривается

 

 

  1. Информация о границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства не предусматривается

 

  1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Развитие территории не планируется

 

4.Определение параметров планируемого развития территории.

 

Проектом планировки территории осуществляется:

—           выделение элемента планировочной структуры;

—           устанавливаются границы трех образуемых земельных участков под существующими многоквартирными домами и придомовой территории.

В границах территорий общего пользования размещаются улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации, зеленые зоны и др.

На территории предусмотрено сохранение существующего жилого фонда.

Площадь границ проекта планировки территории составляет — 256218,0 кв.м.

Проектное решение границ образуемых земельных участков разработано

с учетом:

—           существующей планировочной структуры рассматриваемой территории;

—           результатов инвентаризации дворовых территорий.

—           градостроительных норм и правил;

—           границ территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки сельского поселения Волот;

—           границ и соответствующих ограничений зон с особыми условиями

использования территории.

Размеры образуемых земельных участков определены исходя из:

1) площадей многоквартирного дома (суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме);

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ

к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом;

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства.

В целях выполнения рекомендаций Приказа Минстроя России от 07.03.2019  №153/пр границы проектируемой территории определены в соответствии с фактическим использованием земельного участка. Рекомендуемый вид разрешенного использования для образуемых земельных участков (ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3): Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код вида 2.1.1.

Доступ к образуемым земельным участкам под существующими многоквартирными домами обеспечивается через земли общего пользования населенного пункта.

Границы образуемых земельных участков определены в системе МСК 53 (зона 2), отображены на чертежах в графическом материале  в масштабе 1:2000.

Территория многоквартирных домов сформирована с учетом проездов, хозяйственных площадок.

Образованные земельные участки под многоквартирными домами неделимы, так как используются большим кругом лиц. По этой же причине, в целях соблюдения прав большого круга лиц, проживающих в таких домах, запрещается установление на местности ограждений по границам придомовых земельных участков.

 

  1. Красные линии. Линии регулирования застройки.

 

Красные линии на территории в границах проекта приняты в соответствии со сложившейся застройкой рассматриваемой территории. Так как целью подготовки Проекта является установление границ земельных участков в застроенной территории, красные линии определены в соответствии со сложившейся застройкой.

Поворотные точки границ устанавливаемых красных линий отображены на чертежах в графическом материале  в масштабе 1:2000. Номера характерных точек границ проектируемых красных линий, а также их координаты являются приложением к настоящему Проекту.

 

Каталог координат красных линий

 

 

Название (номер) межевого знака X координата Y координата
1 511336,7 1321901,2
2 511368,8 1322064,8
3 511218,6 1322176,6
4 511176,6 1322208,0
5 511143,5 1322237,7
6 511101,5 1322283,7
7 510974,1 1322162,6
8 511087,0 1322078,8
9 511225,0 1321976,9
10 511276,8 1321936,2
11 511315,8 1321911,7
12 511371,1 1322080,5
13 511379,2 1322146,9
14 511363,5 1322259,2
15 511364,1 1322300,6
16 511396,7 1322529,9
17 511362,9 1322536,9
18 511292,5 1322457,8
19 511107,4 1322286,6
20 511151,6 1322245,3
21 511174,3 1322227,2
22 511296,0 1322132,3
23 511329,7 1322107,3
24 511096,6 1322299,0
25 511280,0 1322470,7
26 511317,2 1322503,9
27 511352,2 1322540,6
28 511264,3 1322549,9
29 511257,3 1322559,2
30 511193,2 1322607,5
31 510981,3 1322415,4
32 511174,6 1322616,2
33 511080,3 1322724,5
34 510934,8 1322597,0
35 510977,8 1322549,3
36 511036,6 1322491,7
37 511022,1 1322478,3
38 510915,6 1322589,5
39 510831,1 1322516,7
40 510941,7 1322405,5

 

Графические приложения

Графическая к основной части 4 кв.

 

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории расположенный в кадастровом квартале 53:04:0010614 по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.
Обосновывающая часть

Том 2

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

 

 

 

Графические материалы

Комплект чертежей Масштаб
Лист 1 Карта планировочной структуры 1:2000
Лист 2 Схема организации движения транспорта 1:2000
Лист 3 Схема границ зон с особыми условиями использования территории 1:2000
Лист 4

Схема отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства

1:2000

 

Введение

Цель работы:

              1.Обеспечение комплексного устойчивого развития территории в соответствии с Генеральным планом сельского поселения Волот, утверждённым решением Совета депутатов сельского поселения Волот от 14.03.2013 №179 (в редакции решений от 22.08.2014 № 218; от 26.09.2019 №129)

              2.Выделение элементов планировочной структуры территории проектирования.

              3.Установление красных линий и их координат.

              4.Определение фактически занимаемой площади земельных участков под многоквартирными домами по адресам:

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Первомайская, д. 17, Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Садовая, д. 4, Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Первомайская, д. 25

 

Исходно-разрешительная документация для выполнения работы:

  1. Муниципальный контракт от 28.11. 2016 г.
  2. Техническое задание к муниципальному контракту на разработку проекта планировки, совмещенного с проектом межевания.

Нормативно-правовая база:

— Градостроительный кодекс Российской Федерации;

— Земельный кодекс Российской Федерации;

— Жилищный кодекс Российской Федерации;

— СНиП 2.07.01-89*»градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

— Методические указания по расчету нормативных земельных участков в кондоминиумах СП 30-101-98 (применительно к расчету земельных участков многоквартирных жилых домов);

— Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 марта 2019 г. №153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»;

— Правила землепользования и застройки сельского поселения Волот, утверждённые решением Совета депутатов сельского поселения Волот от 14.11 2016 №49 (в редакции решения от 26.09.2019 №131);

— Генеральный план сельского поселения Волот, утверждённый решением Совета депутатов сельского поселения Волот от 14.03.2013 №179 (в редакции решений от 22.08.2014 № 2018; от 26.09.2019 №129).

 

1. Размещение территории проектирования в планировочной структуре п. Волот

 

Рассматриваемая территория расположена по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, территория кадастрового квартала 53:04:0010614:

 

Характеристика земельных участков, подлежащих постановке на кадастровый учет

Обозначение Адрес Разрешенное

использование

Площадь, кв. м.
:ЗУ14 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Первомайская, д. 17 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2100
:ЗУ15 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Садовая, д. 4 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2626
:ЗУ16 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Первомайская, д. 25 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1678

Способ образования земельных участков путём перераспределения  существующих земельных участков и земель государственная собственность на которые не разграничена

       

2. Информация об обосновании определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

 

Размещение объектов капитального строительства не предусматривается

 

  1. Информация о проведении инженерных изысканий.

 

Инженерные изыскания для подготовки документации планировки территории не требуются

 

 

  1. Информация об обосновании соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения.

 

Объекты регионального значения, объекты местного значения на проектируемой территории отсутствуют и не планируются,  осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается

 

5.Объекты, подлежащие сносу, объекты незавершенного строительства

Объекты, подлежащие сносу, объекты незавершенного строительства на проектируемой территории отсутствуют.

6. Охрана историко-культурного наследия

По данным Инспекции государственной охраны культурного наследия Новгородской области (письмо КН-4062-И от 22.11.2017 г.) территория проектирования не относится к категории земель историко-культурного назначения и расположена за пределами зон охраны объектов культурного наследия, в связи с этим схема границ территорий объектов культурного наследия не разрабатывалась.

7. Планировочные ограничения развития территории проектирования

На территории проектирования имеются следующие планировочные ограничения:

  • Охранные зоны инженерных сетей и сооружений

Наименование охранных зон инженерных сетей и сооружений на территории проектирования с обоснованием размеров представлены в табл. 8.1.

 

Таблица 8.1

№№ п/п Наименование зоны Нормативный документ
11 Охранная зона сетей связи и сооружений связи ФЗ от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи». Правила охраны линий и сооружений связи РФ.
22 Охранная зона газораспределительной сети Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Правила охраны газораспределительных сетей, утв. постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878
3 Охранная зона объектов электросетевого хозяйства Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
Охранные зоны тепловых сетей Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей»
Придорожные полосы автомобильных дорог Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Приказ Минтранса РФ от 13.01.2010 № 4 «Об установлении и использовании полос автомобильных дорог федерального значения»

Полоса отвода автомобильной дороги Федеральный закон от 8 ноября 2007г.  № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Охранные зоны устанавливаются во избежание повреждения инженерных сетей и сооружений. Режим использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон, регламентируется соответствующими нормативными документами.

Порядок установления охранных зон, их размеров и режим пользования землями охранных зон определяются для каждого вида инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством.

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи Российской Федерации, повреждение которых нарушает нормальную работу взаимоувязанной сети связи Российской Федерации.

Параметры охранных зон линий и сооружений связи, а также ограничения прав по их использованию зависят от типа сооружения и устанавливаются в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 г. № 578 «Об установлении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».

В целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими в соответствии с их разрешенным использованием и обязательным соблюдением правил охраны магистральных трубопроводов.

В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспортной инфраструктуры, безопасности населения на землях, прилегающих к земельным участкам, предоставленным в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, могут устанавливаться охранные зоны, в которых вводятся особые условия землепользования.

К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения нормального функционирования транспорта, сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта.

В пределах охранных зон сетей связи и сооружений связи без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи или линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается:

а) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);

б) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных; работ;

в) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;

г) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;

д) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбу, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда. Судам и другим плавучим средствам запрещается бросать якоря, проходить с отдельными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами;

е) производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;

ж) производить защиту подземных коммуникаций и коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.

Юридическим и физическим лицам запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи и линий радиофикации, в частности:

а) производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикации, размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии и сооружения;

б) производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных, бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные, предупредительные знаки и телефонные колодцы;

в) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных ящиков, а также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии);

г) огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала;

д) самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи;

е) совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи, обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое).

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Зона затопления, подтопления

Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ в Водный кодекс Российской Федерации введена статья 67.1, в части 4 которой установлено, что границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В этой же статье установлено, что размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются (часть 2 статья 67.1 Водного кодекса).

В границах зон затопления, подтопления запрещаются  (часть 3   статья 67.1 Водного кодекса):

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Вероятность  подтопления территории поселения в общем низкая, за исключением населенных пунктов расположенных в районе поймы р. Псижа.

Береговая полоса

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговаяполоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговойполосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров.

Запрещается любая хозяйственная деятельность, за исключением хозяйственной и иной деятельности, при которой обеспечивается безопасность судоходства.

Запрещается пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования с использованием механических транспортных средств.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Деятельность в пределах береговой полосы регулируется следующим законодательством:

Части 6-8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации.

8.Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

8.1. Планировка и функциональное использование территории

Одной из задач проектирования рассматриваемой территории является определение фактически занимаемой площади земельных участков под многоквартирными домами по адресам:

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Первомайская  дом 25,

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Первомайская  дом 17,

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Садовая,  дом 4.

 

При разработке проекта учитывался главный принцип формирования земельного участка- фактически занимаемая площадь земельного участка  с учетом хозяйственных построек, используемых жителями многоквартирных домов.

8.2.Проектное землепользование

Проектом установлены границы застроенных земельных участков под многоквартирными жилыми домами и необходимых для комфортного обслуживания придомовой территории.

Границы земельных участков установлены в пределах границ элементов планировочной структуры, обозначенных красными линиями.

При установлении границ земельных участков обеспечивался принцип рационального использования земель. Размеры застроенных земельных участков установлены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Размеры застроенных земельных участков для размещения объектов капитального строительства на территориях проектирования установлены в соответствии с требованиями градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки, применительно к объектам капитального строительства, планируемым к размещению на их территории в соответствии с проектными решениями.

Назначение  основой части земельных участков определено с учетом вида разрешенного использования, указанного в государственном кадастре недвижимости Новгородской области  (в отношении земельных участков, прошедших кадастровый учет), и разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки, применительно к территориальной зоне, в границах которой они расположены.

 

8.2.1. Застроенные земельные участки

На рассматриваемой территории расположены участки для размещения и эксплуатации жилых домов, производственных зданий, магазина, дорог, проездов п. Волот Волотовского района Новгородской области.

8.2.2. Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства

Формирование земельных участков,  планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства не планируется.

8.3. Линии отступа

Отступ зданий от красной линии, высота архитектурных доминант определяются правилами землепользования и застройки сельского поселения Волот.

Все уточняемые земельные участки находятся в зоне «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)», для этой функциональной зоны в правилах землепользования и застройки сельского поселения Волот определены следующие нормативы:

Основные виды разрешенного использования Код Условно разрешенные виды использования Код Вспомогательные виды разрешенного использования Код
Для индивидуального жилищного строительства 2.1 Передвижное жилье 2.4
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2 Общественное использование объектов капитального строительства 3.0
Блокированная жилая застройка 2.3 Социальное обслуживание 3.2
Обслуживание жилой застройки 2.7 Дома социального обслуживания 3.2.1
Хранение автотранспорта 2.7.1 Оказание социальной помощи населению 3.2.2
Коммунальное обслуживание 3.1 Оказание услуг связи 3.2.3
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 Общежития 3.2.4
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Бытовое обслуживание 3.3
Спорт 5.1 связь 6.8
Историко-культурная деятельность 9.3 Здравоохранение 3.4
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Ведение огородничества 13.1 Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2
Образование и просвещение 3.5
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Культурное развитие 3.6
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1
Общественное управление 3.8
Предпринимательство 4.0
Магазины 4.4
Банковская и страховая деятельность 4.5
Общественное питание 4.6
 

Гостиничное обслуживание 4.7
Автомобильный транспорт 7.2
Санаторная деятельность 9.2.1

Для территориальной зоны «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

Таблица

Описание параметров территориальной зоны «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)» Значение параметров
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежит установлению
1.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), м2 600
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), м2 1000
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), м2 300
Блокированная жилая застройка (код 2.3), м2 300
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), м2 50
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 30
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг  (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), м2 200
прочие виды (коды), м2 30
1.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), м2 1500
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), м2 5000
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), м2 5000
Блокированная жилая застройка (код 2.3), м2 5000
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), м2 2000
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 2500
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг  (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), м2 600
прочие виды (коды), м2 5000
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1. для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на магистральные и главные улицы, м 6
2.2. для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м 3
2.3. для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, включая случаи размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений на земельных участках «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) и «для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2), м 0
2.4. для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м 10
2.5. для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м 3
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1. предельное количество этажей 4
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), % 60
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), % 60
Для ведения личного подсобного хозяйства  (приусадебный земельный участок) (код 2.2), % 60
Блокированная жилая застройка (код 2.3), % 80
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), % 70
Коммунальное обслуживание (код 3.1), % не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), % не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), % 10

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

 

Для территориальной зоны «Зона озеленённых территорий общего пользования» (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Таблица

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона озеленённых территорий общего пользования» (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)

Основные виды разрешенного использования Код Условно разрешенные виды использования Код Вспомогательные виды разрешенного использования Код
Культурное развитие 3.6 Общественное питание 4.6
Развлечения 4.8 Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Служебные гаражи 4.9
Отдых (рекреация) 5.0
Спорт 5.1
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Для территориальной зоны «Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей

Таблица

№ п/п Описание параметров территориальной зоны «Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)» Значение параметров
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежит установлению
1.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Культурное развитие (код 3.6), м2 не подлежит установлению
Развлечения (код 4.8), м2 не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), м2 не подлежит установлению
Отдых (рекреация) (код 5.0), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
1.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Культурное развитие (код 3.6), м2 не подлежит установлению
Развлечения (код 4.8), м2 не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), м2 не подлежит установлению
Отдых (рекреация) (код 5.0), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м не подлежит установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1. предельное количество этажей не подлежит установлению
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Культурное развитие (код 3.6), % 70
Развлечения (код 4.8), % 70
Служебные гаражи (код 4.9), % 20
Отдых (рекреация) (код 5.0), % не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению
5. Предельные размеры земельных участков:
5.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежит установлению
5.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Культурное развитие (код 3.6), м2 не подлежит установлению
Развлечения (код 4.8), м2 не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), м2 не подлежит установлению
Отдых (рекреация) (код 5.0), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
5.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Культурное развитие (код 3.6), м2 не подлежит установлению
Развлечения (код 4.8), м2 не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), м2 не подлежит установлению
Отдых (рекреация) (код 5.0), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

 

9. Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения

9.1. Обеспечение населения социально-культурным и коммунально-бытовым обслуживанием

В границах проектируемой территории расположены следующие объекты социально-культурной сферы:

— 1 магазин товаров повседневного спроса (продовольственных и непродовольственных товаров) общей торговой площадью 76,0кв.м.

В границах проектируемой территории отсутствуют объекты сферы коммунально-бытового обслуживания.

10. Транспортное обслуживание территории

Существующее положение

Автомобильные дороги

В кадастровых кварталах находятся дороги местного значения:

автомобильная дорога по ул. Садовая;

автомобильная дорога по ул. Партизанская;

автомобильная дорога по ул. Октябрьская;

автомобильная дорога по ул. Первомайская.

Сооружений для хранения и обслуживания транспортных средств на данной территории нет.

Существующая транспортная сеть в полном объеме удовлетворяет потребности  населения

В связи с отсутствием топографической съемки и проекта организации дорожного движения на  улицы Садовая, Партизанская, Октябрьская, Первомайская схема организации улично-дорожной сети не разрабатывалась.

Проектное предложение

Проектные предложения не разрабатывались.

11.Инженерно-техническое обеспечение территории

11.1. Водоснабжение

Существующее положение

В кадастровом квартале расположены водопроводные сети холодного водоснабжения, водоразборные колонки.

Существующая водопроводная сеть в полном объеме удовлетворяет потребности  населения.

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

11.2. Водоотведение

Существующее положение

В границах территории сети ливневой и бытовой канализации отсутствуют.

 

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались.

11.3. Теплоснабжение

 

Существующее положение

Обеспечено теплоснабжение:

централизованное отопление от  котельной на твердом топливе;

от индивидуальных электрических, дровяных, газовых котлов;

печное отопление.

 

Проектные решения

централизованное отопление от газовой котельной;

 

11.4. Газоснабжение

Существующее положение

На рассматриваемой территории расположены объекты газоснабжения:

Распределительный газопровод среднего давления от ул. Школьная до ул. Садовая п. Волот Новгородской области

Кроме того, для пищеприготовления используется газ балонный.

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

 

11.5. Электроснабжение

Существующее положение

В кадастровом квартале  на рассматриваемой территории проходят линии электропередачи:

ЛЭП 0,4 кВт;

ЛЭП 10 кВт.

Существующие электрические сети в полном объеме удовлетворяют потребности  населения.

 Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

 

11.6. Сети связи

11.6.1. Телефонизация

Существующее положение

В кадастровом квартале присутствуют объекты связи, территория находится в зоне действиямобильной сотовой связи

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

 

11.6.2. Радиофикация

Существующее положение

Территория не радиофицирована

Проектные решения

Мероприятия по радиофикации не планируются.

 

11.6.3. Телевидение

Существующее положение

Территория кадастрового квартала находится в зоне действия цифрового телевидения,  индивидуально используется спутниковое телевидение.

 

Проектные решения

Не разрабатывались.

12. Вертикальная планировка и инженерная подготовка

Согласно Приказу Минстроя России от 25.04.2017 N 740/пр. «Об установлении случаев подготовки и требований к подготовке входящей в состав материалов по обоснованию проекта планировки территории схемы вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории» схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории для рассматриваемой территории не требуется.

 

  1. Объемно-пространственное решение застройки

Объемно-пространственные решения застройки не разрабатывались в связи с тем, что объектом проектирования является сложившаяся застроенная территория.

Благоустройство территории предполагается осуществить на образуемых земельных участках путем устройства газонов с посевом многолетних трав, посадкой деревьев и кустарников: следует применять местные виды древесно-кустарниковых растений с учетом их санитарно-защитных и декоративных свойств.

 

14.Предложения по развитию системы инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Основные мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:

  1. Вести с населением разъяснительную работу через СМИ :

—  о соблюдении правил дорожного движения и скоростного режима на автодорогах;

—  о правилах эксплуатации электробытовых и газовых устройств;

—  о наличии угрозы возникновения очагов АЧС, их ликвидации, мерах профилактики этой болезни;

—  о правилах поведения на воде;

—  о необходимости соблюдения мер предосторожности во время грозы;

—  о профилактике природно-очаговых инфекций.

  1. Поддерживать в готовности пожарно-спасательные формирования, аварийные бригады, коммунальные и дорожные службы к немедленному реагированию в случае возникновения аварийных и кризисных ситуаций.
  2. Совместно с территориальными органами исполнительной власти и подразделениями ОГИБДД УВД реализовать меры по предупреждению возникновения аварийных и чрезвычайных ситуаций на автомобильных трассах.
  3. Своевременное обслуживание и ремонт объектов электроснабжения, жилищно-коммунального хозяйства, соблюдение техники безопасности и противопожарных мер на территориях расположения объектов.
  4. Силами ГПН проводить проверки противопожарного состояния административных зданий, учебных учреждений, состояние печей частного сектора, производственных объектов. Проводить комплекс мероприятий по повышению пожарной безопасности на объектах с массовым пребыванием людей, обратить особое внимание на общеобразовательные школы и дошкольные учреждения.
  5. Проводить работу по выявлению нарушений в санитарно-техническом и санитарно-гигиеническом состоянии пищевых объектов и продуктовых рынках, водопроводных, канализационных сооружений и сетей. Особое внимание уделить пищеблокам детских дошкольных учреждений и учебных заведений.
  6. Проводить профилактические мероприятия, направленные на снижение заболеваемости среди животных.

Последовательное осуществление мероприятий по предупреждению и снижению последствий чрезвычайных ситуаций, позволяет надеяться на благоприятный исход при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Так как территория проектирования расположена в зоне затопления 1% паводком, мероприятия по борьбе с подтоплением рассмотрены более подробно.

Требования пожарной безопасности.

Требования пожарной безопасности регламентируются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 г. № 123ФЗ и сводами правил к техническому регламенту. С учетом требований технического регламента разрабатываются проекты планировок населенных пунктов или их частей, проекты отдельных зданий, сооружений, промпредприятий и т.д.

При проектировании проездов и пешеходных путей учитывается возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных  автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

 

15.Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

Настоящая часть раздела охраны окружающей среды предполагает основные предварительные выводы по оценке возможных воздействий на окружающую среду следующие:

Строительно-монтажные работы, связанные со строительством производится не будут, в связи с этим не приведут к  отрицательным воздействиям на природную среду.

Воздействие на животный мир имеет косвенное значение, и также крайне незначительно.

Воздействие выбросов на атмосферный воздух регламентируется нормами   ПДВ.

Воздействие  на почвенно-растительный  покров  производится не будет.

На проектируемой территории отсутствуют какие-либо виды полезных ископаемых и объекты культурного наследия.

Мероприятия по защите от шума, вибрации и электромагнитных полей приняты следующие:

Соблюдение  допустимого уровня  звука и уровня звукового давления в октавных полосах частот и уровни звука на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях в соответствии с ГН 2.2.4/2.1.8.562-96″Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Допустимые уровни вибрации в жилых домах нормируются гигиеническими нормативами «Допустимые уровни вибрации на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий» (ГН 2.2.4/2.1.8.562-96).

Электроснабжение проектируемой территории осуществляется наземной линией электропередач. Защита территории от электромагнитного поля линии электропередач осуществляется путем соблюдения нормативных требований к санитарно-защитной зоне от  линии электропередачи ЛЭП-0,4 кВ – 2 м от крайнего провода в обе стороны.

На основании проведённой оценки воздействия на окружающую среду может быть сделан следующий основной вывод:

На данной территории невозможны аварийные ситуации с негативными последствиями их воздействия на экосистему региона.

При соблюдении природоохранных мероприятий — комплексное воздействие на окружающую среду будет локальным и кратковременным в пределах уточняемого земельного участка.

 

16.Обоснование очередности планируемого развития территории.

Очередность строительства принята в соответствии с наличием существующих транспортных и инженерных инфраструктур. В первую очередь этот наличие удобного подъезда к территории и необходимость развития инженерной инфраструктуры – дорог, ливневой канализации, систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газификации объектов капитального строительства, входящих в границы проектирования

 

Графическая часть

Графическая часть к обосновывающей части

Графическая к обосновывающей 2 Графическая к обосновывающей 3 Графическая к обосновывающей 4

 

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории  расположенных в кадастровых кварталах 53:04:0010402, 53:04:0010512, 53:04:0010515,

по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.

       Обосновывающая часть

Том 2

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

 

 

Графические материалы
Комплект чертежей Масштаб
Лист 1 Карта  планировочной структуры 1:2000
Лист 2 Схема организации движения транспорта 1:2000
Лист 4 Схема границ зон с особыми условиями использования территории 1:2000
Лист 5 Схема отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства 1:2000

 

Введение

Цель работы:

  1. Обеспечение комплексного устойчивого развития территории в соответствии с Генеральным планом сельского поселения Волот, утверждённым решением Совета депутатов сельского поселения Волот от 14.03.2013 №179 (в редакции решений от 22.08.2014 № 218; от 26.09.2019 № 129)
  2. Выделение элементов планировочной структуры территории проектирования.
  3. Установление красных линий и их координат.
  4. Определение фактически занимаемой площади земельных участков под многоквартирными домами по адресам: Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская, д. 39, Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.41, Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.43, Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.20, Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.18, Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.16.

 

Исходно-разрешительная документация для выполнения работы:

  1. Муниципальный контракт от 28.10. 2016 г.
  2. Техническое задание к муниципальному контракту на разработку проекта планировки, совмещенного с проектом межевания.

Нормативно-правовая база:

—   Градостроительный кодекс Российской Федерации;

—  Земельный кодекс Российской Федерации;

—  Жилищный кодекс Российской Федерации;

— СНиП 2.07.01-89*»градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

—  Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 марта 2019г. № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»;

— Правила землепользования и застройки сельского поселения Волот, утверждённые решением Совета депутатов сельского поселения Волот от 14.11 2016 №49 (в редакции решения от 26.09.2019 № 131);

—  Генеральный план сельского поселения Волот, утверждённый решением Совета депутатов сельского поселения Волот от 14.13.2013 №179 (в редакции решений от 22.08.2014 № 218; от 26.09.2019 № 129)

 

1.     Размещение территории проектирования в планировочной структуре п. Волот

 

Рассматриваемая территория  расположена по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, территория кадастровых кварталов  53:04:0010402, 53:04:0010512, 53:04:0010515

 

Характеристика земельных участков, подлежащих постановке на кадастровый    учет

  

Кадастровый квартал 53:04:0010402:

 

Обозначение Адрес Разрешенное использование Площадь, кв.м
:ЗУ13 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.16 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2991
:ЗУ12 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.18 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1984
:ЗУ11 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.20 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 3233

 

Кадастровый квартал 53:04:0010512:

 

Обозначение Адрес Разрешенное использование Площадь, кв.м
:ЗУ18 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.39 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2875
:ЗУ10 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.41 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 4985

 

 

Кадастровый квартал 53:04:0010515:

 

Обозначение Адрес Разрешенное использование Площадь, кв.м2
:ЗУ9 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.43 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2106

Способ образования земельных участков путём перераспределения существующих земельных участков и земель государственная собственность на которые не разграничена

2. Информация об обосновании определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

 

Размещение объектов капитального строительства не предусматривается

  1. Информация о проведении инженерных изысканий.

 

Инженерные изыскания для подготовки документации планировки территории не требуются

 

  1. Информация об обосновании соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения.

 

объемОбъекты регионального значения, объекты местного значения на проектируемой территории отсутствуют и не планируются, осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается

 

 

5.Объекты, подлежащих сносу, объекты незавершенного строительства

Объекты, подлежащие сносу, объекты незавершенного строительства на участке проектирования отсутствуют.

6. Охрана историко-культурного наследия

По данным Инспекции государственной охраны культурного наследия Новгородской области (письмо КН-4062-И от 22.11.2017) территория проектирования не относится к категории земель историко-культурного назначения и расположена за пределами зон охраны объектов культурного наследия, в связи с этим схема границ территорий объектов культурного наследия не разрабатывалась.

7. Планировочные ограничения развития территории проектирования

На территории проектирования имеются следующие планировочные ограничения:

  • охранные зоны инженерных сетей и сооружений

Наименование охранных зон инженерных сетей и сооружений на территории проектирования с обоснованием размеров представлены в табл.8.1.

        Таблица 8.1

№№ п/п Наименование зоны Нормативный документ
11 Охранная зона сетей связи и сооружений связи ФЗ от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи». Правила охраны линий и сооружений связи РФ.
22 Охранная зона газораспределительной сети Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Правила охраны газораспределительных сетей, утв. постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878
3 Охранная зона объектов электросетевого хозяйства Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
Охранные зоны тепловых сетей Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей»
Придорожные полосы автомобильных дорог Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Приказ Минтранса РФ от 13.01.2010 № 4 «Об установлении и использовании полос автомобильных дорог федерального значения»

Полоса отвода автомобильной дороги Федеральный закон от 8 ноября 2007г.  № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Охранные зоны устанавливаются во избежание повреждения инженерных сетей и сооружений. Режим использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон, регламентируется соответствующими нормативными документами.

Порядок установления охранных зон, их размеров и режим пользования землями охранных зон определяются для каждого вида инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством.

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи Российской Федерации, повреждение которых нарушает нормальную работу взаимоувязанной сети связи Российской Федерации.

Параметры охранных зон линий и сооружений связи, а также ограничения прав по их использованию зависят от типа сооружения и устанавливаются в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 г. № 578 «Об установлении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».

В целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими в соответствии с их разрешенным использованием и обязательным соблюдением правил охраны магистральных трубопроводов.

В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспортной инфраструктуры, безопасности населения на землях, прилегающих к земельным участкам, предоставленным в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, могут устанавливаться охранные зоны, в которых вводятся особые условия землепользования.

К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения нормального функционирования транспорта, сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта.

В пределах охранных зон сетей связи и сооружений связи без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи или линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается:

а) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);

б) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных; работ;

в) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;

г) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;

д) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбу, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда. Судам и другим плавучим средствам запрещается бросать якоря, проходить с отдельными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами;

е) производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;

ж) производить защиту подземных коммуникаций и коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.

Юридическим и физическим лицам запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи и линий радиофикации, в частности:

а) производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикации, размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии и сооружения;

б) производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных, бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные, предупредительные знаки и телефонные колодцы;

в) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных ящиков, а также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии);

г) огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала;

д) самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи;

е) совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи, обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое).

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

 

Зона затопления, подтопления

Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ в Водный кодекс Российской Федерации введена статья 67.1, в части 4 которой установлено, что границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В этой же статье установлено, что размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются (часть 2 статья 67.1 Водного кодекса).

В границах зон затопления, подтопления запрещаются  (часть 3   статья 67.1 Водного кодекса):

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Вероятность  подтопления территории поселения в общем низкая, за исключением населенных пунктов расположенных в районе поймы р. Псижа.

Береговая полоса

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров.

Запрещается любая хозяйственная деятельность, за исключением хозяйственной и иной деятельности, при которой обеспечивается безопасность судоходства.

Запрещается пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования с использованием механических транспортных средств.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Деятельность в пределах береговой полосы регулируется следующим законодательством:

Части 6-8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации.

 

8.Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

8.1. Планировка и функциональное использование территории

        Одной из задач проектирования рассматриваемой территории является определение фактически занимаемой площади земельных участков под многоквартирными домами по адресам:

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская,  д. 39;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.41;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская  д.43;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.20;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.18;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д.16.

 

При разработке проекта учитывался главный принцип формирования земельного участка — фактически занимаемая площадь земельного участка  с учетом хозяйственных построек, используемых жителями многоквартирных домов.

8.2.Проектное землепользование

Проектом установлены границы застроенных земельных участков под многоквартирными жилыми домами и необходимых для комфортного обслуживания придомовой территории.

Границы земельных участков установлены в пределах границ элементов планировочной структуры, обозначенных красными линиями.

При установлении границ земельных участков обеспечивался принцип рационального использования земель. Размеры застроенных земельных участков установлены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Размеры застроенных земельных участков для размещения объектов капитального строительства на территориях проектирования установлены в соответствии с требованиями градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки, применительно к объектам капитального строительства, планируемым к размещению на их территории в соответствии с проектными решениями.

Назначение  основной части земельных участков определено с учетом вида разрешенного использования, указанного в государственном кадастре недвижимости Новгородской области  (в отношении земельных участков, прошедших кадастровый учет), и разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки, применительно к территориальной зоне, в границах которой они расположены.

8.2.1. Застроенные земельные участки

На рассматриваемой территории расположены участки для размещения и эксплуатации объектов газового хозяйства, жилые дома, производственные здания, магазины, детский сад; дороги, проезды п. Волот Волотовского района Новгородской области.

8.2.2. Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства

Формирование земельных участков,  планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства не планируется.

8.3. Линии отступа

Отступ зданий от красной линии, высота архитектурных доминант определяются правилами землепользования и застройки сельского поселения Волот.

Территория проектирования расположена в следующих территориальных зонах: зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)», «Производственная зона», «Зона специализированной общественной застройки».

 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)», для этой терииториальной зоны в правилах землепользования и застройки сельского поселения Волот определены следующие нормативы:

Основные виды разрешенного использования Код Условно разрешенные виды использования Код Вспомогательные виды разрешенного использования Код
Для индивидуального жилищного строительства 2.1 Передвижное жилье 2.4
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2 Общественное использование объектов капитального строительства 3.0
Блокированная жилая застройка 2.3 Социальное обслуживание 3.2
Обслуживание жилой застройки 2.7 Дома социального обслуживания 3.2.1
Хранение автотранспорта 2.7.1 Оказание социальной помощи населению 3.2.2
Коммунальное обслуживание 3.1 Оказание услуг связи 3.2.3
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 Общежития 3.2.4
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Бытовое обслуживание 3.3
Спорт 5.1 связь 6.8
Историко-культурная деятельность 9.3 Здравоохранение 3.4
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Ведение огородничества 13.1 Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2
Образование и просвещение 3.5
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Культурное развитие 3.6
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1
Общественное управление 3.8
Предпринимательство 4.0
Магазины 4.4
Банковская и страховая деятельность 4.5
Общественное питание 4.6
 

Гостиничное обслуживание 4.7
Автомобильный транспорт 7.2
Санаторная деятельность 9.2.1

Для территориальной зоны «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей

Таблица

№ п/п Описание параметров территориальной зоны Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)», Значение параметров
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежит установлению
1.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), м2 600
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), м2 1000
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), м2 300
Блокированная жилая застройка (код 2.3), м2 300
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), м2 50
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 30
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг  (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), м2 200
прочие виды (коды), м2 30
1.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), м2 1500
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), м2 5000
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), м2 5000
Блокированная жилая застройка (код 2.3), м2 5000
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), м2 2000
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 2500
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг  (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), м2 600
прочие виды (коды), м2 5000
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1. для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на магистральные и главные улицы, м 6
2.2. для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м 3
2.3. для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, включая случаи размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений на земельных участках «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) и «для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2), м 0
2.4. для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м 10
2.5. для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м 3
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1. предельное количество этажей 4
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), % 60
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), % 60
Для ведения личного подсобного хозяйства  (приусадебный земельный участок) (код 2.2), % 60
Блокированная жилая застройка (код 2.3), % 80
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), % 70
Коммунальное обслуживание (код 3.1), % не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), % не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), % 10

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Для территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей

Таблица

Основные виды разрешенного использования Код Условно разрешенные виды использования Код Вспомогательные виды разрешенного использования Код
Для индивидуального жилищного строительства 2.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2 Блокированная жилая застройка 2.3
Хранение автотранспорта 2.7.1 Общественное использование объектов капитального строительства 3.0
Обслуживание жилой застройки 2.7 Коммунальное обслуживание 3.1
Спорт 5.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Историко-культурная деятельность 9.3 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Социальное обслуживание 3.2
Ведение огородничества 13.1 Дома социального обслуживания 3.2.1
Оказание социальной помощи населению 3.2.2
Оказание услуг связи 3.2.3
Общежития 3.2.4
Бытовое обслуживание 3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Образование и просвещение 3.5
Культурное развитие 3.6
Общественное управление 3.8
Рынки 4.3
Магазины 4.4
Банковская и страховая деятельность 4.5
Общественное питание 4.6
Гостиничное обслуживание 4.7
Связь 6.8
Охрана природных территорий 9.1
Санаторная деятельность 9.2.1
Ведение садоводства 13.2
Животноводство 1.7
Передвижное жилье 2.4
Дошкольное, начальное и среднее образование 3.5.1

Для территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

Таблица

 

№ п/п Описание параметров территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Значение параметров
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежит установлению
1.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), м2 600
Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2), м2 300
Блокированная жилая застройка (код 2.3), м2 300
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), м2 50
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 30
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), м2 200
прочие виды (коды), м2 30
1.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), м2 1500
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), м2 5000
Блокированная жилая застройка (код 2.3), м2 2500
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), м2 2000
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 2500
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), м2 600
прочие виды (коды), м2 5000
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1. для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на магистральные и главные улицы, м 5
2.2. для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м 3
2.3. для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, включая случаи размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений на земельных участках «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) и «для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2), м 0
2.4. для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м 10
2.5. для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м 3
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1. предельное количество этажей 3
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), % 60
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), % 60
Блокированная жилая застройка (код 2.3), % 80
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), % 70
Спорт (код 5.1), % не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), % 10

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах, размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

 

Для территориальной зоны «Зона специализированной общественной застройки», в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Таблица

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона специализированной общественной застройки»,

Основные виды разрешенного использования Код Условно разрешенные виды использования Код Вспомогательные виды разрешенного использования Код
Коммунальное обслуживание 3.1 Хранение автотранспорта 2.7.1
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 Деловое управление 4.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Магазины 4.4
Социальное обслуживание 3.2 Общественное питание 4.6
Дома социального обслуживания 3.2.1 Гостиничное обслуживание 4.7
Оказание социальной помощи населению 3.2.2 Развлечения 4.8
Оказание услуг связи 3.2.3 Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Общежития 3.2.4 Рынки 4.3
Бытовое обслуживание 3.3 Банковская и страховая деятельность 4.5
Здравоохранение 3.4 Служебные гаражи 4.9
Образование и просвещение 3.5

 

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Культурное развитие 3.6 Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Религиозное использование 3.7 Связь 6.8
Спорт 5.1 Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Историко-культурная деятельность 9.3 Приюты для животных 3.10.2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Общественное использование объектов капитального строительства 3.0

 

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Ветеринарное обслуживание 3.10
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение автомобильных дорог 7.2.1
Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2

Для территориальной зоны «Зона специализированной общественной застройки» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей

Таблица

№ п/п Описание параметров территориальной зоны «Зона специализированной общественной застройки» Значение параметров
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м) не подлежит установлению
1.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Социальное обслуживание (код 3.2), м2 50
Бытовое обслуживание         (код 3.3), м2 15
Здравоохранение (код 3.4), м2 50
Образование и просвещение (код 3.5), м2 150
Культурное развитие (код 3.6), м2 150
Религиозное использование (код 3.7), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие виды, м2 не подлежит установлению
1.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Социальное обслуживание (код 3.2), м2 не подлежит установлению
Бытовое обслуживание         (код 3.3), м2 не подлежит установлению
Здравоохранение (код 3.4), м2 не подлежит установлению
Образование и просвещение (код 3.5), м2 не подлежит установлению
Культурное развитие (код 3.6), м2 не подлежит установлению
Религиозное использование (код 3.7), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие виды, м2 не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе по видам разрешенного использования:
для зданий, строений и сооружений, выходящих на магистральные и главные улицы, м 5
для зданий, строений и сооружений, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м 3
для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, м 0
для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м 10
Бытовое обслуживание         (код 3.3), м 1
для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м 3
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1. предельное количество этажей 3
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Коммунальное обслуживание (код 3.1), % не подлежит установлению
Социальное обслуживание (3.2), % 80
Бытовое обслуживание         (3.3), % 80
Здравоохранение (3.4), % не подлежит установлению
Образование и просвещение (3.5), % не подлежит установлению
Культурное развитие (3.6), % 80
Религиозное использование (код 3.7), % не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), % не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению
5. Предельные размеры земельных участков:
5.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м) не подлежит установлению
5.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Социальное обслуживание (код 3.2), м2 50
Бытовое обслуживание         (код 3.3), м2 15
Здравоохранение (код 3.4), м2 50
Образование и просвещение (код 3.5), м2 150
Культурное развитие (код 3.6), м2 150
Религиозное использование (код 3.7), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие виды, м2 не подлежит установлению
5.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Социальное обслуживание (код 3.2), м2 не подлежит установлению
Бытовое обслуживание         (код 3.3), м2 не подлежит установлению
Здравоохранение (код 3.4), м2 не подлежит установлению
Образование и просвещение (код 3.5), м2 не подлежит установлению
Культурное развитие (код 3.6), м2 не подлежит установлению
Религиозное использование (код 3.7), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие виды, м2 не подлежит установлению
6. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе по видам разрешенного использования:
для зданий, строений и сооружений, выходящих на магистральные и главные улицы, м 5
для зданий, строений и сооружений, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м 3
для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, м 0
для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м 10
Бытовое обслуживание         (код 3.3), м 1
для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м 3
7. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
7.1. предельное количество этажей 3
7.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Коммунальное обслуживание (код 3.1), % не подлежит установлению
Социальное обслуживание (3.2), % 80
Бытовое обслуживание         (3.3), % 80
Здравоохранение (3.4), % не подлежит установлению
Образование и просвещение (3.5), % не подлежит установлению
Культурное развитие (3.6), % 80
Религиозное использование (код 3.7), % не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), % не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

 

Для территориальной зоны «Производственная зона», в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Таблица

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Производственная зона»

Основные виды разрешенного использования Код Условно разрешенные виды использования Код Вспомогательные виды разрешенного использования Код
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15 Бытовое обслуживание 3.3
Хранение автотранспорта 2.7.1 Деловое управление 4.1
Коммунальное обслуживание 3.1 Рынки 4.3
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 Магазины 4.4
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2 Общественное питание 4.6
Служебные гаражи 4.9 Гостиничное обслуживание 4.7
Объекты дорожного сервиса 4.9.1

 

Автомобильные мойки 4.9.1.3
Ремонт автомобилей 4.9.1.4
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение автомобильных дорог 7.2.1
Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Недропользование 6.1
Легкая промышленность 6.3
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Тяжелая промышленность 6.2
Пищевая промышленность 6.4
Строительная промышленность 6.6
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Энергетика 6.7
Связь 6.8
Склады 6.9
Заготовка древесины 10.1
Гидротехнические сооружения 11.3
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

 

Для территориальной зоны «Производственная зона» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий, в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей

Таблица

№ п/п Описание параметров территориальной зоны «Производственная зона» Значение параметров
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежит установлению
1.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования: не подлежит установлению
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), м2 1000
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 30
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), м2 5000
Рынки (код 4.3), м2 300
Магазины (код 4.4), м2 100
Общественное питание (код 4.6), м2 100
Гостиничное обслуживание (код 4.7), м2 не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), м2 не подлежит установлению
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2 100
Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), м2 не подлежит установлению
Недропользование (код 6.1), м2 не подлежит установлению
Легкая промышленность (код 6.3), м2 не подлежит установлению
Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), м2 не подлежит установлению
Тяжелая промышленность (код 6.2), м2 не подлежит установлению
Пищевая промышленность (код 6.4), м2 не подлежит установлению
Строительная промышленность (код 6.6), м2 не подлежит установлению
Энергетика (код 6.7), м2 не подлежит установлению
Связь         (код 6.8), м2 не подлежит установлению
Склады (код 6.9), м2 не подлежит установлению
Гидротехнические сооружения (код 11.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие, м2 не подлежит установлению
1.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования: не подлежит установлению
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), м2 10000
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 5000
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), м2 не подлежит установлению
Рынки (код 4.3), м2 не подлежит установлению
Магазины (код 4.4), м2 5000
Общественное питание (код 4.6), м2 не подлежит установлению
Гостиничное обслуживание (код 4.7), м2 не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), м2 5000
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2 3000
Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), м2 не подлежит установлению
Недропользование (код 6.1), м2 не подлежит установлению
Легкая промышленность (код 6.3), м2 не подлежит установлению
Пищевая промышленность (код 6.4), м2 не подлежит установлению
Строительная промышленность (код 6.6), м2 не подлежит установлению
Энергетика (код 6.7), м2 не подлежит установлению
Связь         (код 6.8), м2 не подлежит установлению
Склады (код 6.9), м2 не подлежит установлению
Гидротехнические сооружения (код 11.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие, м2 не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
для зданий, строений и сооружений, выходящих на магистральные и главные улицы, м 5
для зданий, строений и сооружений, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м 3
для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, м 0
для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м 10
для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м 3
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1. предельное количество этажей 3
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), % 70
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), % 80
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), % 70
Рынки (код 4.3), % 70
Магазины (код 4.4), % 80
Общественное питание (код 4.6), % не подлежит установлению
Гостиничное обслуживание (код 4.7), % не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), % 80
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), % 70
Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), % не подлежит установлению
Недропользование (код 6.1), % 10
Легкая промышленность (код 6.3), % 60
Пищевая промышленность (код 6.4), % 60
Строительная промышленность (код 6.6), % 60
Энергетика (код 6.7), % 80
Связь         (код 6.8), % 60
Склады (код 6.9), % 70
Гидротехнические сооружения (код 11.3), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

 

9. Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения

9.1. Обеспечение населения социально-культурным и коммунально-бытовым обслуживанием

В границах проектируемой территории расположены следующие объекты социально-культурной сферы:

2 магазина товаров повседневного спроса (продовольственных и непродовольственных товаров) общей торговой площадью 91,2 кв.м.;

Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 2 п. Волот»  на 52 места.

В границах проектируемой территории расположены следующие объекты сферы коммунально-бытового обслуживания:

Автоматизированная газовая котельная.

10. Транспортное обслуживание территории

Существующее положение

Автомобильные дороги

В кадастровом квартале находятся дороги местного значения:

автомобильная дорога по ул. Строителей;

автомобильная дорога по ул. Заречная;

по ул. Старорусская — автомобильная дорога регионального значения «Яжелбицы-Демянск-Залучье-Старая Русса-Сольцы»

Сооружений для хранения и обслуживания транспортных средств на данной территории нет.

Существующая транспортная сеть в полном объеме удовлетворяет потребности  населения.

 

Проектное предложение

Проектные предложения не разрабатывались.

11.Инженерно-техническое обеспечение территории

11.1. Водоснабжение

Существующее положение

В кадастровом квартале расположены водопроводные сети холодного водоснабжения, водоразборные колонки.

Существующая водопроводная сеть в полном объеме удовлетворяет потребности  населения.

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

11.2. Водоотведение

Существующее положение

В границах территории сети ливневой и бытовой канализации отсутствуют

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

11.3. Теплоснабжение

 

Существующее положение

Обеспечено теплоснабжение:

централизованное отопление от газовой котельной;

от индивидуальных электрических, дровяных,  газовых котлов;

печное отопление.

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

 

11.4. Газоснабжение

Существующее положение

Наличие в границах территории объектов газоснабжения:

На рассматриваемой территории расположены объекты газоснабжения:

подземный газопровод низкого давления  — Газопровод по ул. Строителей, ул. Старорусская, ул. Заречная, ул. Ташкентская в п. Волот Новгородской области;

Газопровод среднего давления — Газораспределительные сети в п. Волот — Газопровод к котельной №4 ул. Старорусская.

Кроме того, для пищеприготовления используется газ балонный.

 

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

11.5. Электроснабжение

Существующее положение

На рассматриваемой территории проходит линии электропередачи:

ЛЭП 0,4 кВт;

ЛЭП 10 кВт.

Существующие электрические сети в полном объеме удовлетворяют потребности  населения.

 Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

11.6. Сети связи

11.6.1. Телефонизация

Существующее положение

В кадастровом квартале присутствуют объекты связи, территория находится в зоне действия мобильной сотовой связи

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

11.6.2. Радиофикация

Существующее положение

Территория не радиофицирована

Проектные решения

Мероприятия по радиофикации не планируются.

11.6.3. Телевидение

Существующее положение

Территория кадастрового квартала находится в зоне действия цифрового телевидения,  индивидуально используется спутниковое телевидение.

 

Проектные решения

Не разрабатывались

12. Вертикальная планировка и инженерная подготовка

 

Согласно Приказу Минстроя России от 25.04.2017 N 740/пр «Об установлении случаев подготовки и требований к подготовке входящей в состав материалов по обоснованию проекта планировки территории схемы вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории» схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории для рассматриваемой территории не требуется.

 

13. Объемно-пространственное решение застройки

Объемно-пространственные решения застройки не разрабатывались в связи с тем, что объектом проектирования является сложившаяся застроенная территория.

Благоустройство территории предполагается осуществить на уточняемых земельных участках путем устройства газонов с посевом многолетних трав, посадкой деревьев и кустарников: следует применять местные виды древесно-кустарниковых растений с учетом их санитарно-защитных и декоративных свойств.

 

14. Предложения по развитию системы инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Основные мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:

  1. Вести с населением разъяснительную работу через СМИ:

—  о соблюдении правил дорожного движения и скоростного режима на автодорогах;

—  о правилах эксплуатации электробытовых и газовых устройств;

—  о наличии угрозы возникновения очагов АЧС, их ликвидации, мерах профилактики этой болезни;

—  о правилах поведения на воде;

—  о необходимости соблюдения мер предосторожности во время грозы;

—  о профилактике природно-очаговых инфекций.

  1. Поддерживать в готовности пожарно-спасательные формирования, аварийные бригады, коммунальные и дорожные службы к немедленному реагированию в случае возникновения аварийных и кризисных ситуаций.
  2. Совместно с территориальными органами исполнительной власти и подразделениями ОГИБДД УВД реализовать меры по предупреждению возникновения аварийных и чрезвычайных ситуаций на автомобильных трассах.
  3. Своевременное обслуживание и ремонт объектов электроснабжения, жилищно-коммунального хозяйства, соблюдение техники безопасности и противопожарных мер на территориях расположения объектов.
  4. Силами ГПН проводить проверки противопожарного состояния административных зданий, учебных учреждений, состояние печей частного сектора, производственных объектов. Проводить комплекс мероприятий по повышению пожарной безопасности на объектах с массовым пребыванием людей, обратить особое внимание на общеобразовательные школы и дошкольные учреждения.
  5. Проводить работу по выявлению нарушений в санитарно-техническом и санитарно-гигиеническом состоянии пищевых объектов и продуктовых рынках, водопроводных, канализационных сооружений и сетей. Особое внимание уделить пищеблокам детских дошкольных учреждений и учебных заведений.
  6. Проводить профилактические мероприятия, направленные на снижение заболеваемости среди животных.

Последовательное осуществление мероприятий по предупреждению и снижению последствий чрезвычайных ситуаций, позволяет надеяться на благоприятный исход при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Так как территория проектирования расположена в зоне затопления 1% паводком, мероприятия по борьбе с подтоплением рассмотрены более подробно.

Требования пожарной безопасности.

Требования пожарной безопасности регламентируются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 г. № 123ФЗ и сводами правил к техническому регламенту. С учетом требований технического регламента разрабатываются проекты планировок населенных пунктов или их частей, проекты отдельных зданий, сооружений, промпредприятий и т.д.

При проектировании проездов и пешеходных путей учитывается возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных  автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

 

15. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

 

Настоящая часть раздела охраны окружающей среды предполагает основные предварительные выводы по оценке возможных воздействий на окружающую среду следующие:

Строительно-монтажные работы, связанные со строительством производится не будут, в связи с этим не приведут к  отрицательным воздействиям на природную среду.

Воздействие на животный мир имеет косвенное значение, и также крайне незначительно.

Воздействие выбросов на атмосферный воздух регламентируется нормами   ПДВ.

Воздействие  на почвенно-растительный  покров  производится не будет.

На проектируемой территории отсутствуют какие-либо виды полезных ископаемых и объекты культурного наследия.

Мероприятия по защите от шума, вибрации и электромагнитных полей приняты следующие:

Соблюдение  допустимого уровня  звука и уровня звукового давления в октавных полосах частот и уровни звука на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях в соответствии с ГН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Допустимые уровни вибрации в жилых домах нормируются гигиеническими нормативами «Допустимые уровни вибрации на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий» (ГН 2.2.4/2.1.8.562-96).

Электроснабжение проектируемой территории осуществляется наземной линией электропередач. Защита территории от электромагнитного поля линии электропередач осуществляется путем соблюдения нормативных требований к санитарно-защитной зоне от  линии электропередачи ЛЭП-0,4 кВ – 2 м от крайнего провода в обе стороны.

На основании проведённой оценки воздействия на окружающую среду может быть сделан следующий основной вывод:

На данной территории невозможны аварийные ситуации с негативными последствиями их воздействия на экосистему региона.

При соблюдении природоохранных мероприятий — комплексное воздействие на окружающую среду будет локальным и кратковременным в пределах уточняемого земельного участка.

 

16.Обоснование очередности планируемого развития территории.

Очередность строительства принята в соответствии с наличием существующих транспортных и инженерных инфраструктур. В первую очередь этот наличие удобного подъезда к территории и необходимость развития инженерной инфраструктуры – дорог, ливневой канализации, систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газификации объектов капитального строительства, входящих в границы проектирования

Графические приложения

Графическая к обосновывающей 3 кв 1 Графичееская к обосновывающей 3 кв .2 Графическая к обосновывающей 3 кв 3 Графическая к обосновывающей 3 кв 4

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории  расположенных в кадастровых кварталах 53:04:0010503, 53:04:00101502, 53:04:0010505, 53:04:00101506

по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.

       Обосновывающая часть

Том 2

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

 

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

 

 

Графические материалы
Комплект чертежей Масштаб
Лист 1 Карта  планировочной структуры 1:2000
Лист 2 Схема организации движения транспорта 1:2000
Лист 3 Схема границ зон с особыми условиями использования территории 1:1000
Лист 4 Схема отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства 1:2000

 

Введение

Цель работы:

  1. Обеспечение комплексного устойчивого развития территории в соответствии с Генеральным планом сельского поселения Волот, утверждённый решением Совета депутатов сельского поселения Волот от 14.03.2013 №179 (в ред. Решений от 22.08.2014 № 218; от 26.09.2019 № 129).
  2. Выделение элементов планировочной структуры территории проектирования.
  3. Установление красных линий и их координат.
  4. Определение фактически занимаемой площади земельных участков под многоквартирными домами по адресам:

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д 3;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Вокзальная  д 9;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Красная, д  16;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Школьная  д  6;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Комсомольская д  19;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Красная  д 2;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Васькина д 16;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Володарского  д 6;

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская д 1а.

 

Исходно-разрешительная документация для выполнения работы:

  1. Муниципальный контракт от 28.11. 2016 г.
  2. Техническое задание к муниципальному контракту на разработку проекта планировки, совмещенного с проектом межевания.

Нормативно-правовая база:

-Градостроительный кодекс Российской Федерации;

-Земельный кодекс Российской Федерации;

-Жилищный кодекс Российской Федерации;

-СНиП 2.07.01-89*»градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

— Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 марта 2019 г. №153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»;

-Правила землепользования и застройки сельского поселения Волот, утверждённые решением Совета депутатов сельского поселения Волот от 14.11 2016 №49 (в ред. Решения от 26.09.2019 № 131);

— Генеральный план сельского поселения Волот, утверждённый решением Совета депутатов сельского поселения Волот от 14.03.2013 №179 (в ред. Решений от 22.08.2014 № 218; от 26.09.2019 № 129).

1. Размещение территории проектирования в планировочной структуре п. Волот

Рассматриваемая территория  расположена по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, территория кадастровых кварталов  53:04:0010503, 53:04:0010502, 53:04:0010505, 53:04:0010506

 

        Характеристика земельных участков, подлежащих постановке на кадастровый учет

 

Кадастровый квартал 53:04:0010503

       

Обозначение Адрес Разрешенное использование Площадь, кв.м.
:ЗУ1 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.3 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 901
:ЗУ2 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Вокзальная д.9 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1702
:ЗУ17 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.1а Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1522

 

Кадастровый квартал 53:04:0010502

 

Обозначение Адрес Разрешенное использование Площадь, кв.м.
:ЗУ3 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Красная д.16 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1095
:ЗУ4 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Школьная д.6 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 3613

 

Кадастровый квартал 53:04:0010505

 

Обозначение Адрес Разрешенное использование Площадь, кв.м.
:ЗУ5 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Комсомольская  д.19 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1940
:ЗУ6 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Красная д.2 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1589

 

Кадастровый квартал 53:04:0010506

 

    Разрешенное использование Площадь, кв.м.
:ЗУ7 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Васькина  д.16 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2349
:ЗУ8 Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Володарского д.6 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2058

2. Информация об обосновании определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

 

Размещение объектов капитального строительства не предусматривается

 

  1. Информация о проведении инженерных изысканий.

 

Инженерные изыскания для подготовки документации планировки территории не требуются

 

 

  1. Информация об обосновании соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения.

 

Объекты регионального значения, объекты местного значения на проектируемой территории отсутствуют и не планируются,  осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается

 

 

5.Объекты, подлежащие сносу, объекты незавершенного строительства

 

Объекты, подлежащие сносу, объекты незавершенного строительства на участке проектирования отсутствуют.

 

6. Охрана историко-культурного наследия

По данным Инспекции государственной охраны культурного наследия Новгородской области от 22.11.2017  № КН-4062-И, территория проектирования не относится к категории земель историко-культурного назначения и расположена за пределами зон охраны объектов культурного наследия, в связи с этим схема границ территорий объектов культурного наследия не разрабатывалась.

7. Планировочные ограничения развития территории проектирования

На территории проектирования имеются следующие планировочные ограничения:

  • Охранные зоны инженерных сетей и сооружений

Наименование охранных зон инженерных сетей и сооружений на территории проектирования с обоснованием размеров представлены в табл. 8.1.

 

Таблица 8.1

№№ п/п Наименование зоны Нормативный документ
11 Охранная зона сетей связи и сооружений связи ФЗ от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи». Правила охраны линий и сооружений связи РФ.
22 Охранная зона газораспределительной сети Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Правила охраны газораспределительных сетей, утв. постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878
3 Охранная зона объектов электросетевого хозяйства Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
Охранные зоны тепловых сетей Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей»
Придорожные полосы автомобильных дорог Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Приказ Минтранса РФ от 13.01.2010 № 4 «Об установлении и использовании полос автомобильных дорог федерального значения»

Полоса отвода автомобильной дороги Федеральный закон от 8 ноября 2007г.  № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Охранные зоны устанавливаются во избежание повреждения инженерных сетей и сооружений. Режим использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон, регламентируется соответствующими нормативными документами.

Порядок установления охранных зон, их размеров и режим пользования землями охранных зон определяются для каждого вида инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством.

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи Российской Федерации, повреждение которых нарушает нормальную работу взаимоувязанной сети связи Российской Федерации.

Параметры охранных зон линий и сооружений связи, а также ограничения прав по их использованию зависят от типа сооружения и устанавливаются в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 г. № 578 «Об установлении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».

В целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими в соответствии с их разрешенным использованием и обязательным соблюдением правил охраны магистральных трубопроводов.

В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспортной инфраструктуры, безопасности населения на землях, прилегающих к земельным участкам, предоставленным в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, могут устанавливаться охранные зоны, в которых вводятся особые условия землепользования.

К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения нормального функционирования транспорта, сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта.

В пределах охранных зон сетей связи и сооружений связи без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи или линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается:

а) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);

б) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных; работ;

в) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;

г) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;

д) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбу, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда. Судам и другим плавучим средствам запрещается бросать якоря, проходить с отдельными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами;

е) производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;

ж) производить защиту подземных коммуникаций и коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.

Юридическим и физическим лицам запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи и линий радиофикации, в частности:

а) производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикации, размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии и сооружения;

б) производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных, бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные, предупредительные знаки и телефонные колодцы;

в) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных ящиков, а также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии);

г) огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала;

д) самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи;

е) совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи, обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое).

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Зона затопления, подтопления

Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ в Водный кодекс Российской Федерации введена статья 67.1, в части 4 которой установлено, что границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В этой же статье установлено, что размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются (часть 2 статья 67.1 Водного кодекса).

В границах зон затопления, подтопления запрещаются  (часть 3   статья 67.1 Водного кодекса):

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Вероятность  подтопления территории поселения в общем низкая, за исключением населенных пунктов расположенных в районе поймы р. Псижа.

Береговая полоса

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров.

Запрещается любая хозяйственная деятельность, за исключением хозяйственной и иной деятельности, при которой обеспечивается безопасность судоходства.

Запрещается пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования с использованием механических транспортных средств.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Деятельность в пределах береговой полосы регулируется следующим законодательством:

Части 6-8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации.

 

8.Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

8.1. Планировка и функциональное использование территории

Одной из задач проектирования рассматриваемой территории является определение фактически занимаемой площади земельных участков под многоквартирными домами по адресам:

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская дом 3,

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Вокзальная  дом 9,

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Красная, дом  16,

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Школьная  дом  6,

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Комсомольская дом  19,

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Красная  дом 2,

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Васькина дом 16,

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Володарского  дом 6,

Новгородская обл., р-н Волотовский, с/п Волот, п Волот, ул. Старорусская дом 1а.

 

При разработке проекта учитывался главный принцип формирования земельного участка — фактически занимаемая площадь земельного участка  с учетом хозяйственных построек, используемых жителями многоквартирных домов.

8.2.Проектное землепользование

Проектом установлены границы застроенных земельных участков под многоквартирными жилыми домами и необходимых для комфортного обслуживания придомовой территории.

Границы земельных участков установлены в пределах границ элементов планировочной структуры, обозначенных красными линиями.

При установлении границ земельных участков обеспечивался принцип рационального использования земель. Размеры застроенных земельных участков установлены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Размеры застроенных земельных участков для размещения объектов капитального строительства на территориях проектирования установлены в соответствии с требованиями градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки, применительно к объектам капитального строительства, планируемым к размещению на их территории в соответствии с проектными решениями.

Назначение  основой части земельных участков определено с учетом вида разрешенного использования, указанного в государственном кадастре недвижимости Новгородской области  (в отношении земельных участков, прошедших кадастровый учет), и разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки, применительно к территориальной зоне, в границах которой они расположены.

 

8.2.1. Застроенные земельные участки

На рассматриваемой территории расположены участки для размещения и эксплуатации объектов газового хозяйства, жилые дома, производственные здания, магазины, дороги, проезды п. Волот Волотовского района Новгородской области.

8.2.2. Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства

Формирование земельных участков,  планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства не планируется.

8.3. Линии отступа

Отступ зданий от красной линии, высота архитектурных доминант определяются правилами землепользования и застройки сельского поселения Волот.

Территория проектирования расположена в следующих территориальных зонах: зоны «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)», «Зона специализированной общественной застройки», «Многофункциональная общественно-деловая зона», «Зона транспортной инфраструктуры», «Производственная зона».

«Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)»

Для территориальной зоны «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)», в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей

Таблица

Основные виды разрешенного использования Код Условно разрешенные виды использования Код Вспомогательные виды разрешенного использования Код
Для индивидуального жилищного строительства 2.1 Передвижное жилье 2.4
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2 Общественное использование объектов капитального строительства 3.0
Блокированная жилая застройка 2.3 Социальное обслуживание 3.2
Обслуживание жилой застройки 2.7 Дома социального обслуживания 3.2.1
Хранение автотранспорта 2.7.1 Оказание социальной помощи населению 3.2.2
Коммунальное обслуживание 3.1 Оказание услуг связи 3.2.3
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 Общежития 3.2.4
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Бытовое обслуживание 3.3
Спорт 5.1 связь 6.8
Историко-культурная деятельность 9.3 Здравоохранение 3.4
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Ведение огородничества 13.1 Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2
Образование и просвещение 3.5
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Культурное развитие 3.6
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1
Общественное управление 3.8
Предпринимательство 4.0
Магазины 4.4
Банковская и страховая деятельность 4.5
Общественное питание 4.6
 

Гостиничное обслуживание 4.7
Автомобильный транспорт 7.2
Санаторная деятельность 9.2.1

Для территориальной зоны «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей

Таблица

№ п/п Описание параметров территориальной зоны «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)» Значение параметров
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежит установлению
1.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), м2 600
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), м2 1000
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), м2 300
Блокированная жилая застройка (код 2.3), м2 300
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), м2 50
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 30
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг  (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), м2 200
прочие виды (коды), м2 30
1.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), м2 1500
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), м2 5000
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), м2 5000
Блокированная жилая застройка (код 2.3), м2 5000
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), м2 2000
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 2500
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг  (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), м2 600
прочие виды (коды), м2 5000
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1. для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на магистральные и главные улицы, м 6
2.2. для зданий, строений и сооружений, жилых домов, в том числе многоквартирных жилых домов с квартирами на первом этаже, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м 3
2.3. для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, включая случаи размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений на земельных участках «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) и «для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2), м 0
2.4. для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м 10
2.5. для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м 3
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1. предельное количество этажей 4
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), % 60
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), % 60
Для ведения личного подсобного хозяйства  (приусадебный земельный участок) (код 2.2), % 60
Блокированная жилая застройка (код 2.3), % 80
Обслуживание жилой застройки (код 2.7), % 70
Коммунальное обслуживание (код 3.1), % не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), % не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению
Ведение огородничества (код 13.1), % 10

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

 

Для территориальной зоны «Зона специализированной общественной застройки», в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей

Таблица

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона специализированной общественной застройки»

Основные виды разрешенного использования Код Условно разрешенные виды использования Код Вспомогательные виды разрешенного использования Код
Коммунальное обслуживание 3.1 Хранение автотранспорта 2.7.1
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 Деловое управление 4.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Магазины 4.4
Социальное обслуживание 3.2 Общественное питание 4.6
Дома социального обслуживания 3.2.1 Гостиничное обслуживание 4.7
Оказание социальной помощи населению 3.2.2 Развлечения 4.8
Оказание услуг связи 3.2.3 Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Общежития 3.2.4 Рынки 4.3
Бытовое обслуживание 3.3 Банковская и страховая деятельность 4.5
Здравоохранение 3.4 Служебные гаражи 4.9
Образование и просвещение 3.5

 

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Культурное развитие 3.6 Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Религиозное использование 3.7 Связь 6.8
Спорт 5.1 Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Историко-культурная деятельность 9.3 Приюты для животных 3.10.2
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Общественное использование объектов капитального строительства 3.0

 

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Ветеринарное обслуживание 3.10
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение автомобильных дорог 7.2.1
Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2

Для территориальной зоны «Зона специализированной общественной застройки» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей

Таблица

№ п/п Описание параметров территориальной зоны «Зона специализированной общественной застройки» Значение параметров
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков: длина (м)/ ширина (м) не подлежит установлению
1.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Социальное обслуживание (код 3.2), м2 50
Бытовое обслуживание         (код 3.3), м2 15
Здравоохранение (код 3.4), м2 50
Образование и просвещение (код 3.5), м2 150
Культурное развитие (код 3.6), м2 150
Религиозное использование (код 3.7), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие виды, м2 не подлежит установлению
1.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Коммунальное обслуживание (код 3.1), м2 не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), м2 не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), м2 не подлежит установлению
Социальное обслуживание (код 3.2), м2 не подлежит установлению
Бытовое обслуживание         (код 3.3), м2 не подлежит установлению
Здравоохранение (код 3.4), м2 не подлежит установлению
Образование и просвещение (код 3.5), м2 не подлежит установлению
Культурное развитие (код 3.6), м2 не подлежит установлению
Религиозное использование (код 3.7), м2 не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие виды, м2 не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе по видам разрешенного использования:
для зданий, строений и сооружений, выходящих на магистральные и главные улицы, м 5
для зданий, строений и сооружений, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м 3
для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, м 0
для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м 10
Бытовое обслуживание         (код 3.3), м 1
для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м 3
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1. предельное количество этажей 3
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Коммунальное обслуживание (код 3.1), % не подлежит установлению
Социальное обслуживание (3.2), % 80
Бытовое обслуживание         (3.3), % 80
Здравоохранение (3.4), % не подлежит установлению
Образование и просвещение (3.5), % не подлежит установлению
Культурное развитие (3.6), % 80
Религиозное использование (код 3.7), % не подлежит установлению
Спорт (код 5.1), % не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений,  информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

 

 

Для территориальной зоны «Многофункциональная общественно-деловая зона», в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей

Таблица

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Многофункциональная общественно-деловая зона»

Основные виды разрешенного использования Код Условно разрешенные виды использования Код Вспомогательные виды разрешенного использования Код
Религиозное использование 3.7 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
Общественное управление 3.8 Блокированная жилая застройка 2.3
Предпринимательство 4.0 Среднеэтажная жилая застройка 2.5
Деловое управление 4.1 Хранение автотранспорта 2.7.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2 Коммунальное обслуживание 3.1
Рынки 4.3 Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Магазины 4.4 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Банковская и страховая деятельность 4.5 Социальное обслуживание 3.2
Общежития 3.2.4 Дома социального обслуживания 3.2.1
Общественное питание

 

4.6 Оказание социальной помощи населению 3.2.2
Гостиничное обслуживание 4.7 Оказание услуг связи 3.2.3
Развлечения 4.8 Бытовое обслуживание 3.3
Служебные гаражи 4.9 Здравоохранение 3.4
Объекты дорожного сервиса 4.9.1 Образование и просвещение 3.5
Спорт 5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Площадки для занятий спортом 5.1.3 Культурное развитие 3.6
Спортивные базы 5.1.7 Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1
Историко-культурная деятельность 9.3 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2
Автомобильный транспорт 7.2 Ветеринарное обслуживание 3.10
Размещение автомобильных дорог 7.2.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2 Приюты для животных 3.10.2
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 Связь 6.8

Для территориальной зоны «Многофункциональная общественно-деловая зона» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей

Таблица

№ п/п Описание параметров территориальной зоны «Многофункциональная общественно-деловая зона» Значение параметров
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежит установлению
1.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Религиозное использование (код 3.7), м2 не подлежит установлению
Общественное управление (код 3.8), м2 не подлежит установлению
Предпринимательство (код 4.0), м2 не подлежит установлению
Деловое управление (код 4.1), м2 не подлежит установлению
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), м2 1500
Рынки (код 4.3), м2 300
Магазины (код 4.4), м2 100
Банковская и страховая деятельность (код 4.5), м2 не подлежит установлению
Общественное питание (код 4.6), м2 100
Гостиничное обслуживание (код 4.7), м2 не подлежит установлению
Развлечения (код 4.8), м2 не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), м2 30
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2 100
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие виды, м2 не подлежит установлению
1.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования:
Религиозное использование (код 3.7), м2 не подлежит установлению
Общественное управление (код 3.8), м2 не подлежит установлению
Предпринимательство (код 4.0), м2 не подлежит установлению
Деловое управление (код 4.1), м2 не подлежит установлению
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), м2 не подлежит установлению
Рынки (код 4.3), м2 не подлежит установлению
Магазины (код 4.4), м2 5000
Банковская и страховая деятельность (код 4.5), м2 не подлежит установлению
Общественное питание (код 4.6), м2 не подлежит установлению
Гостиничное обслуживание (код 4.7), м2 не подлежит установлению
Развлечения (код 4.8), м2 не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), м2 5000
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2 3000
Спорт (код 5.1), м2 не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие виды, м2 не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
для зданий, строений и сооружений, выходящих на магистральные и главные улицы, м 5
для зданий, строений и сооружений, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м 3
для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, м 0
для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м 10
для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м 3
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1. предельное количество этажей 3
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Религиозное использование (код 3.7), % 80
Общественное управление (код 3.8), % 80
Предпринимательство (код 4.0), % 80
Деловое управление (код 4.1), % 80
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), % 80
Рынки (код 4.3), % 70
Магазины (код 4.4), % 80
Банковская и страховая деятельность (код 4.5), % не подлежит установлению
Общественное питание (код 4.6), % не подлежит установлению
Гостиничное обслуживание (код 4.7), % не подлежит установлению
Развлечения (код 4.8), % не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), % 80
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), % 70
Спорт (код 5.1), % не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность       (код 9.3), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

 

Для территориальной зоны «Зона транспортной инфраструктуры»  в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Таблица

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Зона транспортной инфраструктуры»

Основные виды разрешенного использования Код Условно разрешенные виды использования Код Вспомогательные виды разрешенного использования Код
Хранение автотранспорта 2.7.1 Коммунальное обслуживание 3.1
Служебные гаражи 4.9

 

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
Объекты дорожного сервиса 4.9.1

 

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
Автомобильные мойки 4.9.1.3 Магазины 4.4
Ремонт автомобилей 4.9.1.4 Общественное питание 4.6
Автомобильный транспорт 7.2 Гостиничное обслуживание 4.7
Размещение автомобильных дорог 7.2.1 Энергетика 6.7
Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2 Связь 6.8
Трубопроводный транспорт 7.5 Склады 6.9
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Железнодорожный транспорт 7.1
Транспорт 7.0

Для территориальной зоны «Зона транспортной инфраструктуры» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

Таблица

№ п/п Описание параметров территориальной зоны «Зона транспортной инфраструктуры» Значение параметров
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежит установлению
1.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования: не подлежит установлению
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 30
Служебные гаражи (код 4.9), м2 30
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2 100
Автомобильный транспорт (код 7.2), м2 не подлежит установлению
Трубопроводный транспорт (код 7.5), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
1.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования: не подлежит установлению
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 5000
Служебные гаражи (код 4.9), м2 5000
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2 3000
Автомобильный транспорт (код 7.2), м2 не подлежит установлению
Трубопроводный транспорт (код 7.5), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
для зданий, строений и сооружений, выходящих на магистральные и главные улицы, м 5
для зданий, строений и сооружений, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м 3
для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, м 0
для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м 10
для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м 3
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1. предельное количество этажей 3
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), % 80
Служебные гаражи (код 4.9), % 80
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), % 70
Автомобильный транспорт (код 7.2), % не подлежит установлению
Трубопроводный транспорт (код 7.5), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению
5. Предельные размеры земельных участков:
5.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежит установлению
5.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования: не подлежит установлению
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 30
Служебные гаражи (код 4.9), м2 30
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2 100
Автомобильный транспорт (код 7.2), м2 не подлежит установлению
Трубопроводный транспорт (код 7.5), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
5.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования: не подлежит установлению
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 5000
Служебные гаражи (код 4.9), м2 5000
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2 3000
Автомобильный транспорт (код 7.2), м2 не подлежит установлению
Трубопроводный транспорт (код 7.5), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

 

Для территориальной зоны «Производственная зона», в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с таблицей.

Таблица

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны «Производственная зона»

Основные виды разрешенного использования Код Условно разрешенные виды использования Код Вспомогательные виды разрешенного использования Код
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15 Бытовое обслуживание 3.3
Хранение автотранспорта 2.7.1 Деловое управление 4.1
Коммунальное обслуживание 3.1 Рынки 4.3
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 Магазины 4.4
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2 Общественное питание 4.6
Служебные гаражи 4.9 Гостиничное обслуживание 4.7
Объекты дорожного сервиса 4.9.1

 

Автомобильные мойки 4.9.1.3
Ремонт автомобилей 4.9.1.4
Автомобильный транспорт 7.2
Размещение автомобильных дорог 7.2.1
Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
Недропользование 6.1
Легкая промышленность 6.3
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Тяжелая промышленность 6.2
Пищевая промышленность 6.4
Строительная промышленность 6.6
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Энергетика 6.7
Связь 6.8
Склады 6.9
Заготовка древесины 10.1
Гидротехнические сооружения 11.3
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

 

Для территориальной зоны «Производственная зона» Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий, в части предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей.

Таблица

№ п/п Описание параметров территориальной зоны «Производственная зона» Значение параметров
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежит установлению
1.2. минимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования: не подлежит установлению
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), м2 1000
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 30
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), м2 5000
Рынки (код 4.3), м2 300
Магазины (код 4.4), м2 100
Общественное питание (код 4.6), м2 100
Гостиничное обслуживание (код 4.7), м2 не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), м2 не подлежит установлению
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2 100
Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), м2 не подлежит установлению
Недропользование (код 6.1), м2 не подлежит установлению
Легкая промышленность (код 6.3), м2 не подлежит установлению
Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), м2 не подлежит установлению
Тяжелая промышленность (код 6.2), м2 не подлежит установлению
Пищевая промышленность (код 6.4), м2 не подлежит установлению
Строительная промышленность (код 6.6), м2 не подлежит установлению
Энергетика (код 6.7), м2 не подлежит установлению
Связь         (код 6.8), м2 не подлежит установлению
Склады (код 6.9), м2 не подлежит установлению
Гидротехнические сооружения (код 11.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие, м2 не подлежит установлению
1.3. максимальная площадь земельного участка, в том числе по видам разрешенного использования: не подлежит установлению
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), м2 10000
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), м2 5000
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), м2 не подлежит установлению
Рынки (код 4.3), м2 не подлежит установлению
Магазины (код 4.4), м2 5000
Общественное питание (код 4.6), м2 не подлежит установлению
Гостиничное обслуживание (код 4.7), м2 не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), м2 5000
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), м2 3000
Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), м2 не подлежит установлению
Недропользование (код 6.1), м2 не подлежит установлению
Легкая промышленность (код 6.3), м2 не подлежит установлению
Пищевая промышленность (код 6.4), м2 не подлежит установлению
Строительная промышленность (код 6.6), м2 не подлежит установлению
Энергетика (код 6.7), м2 не подлежит установлению
Связь         (код 6.8), м2 не подлежит установлению
Склады (код 6.9), м2 не подлежит установлению
Гидротехнические сооружения (код 11.3), м2 не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), м2 не подлежит установлению
Прочие, м2 не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
для зданий, строений и сооружений, выходящих на магистральные и главные улицы, м 5
для зданий, строений и сооружений, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, м 3
для зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проёмов, при формировании единой линии застройки, м 0
для зданий, строений и сооружений с окнами, дверными и иными проемами в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы, м 10
для зданий, строений и сооружений в иных случаях, м 3
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1. предельное количество этажей 3
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений, м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), % 70
Хранение автотранспорта (код 2.7.1), % 80
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), % 70
Рынки (код 4.3), % 70
Магазины (код 4.4), % 80
Общественное питание (код 4.6), % не подлежит установлению
Гостиничное обслуживание (код 4.7), % не подлежит установлению
Служебные гаражи (код 4.9), % 80
Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), % 70
Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), % не подлежит установлению
Недропользование (код 6.1), % 10
Легкая промышленность (код 6.3), % 60
Пищевая промышленность (код 6.4), % 60
Строительная промышленность (код 6.6), % 60
Энергетика (код 6.7), % 80
Связь         (код 6.8), % 60
Склады (код 6.9), % 70
Гидротехнические сооружения (код 11.3), % не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), % не подлежит установлению

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

 

9. Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения

9.1. Обеспечение населения социально-культурным и коммунально-бытовым обслуживанием

В границах проектируемой территории расположены следующие объекты социально-культурной сферы:

— 1 магазин товаров повседневного спроса (продовольственных и непродовольственных товаров) общей торговой площадью 53,0 кв.м.;

— Муниципальное автономное общеобразовательное учреждение «Волотовская средняя школа»;

— Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Волотовская межпоселенческая централизованная библиотечная система»;

В границах проектируемой территории расположены следующие объекты сферы коммунально-бытового обслуживания:

— Автоматизированная газовая котельная;

— Здание Ростелекома

10. Транспортное обслуживание территории

Существующее положение

Автомобильные дороги

В кадастровых кварталах находятся дороги местного значения:

автомобильная дорога по ул. Вокзальная;

автомобильная дорога по ул. Красная;

автомобильная дорога по ул. Школьная;

автомобильная дорога по ул. Комсомольская;

автомобильная дорога по ул. Володарского;

автомобильная дорога по ул. им. Васькина;

по ул. Старорусская – автомобильная дорога регионального значения «Яжелбицы-Демянск-Залучье-Старая Русса-Сольцы».

Сооружений для хранения и обслуживания транспортных средств на данной территории нет.

Существующая транспортная сеть в полном объеме удовлетворяет потребности  населения

Проектное предложение

Проектные предложения не разрабатывались.

11.Инженерно-техническое обеспечение территории

11.1. Водоснабжение

Существующее положение

В кадастровом квартале расположены водопроводные сети холодного водоснабжения, водоразборные колонки.

Существующая водопроводная сеть в полном объеме удовлетворяет потребности  населения.

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

11.2. Водоотведение

Существующее положение

В границах территории сети ливневой и бытовой канализации отсутствуют.

 

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались.

11.3. Теплоснабжение

 

Существующее положение

Обеспечено теплоснабжение:

централизованное отопление от газовой котельной;

от индивидуальных электрических, дровяных, газовых котлов;

печное отопление.

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались.
        11.4. Газоснабжение

Существующее положение

Наличие в границах территории объектов газоснабжения;

На рассматриваемой территории расположены объекты газоснабжения:

подземный газопровод низкого давления – Газораспределительные сети п. Волот (ул. Красная, ул. Школьная). Газопровод к котельной № 4 в пос. Волот

Этап VI; Газораспределительные сети в пос. Волот (ул. Красная, ул. Школьная). Газопровод к котельной № 4. Этап II.;

подземный газопровод среднего давления – Газоснабжение котельной № 2 в п. Волот ул. Школьная;

распределительные сети среднего и низкого давления с установкой ГРПШ по ул. Старорусская п. Волот НО.

Кроме того, для пищеприготовления используется газ балонный.

 

Проектные решения

Планируется строительство распределительного газопровода среднего давления с возможностью подключения к газу потребителей

11.5. Электроснабжение

Существующее положение

В кадастровом квартале  на рассматриваемой территории проходит линии электропередачи:

ЛЭП 0,4 кВт;

ЛЭП 10 кВт.

Существующие электрические сети в полном объеме удовлетворяют потребности  населения.

 Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

11.6. Сети связи

11.6.1. Телефонизация

Существующее положение

В кадастровом квартале присутствуют объекты связи, территория находится в зоне действия мобильной сотовой связи

Проектные решения

Проектные решения не разрабатывались

12.6.2. Радиофикация

Существующее положение

Территория не радиофицирована

Проектные решения

Мероприятия по радиофикации не планируются.

11.6.3. Телевидение

Существующее положение

Территория кадастрового квартала находится в зоне действия цифрового телевидения,  индивидуально используется спутниковое телевидение.

 

Проектные решения

Не разрабатывались.

12. Вертикальная планировка и инженерная подготовка

 

Согласно Приказу Минстроя России от 25.04.2017 N 740/пр «Об установлении случаев подготовки и требований к подготовке входящей в состав материалов по обоснованию проекта планировки территории схемы вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории» схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории для рассматриваемой территории не требуется.

 

  1. Объемно-пространственное решение застройки

Объемно-пространственные решения застройки не разрабатывались в связи с тем, что объектом проектирования является сложившаяся застроенная территория.

Благоустройство территории предполагается осуществить на уточняемых земельных участках путем устройства газонов с посевом многолетних трав, посадкой деревьев и кустарников: следует применять местные виды древесно-кустарниковых растений с учетом их санитарно-защитных и декоративных свойств.

 

14. Предложения по развитию системы инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Основные мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:

  1. Вести с населением разъяснительную работу через СМИ :

—  о соблюдении правил дорожного движения и скоростного режима на автодорогах;

—  о правилах эксплуатации электробытовых и газовых устройств;

—  о наличии угрозы возникновения очагов АЧС, их ликвидации, мерах профилактики этой болезни;

—  о правилах поведения на воде;

—  о необходимости соблюдения мер предосторожности во время грозы;

—  о профилактике природно-очаговых инфекций.

  1. Поддерживать в готовности пожарно-спасательные формирования, аварийные бригады, коммунальные и дорожные службы к немедленному реагированию в случае возникновения аварийных и кризисных ситуаций.
  2. Совместно с территориальными органами исполнительной власти и подразделениями ОГИБДД УВД реализовать меры по предупреждению возникновения аварийных и чрезвычайных ситуаций на автомобильных трассах.
  3. Своевременное обслуживание и ремонт объектов электроснабжения, жилищно-коммунального хозяйства, соблюдение техники безопасности и противопожарных мер на территориях расположения объектов.
  4. Силами ГПН проводить проверки противопожарного состояния административных зданий, учебных учреждений, состояние печей частного сектора, производственных объектов. Проводить комплекс мероприятий по повышению пожарной безопасности на объектах с массовым пребыванием людей, обратить особое внимание на общеобразовательные школы и дошкольные учреждения.
  5. Проводить работу по выявлению нарушений в санитарно-техническом и санитарно-гигиеническом состоянии пищевых объектов и продуктовых рынках, водопроводных, канализационных сооружений и сетей. Особое внимание уделить пищеблокам детских дошкольных учреждений и учебных заведений.
  6. Проводить профилактические мероприятия, направленные на снижение заболеваемости среди животных.

Последовательное осуществление мероприятий по предупреждению и снижению последствий чрезвычайных ситуаций, позволяет надеяться на благоприятный исход при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Так как территория проектирования расположена в зоне затопления 1% паводком, мероприятия по борьбе с подтоплением рассмотрены более подробно.

Требования пожарной безопасности.

Требования пожарной безопасности регламентируются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 г. № 123ФЗ и сводами правил к техническому регламенту. С учетом требований технического регламента разрабатываются проекты планировок населенных пунктов или их частей, проекты отдельных зданий, сооружений, промпредприятий и т.д.

При проектировании проездов и пешеходных путей учитывается возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных  автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

 

15. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

Настоящая часть раздела охраны окружающей среды предполагает основные предварительные выводы по оценке возможных воздействий на окружающую среду следующие:

Строительно-монтажные работы, связанные со строительством производится не будут, в связи с этим не приведут к  отрицательным воздействиям на природную среду.

Воздействие на животный мир имеет косвенное значение, и также крайне незначительно.

Воздействие выбросов на атмосферный воздух регламентируется нормами   ПДВ.

Воздействие  на почвенно-растительный  покров  производится не будет.

На проектируемой территории отсутствуют какие-либо виды полезных ископаемых и объекты культурного наследия.

Мероприятия по защите от шума, вибрации и электромагнитных полей приняты следующие:

Соблюдение  допустимого уровня  звука и уровня звукового давления в октавных полосах частот и уровни звука на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях в соответствии с ГН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Допустимые уровни вибрации в жилых домах нормируются гигиеническими нормативами «Допустимые уровни вибрации на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий» (ГН 2.2.4/2.1.8.562-96).

Электроснабжение проектируемой территории осуществляется наземной линией электропередач. Защита территории от электромагнитного поля линии электропередач осуществляется путем соблюдения нормативных требований к санитарно-защитной зоне от  линии электропередачи ЛЭП-0,4 кВ – 2 м от крайнего провода в обе стороны.

На основании проведённой оценки воздействия на окружающую среду может быть сделан следующий основной вывод:

На данной территории невозможны аварийные ситуации с негативными последствиями их воздействия на экосистему региона.

При соблюдении природоохранных мероприятий — комплексное воздействие на окружающую среду будет локальным и кратковременным в пределах уточняемого земельного участка.

 

16.Обоснование очередности планируемого развития территории.

Очередность строительства принята в соответствии с наличием существующих транспортных и инженерных инфраструктур. В первую очередь этот наличие удобного подъезда к территории и необходимость развития инженерной инфраструктуры – дорог, ливневой канализации, систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газификации объектов капитального строительства, входящих в границы проектирования

 

Графические приложения

Графическая к обосновывающей 4 кв 1 Графическая к обосновывающей 4 кв 2 графическая к обосновывающей 4 кв 3 Графическая к обосновывающей 4 кв 4

 

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории, расположенной в кадастровом квартале 53:04:0010614

по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.

 

Том 3

Проект межевания

(основная часть)

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

 

Старая Русса,  2020 г

Основанием для подготовки проекта межевания является:

— муниципальный контракт 28.11. 2016 г.

-техническое задание на разработку проекта планировки совмещённого с проектом межевания

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:

Формирование границ земельных участков под многоквартирными домами.

Координирование объектов землепользования.

Установление видов разрешенного использования образуемых земельных участков.

Установление адресов образуемых земельных участков.

 

Данный проект учитывает фактическое землепользование, градостроительные и иные нормативы.

 

3.2. Исходные материалы

В качестве исходных материалов использованы:

— материалы утвержденной градостроительной документации;

— материалы установленных территориальных зон в пределах границ проектирования и установленных для них градостроительных регламентов.

-картографический материал по инвентаризации кадастровых кварталов

— кадастровые планы территорий

 

3.3. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания

Территория в границах проектирования расположена в кадастровом квартале: 53:04:0010614,

 

3.4. Анализ сложившейся застройки

Проектируемая территория, на которую разрабатывается проект межевания расположена в восточной части п. Волот. Сложившаяся застройка принята во внимание при образовании земельных участков.

3.5. Сервитуты и иные обременения

Обременениями земельного участка в границах проектирования являются охранные зоны линейных объектов инженерной инфраструктуры: сети, электроснабжения, газоснабжения, теплосети, водопровод.

 

3.6. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Новые земельные участки образованы путём перераспределения  существующих земельных участков и земель государственная собственность на которые не разграничена с учётом красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории, существующих землевладений и зон с особыми условиями территории.

Кадастровый номер и адрес земельного участка Разрешенное использование Площадь земельного участка (м2)
1 53:04:0010614 (ЗУ14)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Первомайская, д. 17

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2100
2 53:04:0010614 (ЗУ15)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Садовая, д. 4

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2626
3 53:04:0010614 (ЗУ16)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Первомайская, д. 25

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1678

3.7. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территории общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Земельные участки, которые будут отнесены к территории общего пользования или имуществу общего пользования не образуются.

 

В рамках подготовки проекта межевания образование и (или) изменение лесных участков не проводится.

 

3.8. Сведения о границах территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания, содержащие перечень координат характерных точек таких границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для территориальных зон

 

Система координат МСК-53

Назначение характерных точек координаты
x y
1 2 3
1 511394,0 1323195,6
2 511369,3 1323188,0
3 511318,6 1323168,7
4 511313,4 1323169,3
5 511308,7 1323175,3
6 511261,2 1323244,2
7 511212,6 1323314,5
8 511154,7 132402,2
9 511111,7 1323482,8
10 511139,9 1323495,3
11 511134,5 1323507,4
12 511130,2 1323526,3
13 511131,3 1323554,2
14 511141,6 1323563,1
15 511161,8 1323569,5
16 511164,8 1323582,8
17 511171,3 1323592,5
18 511181,2 1323601,8
19 511185,0 1323614,0
20 511183,7 1323618,5
21 511176,0 1323634,0
22 511162,9 1323641,8
23 511149,8 1323642,6
24 511143,3 1323649,7
25 511142,7 1323655,5
26 511125,2 1323672,1
27 511118,4 1323680,9
28 511116,2 1323700,3
29 511114,9 1323706,5
30 511117,1 1323711,9
31 511120,3 1323713,8
32 511123,5 1323715,7
33 511126,1 1323727,8
34 511124,0 1323736,8
35 511117,3 1323747,3
36 511108,5 1323752,5
37 511097,7 1323757,7
38 5114085,7 1323759,4
39 511073,2 1323757,0
40 511064,4 1323752,5
41 511057,5 1323745,6
42 511050,8 1323736,8
43 511039,4 1323720,5
44 511032,4 1323709,5
45 511031,3 1323700,7
46 511037,7 1323691,4
47 511053,0 1323671,4
48 511053,0 1323671,4
48 511054,7 1323665,0
49 511050,6 1323657,9
50 511039,7 1323650,1
51 511016,0 1323662,2
52 511015,6 1323665,8
53 510984,8 1323676,0
54 510978,6 1323674,9
55 510976,0 1323669,5
56 510977,3 1323661,8
57 510994,7 1323645,0
58 510998,2 1323634,2
59 510996,0 1323623,3
60 510980,7 1323614,5
61 510932,4 1323586,9
62 510943,1 1323539,4
63 510985,9 1323472,1
64 511059,0 1323368,4
65 511110,0 1323296,6
66 511213,0 1323147,0
67 511279,2 1323050,6
68 511394,0 1323147,9
1 511394,0 1323195,6

 

 Графические приложения

Графическая межевание основная 1 кв

 

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории расположенной в кадастровых кварталах 53:04:0010402, 53:04:0010512, 53:04:0010515

по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.

 

Том 3

Проект межевания

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

 

Старая Русса,  2020 г

Основанием для подготовки проекта межевания является:

-муниципальный контракт 28.10. 2016 г.

-техническое задание на разработку проекта планировки совмещённого с проектом межевания

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:

Формирование границ земельных участков под многоквартирными домами;

Координирование объектов землепользования.

Установление видов разрешенного использования образуемых земельных участков.

Установление адресов образуемых земельных участков.

Данный проект учитывает фактическое землепользование, градостроительные и иные нормативы.

 

3.2. Исходные материалы

В качестве исходных материалов использованы:

— материалы утвержденной градостроительной документации;

— материалы установленных территориальных зон в пределах границ проектирования и установленных для них градостроительных регламентов.

-картографический материал по инвентаризации кадастровых кварталов

— кадастровые планы территорий

 

3.3. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания

Территория в границах проектирования расположена в кадастровых кварталах: 53:04:0010402, 53:04:0010512, 53:04:0010515.

 

3.4. Анализ сложившейся застройки

Проектируемая территория, на которую разрабатывается проект межевания расположена в южной части п. Волот. Сложившаяся застройка принята во внимание при уточнении земельных участков.

3.5. Сервитуты и иные обременения

Обременениями земельного участка в границах проектирования являются охранные зоны линейных объектов инженерной инфраструктуры: сети, электроснабжения, водопровод, газопровод.

 

3.6. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Новые земельные участки образованы путём перераспределения существующих земельных участков и земель государственная собственность на которые не разграничена с учётом красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории, существующих землевладений и зон с особыми условиями территории.

1.Кадастровый квартал 53:04:0010402

 

Кадастровый номер и адрес земельного участка Разрешенное использование Площадь земельного участка (м2)
11 53:04:0010402 (ЗУ13)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.16

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2991
2

 

2

53:04:0010402 (ЗУ12)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.18

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 1984
3

3

53:04:0010402 (ЗУ11)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.20

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 3233

 

2.Кадастровый квартал 53:04:0010512

Кадастровый номер и адрес земельного участка Разрешенное использование Площадь земельного участка (м2)
1

 

1

53:04:0010512 (ЗУ18)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.39

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2875
2

 

2

53:04:0010512 (ЗУ10)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.41

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 4985

 

3.Кадастровый квартал 53:04:0010515

Кадастровый номер и адрес земельного участка Разрешенное использование Площадь земельного участка (м2)
1

 

1

53:04:0010515 (ЗУ9)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.43

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2106

 

 

 

3.7. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территории общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Земельные участки, которые будут отнесены к территории общего пользования или имуществу общего пользования не образуются.

 

В рамках подготовки проекта межевания образование и (или) изменения лесных участков не проводится.

 

3.8. Сведения о границах территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания, содержащие перечень координат характерных точек таких границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для территориальных зон

 

Система координат МСК-53

Назначение характерных точек координаты
x y
1 2 3
1 510579,3 1322443,2
2 510545,1 1322469,3
3 510541,4 1322567,3
4 510503,4 1322580,9
5 510493,7 1322586,2
6 510534,3 1322631,0
7 510528,1 1322689,5
8 510412,4 1322687,5
9 510400,6 1322685,6
10 510392,0 1322682,4
11 510379,1 1322674,6
12 510367,7 1322661,9
13 510346,0 1322638,9
14 510333,5 1322625,2
15 510337,6 1322644,7
16 510342,3 1322673,8
17 510342,7 1322677,9
18 510339,3 1322780,2
19 510293,7 1322790,1
20 510256,2 322793,7
21 510192,8 1322808,0
22 510174,8 1322812,5
23 510135,5 1322822,2
24 510131,3 1322826,1
25 510105,1 1322793,6
26 510187,7 1322732,7
27 510182,7 1322726,1
28 510093,5 1322606,7
29 510026,0 1322517,5
30 510044,3 1322478,8
31 510131,8 1322496,4
32 510155,6 1322491,5
33 510209,4 1322462,1
34 510231,3 1322445,9
35 510242,5 1322429,6
36 510273,7 1322416,5
37 510289,0 1322398,0
38 510282,8 1322361,4
39 510295,1 1322344,9
40 510340,6 1322348,7
41 510346,3 1322349,6
42 510379,7 1322363,1
43 510388,1 1322378,7
44 510425,1 1322439,9
45 510474,7 1322414,8
46 510467,4 1322399,1
47 510473,7 1322382,6
48 510481,1 1322337,2
49 510485,1 1322298,0
50 510477,2 1322278,3
51 510454,4 1322245,9
52 510467,7 1322235,7
53 510503,5 1322237,4
54 510515,5 1322239,6
55 510514,6 1322261,7
56 510503,1 1322299,8
57 510507,4 1322310,7
58 510540,7 1322318,0
59 510580,7 1322321,3
60 510597,2 1322332,7
61 510595,5 1322347,9
62 510590,1 1322365,4
63 510585,4 1322380,4
64 510574,4 1322395,0
65 510559,4 1322400,4
66 510545,2 1322400,6
67 510541,7 1322415,5
68 510560,5 1322432,4
69 510575,5 1322438,0
1 510579,3 1322443,2

 Графические приложения

Графическая межевание основная 3 кв

 

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории расположенной в кадастровых кварталах 53:04:0010503, 53:04:0010502, 53:04:0010505, 53:04:0010506

по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.

 

Том 3

Проект межевания

(основная часть)

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

Старая Русса,  2020 г

Основанием для подготовки проекта межевания является:

-муниципальный контракт 28.11. 2016 г.

-техническое задание на разработку проекта планировки совмещённого с проектом межевания

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:

Формирование границ земельных участков под многоквартирными домами.

Координирование объектов землепользования.

Установление видов разрешенного использования образуемых земельных участков.

Установление адресов образуемых земельных участков.

Данный проект учитывает фактическое землепользование, градостроительные и иные нормативы.

 

3.2. Исходные материалы

В качестве исходных материалов использованы:

— материалы утвержденной градостроительной документации;

— материалы установленных территориальных зон в пределах границ проектирования и установленных для них градостроительных регламентов.

-картографический материал по инвентаризации кадастровых кварталов

— кадастровые планы территорий

 

3.3. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания

Территория в границах проектирования расположена в кадастровых кварталах: 53:04:0010503, 53:04:0010502, 53:04:0010505, 53:04:0010506.

3.4. Анализ сложившейся застройки

Проектируемая территория, на которую разрабатывается проект межевания расположена в центральной части п. Волот. Сложившаяся застройка принята во внимание при уточнении земельных участков.

3.5. Сервитуты и иные обременения

Обременениями земельного участка в границах проектирования являются охранные зоны линейных объектов инженерной инфраструктуры: сети, электроснабжения,  теплосети, водопровод, газопровод.

 

3.6. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Новые земельные участки образованы путём перераспределения существующих земельных участков и земель государственная собственность на которые не разграничена с учётом красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории, существующих землевладений и зон с особыми условиями.

 

Кадастровый номер и адрес земельного участка Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Площадь земельного участка, кв.м.
1 53:04:0010503:(ЗУ1)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Старорусская д.3

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 901
 

2

53:04:0010503:(ЗУ 2)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Вокзальная д.9

Для объектов жилой застройки 1702
3 53:04:0010503:(ЗУ17)

Новгородская область, Волотовский район, п.Волот, ул. Старорусская д.1а

Для объектов жилой застройки 1522
 

4

53:04:0010502:(ЗУ3)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Красная д.16

Для объектов жилой застройки 1095
5 53:04:0010502:(ЗУ4)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Школьная д.6

Для объектов жилой застройки 3613
6 53:04:0010505:(ЗУ5)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Комсомольская  д.19

Для объектов жилой застройки 1940
7 53:04:0010505:(ЗУ6)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Красная д.2

Для объектов жилой застройки 1589
8 53:04:0010505:(ЗУ7)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. имени Васькина  д.16

Для объектов жилой застройки 2349
9 53:04:0010506:(ЗУ8)

Новгородская область, Волотовский район, п. Волот, ул. Володарского д.6

Для объектов жилой застройки 2058

 

 

3.7. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территории общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Земельные участки, которые будут отнесены к территории общего пользования или имуществу общего пользования не образуются.

В рамках подготовки проекта межевания образование и (или) изменения лесных участков не проводится.

 

3.8. Сведения о границах территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания, содержащие перечень координат характерных точек таких границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для территориальных зон

 

Система координат МСК-53

Назначение характерных точек координаты
x y
1 2 3
1 511346,1 1321887,8
2 511378,8 1322067,1
3 511382,6 1322105,9
4 511386,9 1322186,3
5 511385,2 1322209,5
6 511376,2 1322234,0
7 511369,3 1322256,0
8 511364,2 1322269,0
9 511363,5 1322278,2
10 511404,2 1322237,5
11 511360,7 1322544,0
12 511297,1 1322552,6
13 511279,9 1322556,0
14 511266,5 1322560,8
15 511253,6 1322568,1
16 511234,7 1322581,4
17 511191,7 1322611,1
18 511185,7 1322614,1
19 511084,2 1322733,7
20 510922,9 1322599,0
21 510881,6 1322564,2
22 510820,5 1322512,2
23 510938,8 1322390,0
24 510969,3 1322418,0
25 510973,0 1322414,4
26 510036,9 1322351,4
27 511051,5 1322337,5
28 511061,8 1322327,1
29 511093,0 1322296,6
30 511098,8 1322290,6
31 510963,1 1322159,2
32 510978,6 1322148,2
33 511214,7 1321973,4
34 511271,3 1321928,7
35 511315,3 1321902,2
1 511346,1 1321887,8

Графические приложения

Графическая межевание основная 4 кв

 

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории расположенной в кадастровом квартале 53:04:0010614

по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот

 

Том 4

Проект межевания

(обосновывающая часть)

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

 

Старая Русса,  2020 г

Графические приложения

Графическая межевание обоснование 1 кв 1 Графическая межевание обоснование 1 кв 2 Графическая межевание обоснование 1 кв 3

 

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории расположенной в кадастровых кварталах 53:04:0010402, 53:04:0010512, 53:04:0010515

по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.

 

Том 4

Проект межевания

(обосновывающая часть)

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

Старая Русса,  2020 г

Графические приложения

Графическая межевание обоснование 3 кв 1 Графическая межевание обоснование 3 кв 2 Графическая межевание обоснование 3 кв 3

 

ООО «Земстройпроект»

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории расположенной в кадастровых кварталах 53:04:0010503, 53:04:0010502, 53:04:0010505, 53:04:0010506

по адресу: Новгородская область, Волотовский район, п. Волот.

 

Том 4

Проект межевания

(обосновывающая часть)

 

Генеральный директор                                               Лохин С. В.

Руководитель проекта                                              Воробьев В. В.

 

 

Старая Русса,  2020 г

Графические приложения

Графическая межевание обоснование 4 кв 1 Графическая межевание обоснование 4 кв 2 Графическая межевание обоснование 4 кв 3

№ 786 утверждение проектов планировки проект планировки (материалы по обоснованию) проект планировки (основная часть) проект межевания проект межевания материал по обоснованию проект планировки (основная часть) проект планировки (материалы по обоснованию) 30.10.2017 проект межевания проект межевания материал по обоснованию проект планировки (основная часть) проект планировки (материалы по обоснованию) проект межевания проект межевания материал по обоснованию